#отредакции

Многие считают, что стоимость новостроек снизится после сворачивания госпрограмм и ужесточения условий получения льготной ипотеки.

Но нам такой сценарий кажется маловероятным, как минимум, потому что почти все компании уже перешли на проектное финансирование и зависят от банков и утвержденных ими финмоделей.

Поэтому, скорее всего, в 2024 году рост стоимости «квадрата» на первичном рынке все-таки составит 7-15%.

Добиться этого можно даже на фоне текущего падения спроса, поскольку девелоперы в состоянии отрегулировать, сколько корпусов или лотов им выводить в продажу.

И достаточно сократить объем жилья в экспозиции на 10-15%, затормозив вывод ряда новых проектов.
Это сделает объем предложения более адекватным текущему состоянию рынка.

@nedvizha

Очередной российский губернатор (Владислав Шапша, Калужская область) применяет жесткую риторику к мигрантам. Верно говорит о том, что это они источник межнационального напряжения и анонсирует ограничения трудрустройства гастарбайтеров из Средней Азии и прочих проблемных регионов.

Антимигрантский дискурс в среде глав регионов санкционирован Первым лицом и АП, его поддерживают в МВД, МО РФ, РПЦ, а также других государственных и общественных организациях. Надо отметить, что в СМИ, блогосфере и Telegram периодически вспыхивают скандалы вокруг диаспор, которые отлично дополняют невыдуманные массовые ужасные истории и статистику из жизни завозной рабсилы.

АП и силовикам дискурс нужен, в т.ч., для противодействия промигрантской политике Марата Хуснуллина, Сергея Собянина и прочих безответственных чиновников-коммерсантов вместе с влиятельными диаспорами и МИДом. Однако в основном это следствие «механизма защиты» государства. Стремительно натурализующиеся мигранты действительно угрожают его существованию.

Самые крупные жилые проекты Московского региона прошлого года.

В "старой" Москве в четырех крупнейших проектах на рынок было выведено 325 тыс. кв. м жилья. В Новой Москве и Подмосковье вышло по одному большому проекту, в которых начались продажи 99,3 тыс. кв. м и 81,9 тыс.кв. м жилья соответственно, подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru".

Проекты "старой" Москвы:

"Кантемировский", Концерн "Русич"
Площади: от 31 до 71 кв. м
Цены на старте продаж: 8,4−17,4 млн руб.

На старте продаж 1−3-комнатные квартиры и студии предлагались за 8,4−17,4 млн руб., в январе этого года стоимость лота составляет от 7,9 до 20,1 млн руб. Сдаваться в эксплуатацию дом будет в третьем квартале 2026 года.

UpsideTowers, UpsideDevelopment, первая очередь
Площади: 23,4 – 160 кв. м
Цены на старте продаж: 9,5−26,4 млн руб.

На старте продаж предлагались 1−3-комнатные квартиры, студии и пентхаусы стоимостью 9,5−26,4 млн руб. Сейчас диапазон цен в корпусе составляет 11,2−28,6 млн руб.Первая очередь строительства будет сдаваться в эксплуатацию в третьем квартале 2026 года.

Upside Towers, Upside Development, вторая очередь
Площади: 23 – 109,8 кв. м
Цены на старте продаж: 11,3−41,4 млн руб.

В декабре в продажи вышли башни в рамках второй очереди комплекса. В реализацию поступили 47-этажный "Атлас" и 19-этажный "Олимп", в которых совокупно предусмотрено 754 квартиры площадью 42,7 тыс. кв. м. Вторая очередь строительства будет сдаваться в эксплуатацию во втором квартале 2027 года.

Injoy, "Инград"
Площади: 58,3 – 120,1 кв. м
Цены на старте продаж: 20,1−42,1 млн руб.

На старте строительства 2−4-комнатные квартиры предлагались за 20,1−42,1 млн руб., сейчас диапазон цен на аналогичные квартиры составляет 20,3−42,1 млн руб. Корпус будет введен в первом квартале 2027 года.

"Level Нижегородская", LevelGroup
Площади: 22 – 91,1 кв. м
Цены на старте продаж: 8,5−28,1 млн руб.

Стоимость 1−4-комнатных квартир и студий на старте продаж находилась в диапазоне 8,5−28,1 млн руб., на январь этого года стоимость лота составляет от 9,5 до 28,9 млн руб. Корпус будет сдан в четвертом квартале 2026 года.

Проекты Новой Москвы:

"Деснаречье", ГК А101
Площади: 19,1 – 114,5 кв. м
Цены на старте продаж: 5,4-17,3 млн руб.

