Forwarded from Железобетонный замес
Мэрия прикрыла последнюю лавочку для застройщиков жилья, которые хотели сэкономить на изменении ВРИ — вида разрешенного использования участков. Щупальца чиновников добрались и до площадок, находящихся в собственности девелоперов или их партнеров по проекту. Мэрия с нового года повысила платежи по смене ВРИ таких участков, как и в конце 2020 года в случае с землями под застройкой, арендованных у городов. Судя по всему, для бизнеса это стало полной неожиданностью и теперь застройщики заголосили, как резанные, о возможном увеличении затрат на эту процедуру на 50-70%, что, естественно, компании компенсируют за счет покупателей, повысив цены на жилье в новостройках.
В постановлении мэрии, которое было принято в конце декабря, не расписаны точные платежи по смене ВРИ частных площадок, но там есть формулы с разными параметрами. Такая запутанная схема расчета, очевидно, потребовалась властям, чтобы иметь индивидуальный подход к каждому застройщику. Это означает, что чем ближе к телу девелопер, тем дешевле ему обойдется смена ВРИ. Если у вас на этот счет есть другое мнение — welcome: наш адрес вы знаете.
В постановлении мэрии, которое было принято в конце декабря, не расписаны точные платежи по смене ВРИ частных площадок, но там есть формулы с разными параметрами. Такая запутанная схема расчета, очевидно, потребовалась властям, чтобы иметь индивидуальный подход к каждому застройщику. Это означает, что чем ближе к телу девелопер, тем дешевле ему обойдется смена ВРИ. Если у вас на этот счет есть другое мнение — welcome: наш адрес вы знаете.
Forwarded from Железобетонный замес
Увеличение мэрией Москвы платежей за смену ВРИ — вида разрешенного использования частных земель сильнее всего ударит по застройщикам, работающим в Новой Москве. Как раз там более 90% площадок, где потенциально возможно строительство жилья, находится в собственности у девелоперов, включая А101, Sezar Group, «Инвесттраст». Как прогнозируют аналитики, теперь стоит ждать подорожания жилья в будущих новостройках Новой Москвы как минимум на 10%. Вот удар-то по застройщикам на фоне снижающихся объемов сделок.
Forwarded from Железобетонный замес
В постановлении мэрии Москвы от 28 декабря 2021 года, где изменяется правила расчетов за смену ВРИ частных площадок есть и новшества для девелоперов, которые хотят построить жилье на арендованных у города участках. Например:
➡️ Мэрия предлагает арендаторам городских земель выкупить их до 1 апреля этого года. В обмен власти зачтут стоимость выкупа участков в счет платы за изменение вида их разрешенного использования.
➡️ Кроме того, для арендаторов меняется механизм расчета ставок — они будут расти по мере увеличения доходности проекта строительства.
➡️ Для арендаторов городских земель вырастут ставки при задержке строительства на таких площадках. Если раньше в первый год просрочки девелоперы платили дополнительно 1,5% от кадастровой стоимости земли, то теперь — 20%.
➡️ Мэрия предлагает арендаторам городских земель выкупить их до 1 апреля этого года. В обмен власти зачтут стоимость выкупа участков в счет платы за изменение вида их разрешенного использования.
➡️ Кроме того, для арендаторов меняется механизм расчета ставок — они будут расти по мере увеличения доходности проекта строительства.
➡️ Для арендаторов городских земель вырастут ставки при задержке строительства на таких площадках. Если раньше в первый год просрочки девелоперы платили дополнительно 1,5% от кадастровой стоимости земли, то теперь — 20%.
Forwarded from Железобетонный замес
Наши трудолюбивые пташки нашептали нам, что в Москву выходит новый девелопер Touch.
В портфеле компании более 15 проектов разного масштаба в сегментах жилой и коммерческой недвижимости в регионах России. Есть у них уже и реализованный проект в столице — клубный дом «Композиция №24» на Шаболовке. С него-то Touch и начал присматриваться к Москве, а теперь готов заявить о себе погромче.
Начнет Touch с бизнес-класса «Сосинская, 43». Проектом предусмотрено три корпуса переменной высотности на 244 квартиры. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. Подземный паркинг, детские и спортивные площадки и все вот это вот прилагается. Ждем старт и внимательно наблюдаем.
В портфеле компании более 15 проектов разного масштаба в сегментах жилой и коммерческой недвижимости в регионах России. Есть у них уже и реализованный проект в столице — клубный дом «Композиция №24» на Шаболовке. С него-то Touch и начал присматриваться к Москве, а теперь готов заявить о себе погромче.
Начнет Touch с бизнес-класса «Сосинская, 43». Проектом предусмотрено три корпуса переменной высотности на 244 квартиры. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. Подземный паркинг, детские и спортивные площадки и все вот это вот прилагается. Ждем старт и внимательно наблюдаем.
