Казанские девелоперы все чаще выходят на московские просторы с новыми проектами, а столичные застройщики при этом довольно активно осваивают Казань.

Так, Группа "Руал" чиновников из Татарстана Руслана Баязитова и Альберта Хабибуллина приобрела участок в Коммунарке. Там появится ЖК примерно на 200 000 кв.м. Земля могла им обойтись в сумму порядка 3 млрд руб., по данным "Ведомостей". Но точно не известно, у кого они ее купили и за сколько. Вложить им придется 20-25 млрд руб., а заработать смогут - 35-40 млрд руб.

Это первый жилой проект "Руала" на территории столицы. Однако у них тут есть еще несколько объектов коммерческой недвижимости, включая ТРЦ "Саяны" и Smile.

Коммунарка - сложный район, поскольку там высокая конкуренция совершенно однотипных проектов комфорт-класса. Там на сегодня возводится 7 крупных ЖК, причем, ГК "ПИК" и "А101" уже вышли на площадку, а еще 5 строек находится на разных стадиях. Как татарские девелоперы планируют бороться за клиентов в условии текущего низкого спроса, пока не понятно.

@nedvizha

Люберцы, гаражи на ул. Огуречной. С июля нет электричества, якобы за неуплату 200 тыс руб. Правление ГПК-44 имеет платежные документы по оплате.

Откуда же долг?

Энергетики пару лет назад в одностороннем порядке переключили ГПК на другую подстанцию с закрытым (для ГПК) доступом.

Кто-то поковырялся там где «не влезай убьет» и счетчик для ГПК зажил своей жизнью.

Неправедную жизнь счетчика Мосэнергосбыт решил монетизировать через суд. Недоумение ГПК отключили вместе с электричеством.
Видеонаблюдение и уличное освещение отключилось автоматически. Возможные грабежи беспокоят ГПК, сетевики видимо с этого процент имеют.

От безысходности ГПК принял на себя непонятный долг, с рассрочкой до конца года. Начальник Мосэнергосбыта великодушно пообещал не брать 20% от суммы долга за предоставление рассрочки и включить электричество в день оплаты половины долга.

100 тыс руб. оплачено 26.08.2022.

Света в ГПК-44 нет.

@vtomilino

#нампишут о проблемах в ЖК «Дмитровский парк» на Лобненской, 13. Угадайте застройщика сразу или будете крутить барабан? Конечно, же ПИК.

Как сообщают переселенцы, в дом нельзя провести городской телефон, нет ТВ и интернета. В ЖК также есть проблемы с покупкой паркинга. Приобрести машино-место с обещанной скидкой в 40% невозможно, поскольку фонд реновации попросту не выкупил эти лоты. Кроме того, в квартире нельзя поставить кондиционер, поскольку ПИК не проложил специальные трассы.

©️ «Неоднократно обращались в управляющую компанию для решения этих проблем. Никакой реакции и действий в ответ так и не последовало. Пока больше минусов, чем плюсов», — подчеркивает жительница, которая переехала из жилья в пятиэтажке площадью 43 кв.м в квартиру большего размера (53 кв.м).

🔎 Отдельного внимания заслуживает и история этой стартовой площадки. Во-первых, изначально вид разрешенного использования (ВРИ) локации был предназначен «для эксплуатации 5-го Центрального военно-клинического госпиталя Военно-воздушных сил Министерства обороны РФ». Однако ПИК изменила этот параметр за 2,155 млрд руб.

🔎 Во-вторых, для строительства комплекса девелопер вырубил порядка 800 деревьев на этой локации, что привело к протестам местных жителей. Однако, как это всегда происходит, на мнение людей благополучно забили. В 2019-м фонд реновации выкупил в ЖК часть квартир для нужд программы переселения.

