Малометражки уже не в почете

В этом виновата отмена льготной ипотеки, запрет на их строительство ни при чем. В общем, в 3 квартале 2024 года на фоне прощания с программой резко изменилась структура спроса на московские новостройки. Все эти выводы можно сделать из исследования «Инком-Недвижимости». Ловите детальки:

▪️ В 3 кв. 2024 на студии и однушки пришлось 40% сделок, во 2 кв. 2024 показатель составлял 70%.
▪️ Пропорционально увеличился спрос на двушки и трешки: за 3 последних месяца он вырос с 30% до 60%.

Аналитики пояснили, что при низких ипотечных ставках квартиры в новостройках нередко приобретали «про запас». Сейчас же — в связи с острой необходимостью решения жилищного вопроса. Большей частью покупателями являются семьи с детьми, которым требуются как минимум двухкомнатные лоты (и которые по неким загадочным причинам не взяли жилье кварталом-двумя ранее, когда «семейка» была привлекательнее, а «льготка» жива и почти здорова — прим. ред.).

Параллельно в «Инком-Недвижимости» обнаружили второй «тренд». Спрос из столицы «переехал» в направлении Подмосковья. Это явление уже связывают с существенным ценовым разрывом в локациях, что на фоне дорогой ипотеки является для покупателей принципиальным вопросом. Немного подробностей из исследования:

▪️ В новостройках «старой» Москвы в 3 кв. 2024 средняя цена «квадрата» составила 419,5 тыс. руб. (против 420,5 тыс. руб. во 2 кв.).
▪️ В новостройках Подмосковья средний прайс в 3 кв. находился на уровне 194,1 тыс.руб./кв.м (197 тыс. руб.).
▪️ В годовом выражении цены выросли — на 10,3% в Москве и на 7,1% в Подмосковье.

Здесь аналитики лишь отмечают, что тренд на перераспределение спроса в сторону новостроек в области будет развиваться и дальше, в 4 квартале 2024. По их оценкам, стоимость новостроек в Москве существенно не снижается (у кого снижается, у кого нет, а тут «гибкая формулировка» — зацените!), а потому покупатели будут делать выбор в пользу жилья, для которого достаточно меньшей суммы кредита.

@novostroyman

17 октября поезд московского метро потерял в тоннеле дверь, две другие бились друг о друга створками, пока не лопнуло закаленное стекло. Дело было на перегоне между «Мичуринской» и «Проспектом Вернадского», на «китайской линии» БКЛ. Поезд отработанной заводом серии «Москва-2020», позднего выпуска.

Передают, что столичная мэрия и производитель, «Трансмашхолдинг», очень стараются не допустить попадания в СМИ информации о результатах внутреннего расследования. Очевидно, речь там идет о заводском браке. Известно, что один из поставщиков дверей допускал больше брака, чем другие. А конструкция дверей в вагонах такого типа, измененная в угоду увеличения дверного проема, не способствует их сохранности.

Владельцы «Трансмашхолдинга», Искандер Махмудов и Андрей Бокарев – давние партнеры транспортного вице-мэра Москвы Максима Ликсутова. Еще по Измайловской ОПГ, где он занимался выводом десятков млрд € за рубеж через прибалтийские банки. Пока Ликсутов у власти, «Трансмашхолдинг» поставляет самую разнообразную технику Москве. Самые неприятные скандалы связаны с глючными поездами серии «Москва-2024», где двери, бывает, открываются на ходу в тоннеле сами собой.

На Амурской улице #ВАО, вместе с возводимым сейчас ЖК от 1-й ДСК уже миллион❗❗❗квадратов жилья. А планируется ещё 150 000 💩 от ПИК-ПшИК достроить, и 170 000 от Мангазеи😬

Глава Департамента градостроительной политики Владислав Овчинский поделился статистикой по расселяемым хрущевкам.

🏚 За 7,5 лет реновации снесли 500 домов — чуть меньше 10% от общего объема в 5176 попавших в программу пятиэтажек.

Переселение затронуло 1073 дома. Под этой цифрой столичные власти подразумевают уже демонтированные хрущевки + те, что находятся в стадии переезда.

В свою очередь, чиновники удобно подстраховались: в п.5.2 графика расселения добавили сноску, что сроки могут быть изменены, а вчера Собянин заявил о дальнейшем продлении программы великого московского переселения.

👉🏿 И хоть мэр регулярно говорит об ускорении реновации, но если что-то пойдет не по плану, то всегда готов универсальный ответ: не переживайте, реновация не закончится. Будет вам новая квартира когда-нибудь 😉

#снос

RENOVAZI

В эту субботу с 12:00 очередная экологическая акция в Измайловских районах- СВОП (обмен вещами) в "Софии".

Суть СВОПа - принести вещи, которые вы не используете (но обязательно в хорошем состоянии и в целом в формате "сам(а) бы такую взял(а)") и при необходимости забрать взамен что-то из того, что вам нужно.

