Весенняя пастораль в «Бунинских Лугах». С любовью и игриво местные дворники высыпали на улицу и резво позируют под первым весенним солнцем с лопатами наперевес.

Заботливо они подходят к каждому «недобитому» сугробу и начинают решительно копаться там, дружно разбрасывая снег.

Правда, когда все кадры сделаны, терять там иностранным специалистам больше нечего и они переходят к другому сугробу, чтобы и там запечатлеть бурную деятельность.

Ну, а затем уверенной походкой скрываются с радаров местных жителей, оставляя грязный черный снег там, где ему и положено лежать – во дворах, за уборку которых жильцы регулярно перечисляют УК «круглые» суммы.

@nedvizha

Камеры с нейросетью будут фиксировать нарушения при езде на электросамокатах.

Собранную информацию о нарушителях будут передавать операторам проката для применения мер наказания, включая блокировку аккаунтов нарушителей.

Камеры установлены на участках с большой интенсивностью движения и на местах частых ДТП, с целью обеспечения более безопасного сервиса аренды.

В этом сезоне арендные электросамокаты и велосипеды в Москве будут имеют особые укрупненные номера, чтобы их было легче распознать при просмотре видеозаписи с камеры.

⚡️"Будем двигаться дальше", заявил на заседании круглого стола в Общественной палате РФ представитель Администрации г. Королёв Сергей Иванов на замечания экологов, экспертов о невозможности строительства дороги в Лосином Остров. И слово сдержал.

‼️Сегодня, 2 апреля 2024г, на месте пересечения предполагаемой автодороги и Акуловского водоканала, жители заметили машину, осуществляющую бурение грунта. Многие подходили, задавали вопросы, снимали видео. Выяснилось, что инженерные изыскания проводятся организацией ООО "Группа компаний "АрхСтройПроект" в рамках "реконструкции" автодороги через Лосиный остров.

Из документов был предъявлен только ответ на обращение на разрешение проведения работ.

Представитель от МосВодоканала, у которого было, якобы, разрешение на проведение работ, не смог ответить ни на один вопрос обеспокоенных жителей.

Неравнодушными жителями был вызван наряд полиции.

Анонимно

Несколько лет подряд курсировали старые грязные и шумные (мнение большинства, портал "Москва - Наш город") автобусы С17.
В прошлом году случилось чудо - их заменили на новые. Счастью не было предела. Уши отдыхают.
Сегодня снова слышу привычный грохочущий звук, настроение упало - снова старый громкий грязный С17...

Что происходит? Как вернуть тихие автобусы? Миллионы жалоб уже нет сил писать. Управа говорит, их не касается.

🐿 Москвичей попросили продолжать подкармливать белок.

В Минэкологии объяснили, что сейчас у этих грызунов наступают трудные времена: семена — их основная пища — начинают прорастать, и животным достается очень мало корма.

Дачный сезон начался и самое время прицениться к подмосковным фазендам.

В марте их средняя стоимость составила 3,53 млн рублей.

Но годовой динамики роста цен почти нет, этот показатель всего на 0,3% превышает данные за март 2023 года, по данным «Авито. Недвижимость».

Но в ближайшие месяцы из-за улучшения погоды продавцы, конечно же, будут пытаться изо всех сил продать свои объекты, а часть из них при этом попробует назначить максимальную цену.

Эта стратегия вполне объяснима, ведь с приходом на рынок ИЖС ипотеки ценники там начали заметно ползти вверх.

И для всех, кому не хватает на покупку коттеджа, дача стала компромиссным вариантом.

@nedvizha

⚡️Число погибших детей при трагедии в "Крокусе" увеличилось до шести — Львова-Белова

Кампания по выборам в Мосгордуму началась в этом году со странного фальстарта. Некто вбросил со ссылкой на иноагентов, что оные решили выдвигаться в каждом из московских избирательных округов с целью создания медийного давления на модераторов кампании. Тему подхватили недалёкие эсеры, тут же выступившие с идеей законодательно заблокировать иноагентам возможность избираться на выборах. Сегодня сверху, скорее всего, распознав ловушку, эсерам дали по рукам и забрали у них идею "на доработку".

Так что на данный момент этот фальстарт выглядит проверкой на вшивость как федеральных, так и московских политадминистраторов. И уже сам факт таких эксцессов (в былые времена на подобные тухлые вбросы просто бы не обратили внимания и не стали бы на них ездить сами) говорит о том, насколько иллюзорной является видимость тотального контроля за внутриполитической повесткой в стране.

