Пожар, произошедший на крыше элитного жилого комплекса Roza Rossa в центре Москвы, на первый взгляд может показаться банальной коммунальной аварией. Однако за этим эпизодом скрывается целый клубок юридических и имущественных противоречий, связанных с недавней национализацией объекта. Здание, расположенное между улицами Тимура Фрунзе и Льва Толстого, ранее принадлежало структурам бизнесмена Александра Клячина, но в декабре 2023 года по иску Генеральной прокуратуры перешло в собственность государства. Именно эта деталь придаёт инциденту особую политико-экономическую окраску: объект горит уже в статусе государственного имущества, на фоне сделок по возможному его возврату прежнему владельцу.

ЖК Roza Rossa — это не просто элитная жилая недвижимость, а реконструированное здание бывшего НИИ «ЦХЛС-ВНИХФИ», построенного в 1931 году. Судьба института и его здания — часть характерной для 2000-х истории приватизации: учреждение было признано банкротом, а объект оказался в собственности компании «Зубковская, д. 7», входившей в KR Properties Клячина. В свое время бывший директор НИИ Роберт Глушков утверждал, что здание было «захвачено» силовым способом, однако имущество перешло к новым собственникам без каких-либо последующих разбирательств. С тех пор реконструированное здание стало ключевым активом элитной жилой застройки в районе бывшего делового кластера «Красная Роза».

В декабре 2023 года Генпрокуратура, расследуя дело о неуплате налогов компаниями «Русь-Ойл» и Клячина, добилась передачи ключевых объектов KR Properties в государственную собственность. Среди прочего, в списке оказался и ЖК Roza Rossa. Новый владелец — компания «Моснедвижимость», которую контролирует структура «Управление недвижимостью». Обе организации на текущий момент находятся под государственным контролем. Именно их представители должны были взять на себя управление активом после перехода его государству, однако, судя по пожару, сопровождающемуся протечками кровли и самовольными ремонтами жильцов, менеджмент оказался крайне слабым.

Пожар начался во время строительных работ: по данным СМИ, пентхаус на крыше комплекса протекал, и его владелец вызвал бригаду рабочих. Ремонт проводился без должного контроля со стороны управляющей организации. Возгорание охватило около 100 квадратных метров крыши и было ликвидировано в течение нескольких часов, обошлось без пострадавших. Тем не менее, сам факт инцидента на столь престижном объекте говорит о том, что государство, ставшее формальным владельцем недвижимости, не способно обеспечить её надлежащее содержание, особенно в период юридической и экономической неопределенности вокруг дальнейшей судьбы актива.

Показательно, что уже в марте 2025 года СМИ сообщили о готовности властей передать бывшие активы KR Properties обратно Клячину. Для этого бизнесмен учредил компанию «КР плюс» совместно со Сбербанком, которая получила право на выкуп национализированной недвижимости, включая «Моснедвижимость». Таким образом, несмотря на громкое дело о неуплате налогов и последующую национализацию, активы, как выясняется, могут быть возвращены прежним владельцам — по заранее согласованной схеме, утвержденной распоряжением правительства РФ от 3 марта 2025 года.

История Roza Rossa — это наглядный пример того, как в России осуществляется «национализация» с обратной передачей. Государство конфискует активы, управляет ими неэффективно, а затем возвращает их прежним владельцам — в обход общественного контроля и прозрачных механизмов. При этом сами чиновники, управляющие объектами, избегают ответов на вопросы прессы. Связаться с ЖК невозможно, управляющая компания от комментариев отказывается. И если сегодня Roza Rossa горит только в буквальном смысле, то завтра она может вспыхнуть уже в политическом и социальном — как символ очередного провала в системе управления стратегической недвижимостью.

©️ «Компромат Групп» | Обратная связь

Руководство ГКУ «Дирекция по обеспечению деятельности организаций труда и социальной защиты населения города Москвы» подписало контракт стоимостью более 1,081 млрд рублей с зарегистрированным в Казани ООО СМП «ПОРТАЛ» на разработку проектно-сметной документации и капремонт ГБУ «Геронтологический центр «Восточный». Срок окончания работ обозначен февралем 2026 года.

В общей сложности ООО СМП «ПОРТАЛ» «освоило» на госконтрактах 14 млрд рублей, из которых более 2 млрд обеспечила вышеуказанная столичная Дирекция. Владельцем компании, активно работающей на бюджетных подрядах, является Булат Ахметгараев – депутат городской думы Казани, ранее работавший в государственном «Таттелекоме».

СМП «ПОРТАЛ» выступает соучредителем производственного кооператива «Проминтер», доля в котором принадлежит брату депутата Искандеру Ахметгараеву – полному тезке судьи (возможно, бывшего) Судебного участка №3 по Советскому району Казани. В целом у семейства довольно обширный бизнес в Татарстане, а получение московских подрядов участники рынка объясняют связями с «казанской» командой действующего вице-премьера Марата Хуснуллина.

©️ «Компромат Групп» | Обратная связь

Пишут, что ТИК по Московской области зарегистрировала инициативную группу по проведению референдума о присоединении Люберец к Москве.

А оно нам, москвичам, надо?

🗳 Это #стоитобсудить

Референдум о присоединении Люберец к Москве хотят провести в Подмосковье. В своих обращениях инициативная группа по вопросу референдума заявляла о социальной напряженности, возникшей «из-за отсутствия развития города и безразличия к обращениям и жалобам».

Также участники объединения отмечали «колоссальную разницу» в уровне и качестве жизни между Люберцами и Москвой. По их словам, жилищные услуги «хромают на обе ноги», а вода в кранах имеет цвет кофе.

Админ канала: присоединяется

@kfm936

😳 Всю реновацию в Метрогородке #ВАО разыгрывают одним лотом. Цена контракта - 205 млрд ❗️Можем не сомневаться, что при таких масштабах на качество будет положен большой и толстый 😢 а район из тихого уголка на границе Лосиного острова превратится в серый однообразный человейник.

Тем временем в Алексеевском #СВАО мигрантов свозят в хостелы автобусами🤬

😳 Всю реновацию в Метрогородке #ВАО разыгрывают одним лотом. Цена контракта - 205 млрд ❗️Можем не сомневаться, что при таких масштабах на качество будет положен большой и толстый 😢 а район из тихого уголка на границе Лосиного острова превратится в серый однообразный человейник.

Сергей Семёнович Собянин решил загодя (точнее за 3 года) запастись голосами 🤫 присоединив к Москве Люберцы?

Проблемные лифты есть и в новостройках Молжаниновского #САО.

#нампишут жители Синявинской 11 корп. 5:

😱 Застрять в лифте и опоздать на работу, к врачу или на поезд – это не страшный сон жителей Синявинской улицы, а печальная реальность нашего района.

🔕 Уже не первый день жители многоквартирных домов жалуются на неудовлетворительную работу лифтов в многоэтажках. При этом, застревая между этажами жильцы фактически остаются один на один со своей бедой – мобильные телефоны в лифте становятся практически бесполезными из-за отсутствия связи, а кнопка вызова диспетчера просто не работает.

🙄 Вот и приходиться людям надеяться на то, что соседи, услышав крик о помощи, не пройдут мимо и вызовут лифтера.

Кнопка вызова диспетчера не работает ни в одном из 16 лифтов всех 8 подъездов😢