👗♻️Все подробности и вопросы -
https://huafei.yangx.top/zavozduh/313

Кроме собственно обмена вещами, в Софии пройдут игры, эковыставка и спецпрограмма добровольных лесных пожарных - лесные пожары это серьезная проблема, обязательно пообщаюсь с добровольцами!

Сама концепция СВОП очень хорошая, хотя, конечно, иногда кажется, что это капля в море "быстрой моды", в целом перепотребления в крупных городах.

Один из самых известных документальных фильмов на тему - True cost (2015), исследующий не только следствия (сверхэксплуатация, по сути рабство работников, производящих материальную продукцию, в частности одежду) ,но и причины.

Впрочем, с момента выхода фильма ситуация не стала лучше.

Однако тем важнее даже отдельные индивидуальные инициативы, которые, как обычно не только собственно акция обмена вещами, но и экопросвещение.

Собянин захотел согнать всех россиян в несколько мегаполисов

Мэр Москвы Сергей Собянин блеснул идеей. Якобы нужно все население России в крупные города, это типа позволит повысить производительность труда. На пленарной сессии Московского финансового форума Собянин привел в пример Италию, где производительность труда значительно выше, чем в России. По словам мэра, российские работники трудятся много часов, включая выходные, однако толку мало.

"Итальянцы могут позволить себе обед, сиесту, короткий рабочий день в пятницу, а производительность при этом выше", - отметил Собянин.

Мэр указал на то, что высокая концентрация населения позволяет эффективнее использовать трудовые ресурсы: "Один официант может обслужить 10 человек", в то время как в России этот показатель якобы составляет два посетителя на одного официанта. Также Собянин подчеркнул, что один водитель автобуса в России перевозит лишь 10 пассажиров вместо возможных 30.

Собянин отметил, что, несмотря на рост производительности труда в России в среднем на 1,6% в год за последние шесть лет, этого недостаточно для обеспечения роста экономики на уровне 3,5-4% ВВП. Он призвал коллег обратить внимание на распределение населения в сельских районах: "Если на 500 тысяч сельских жителей приходится 40 муниципальных центров первого уровня с преобладанием чиновников и бюджетников, инвестиции просто не могут окупиться", - заявил он.

Видимо, сконцентрированных в Москве почти 15 млн россиян Собянину мало. Мэр столицы - не первый чиновник, который страдает мегаломанией. До этого предлагали согнать россиян в крупные города и бывший председатель Счетной палаты Алексей Кудрин, и вице-премьер Марат Хуснуллин. А вот развивать глубинку не хочет никто.

Реновация навсегда - на выступление Мэра Москвы на Финансовом форуме обратил внимание канал Восточный ветер!

Я посмотрела всё выступление, по сути получился отчёт о деятельности, гораздо интереснее тем то, что обычно представляется в городском парламенте, посмотрите:
https://www.mos.ru/mayor/media/video/9699057/

Многие тезисы в целом известны, но что привлекло внимание. Оказывается расходы бюджета на программу реновации будут полностью возвращены за счет продажи дополнительного жилья, которое город строит по программе реновации!

Это собственно тот самый "секрет Полишинеля", от которого постоянно открещивались московские чиновники. Вот сколько раз задавали им вопрос о наличии коммерческих квартир под продажу в домах для переселения - максимум, что отвечали, это о наличии квартир "на докупку", хотя ничего не стоило сказать как есть! Смысл было "прикидываться ветошью"?

Что касается "реновации навсегда": тут сильно тревожит такой факт, специально буду утрировать, но такой сценарий уже не кажется невероятным: земля понадобилась застройщику - в один "прекрасный" день жители узнают, что они попали в программу реновации, проголосовав "за" единогласно в "электронном доме". А если считаете, что голоса подделали - идите в суд 😅

И, конечно, те самые проблемы уплотнения города только нарастают, а градостроительная политика вызывает скепсис у всех слоев общества, условно от студента до академика, сама слышала очень от многих!

И это правильно, выражать своё мнение, выявлять проблемы необходимо, только это помогает пока не проснуться в бетонном гетто, которое "заботливые" рекламщики преподнесут как "лучшая архитектура земли".

А необходимый возврат публичных слушаний, с усилением их веса в принятии решений - был бы правильным шагом на пути к действительно комфортной городской среде, в противовес тезису "наверху "начальникам" виднее".

❓А что вы думаете о реновации? И те, кто участвует в программе и переехал, и те, кто соседствует с новой застройкой?

Стало понятно, почему так долго гк основа и жк very тянули с оставшимся сносом - ждали направления ветра в обратную сторону от своих человейников.

Обратите внимание на бесполезность поливалки.

Видимо за первую порцию своего сноса они по полной получили от своих клиентов.

@holding_osnova
@Apex_project_bureau

В одной из кальянных Москвы заметили мать выгуливающую на поводке свою дочь-квадробера. Девочка громко мяукала, пила из миски и приставала к гостям, а ее мама в этот момент спокойно курила кальян. @bankistar