Forwarded from Железобетонный замес
На архсовете Москвы был рассмотрен проект, который сын владельца Capital Group Герман Тё будет реализовывать на Тверском бульваре, д.27. Проект предусматривает сохранение памятника архитектуры и, судя по рендерам от архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», реконструкцию соседнего объекта.
Как сообщают наши источники, проект формально записан на Германа Тё, но реализовывать его будет Capital Group.
О самом проекте можно узнать здесь.
Как сообщают наши источники, проект формально записан на Германа Тё, но реализовывать его будет Capital Group.
О самом проекте можно узнать здесь.
Forwarded from Железобетонный замес
«Мосинжпроект», принадлежащий мэрии Москвы, все-таки сбагрил со своего баланса недостроенный торгцентр «Сказка» в рамках ТПУ «Рассказовка» на западе города. Покупателем стал «Центр-инвест», который так или иначе находится под контролем людей из «Мосинжпроекта». Теперь топ-менеджерам компании не придется в очередной раз краснеть, когда надо объяснять уважаемому мэру Сергею Семеновичу, почему опять переносятся сроки ввода запуска этого проблемного объекта. А «Центр-инвест» все стерпит. Кстати, покупатель обещает открыть «Сказку» для посетителей не раньше августа этого года.
Forwarded from Железобетонный замес
Кто в Москве владеет самыми дорогими квартирами, выяснили "Ведомости".
Forwarded from Железобетонный замес
Пандемия помешала МИЦ Андрея Рябинского в срок исполнить госконтракт по строительству в Москве жилья для сотрудников Росгвардии. Из-за этого застройщик не только может понести убытки, но и уже погряз в судах. Мы восстановили хронологию сорванного контракта.
МИЦ заключил в 2017 году контракт на строительство 245 квартир для Росгвардии на сумму 848,98 млн руб. Застройщик обязан был передать квартиры не позднее 30 июня 2020 года. 🔜 Но на беду вспыхнула пандемия и стороны договорились перенести сроки на август того же года. 🔜 Этот срок тоже был сорван и МИЦ просила и умоляла заказчика о новом сроке — декабрь 2020 года, но Росгвардия все никак не соглашалась.
Впрочем, в декабре квартиры тоже не были переданы, это было сделано только в первой половине 2021 года. Здесь возникает вопрос. Что же помешало МИЦ сдать жилье хотя бы в декабре, учитывая, что в Москве в первый год пандемии стройки были остановлены всего на два месяца с середины марта по конец мая? 🔜 Пока сроки отодвигались, заказчик не мог перечислить остатки средств по госконтракту и по закону он должен вернуть их в казну. Для МИЦ это запахло потерей денег. 🔜 Сейчас стороны не вылезают из судов, выясняя, кто прав, а к то нет. Последние слушания по делу прошли в декабре 2021 года.
МИЦ заключил в 2017 году контракт на строительство 245 квартир для Росгвардии на сумму 848,98 млн руб. Застройщик обязан был передать квартиры не позднее 30 июня 2020 года. 🔜 Но на беду вспыхнула пандемия и стороны договорились перенести сроки на август того же года. 🔜 Этот срок тоже был сорван и МИЦ просила и умоляла заказчика о новом сроке — декабрь 2020 года, но Росгвардия все никак не соглашалась.
Впрочем, в декабре квартиры тоже не были переданы, это было сделано только в первой половине 2021 года. Здесь возникает вопрос. Что же помешало МИЦ сдать жилье хотя бы в декабре, учитывая, что в Москве в первый год пандемии стройки были остановлены всего на два месяца с середины марта по конец мая? 🔜 Пока сроки отодвигались, заказчик не мог перечислить остатки средств по госконтракту и по закону он должен вернуть их в казну. Для МИЦ это запахло потерей денег. 🔜 Сейчас стороны не вылезают из судов, выясняя, кто прав, а к то нет. Последние слушания по делу прошли в декабре 2021 года.
Forwarded from Железобетонный замес
«МонАрх» Сергей Амбарцумяна получил разрешение на строительство апарт-отеля на улице Наметкина, вл. 10 Д между Профсоюзной улицей и Хлебобулочным проездом на юго-западе Москвы. Комплекс должен появится на месте объекта незавершенного строительства.
Forwarded from Mash
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Химках малоимущим детям обещали подарить конфеты и игрушки на новогодней ёлке, но оставили малышей ни с чем.
Каждый год администрация города проводит праздник для малообеспеченных семей. И дарит конфеты с игрушками. Но если в 2020-м выдать обещанное получилось всем, то в 2021-м начались трудности. На 2 600 подарков выделили 661 тысячу рублей. Предполагалось, что в упаковке из органзы будут плюшевые тигры и конфеты высшего сорта.
