В сфере недвижимости есть множество внутреннего лексикона. Но для нас самое важное - говорить с клиентами на одном языке и быть на одной волне. Поэтому мы составили словарь брокера!
С ним клиентам будет проще понять о чем ему рассказывает брокер, а для брокеров он станет напоминанием, что термины можно легко заменить на что-то более понятное - ведь клиенты обращаются к агентствам за поддержкой и профессиональной помощью и не обязаны знать всего лексикона рынка недвижимости.

ДДУ - договор долевого участия

РНС - разрешение на ввод в эксплуатацию, это момент, после которого начинается выдача ключей

ПВ - первоначальный взнос по ипотеке или рассрочке

ЭЦП - электронная цифровая подпись

Комбинированная ипотека - ипотека, в которой сочетается несколько программ: часть суммы берется по льготной ставке, часть по классической

Переуступка - покупка квартиры в еще не построенном доме за счет перехода права собственности от продавца(не застройщика) к покупателю

Таунхаус - малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, чаще на две квартиры, как правило, с изолированными входами для каждого владельца.

Уровень инсоляции - уровень естественного света в квартире или доме

Стилобат — это общий цоколь на земле или над поверхностью, соединяющий сразу несколько зданий

Келлер - помещение для хранения вне квартиры

Патио - открытый внутренний дворик обычно в квартирах на первом этаже

Мастер‐спальня - это зона, в которой кроме классической спальни также есть персональная ванная комната и иногда гардеробная

Трофейный лот - дорогая премиальная квартира, которую приобретают после достижения определенных деловых высот и как символ финансовой состоятельности

Пиджачный вариант - квартира, которая приобретается не для жизни, а для удобного проведения встреч и визитов в офис


Пишите в комментариях с какими непонятными терминами в недвижимости вы сталкивались!

Вы спросите, ну как так получается, что каждое лето в столице приходится перекладывать асфальт.

Нет, все понятно, бюджет сам себя не освоит. Но должен же быть хоть какой-то формальный повод перекрыть улицу, нагнать рабочих и начать «распил».

А вот наглядный мастер-класс, как быстро и качественно испортить свежее дорожное покрытие.

Достаточно нанять такого подрядчика для уборки снега как «Красная Пахра» на Липовом парке, которого выбрала администрация поселения Сосенское.

А запечатлел эту виртуозную работу бывший глава этого района Кирилл Бармашев, который решил поделиться с нами данным волшебным видео. Наслаждайтесь.

@nedvizha

ПИКовские шедевры стали предметом вдохновения для молодого художника.

Правда, не совсем в том ключе, в каком этого бы хотелось представителям компании.

А скорее, в духе сурового реализма. Собственно, для которого любое однотипное жилье комфорт-класса станет идеальным антуражем. 

Особенно порадовал слоган «5 км над МКАДом», такого креатива застройщики себе пока позволить не могут.

Изначально цель возведения подобных домов заключалась в том, чтобы дать возможность покупателям приобрести недорогое жилье.

Но, к сожалению, из-за стремительного роста цен в 2023 году и сворачивания льготных программ ценники «дернули вверх», а вот качество – осталось неизменным.

@nedvizha

Обнаружена москвичка с самой крепкой головой.

Накануне днём 23-летняя Юлия М. пошла гулять с собакой, но, едва вышла из подъезда, получила по макушке большим куском льда. Юля всё-таки дала питомцу совершить дневной моцион, вернулась домой и тут к ней пришла полиция. Видимо, кто-то из сердобольных соседей вызвал.

Девушка объяснила – всё нормально, голова на месте, претензий ни к кому не имеет и попросила её не беспокоить, но следом приехала скорая. Юлии диагностировали сотрясение, мощную, сочную гематому и госпитализировали. Несмотря на довольно серьезные внешние травмы ничего серьезного обследование не выявило и пострадавшую отпустили домой. А полиция всё же начала проверку. Нельзя, чтобы лёд с крыши людям на голову падал.

Голова – это кость, она болеть не может.

