Отдельно надо сказать, почему для города апартаменты - проблема:

1. Вечно недовольные люди, у которых могут выше перечисленные проблемы. С одной стороны на них пофиг, они там не прописаны, с другой стороны задолбают же права качать, когда у них этих прав даже нет. Очень социальное государству это позволяет.

2. Кап. ремонт всей этой радости. Если с квартир он как оброк, который собирает город, то с апартов там более прозаичная история. И что с апартами делать надо будет, когда они все начнут сыпаться ввиду качества строительства девелоперов - очень большой вопрос.

3. Нагрузка окружающую инфраструктуру - остановки, дороги, школы, транспорт. Так себе история без показателя того, что люди то там живут.

Из-за этих проблем город в ближайшее время будет во-первых перекидывать все несданные проекты апартов в квартиры (где это можно будет сделать по инсоляции), во-вторых сданные новые апарты в какой-то квартирный гибрид. Как минимум, чтобы бабки на кап. ремонт в полном объеме собирать. Это не означает, что сейчас надо брать и бежать с волосами назад и скупать апарты, чтобы потом получить из них квартиры и как следствие выйти с инвестом животворящем. Скорее всего, и в первом варианте и во втором, придется за такие юридические переходы что-то заплатить. Что-нибудь весомое.

Выкручиваться нужно всем - городу для которого апарты - проблема, девелоперам у которых они так себе продаются, клиентам, которые купили не особо понимая, что покупали.

П.С. Выше идет речь только про новостройки - апарты. На всякий редевелопмент апартаменты там разворачивается отдельный трек, который как ружье на стене рано или поздно выстрелит.

На РИА вышло любопытное интервью Ефимова. Для себя выделяем пару тезисов про КРТ и МПТ. Обожаем аббревиатуры из трех букв.

1. Инвесторы уже есть на 27 проектов КРТ, а остальными проектами занимаются операторы. Не Мобильные, а операторы КРТ. Операторами являются: КП "КРТ", СЭЗ "Технополис "Москва", Фонд реновации жилой застройки и КП "УГС".

2. Планирует на торги поставить 35 проектов КРТ. Судя по всему за этот год. Так, что готовьтесь участвовать в торгах.

3. В торгах участвуют не только "мастер-девелоперы", но и регионалы всех мастей: "За более чем три года проведения аукционов на право редевелопмента участков на торги приходили инвесторы из таких регионов, как Тюмень, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодар. Победителями торгов становились не только столичные компании, но и девелоперы из Архангельска и Санкт-Петербурга".

4. Менее 20% ввода жилья в Москве будет с КРТ.

5. Из-за развития транспорта теперь стали единые правила по льготам на МПТ за пределами ТТК. Ранее была более сложная схема, но когда в городе строится столько дорог и станций метро - транспортная доступность всех районов улучшается.

6. Определены центры развития экономики в городе: "Очаково, Шелепиха-Сити, Южный порт, Некрасовка, Варшавская, Коммунарка. В этих "ядрах" пересекается несколько видов транспорта, и мы видим их как центры концентрации мест приложения труда". Список инвесторам и ценообразователям на заметку. Прайс там всегда будет расти, так как стройка не закончится.

Полное интервью - здесь.

Ефимов сообщил, что КРТ в Ясенево - ЗУ "Голубинская, 22" и "Карамзина, 1" будет заниматься некое ООО "Лиманос". Это ОООшка Капиталистов. Ставлю ящик пива, что сейчас доведут проект до стадии "документики и РнСка на руках" и продадут какому-нибудь амбициозному регионалу. Чтобы проекты Капиталистов с МКАДа было видно - ну это уж совсем нонсенс.

В рамках КРТ можно навернуть 230 тыс. кв. м. жилья и снести гаражи. Ох, сегодня тема гаражей и Ясенево!

Номинальным ген. диром ПИКа стал Ерванд Карапетян. В удивительное время, конечно, живем.

Самолет будет использовать свою земельную кубышку в новом формате. Он будет делать на свободных участках проекты meanwhile use – размещать на них временную инфраструктуру типа коворкингов и кафе. Таким образом, при строительстве масштабных жилых комплексов, жители уже первых очередей получат возможность пользоваться различными объектами для занятия спортом и отдыха.
Первыми такой формат протестируют жители ЖК «Пригород Лесное», где запланировано возвести ряд временных объектов. Планируется благоустроить землю будущих очередей объектами для рекреации и активных видов отдыха. Также в планах реализовать временный сельскохозяйственный центр с акцентом на образовательные программы и выращивание культур соседским сообществом.
Общая площадь участков в 15 проектах «Самолета» по всей России, подходящих под такие объекты, составляет порядка 70 гектар.

Вот такой домик согласовывают на ЗУ "Степана Супруна, 7"; "Степана Супруна, 9". Сейчас там какая-то СТОшка, гаражи, бомжи, не грабежи.

Визуально кажется, что это реновация, так как в такой застройке обычно не сажают что-то коммерческое, но стартовой площадкой это локация не выделена. В районе Аэропорт вообще мало домоф под реновацию, всем тут нравится жить в пятиэтажках. Поэтому могут вот такой один домик воткнуть и всех переселить.