#наследие #ГКБ6

Сегодня, 30 апреля 2024 года был снесен один из исторических корпусов Басманной больницы XIX века (Новая Басманная, 26, корп. 3), авторства Мейнгарда А.А. К сожалению незаслуженно забыто то, что приспособление всей усадьбы под больницу - это авторский проект московского губернского архитектора Мейнгарда А.А. Утраченное здание находилось под охраной государства, свидетельством чему была соответствующая табличка на здании "Памятник архитектуры, Охраняется государством". Однако в марте 2020 года сначала исчезла табличка, а сегодня и само здание... Напомню, что в 2023 году весь больничный комплекс ГКБ6 был передан компании MR Group под коммерческую застройку.

Архитектурные излишества

Тут между делом город очень сильно закрутил гайки на тему предоставления материалов по согласованию проектов. Процесс, конечно, шел поэтапно. Вместе с ростом цен на квартиры, рос и архитектурный движ Столицы.

Подход начал меняться ещё 2 года назад, когда все концепции начал отсматривать лично Мэр. Поэтому пошел по влажному месту тот же ПИК33 (ПИК33 достойно отдельного поста) и появились очень закономерные тренды в архитектуре проектов. Ряд трендов влияют на пластику фасада, такие как воксель, зубцы, волна, доминанты. Какие-то на функционал: стилобаты - создание фронта улиц, террасы или эксплуатируемая кровля. Что-то на визуал, например, арки. Каким-то сегментам вообще предлагают чуть ли не дизайн-код. Проект уровня роскошной Москвы сегодня, это "окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строго, минимального минимализма". С таким набором элементов можно пройти согласование концепции, но теперь есть новый нюанс.

Раньше можно было сгонять в город, утвердить ТЭПы (сколько метров можно построить), а дальше сидеть, крутить, носить, менять все что душе захочется. В начале года ещё и предельную высотность из ПЗЗ убрали. Разрешили Х метров, вот и будем носить концепции, которые выполняют Х метров. А сейчас для получения ТЭПов надо будет в город принести сразу концепцию проекта - картинки. И если полгода назад летала над рынком проблема, что концепция будет ограничиваться одним мастерпланом, то сейчас на этот мастерплан надо будет натянуть и фасады и благоустройство. И не просто сделать какой-то мудборд фасадов или референсы благо, а прям в полный рост. С довольно сильными подробностями. Об этом недавно рассказывал Ураган Кузнецов на семинаре и всем разослали новые требования.

К слову о семинаре, там есть любопытные цитаты самого Урагана: "Абсолютно никакие площадки в Москве непригодны для проходной, невзрачной архитектуры" или ""Промка" может быть интересным объектом дизайна, а московская "промка" должна быть самой модной и классной в стране". Как говорят в кулуарах, теперь "каждый проект в Москве должен быть архитектурным событием", не уровня БПЗ, но событием. И неважно, он на Остоженке или в полях Молодой Москвы.

Почему это очередная боль для девелоперов? С одной стороны хорошо, что "бумажных" проектов и просто "документных" площадок станет меньше. Когда цифры на ЗУ есть, а ничего там нормального спроектировать нельзя или просто у авторов лапки. С другой стороны архитекторы Москвы и даже всей страны не очень компетентны и способны делать полную концепцию проекта под ключ. Особенно большего проекта. Нет даже уверенности, что такие мастодонты и большие бюро как СПИЧ или APEX могут для проекта на 150+ тыс. кв. м сделать качественную концепцию сразу с мастерпланом, фасадами и благоустройством. И это все на этапе получения ТЭПов, а не на этапе, ну ща как в продажи выйдем. И это крупняк, условный середняк а-ля GAFA, WALL или KAMEN могут взять что-то до 100 тыс. кв. м. Не более. Очевидно, что проблем с точечной застройкой, небольшим бизнесом, роскошным сегментов - не будет, а вот что с эконом-экономычем и застройкой старой промки на миллионы метров в Москве или полей в Молодой Москве?

Посмотрим как из новых условий будут выкручиваться девелоперы, что носить, но сроки у всех начнут ехать. Также видим риски по заказам для нишевых, небольших бюро, которые концепцию огромного проекта вообще теперь взять не смогут.