30 августа прошлого года ГК А101 начала реализацию квартир в новом проекте "Деснаречье" в поселке Десеновское в 16 км от МКАД – это Новая Москва. На старте 1-4-комнатные квартиры и студии можно было купить за 5,4-17,3 млн руб., сейчас диапазон цен на аналогичные квартиры составляет 6,1-17,9 млн руб. Окончание строительства запланировано на четвертый квартал 2025 года.

Проекты Московской области:

"Квартал Строгино", "Самолет"
Площади: 22,1 – 76,1 кв. м
Цены на старте продаж: 7,4-18,6 млн руб.

В первых двух очередях совокупно предусмотрено 1794 квартиры суммарной площадью 81,8 тыс. кв. м. 1-3-комнатные квартиры и студии на старте продаж предлагались за 7,4-18,6 млн руб., на январь этого года стоимость лотов составляет от 7,6 до 23,2 млн руб. Окончание строительства намечено на второй квартал 2026 года.

🤯 Такими темпами Хорошево-Мневники превратится в Человейниково-Мневники

Столичная мэрия воткнет 54,3 тыс. кв. м реновационного жилья на проспекте Маршала Жукова, 6 на участке 1,6 га, где сейчас находятся небольшие постройки.

🔎 Для сравнения — площадь 29-31-этажного монстра на 1090 квартир на ул. Константина Федина, 13-19 составляет 66 тыс. кв. м.

В конце декабря фонд реновации опубликовал тендер за 5,2 млрд рублей на строительство этого дома.

Уплотнение? Какое уплотнение?

Отставленный из РПЦ священник А.Уминский оказался духовником очень влиятельных людей в мэрии Москвы, некоторых членов ближней команды мэра.
Теперь лишение сана сильно портит взаимоотношения чад со своим духовником.
Собственно акт лишения сана во многом и вызван тем, что высказывания и позиция Уминского воспринимались как целеуказания кругу высокопоставленных московских чиновников.

Причина коммунального коллапса в Московской области лежит в огромной скорости застройки региона. Обслуживание новых ЖК ложится на старые коммунальные сети, которые губернатор Андрей Воробьев не спешит модернизировать. Абсолютным лидером рынка здесь выступает ГК "Самолёт", аффилированный с главой региона и его братом Максимом Воробьевым. В настоящее время "Самолёт" ведет работы на 2,2 млн кв. м, в то время как даже ГК "ПИК" — лишь на 775 тыс. кв. м. Естественно, Воробьев сейчас очень хочет повесить коммунальные аварии на "козлов отпущения" и продолжить обогащаться на массовой застройке Подмосковья.

Подписывайтесь, продолжение следует: @kleveta

Лицо Москвы - зеркало.

Был впервые на Большом кольце метро Москвы. Аминьевская.
Легчайшая транспортная доступность.
Огромный новый город на миллион человек. Пустой. Никакой социальной инфраструктуры.
Никакой Африки и близко нет. Всё сами, всё свои. Ячейка на 28 этаже. Пожарная техника достигает только до условно 10 этажа. Дальше - досвидания.

Спасибо Собянину

Все у нас в стране знают, что «Москва невероятно похорошела при Собянине» - даже те, кто в Москве ни разу не был. Мем делает свое дело. С одной стороны – да: в мой город вбухиваются невероятные средства (бюджет Москвы под 50 млрд. долл. даже сейчас), здесь постоянно что-то копают, строят, закупают, сносят… Город действительно довольно ухоженный, схема метрополитена уже настолько навороченная, что и коренные москвичи в ней путаются, все эти МЦД, МЦК, ДЦБ… Голова кругом. Реновация опять же. Прикинул тут – в радиусе примерно километра от моего дома на окраине города сейчас строится семь или восемь 22-этажных монстра, ощущение, что количество постоянных жителей микрорайона вырастет сразу раза в 2. Жизнь, как говорится, бьет ключом.

И везде только – «Ах, Сергей Семеныч! Как же похорошелло!» Правда, давно не секрет, что общий непрерывно восторженный тон, причем не только в СМИ, но и среди блогеров (!), стоит Сергей Семенычу больших дополнительных денег. Своей полиции у Семеныча нет, посылать бандитов с монтировками к недовольным, как делается в каких-нибудь Химках, вроде как в столице не комильфо – поэтому ни сажать за «фейки», ни проламывать головы здесь не принято. Применяется система «блоков», так называемый «блок на негатив». Злые языки клевещут, что всем «лидерам мнений» попросту платят… за отсутствие «негативных публикаций». Захотел написать что-то нехорошее или не дай бог протестное про мэрию и какие-нибудь московские дела – сядь, припомни, кто тебе платит, и умолкни. Так и достигается благостная картина всеобщего довольства и жирных счастливых всем и вся москвичей.