Но появились две проблемы: во-первых, детей оказалось намного больше — 7 000. К тому же тендер проводили по ценам прошлого года (сюрприз: цены растут). Многие поставщики отказались в нём участвовать. В итоге на всех подарков не хватило, да и содержимое коробок сильно разочаровало: ни игрушек, ни нормальных конфет. В администрации говорят, что те, кому не досталось сладкого, — получили билет на новогоднее представление.
Каждый год администрация города проводит праздник для малообеспеченных семей. И дарит конфеты с игрушками. Но если в 2020-м выдать обещанное получилось всем, то в 2021-м начались трудности. На 2 600 подарков выделили 661 тысячу рублей. Предполагалось, что в упаковке из органзы будут плюшевые тигры и конфеты высшего сорта.
Но появились две проблемы: во-первых, детей оказалось намного больше — 7 000. К тому же тендер проводили по ценам прошлого года (сюрприз: цены растут). Многие поставщики отказались в нём участвовать. В итоге на всех подарков не хватило, да и содержимое коробок сильно разочаровало: ни игрушек, ни нормальных конфет. В администрации говорят, что те, кому не досталось сладкого, — получили билет на новогоднее представление.
Forwarded from Недвижа
#аналитика
А вот и свежие данные о спросе на новостройки «старой» Москвы, подготовленные аналитиками bnMAP.pro специально для канала @nedvizha.
На данный момент регистрацию прошли 3,7 тыс. ДДУ, подписанных в декабре 2021 года. Ожидается, что Росреестр зарегистрирует еще порядка 3 тыс. декабрьских сделок, таким образом, согласно прогнозу, число ДДУ, подписанных в декабре 2021 года, может достичь 6,7 тыс. шт.
По итогам 2021 года в старых границах Москвы число сделок составило почти 60 тыс., динамика к 2020 году – плюс 18%, к 2019 году – плюс 44%. Общая площадь лотов в сделках составляет 3,4 млн кв. м (+15% по сравнению с 2020 годом, +41% – с 2019).
Совокупная годовая выручка застройщиков «старой» Москвы превысила 1 трлн рублей, что на 45% выше, чем за весь 2020 год, и на 111% превышает выручку «допандемийного» 2019-го.
*В анализ включены все новостройки с квартирами и апартаментами
@nedvizha
А вот и свежие данные о спросе на новостройки «старой» Москвы, подготовленные аналитиками bnMAP.pro специально для канала @nedvizha.
На данный момент регистрацию прошли 3,7 тыс. ДДУ, подписанных в декабре 2021 года. Ожидается, что Росреестр зарегистрирует еще порядка 3 тыс. декабрьских сделок, таким образом, согласно прогнозу, число ДДУ, подписанных в декабре 2021 года, может достичь 6,7 тыс. шт.
По итогам 2021 года в старых границах Москвы число сделок составило почти 60 тыс., динамика к 2020 году – плюс 18%, к 2019 году – плюс 44%. Общая площадь лотов в сделках составляет 3,4 млн кв. м (+15% по сравнению с 2020 годом, +41% – с 2019).
Совокупная годовая выручка застройщиков «старой» Москвы превысила 1 трлн рублей, что на 45% выше, чем за весь 2020 год, и на 111% превышает выручку «допандемийного» 2019-го.
*В анализ включены все новостройки с квартирами и апартаментами
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
Согласно постановлению мэрии Москвы №2226-ПП от 28 декабря 2021 года теперь платёж за изменении ВРИ будет рассчитываться по формуле.
Нововведение может привести к повышению цены на процедуру изменения назначения территории на 50-70%. Вследствие этого может подорожать и недвижимость. Изменения действуют только для случаев смены назначения площадок с промышленного или административно-делового на жилое.
Возможно, таким способом власти пытаются восстановить бюджет столицы.
@nedvizha
Нововведение может привести к повышению цены на процедуру изменения назначения территории на 50-70%. Вследствие этого может подорожать и недвижимость. Изменения действуют только для случаев смены назначения площадок с промышленного или административно-делового на жилое.
Возможно, таким способом власти пытаются восстановить бюджет столицы.
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
«Яндекс.Еда» тестирует оплату счетов в ресторанах по QR-коду без обращения к официанту.
Для оплаты нужно отсканировать через камеру код на столе и не нужно устанавливать никаких дополнительных приложений.
Новая услуга позволит гостям быстрее оплачивать счета, снимет нагрузку с официантов и поможет заведениям повысить скорость обслуживания в пиковые часы (например, во время бизнес-ланчей). Тестирование сервиса уже началось в нескольких ресторанах Москвы.
Подобная услуга, уже как 3 года у сети ресторана Моремания.😂
@nedvizha
Для оплаты нужно отсканировать через камеру код на столе и не нужно устанавливать никаких дополнительных приложений.