🧰 А хорошие были "сталинки", с высокими потолками... Владелец стройхолдинга "Донстрой" банкстер Андрей Костин из ВТБ "продавил" в мэрии Москвы реновацию домов из категории "архитектурное наследие" в московском районе "Щукино" (в частности, Маршала Василевского 5к1). Под снос пойдут отличные кирпичные здания, начиная от метро Щукинская и до Октябрьского поля. Жителей выселят "к черту на куличики", участки застроят современными башнями-человейниками из говна и палок. И это притом, что в городе все еще полно убогих "панелек-хрушоб". Решение было озвучено 17 апреля мэром Сергеем Собяниным, которому на мнение москвичей плевать. А те еще не осознали масштабов катастрофы. Как говорит источник, чтобы получить подряд для "Донстроя", Костин и Алена Дерябина (зиц-директор "Донстроя") шантажировали чиновников и Собянина, при личной встрече, толпами "обманутых дольщиков" из ЖК "Остров". Там катастрофа. Часть уже проданных корпусов построить невозможно, нужны большие допвложения. Но деньги выведены Костиным из РФ. Нужны новые средства с продажи метров на месте сносимого по реновации жилья. Не будет площадок – будет очень громко. Собянин в бешенстве, но московская мэрия и Кремль как огня боятся митингов дольщиков, на этом упитанный сожитель Наили Аскер-Задэ и сыграл. Возможно, "Донстрой" не обанкротится до следующей подобной аферы. И застройщик, и госбанк ВТБ работают теперь в режиме "финансовой пирамиды".

Оставайтесь на канале, подробности будут. @oabch

Мэрия Москвы решила объединить муниципалитеты Новой Москвы. Жители против, я их поддержал.

18+ НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ СТУПИНЫМ ЕВГЕНИЕМ ВИКТОРОВИЧЕМ

Чиновники аргументируют «реформу» необходимостью удобства управления, но при этом никто не учитывает, что местные власти, до которых и так было сложно достучаться, теперь станут еще дальше физически для большинства жителей. Кроме того, есть подозрение, что этой «реформой» Собянин хочет убрать неудобных местных депутатов, которые реально боролись за интересы избирателей, и провести новые выборы, как полагается теперь, электронно (то есть нарисовать результат какой хочешь), чтоб никто неудобный для чинуш точно не прошел.

Подробнее об аргументах жителей с моим видео читайте в материале:

https://moscown.com/moskvichi-vyskazalis-protiv-zakonoproekta-o-novom-administrativnom-delenii-territorij-v-tinao-zao-i-yuzao/

В Москве задержали 37-летнего абьюзера, пытавшегося расправиться со своей бывшей женой в примерочной магазина.

Фигурант с экс-супругой в минувший понедельник находился в одном из столичных торговых центров на улице Святоозерская в Восточном административном округе. В какой-то момент между парой вспыхнул конфликт и мужчина начал удар за ударом бить 30-летнюю мать своего ребёнка ножом в область шеи и головы. Закончив, он скрылся с места преступления, однако в скором времени был установлен и задержан правоохранителями в порядке ст.91 УПК РФ.

По факту покушения на убийство в отношении мужчины возбуждено уголовное дело по ст.30 ч.3, ст.105 ч.1 УК РФ, решается вопрос об избрании злоумышленнику меры пресечения. Его жертва госпитализирована, ей оказывается квалифицированная медицинская помощь.

Избиение москвичей застройщиками ООО «КРД 52» и ООО «РТС» началось во дворе домов 52, 56 по ул.Краснодарской в районе Люблино

18+ НАСТОЯЩИЙ МАТЕРИАЛ (ИНФОРМАЦИЯ) ПРОИЗВЕДЕН, РАСПРОСТРАНЕН ИНОСТРАННЫМ АГЕНТОМ СТУПИНЫМ ЕВГЕНИЕМ ВИКТОРОВИЧЕМ

Напомню, что Собянин (без его личного разрешения ни одна застройка невозможна) согласовал снос детских площадок ради строительства торгового центра. Жители против, пытаются, как могут, выстроить оборону. Их начали избивать