"Греки оставили нам в наследство прекраснейшее слово нашего языка: "энтузиазм", от "эн тео", что значит "бог, который внутри".
⁃ Луи Пастер

Привет.

Главные новости банков за 29 июля https://clck.ru/WWNtL

Ты должен знать:

1. У наших спортсменов под Чайковского лучше получается, чем под гимн. Может быть, так и оставить?

2. «В Мосгордуме пообещали ₽2 млн хакерам, которые смогут «взломать или оказать существенное влияние» на систему электронного голосования».
Амбициозная задача, учитывая, что на результат выборов у нас не могут повлиять даже избиратели. @mich261213
…
Ментовские полковники перед выборами - самый незащищённый слой населения.

3. Росстат: пенсии в первом полугодии 2021 года росли медленнее инфляции.»
А помните, повышая пенсионный возраст, обещали, что, благодаря этому, пенсии будут расти быстрее инфляции? Надо потерпеть.
…
На днях попалась мне на глаза новость, что у Миллера зарплата 2.2 млн в день, а у Сечина 4.5 млн в день. Уму непостижимо! Почему один получает в два раза больше чем другой? Почему такая несправедливость в России?!

4. Евгений Попов в эфире Дождя объяснил, что никогда бы не был таким говном, если бы не ипотека.
…
Чтобы врач, получая 20 тысяч рублей в месяц, в здравом уме всё же любил Россию, нужны несколько мерзавцев, которые за 300 млн рублей и виллы на озере Комо, объяснят учителю, что всё прекрасно, а будет ещё лучше, если потерпеть. Так Кремлю дешевле. Ничего личного, только бизнес.
@valmichel7

5. А что если НЛО - это всего лишь миллиардеры с других планет?

6. Не верьте, что после вакцины не будет детей. Пришёл домой, все трое на месте. @iklimchuk

7. Мне надоело смотреть в инстаграме на вашу лакшери жизнь, сделайте эконом инстаграм для меня. @YapidorshA
...
Да, нужно создать альтернативный инстаграм, где при загрузке фото писало бы: «извините. даное фото не соответсвует требованиям. по нему видно, что у вас много денег. попробуйте другое».

8. Взрослые отношения это спокойно сесть вечером и поговорить о всех людях, которые заебали на работе.
@dubrovskl

Внутри. Отличного дня!

СРЕДНИЙ СРОК ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА ПЕРЕВАЛИЛ ЗА 20 ЛЕТ, А ЕГО РАЗМЕР ПРЕВЫСИЛ 3 МЛН РУБЛЕЙ

• Средний размер ипотечного кредита в рублях в июне составил 3 049 тыс рублей (+28.8% гг)

• Средняя длина кредита составила 20.3 года vs 18.2 в июне 2020г

ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ РОСТА ИПОТЕКИ – НА МАКСИМУМЕ С НАЧАЛА 2015г

В июне рост портфеля рублевых ипотечных кредитов (без учета приобретенных прав требования) составил 2.9% мм / 29.2% гг vs 2.1% мм и 27.4% гг в мае. Годовые темпы роста – максимальные с февраля 2015 года.

В абсолютном выражении портфель вырос за последние 12 мес на 2.4 трлн, достигнув отметки 10.6 трлн рублей.

Рост портфеля прочих кредитов населению составил в июне 2.1% мм / 15.8% гг vs 2.2% мм / 14.1% гг в мае.

В абсолютном выражении портфель прочих кредитов вырос за последние 12 мес на 1.6 трлн, достигнув отметки 11.8 трлн рублей.

Рост необеспеченных кредитов в этом году может превысить 20%, что представляет угрозу финансовой стабильности и заставляет ЦБ задействовать инструменты макропруденциального регулирования для охлаждения рынка.

Ипотека после ужесточения льготных программ должна замедлиться. По году рост составит, по-видимому, 20-25%.

НАКАНУНЕ УЖЕСТОЧЕНИЯ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ СРЕДНЯЯ СТАВКА ПО ВЫДАННЫМ КРЕДИТАМ ЗАФИКСИРОВАЛА ИСТОРИЧЕСКИЙ МИНИМУМ

Средняя ставка по рублёвым ипотечным кредитам по итогам июня составила 7.07% годовых vs 7.30% в мае. Так низко этот показатель в новейшей истории России ещё не опускался.

Реальная ставка (по отношению к текущей инфляции) обновила многолетний минимум, опустившись до 0.57% из-за скачка годового показателя инфляции в июне до 6.5%.