«Центральная топливная компания» (АО «ЦТК»), акционером которой является Департамент городского имущества Москвы, создавалась еще в 90-х с целью повышения эффективности обеспечения нефтепродуктами столицы и Подмосковья. А вот при Сергее Собянине основным видом деятельности ЦТК стало «предоставление займов и прочих видов кредита». Среди тех, кого кредитует компания есть структуры московского правительства, что наводит на мысль о ЦТК как банальной фирме-«прокладке», через которую осуществляется перевод денежных средств бюджетным предприятиям с возможным «удержанием процента».

Так, в апреле 2022 года ЦТК кредитовала ООО «ЦентрРегионинвест» (ЦРИ), через своего соучредителя ООО «Софийская набережная» подконтрольного все той же ЦТК. Между тем, в 2022 году была завершена процедура увеличения уставного капитала компании за счет бюджетной субсидии в размере 11,47 млрд рублей. Таким образом, уставный капитал ЦТК вырос до 22 млрд. Между тем, финансовое состояние предприятия явно оставляет желать лучшего: за тот же период при выручке в 158,8 млн рублей его убытки составили 1,9 млрд (в 2021 году выручка – 240,1 млн, убытки – 17,3 млрд рублей). Портфель госконтрактов ЦТК в качестве поставщика превышает 592 млн.

Одновременно сама «Центральная топливная компания» также берез займы, а в качестве одного из ее кредиторов отметилось АО «ОЭК-Финанс», подконтрольное опять-таки Департаменту городского имущества, руководитель которого Максим Гаман отметился в историях со сделками по продаже ряда госпредприятий. По итогам 2022 года «ОЭК-Финанс» задекларировал выручку в 395,4 млн и прибыль в размере 225 млн рублей, зато годом ранее при выручке в 475 млн ушел «в минус» на 1,7 млрд. Как и в случае с ЦТК, через «ОЭК-Финанс» проходят колоссальные бюджетные финансы: объем заключенных им контрактов оценивается в 1,2 млрд рублей.

Известно об оформлении на «дочерние» структуры ЦТК земельных участков и недвижимости с целью их последующей продажи лица, близким московской мэрии. В частности, в 2019 году ООО «Берег», в собственности которого находился советский пансионат «Ильичево», перешло под контроль Романа Агабабаева, связанного со скандально известным застройщиком, совладельцем группы «Киевская площадь» Годом Нисановым. Последний тесно связан не только с Сергеем Собяниным, но и с губернатором Подмосковья Андреем Воробьевым: в 2021 году Нисанов выкупил долю в девелоперской группе «Самолет», совладельцем одной из структур которой является брат губернатора Максим Воробьев.

©️ «Компромат Групп» | Обратная связь

По России стараниями первого вице-премьера Марата Хуснуллина шагает реновация. Прекрасная на бумаге идея направлена на улучшение жилищных условий граждан путем их расселения из аварийного и ветхого жилья. На деле же все больше становится похожей на большую кормушку застройщиков. В погоне за прибылью девелоперы фактически выгоняют собственников, чьи квадратные метры расположены на территории так называемого комплексного развития, на улицу. Ведь приобрести достойную недвижимость за мизерную сумму, предлагаемую людям в качестве компенсации, невозможно.

Так, например, случилось в Архангельске с жителями домов в переулке Водников. Аналогично обстоят дела у жильцов микрорайона Николаевка в Краснодаре. В обоих случаях гражданам не предложили приемлемые варианты, среди которых, в частности, предоставление не денежной подачки, а нового жилья. Несогласным уступить по-хорошему грозят судебными разбирательствами и принудительным выселением.  
Еще интереснее программа реновации реализуется в Уфе. В столице Башкортостана застройщик умудрился получить в распоряжение даже не старую жилую зону, а лесной массив и гаражи. Однако возмущение автовладельцев и любителей прогуляться по свежему воздуху местных чиновников не волнует, и, вероятно, в скором времени на улице Блюхера появится очередной «человейник». «Образец» для будущего строительства – пара многоэтажек – уже красуется на улице Лесотехникума.