Ситуация вокруг скандального ЖК «Юбилейный» в подмосковном Реутове накаляется. В отношении неустановленных лиц застройщика проекта — строительная компания «Перспективные строительные технологии». Более 650 человек вложили в строительство около 3 млрд руб., однако за пять лет оно закончено так и не было. Компанию-застройщика признали банкротом, а степень готовности 25-этажного комплекса, где помимо прочего планировалось размещение детского сада, составляет 79%.

Сообщается, что владельцем компании является Игорь Денисов, который вместе с отцом был соучредителем скандально известного в Уфе ЖСК «Дуслык-Строй». По факту хищения более 300 млн руб. почти у 100 дольщиков там было возбуждено уголовное дело.

К началу осени цены на аренду жилья в Москве и крупных городах повысились.

⚠️🇷🇺#недвижимость #россия
Спрос на рынке элитного арендного жилья Москвы сократился на 24% за год - Intermark Real Estate - Интерфакс

Сегодня вечером приму участие в стриме о том, что нас ждёт после выборов, приглашаю посмотреть и задавать вопросы участникам:
https://huafei.yangx.top/zemstvo_russia/752

Рост цен на жилье бизнес-класса в Подмосковье обогнал Москву в 2 раза

Рост цен на недвижимость бизнес-класса в Москве в 2020-2021 году переориентировал часть покупателей на покупку жилья в Московской области. По закону спроса и предложения: увеличившийся спрос привел к подорожанию квартир.

В среднем московская недвижимость бизнес-класса с июля увеличилась в стоимости на 18,7% (до 450 тыс.руб./1 кв.м.). В Подмосковье на аналогичное жилье стоимость одного кв. метра выросла на 37,8%, и в абсолютном значении составила 215 тыс. руб.

По данным исследования, в Солнечногорске рост цен составил +55,9% (до 206,1 тыс. руб.). В Наро-Фоминске жилье бизнес-класса подорожало на +43,7% до 171 тыс. руб. за квадратный метр. В Химках, Красногорске и Котельниках цена на недвижимость в среднем повысилась на 22-24%. В Одинцово было зафиксировано увеличение на 16%. В Люберцах рост +11,7%, а в Ленинском округе – 7,7%.

К 2030 году 30% новостроек будут «зелеными»

В Россельхозбанке полагают, что льготная «зеленая» ипотека и программы поддержки повысят интерес к этому виду недвижимости, и к 2030 году почти треть новостроек, возводимых в России, будут «зелеными».

Сейчас переходным критериям «зеленого» ГОСТа соответствует 4786 объектов — это примерно 15% всех новостроек страны.

Строительство энергоэффективного жилья обходится примерно на 5–7% дороже возведения традиционных новостроек. В этом сегменте средняя сумма ипотеки находится в диапазоне от 8 до 22 млн рублей. При этом за счет экономии энергоресурсов эксплуатация такого жилья более выгодна для собственников.

Сейчас «Дом. РФ» совместно с Минстроем работают над утверждением добровольного ГОСТа для «зеленого» жилищного строительства.

Причины роста сроков продаж квартир на вторичном рынке Москвы

Влияние на это оказали несколько факторов:

🔻Падение платежеспособного спроса

Весной многие собственники поставили вопрос реализации квартир на паузу, по разным причинам снимали свои объекты с продажи. Покупатели также не спешили совершать покупку. Сейчас рынок постепенно восстанавливается, собственники возвращают лоты на продажу.

🔻Заметно возросшие цены

В 2020 и 2021 годах наблюдался мощный рост спроса, из-за чего цены достигли очень высоких значений. В настоящее же время многие не могут позволить себе приобретение квартиры за такие деньги.

🔻Отсутствие эффективных ипотечных программ на вторичном рынке

Прежде всего, это касается покупателей-ипотечников, ведь рыночные ставки для готового жилья сейчас превышают 10%, а в новостройках средняя ставка в заключенных договорах — ниже 4% (а у многих ЖК и девелоперов есть предложения и по 0,1 процента).