Правовой лайфхак

В продолжение предыдущего поста, отвечаем на вопросы подписчиков по оформлению придомового участка в общедолевую собственность.

Плюсы:

- Участок становится частной собственностью; любое распоряжение им (продажа, сдача в аренду, строительство) - только с согласия общего собрания собственников. Во дворе не построят чей-то офис/элитный дом/магазин.

- Защита в случае изъятий
Если когда-нибудь власти решат признать дом аварийным или на его месте строить автомагистраль - помимо возмещения стоимости квартиры и расходов, обязаны возместить стоимость участка. А это в среднем по Якиманке 0,5 -1 млрд руб по кадастру. Делите на число квартир дома (с учетом площади).

- Нет налога (п 6 ч 2 ст 389 НК РФ).

- Управляющая компания (УК) обязана содержать придомовой участок, как и другое общедолевое имущество МКД (при выборе способа управления через УК, ст 161, 162 ЖК РФ).

На счет расходов:

По общему правилу бремя расходов на содержание общего имущества лежит на собственниках МКД. Но по факту тарифы в домах с оформленными участками не выше, чем в других домах.

Дело в том, что в Москве действуют единые тарифы для УК (устанавливаются правительством Москвы), город также выделяет субсидии УК на содержание домов и дворов.

Действующим постановлением (№ 2797-ПП от 06.12.2024) не предусмотрен разный тариф по обслуживанию домов с участком и без (кроме Новой Москвы).

Мы не исключаем, что со временем город может изменить тарифы. Если посмотреть на тарифы Новой Москвы, где есть разница по придомовым участкам - она незначительна, несколько процентов в платежке.

Рекомендуем ставить придомовой участок на кадастровый учет и оформлять в общедолевую собственность!

Подписывайтесь на канал Наша Якиманка

#Лайфхак #ЧастнаяСобственность #КадастровыйУчет #ПридомовойУчасток

Застройщики в столице и окрестностях резко охладели к покупке земли: за первый квартал 2025-го наделали сделок всего на 17 млрд рублей — почти вдвое меньше, чем год назад. И это, между прочим, худший старт за последние четыре года. Когда-то в эти месяцы лихо тратили под 60 миллиардов, а теперь — будто испугались квадратных метров.

Причина проста и банальна: кредиты душат, покупатели не бегут, рынок не радует. Девелоперы не жгут деньгами на участки, как в былые времена. Аналитики других компаний тоже подтверждают — по всей стране инвестиции в землю просели на две трети. Стройка тормозит, потому что рисков — как грязи, а профита — с гулькин нос.

@nedvizha

🐸 🐍"Ташир" Самвела Карапетяна судится с собянинским московским ВДНХ. За снос старого павильона структуры девелопера хотят 800 млн ₽. Речь идет о проекте, который девелоперы же и провалили. Дирекция ВДНХ в итоге передала брошенный участок компании "Крост" Алексея Добашина. ВДНХ давно превратилась в заповедник неудачных проектов за сотни млн и миллиарды рублей. Венчает композицию дефектное колесо обозрения от компании Амирана Муцоева.

Оставайтесь на канале, подробности будут. https://huafei.yangx.top/oabch

🏗️ Фонд капремонта оказался в центре скандала из-за самовольной надстройки

“Речь идет о здании 16/13 в первом Неопалимовском переулке. В этом доме подрядчик фонда ООО «Промакс» незаконно построил новые стены, сделал не предусмотренный в проектной документации выход на крышу, оборудовал пригодные для проживания помещения на чердаке, а также закрыл самовольную надстройку новой кровлей.
А госзаказчик – Фонд капремонта – работы принял и оплатил. При этом, деньги были выделены со средств самих же жителей(госконтракт оплачен из взносов на капремонт)", — пишет один из наших подписчиков.

Жители дома, возмущённые ситуацией и подали иск в суд.

#нампишут

🌬️ Жители района Тушино как-то не очень довольны работой Фонда реновации.
Фасад дома, который им построили на улице Героев Панфиловцев, рассыпается от дуновения ветра.

Опять Ниф-Ниф и Наф-Наф в подрядчиках у города

Ожидается нашествие небокребов?