Напомним, что программа льготной ипотеки под 6.5% действовала до 1 июля, после чего сама программа была немного ужесточена – ставка повышена до 7%, а лимит сокращён. В то же время по семейной ипотеке программа расширена. Поэтому общий эффект на ставку, по-видимому, будет умеренным.

Мы ждём среднюю ставку по ипотеке в следующие 12 мес в диапазоне 7.5-8.0% (с учетом льготной программы).

+1 девелопер будет спонсировать футбольный клуб

GloraX станет спонсором и походу спасителем футбольного клуба «Нижний Новгород». Команда в прошлом сезоне вышла в РПЛ, и сейчас активно искала спонсора, чтобы не пойти по пути Тамбова, как было в прошлом сезоне.

Ранее было объявлено, что GloraX взял 2 крупных проекта в Нижнем Новгороде, поэтому спонсорство местной команды не удивительно.

Ранее логотипы девелоперов можно было увидеть на клубах: Химки, Динамо, ЦСКА, Торпедо.

Ротенберг заявил, что дворец в Геленджике у него в ипотеке.

прессек президента вчера прокомментировал наезд байдена. суть наезда: ничего у вас нет, mister putin, кроме ядерного оружия и нефтюшки.

а вот и есть, а вот и есть, просто вам, джо, не докладывают.

"Не только ядерное оружие, хотя это очень высокотехнологичная сфера, которая имеет свое продолжение и в гражданской сфере, гражданском производстве. Это и передовая ядерная энергетика, это и развитие инновационных областей, это и мощнейшее сельское хозяйство, экспорт которого больше, чем те деньги, которые мы зарабатываем от экспорта оружия. Это и сектор стройки, который пока демонстрирует очень уверенные темпы развития. Мы предпочли бы, чтобы это докладывалось президенту США", - резюмировал представитель Кремля.

и что это значит для нас с вами, уважаемые? а значит, что стройке быть. и не просто быть, а оставаться на передовой. а это значит, что будет еще стотыщмильонов программ поддержки стройотрасли, которые будут представлены вам (и нам) в виде субсидий того и этого. так что те, кто не успел запрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки, держитесь. праздник вернется. это же очевидно. не можем же мы посрамить(ся) перед самой омерикой и даже перед самим байденом. а денег у вас (и у нас) отчего-то не прибавляется, так что придется вас (и нас) стимулировать.

с трудом сдерживаемся, чтобы не проорать "спасибо, джо".

Росреестр: за 6 месяцев 2021 года количество сделок с новостройками (ДДУ) упало на 5% по отношению к 2019 году.
Количество зарегистрированных ДДУ за шесть месяцев 2021 года составило 422,5 тыс. Это очень хороший результат, но чуда не произошло: как мы видим, льготная ипотека только «приподняла» рынок. А без неё у застройщиков был бы обвал продаж с банкротствами многих компаний (особенно мелких и средних). Кризис (в т.ч. 8-летнее падение реальных доходов населения) ещё и наложилось на переход отрасли на эскроу-счета, т.е. на банковское кредитование вместо прежних бесплатных денег дольщиков.

Теперь же, с ужесточением правил льготной ипотеки, рынок будет откатываться в прежнее положение стагнации. Минстрою не позавидуешь – как в таких условиях ему выполнять Нацпроект «Жильё» - непонятно.

ЦБ вновь ужесточает условия выдачи потребкредитов. С 1 октября 2021 года регулятор повысит для банков макропруденциальные надбавки.

Сильнее всего надбавки
вырастут по займам, которые выдаются заёмщикам с высоким уровнем ПДН. Таким образом ЦБ рассчитывает простимулировать банки к ограничению рискованного кредитования.

По кредитам для заемщиков с ПДН выше 80% макронадбавки
повышаются на 40–90 п.п. (будет зависеть от размера процентных платежей). Например, по займу до 10% годовых надбавка для банка вырастет с 110% до 150%. По кредиту со стоимостью от 30 до 35% — с 250 до 340%. По кредитам для заемщиков с низким ПДН надбавки повышены не будут.

Макронадбавки не коснутся заемщиков напрямую. Их функция – повысить стоимость кредита для самого банка, сделать рискованные займы менее рентабельными. Это уже вторая в этом году мера ЦБ по ограничению темпов роста потребительского кредитования. В апреле, регулятор повысил надбавки по вновь выдаваемым необеспеченным кредитам до уровня, который был в допандемийных годах.