Отметим, что руки крупным коммерческим структурам-исполнителям проектов в рамках КТР, которыми в субъектах являются настоящие акулы строительного бизнеса, развязывают законодатели. С этого года начали действовать очередные поправки, упрощающие для застройщиков прохождение бюрократических процедур. А правом последнего слова обладают не федеральные, а региональные власти, которые часто в принятии решений руководствуются интересами жителей в последнюю очередь, если вообще о наличии таковых вспоминают.

©️ «Компромат Групп» | Обратная связь

Среди подконтрольных правительству Москвы учреждений есть такие, чья деятельность наводит на мысль о том, что их задача заключается в «прокручивании» бюджетных средств и передаче принадлежащего им имущества в частные руки. Одна из таких структур – «Центральная топливная компания» (АО «ЦТК»), создававшаяся еще в 90-х с целью обеспечения столицы топливом, но сегодня специализирующаяся на «предоставлении займов и прочих видов кредита».

ЦТК контролируется Департаментом городского имущества и на протяжении нескольких лет декларирует убытки, несмотря на проходящие через нее сотни миллионов бюджетных рублей и увеличение уставного капитала до 22 миллиардов путем получения бюджетной субсидии. В 2019 году ЦТК отметилась продажей принадлежавшего ей ООО «Берег», в собственности которого находился подмосковный пансионат «Ильичево», расположенный на земельном участке площадью 35 гектаров вблизи президентской резиденцией Ново-Огарево.

Новыми владельцами перспективного актива стали Альберт Иманилов и Роман Агабабаев, связанные со скандально известными миллиардерами, владельцами группы «Киевская площадь» Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, в чьих интересах они уже заключали сделки. Также подконтрольная ЦТК компания «Межрегионразвитие» (ООО «МРР»), в ходе организованного госкорпорацией «ДОМ. РФ» аукциона, выкупила пять бывших зданий Минэкономразвития, после чего в них расположилась Москомархитектура.

Сегодня использовавшееся в качестве «прокладки» МРР находится в процессе ликвидации. Заключающая миллиардные сделки и декларирующая убытки ЦТК сама берет займы. Одним из кредиторов выступала компания «ОЭК-Финанс», также подконтрольная Департаменту городского имущества и в свое время «засветившаяся» в криминальном скандале: в отношении ее гендиректора Андрея Байбарова было возбуждено уголовное дело о хищении 282 млн рублей путем заключения фиктивных договоров.

©️ «Компромат Групп» | Обратная связь

Недавно представители власти города Москвы решили на отчитаться, что за 2023 год ими было выявлено большое количество бесхозяйных объектов недвижимости, из которых 144 - это здания в городе Москве. Из статьи  следует, что это здания без фактических владельцев, «заброшенные и разрушающиеся», которые могут «угрожать жизни и здоровью людей». Теперь же их вовлекут в «хозяйственный оборот», их можно будет сдать в аренду, или возможно продать, или использовать как-то еще. Интересно взглянуть на историю заботы о бесхозяйных зданиях «заброшенных и разрушающихся» - с другой стороны. Как мы уже писали, у ООО «СП АРКО» пытаются под видом бесхозяйного отобрать здание - действующий офис, которым компания владеет почти 30 лет, из-за чего волонтерской группе «Врачам Донецка» пришлось приостановить свою деятельность в этом здании (подъезд к зданию закрыт). Рассмотрение одной и той же судьей одного и того же иска одних и тех же представителей Департамента городского имущества дважды с противоположным результатом, признанное другим судом злоупотребление правом Департаментом городского имущества, попытки силовых захватов здания, введение суда в заблуждение - может ли все это считаться правовыми методами признания здания бесхозяйным? Заботой о здоровье граждан? Мерами к упорядочению хозяйственного оборота? Или это больше напоминает методы силового выселения владельцев из их здания? Какая часть из 144 зданий были реально заброшены, или их состояние угрожало здоровью граждан? Возможно ли, что большая часть этих зданий были в прекрасном состоянии, и именно потому они были отобраны у реальных владельцев? Может быть, в отдельных случаях это просто хороший бизнес, когда город забирает здание стоимостью 500 млн бесплатно и вовлекает его в свой собственный «оборот»?