Поговаривают, в 2025–2027 годах рынок новостроек Москвы буквально захватят небоскребы (жилые корпуса высотой от 30 этажей, 100 м) . Так и не поняли — хорошо это или плохо, а потому просто делимся результатами исследования «Метриум», пророчащего такие события.

▪️ В 2025–2027 годах запланирован ввод 222 жилых небоскребов. Для сравнения: в 2022–2024 годах показатель составлял порядка 58 высоток в год.
▪️ В 2025 году ждем сдачу 96 небоскребов (максимум за всю историю рынка), в 2026 — 45 высоток, а в 2027 году — 81 объект.
▪️ В 2025 году в столице доля построенных небоскребов массового сегмента составит 10% от общего числа (в 2026 — 16%, в 2027 — 25%), на бизнес придется 45% (в 2026 — 40%, в 2027 — 54%), на премиум — тоже 45% (в 2026 — 44%, в 2027 — 21%).
▪️ Максимальная доля ввода высотных корпусов в 2025–2027 годах приходится на ЮАО (22%), ЗАО (17%) и САО (12%).
#аналитика

@novostroyman

Если кто не в курсе ситуации с театрами в г. Москве.

Оказывается, собственником (учредителем) всех театров являются власти Москвы. Вот откуда растут ноги цифрового рабства. Отсутствие экономической свободы и независимости от государства.
https://docs.cntd.ru/document/608859237
В соответствии с этим документом все данные зрителя, удостоверяющие его личность, вносятся в информационные системы департамента культуры.

Мнение экспертов театрального рынка
https://huafei.yangx.top/zakuliska/7512

Заметьте, в последнее время все экономические единицы стали прямо подчинять властям. Уверены, та же участь ждет музеи, транспорт,  обслуживание жилья. Образование и медицина уже, и последствия видны, не вооружённым глазом.

Продавший Группу «МИЦ» скандальный девелопер Андрей Рябинский рассчитывает продолжить деятельность в качестве застройщика: он активно регистрирует новые юрлица и, похоже, занят поиском деловых партнеров. Благо, что в Курской области и на новых территориях открывается масштабный фронт работы. Между тем, среди многочисленных коммерческих структур Рябинского можно найти компанию «СК Бизнес», приносившую многомиллионную прибыль и имевшую 1,5-миллиардный уставный капитал, но ликвидированную в 2017 году путем реорганизации в форме присоединения к застройщику «МИЦ-МИЦ» (тому самому, который отметился в скандале со строительством МКД для сотрудников Росгвардии).

Через ряд юрлиц, включая ликвидированную московскую компанию «Элитстрой», фирма «СК Бизнес» была аффилирована с кипрским офшором «Albonia Developments Limited». У последнего имелись несколько российских «дочек» (ООО «Элитстрой», «Прад», «Солнечное 6»), которыми руководила Елена Коршикова – деловой партнер бывшего тульского губернатора Владимира Груздева, сегодня занимающего должность председателя правления «Ассоциации юристов России». Кроме того, Груздеву и его семейству принадлежит целый ряд компаний-застройщиков, реализующих строительные проекты не только в Москве (ЖК «Новые Ватутинки»), но и в Салехарде (ЖК «Береговой»).

До ноября 2024 года офшору «Albonia Developments Limited» принадлежала доля в компании «Гарант-Инвест», перешедшая к родственнице экс-чиновника Нелли Груздевой. При этом «Гарант-Инвест» контролируется фирмой «Стройком», входящей в «девелоперскую империю» Груздева, а должность его гендиректора занимает Елена Коршикова. Аффилированность бывших структур Рябинского с офшором не выглядит совпадением, и он вполне может делать ставку на сотрудничество с Владимиром Груздевым, имеющим связи, необходимые для реализации новых девелоперских проектов.

Пока же основным деловым партнером экс-владельца Группы «МИЦ» выступает Анатолий Козерук, в свое время засветившийся в скандале с уголовным делом газпромовского топ-менеджера Андрея Гончаренко и истории с покупкой дорогостоящей европейской недвижимости.

©️ Компромат Групп | ✒️Предложка | 📍Резервный канал