Новая услуга позволит гостям быстрее оплачивать счета, снимет нагрузку с официантов и поможет заведениям повысить скорость обслуживания в пиковые часы (например, во время бизнес-ланчей). Тестирование сервиса уже началось в нескольких ресторанах Москвы.
Подобная услуга, уже как 3 года у сети ресторана Моремания.😂
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
Новый девелопер в Москве. На рынок выходит Touch.
В портфеле компании более 15 проектов разного масштаба в сегментах жилой и коммерческой недвижимости в регионах России, а также реализованный проект в столице — клубный дом «Композиция №24» на Шаболовке.
Первый проект под брендом Touch уже известен. Это жилой комплекс бизнес-класса «Сосинская, 43».
Проект включает три корпуса переменной высотности, в которых разместятся 244 квартиры с подземным паркингом. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. Каждый корпус дома отличается фасадным решением и элементами отделки. На внутренней территории комплекса появятся детские, игровые и спортивные площадки, а также различные зоны отдыха.
Touch обещает реализовать свои проекты в соответствии с ценностями бренда — внимание к деталям, уважению к истории и традициям, эксклюзивности и потребностям человека. Бренд-платформа и айдентика бренда были разработаны совместно с агентством SmartHeart
@nedvizha
В портфеле компании более 15 проектов разного масштаба в сегментах жилой и коммерческой недвижимости в регионах России, а также реализованный проект в столице — клубный дом «Композиция №24» на Шаболовке.
Первый проект под брендом Touch уже известен. Это жилой комплекс бизнес-класса «Сосинская, 43».
Проект включает три корпуса переменной высотности, в которых разместятся 244 квартиры с подземным паркингом. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. Каждый корпус дома отличается фасадным решением и элементами отделки. На внутренней территории комплекса появятся детские, игровые и спортивные площадки, а также различные зоны отдыха.
Touch обещает реализовать свои проекты в соответствии с ценностями бренда — внимание к деталям, уважению к истории и традициям, эксклюзивности и потребностям человека. Бренд-платформа и айдентика бренда были разработаны совместно с агентством SmartHeart
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
Фонд защиты прав дольщиков принял решение о восстановлении прав более 2,3 тыс. дольщиков в шести регионах, сообщает пресс-служба фонда.
Указанные дома находятся в Московской, Ленинградской, Новосибирской, Саратовской областях, Красноярском крае и Республике Северная Осетия-Алания.
На финансирование мероприятий планируется направить 7 921 млн рублей.
Правда, за это время, стоимость жилья выросла вдвое
@nedvizha
Указанные дома находятся в Московской, Ленинградской, Новосибирской, Саратовской областях, Красноярском крае и Республике Северная Осетия-Алания.
На финансирование мероприятий планируется направить 7 921 млн рублей.
Правда, за это время, стоимость жилья выросла вдвое
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
Архитектурный совет Москвы согласовал проект многофункционального комплекса (МФК) с реконструкцией исторического здания, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
МФК площадью 17 тыс. кв. метров расположится по адресу: Тверской бульвар, д. 27, стр. 6.
Невероятное уродство?
@nedvizha
МФК площадью 17 тыс. кв. метров расположится по адресу: Тверской бульвар, д. 27, стр. 6.
Невероятное уродство?
@nedvizha
Forwarded from Недвижа
#госинспекция
На юго-востоке Москвы обеспечен свободный доступ на территорию общего пользования
«Часть участка, прилегающая к административному зданию на Самаркандском бульваре в районе Выхино-Жулебино, была несанкционированно огорожена забором. На въезде самовольно установлены два строения для охраны. Специалисты Инспекции выявили, что данная территория входит в границы улично-дорожной сети и в пользование не предоставлялась. Фактически был осуществлен самозахват городской земли площадью 3053 квадратных метров», - рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.
Друзья, если вы стали очевидцем незаконного захвата территории, присылайте нам сообщение и адрес. Совместными усилиями, с инспекцией по недвижимости, мы наведём порядок
@nedvizha
На юго-востоке Москвы обеспечен свободный доступ на территорию общего пользования
«Часть участка, прилегающая к административному зданию на Самаркандском бульваре в районе Выхино-Жулебино, была несанкционированно огорожена забором. На въезде самовольно установлены два строения для охраны. Специалисты Инспекции выявили, что данная территория входит в границы улично-дорожной сети и в пользование не предоставлялась. Фактически был осуществлен самозахват городской земли площадью 3053 квадратных метров», - рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.
Друзья, если вы стали очевидцем незаконного захвата территории, присылайте нам сообщение и адрес. Совместными усилиями, с инспекцией по недвижимости, мы наведём порядок
@nedvizha