Вспомнилось об этом лишний раз из-за ерунды. Френд описал московский трамвай. Новенький (мэрия закупила кучу новых трамваев за какие-то немыслимые деньги, они всегда в какой-то подсветке, мерцают и бликуют в ночи, что твоя новогодняя елка). Вот эта подсветка френда и взбесила, видать, был в плохом настроении. Да что они там всех этих лампочек понавесили! – кипятился он. – Всё чего-то вспыхивает, переливается, хорошо, что хоть звука нет! Вы подумайте – они даже пол подсвечивают зачем-то! Нахера это нужно?!

И дал фото. Поскольку я сам на этих трамваях езжу, добавил бы еще кое-что помимо «лампочек». Стоит ведь отметить, что трамвай, при всей роскоши, НЕУДОБЕН. Кресла стоят боком к движению - это означает, что при каждом ускорении/торможении сидящих бросает ВБОК - туда, где нет никаких подпорок. Продумали всё - кроме удобства пассажиров. Скажут – «сделали как в метро». Но в метро, очевидно, деваться некуда – а зачем такое в трамвае? Писали, что один такой трамвай закупается за 100 млн. рублей, и его, выходит, «улучшили» - ощутимо ухудшив.

Претензия очевидная – при том еще, что для большинства российских городов 100 млн. р. – это немыслимая сумма для обновления ВСЕГО автотранспорта в год. Но подите, попробуйте найдите хоть один упрек такого рода в московской прессе или блогосфере. «Блок на негатив» работает. А 22-этажки, без сомнения, «сядут» на ту же «уже имеющуюся» инфраструктуру. Я что-то не заметил, чтобы в моем районе строили новую котельную в дополнение к имеющимся.

Ну, с новым штрафом 🎉

Камеры в Москве начали штрафовать за нарушения возле трамвайных остановок.

Чтобы правильно проехать зону и не нарваться на штраф, водителям нужно следить за табло "Внимание, пассажир!". Если оно включено, нужно остановиться перед специальной разметкой или трамваем. Начинать движение можно только при отсутствии пешеходов и после того, как табло погаснет.
Камера фиксирует траекторию и скорость движения авто и делает при этом несколько снимков.

Штраф за неправильный проезд составляет 1,5 тыс. рублей.

Отставленный из РПЦ священник А.Уминский оказался духовником очень влиятельных людей в мэрии Москвы, некоторых членов ближней команды мэра.
Теперь лишение сана сильно портит взаимоотношения чад со своим духовником.
Собственно акт лишения сана во многом и вызван тем, что высказывания и позиция Уминского воспринимались как целеуказания кругу высокопоставленных московских чиновников.

🤕Все районные новостные ленты сообщают – взрослый травмпункт (даже 2) вернулся в район! Однако, напомню, не всё так просто.

Сейчас дела обстоят так:
📍Травмпункт 191 ГП начал работу по адресу ул. Верхняя Первомайская, д. 48, к. 3;
📍Травмпункт 175 ГП работает на Измайловском проспекте 91а с середины ноября 2023.

Но, это пока носит временный характер❗
Об этом ещё в ноябре сообщал в своём ответе Департамент здравоохранения, объяснив размещение травмпунктов в Измайлово необходимостью проведения капитального ремонта в зданиях, где они располагались до этого.

Учитывая огромную численность агломерации из 3-х Измайловских районов, Гольяново, района Восточный – восстановление работы в границах этих районах двух травмпунктов кажется обязательным!

Как говорится – под лежачий камень вода не течёт. Опыт успешных общественных кампаний у жителей ВАО есть. Например, возврат детского травмпункта или полная переработка благоустройства в Восточном в интересах жителей.

❗Поэтому я продолжаю собирать обращения жителей за сохранение травмпункта. Если Вы хотите помочь сохранить травмпункт в границах наших районов, напишите мне на почту ([email protected]) короткое письмо примерно в таком виде:
«Как житель района {наименование района}, считаю важным чтобы в нашем районе работал травмпункт.
Размещение травмпункта по адресам Стромынка 7 и Старый Гай 5 считаю крайне неудобным для меня как жителя {название района}. Медицинская помощь должна быть легко доступна!»