Ап арт аменты

Жители Столицы, а также многочисленные инвесторы очень любят скупать апартаменты в новостройках. Мотивация ну очень простая. При ценообразовании - апарты стоят дешевле квартир минимум на 15%. Локация может быть одинаковая, продукт одинаковый, а прайс ниже. Вот успех, вот удача, налетаем, покупаем. Что же останавливает желающих купить?

Обычно это сводится к трепу про налоги и прописку. Все так. Прописка в апартах возможна только временная, налоги выше. Менеджеры обычно отрабатывают возражения форматом - временную прописку мы вам обязательно сделаем (за все время рынка делали её в так 3 проектах), а налоги все равно будут ниже, так как кадастровая стоимость у объекта ниже, чем у квартиры. Главное не офисные апарты с налогами 2% купить.

Но, какие приколы начинаются на самом деле? Если вам инвестор - то плюс-минус похер. Сдали - продали. Погода неважна. А более низкий прайс может даже дать срок окупаемости меньше, чем у квартиры. Так как в аренде на съём апартов дисконта никакого нет. В начале нет.

На самом деле - первая жопа - инсоляция. В апартах этой нормы нет, поэтому стоять они могут абсолютно к чему угодно и как угодно впритык. В квартире вам должно солнце светить 3 часа в день в окно. А в апартах оно никому ничего не должно. Поэтому вероятность того, что вы будете без света и с каким-нибудь соседнем зданием в обнимку близка к 100%. Иногда этого здание в момент покупки может не быть, а в момент жизни оно появится.

Жопа номер 2. Это не жилье и никаких законов о тишине в нем нет. Да-да, слушать Хамалинавали можно слушать хоть круглосуточно, пока терпение соседей не лопнет и они не вызовут на вас какой-нибудь ЧОП. Вообще из-за того что апарты - не жилье у вас особо прав нет по любому вопросу. Не только по шуму. Любителям жаловаться и писать всякие письма и кляузы - полный облом - когда есть прописка в квартире - вы белый человек, а когда вы сидите в своих апартах и не пиздите.

Если в квартирах вы хоть как-то можете жаловаться на УК. То вот в апартах, сколько скажут за воду платить или тепло - столько и придется. Всех революционеров из чатика на тему смены УК пошлю по координатам икс, игрек и и с точкой.

Вишенкой на торте будет проблема с социалкой. В случае апартов девелоперов её вообще не должен строить. Обычно и не строят. Отработка возражений заключается в обороте - предусмотрели частный детский сад на первом этаже.

Поэтому нужно ли смотреть на апарты, когда покупаешь для себя? Нужно, только думать не об налогах и прописке, а об инсоляции, шуме, власти УК и социалки. Только с таким раскладом можно принимать решение.

Отдельно надо сказать, почему для города апартаменты - проблема:

1. Вечно недовольные люди, у которых могут выше перечисленные проблемы. С одной стороны на них пофиг, они там не прописаны, с другой стороны задолбают же права качать, когда у них этих прав даже нет. Очень социальное государству это позволяет.

2. Кап. ремонт всей этой радости. Если с квартир он как оброк, который собирает город, то с апартов там более прозаичная история. И что с апартами делать надо будет, когда они все начнут сыпаться ввиду качества строительства девелоперов - очень большой вопрос.

3. Нагрузка окружающую инфраструктуру - остановки, дороги, школы, транспорт. Так себе история без показателя того, что люди то там живут.

Из-за этих проблем город в ближайшее время будет во-первых перекидывать все несданные проекты апартов в квартиры (где это можно будет сделать по инсоляции), во-вторых сданные новые апарты в какой-то квартирный гибрид. Как минимум, чтобы бабки на кап. ремонт в полном объеме собирать. Это не означает, что сейчас надо брать и бежать с волосами назад и скупать апарты, чтобы потом получить из них квартиры и как следствие выйти с инвестом животворящем. Скорее всего, и в первом варианте и во втором, придется за такие юридические переходы что-то заплатить. Что-нибудь весомое.

Выкручиваться нужно всем - городу для которого апарты - проблема, девелоперам у которых они так себе продаются, клиентам, которые купили не особо понимая, что покупали.

П.С. Выше идет речь только про новостройки - апарты. На всякий редевелопмент апартаменты там разворачивается отдельный трек, который как ружье на стене рано или поздно выстрелит.