MOS_MONITORING

Как сообщает РИА-Недвижимость,по данным, полученным от опрошенных риелтеров, в Москве под параметры обновленной программы льготной ипотеки (до 3 млн рублей под 7% годовых) в настоящее время не подходит ни одна выставленная на продажу квартира.
Как уже неоднократно отмечалось, в том числе — главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной, данная программа не способствует увеличению предложения на рынке жилья, но разгоняет рост цен. То есть позволяет риелторам дороже продавать уже построенные и пустующие квартиры.
А девелоперы, столкнувшись с схлопыванием платежеспособного спроса, вряд ли могут рассчитывать на существенные доходы.
Впрочем, дело не только в «жадных риелтерах». С 1 июля 2021 года Минстрой РФ, вследствие общего роста цен, увеличит нормативную стоимость квадратного метра жилой площади в наше стране до 55 720 рублей, или на 13%, — при ежемесячной расчётной медианной зарплате россиян в 30 457 рублей и при прожиточном минимуме в 12 792 рубля.
Несложные расчёты показывают, что за год, живя на прожиточный минимум (что фактически нереально — особенно на дистанции больше 3-4 месяцев) и не делая никаких иных расходов, средний наш соотечественник может заработать себе 3,8 «квадрата» жилой площади — если по себестоимости.
Действительное соотношение, с учетом прибыли риелтеров и девелоперов, а также физиологически приемлемого для взрослого человека уровня потребления, оказывается примерно втрое меньше.
Следовательно, один среднестатистический россиянин может позволить себе покупку минимальных 13 квадратных метров примерно после 10 лет работы. Для семей с детьми этот показатель еще выше.
Поскольку на обозримое будущее существенного роста реальных доходов жителей России, особенно в основной его массе, не предполагается, вряд ли нынешняя ситуация с обеспеченностью населения жильём существенно улучшится.
Ожидаемое в пятницу повышение ставки ЦБ сразу на 0.5 пункта, формально препятствуя росту инфляции, приведет к еще большему удорожанию строительства, которое на 100% ведется за счет кредитных ресурсов.
А этот фактор, в свою очередь, достаточно сильно сказывается на рождаемости, которая в России неуклонно сокращается.
Так, в 2014 году, согласно данным Росстата, было зафиксировано 1 947 301 рождение, в 2015-м — 1 944 136 (минус 3 тысячи), в 2016-м — 1 893 256 (минус 51 тысяча), в 2017 — 1 689 884 (минус 204 тысячи), в 2018-м — 1 599 316 (минус 90 тысяч), в 2019-м — 1 484 517 (минус 105 тысяч) и в 2020-м — 1 435 763 (минус 49 тысяч).
Всё это придаёт растущую актуальность федеральной программе социального жилья, с соответствующими региональными и муниципальными сопрограммами.

4 views08:54