📌 Основные итоги прошедшей недели (23-30 июля) по версии Русипотеки

🔸Власти задумались над расширением льготной ипотеки под 7% на строительство частных домов. Идея в том, чтобы расширить программу не на весь частный сектор, а лишь на те дома, которые возводятся по регулярным планам застройки

🔸Минвостокразвития предлагает распространить «Дальневосточную ипотеку» на «вторичку» в моногородах, чтобы молодые семьи смогли приобрести жилье по месту проживания

🔸ЦБ с августа ужесточает регулирование выдачи ипотеки с низким первым взносом (15-20%). Регулятор повысит надбавки к коэффициентам риска по выдаваемой ипотеке до 50-100 п.п. в зависимости от долговой нагрузки заемщика

🔸Лимиты по льготной ипотеке распределены между банками. В результате изменилась ставшая привычной расстановка сил между организациями по объему их лимита. Фокус явственно смещается в регионы, активность переходит к местным игрокам

🔸Средняя ставка по ипотеке в РФ в июне обновила абсолютный минимум, снизившись до 7,07%. Средний размер кредита увеличился до 3,050 млн рублей, впервые превысив 3-миллионный рубеж. Выдача составила 545,1 млрд рублей, что на 25,7% больше, чем в мае, но на 1,1% меньше, чем в апреле

🔸ЦБ внес изменения в методику оценки долговой нагрузки населения на макроуровне, повысив точность расчета коэффициента обслуживания долга (КОД) за счет использования обезличенных данных БКИ по отдельным кредитам и заемщикам

🔸ЦБ расширит доступ финансовых организаций к достоверным и актуальным данным о заемщиках, в том числе из квалифицированных БКИ и из государственных сервисов

🔸Механизм эскроу-счетов пока не планируется применять в ИЖС, но до конца года с ЦБ будет доработан вопрос выдачи ипотеки на индивидуальные жилые дома, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. Правительство вернется к вопросу о запуске эскроу для ИЖС после создания соответствующей правовой базы

🔸Уровень одобрения ипотеки сократился до минимума за последние несколько лет, сейчас он находится в диапазоне от 63,7 до 66%. В банках пояснили, что был большой поток желающих оформить кредиты и доля качественных клиентов среди них оказалась низкой

❗️«Русипотека» подвела итоги работы банков Высшей ипотечной лиги за январь-июнь 2021 года: по объему выдачи, на первичном рынке и по рефинансированию.

#ИтогиНедели @rusipoteka_ru

В первом полугодии в семи регионах не было продано ни одной квартиры в новостройках.

За этот период через ДДУ не было заключено ни одной сделки на Камчатке, в Мурманской, Еврейской областях и в Тыве. В этих регионах продажи остановились после июля 2019 года, когда ввели обязательное проектное финансирование. В Магаданской области и на Чукотке ДДУ не заключались с 2016 года.

Росреестр также не зафиксировал ни одной сделки в НАО, но в этом регионе ведомство начало вести подсчеты только с этого года. Раньше показатели объединялись с результатами Архангельской области. Карачаево-Черкессия недавно стала седьмым регионом, в котором остановился рынок продажи новостроек.

На начало этого года в Камчатском крае, Магаданской, Еврейской областях и в Чукотском округе МКД не строились вообще. У них практически отсутствует рынок долевого строительства.

В Магаданской области сейчас строят единственный дом площадью 3 тыс. кв. м (64 квартиры), т.к. застройщик может привлекать деньги дольщиков через эскроу-счета.

Самый дорогой поп-ит в мире продали жильцам московского ЖК «Береговой». Цены в комплексе стартуют от 20кк за однушку

Поздравим новосёлов!

Регионы России, где в первом полугодии 2021-го, не было продано ни одной квартиры в новостройках из-за отсутствия нового строительства.

Набиуллина неутешительно заявляет о том, что инфляция в России – это надолго. Об этом глава ЦБ предупредила мировую общественность в статье для «Financial Times».

По признанию Набиуллиной, россияне жили во время низкой инфляции только очень короткие промежутки времени. Инфляционные ожидания в связи с новыми волнами пандемии значительно разгоняют цены. Поэтому Банк России продолжить проводить жесткую кредитно-денежную политику.

При этом экстренные меры не должны быть продолжительными, «так как важно расширять производство, для которого нужны инвестиции, а для инвестиций необходимо, чтобы условия, в том числе таможенные пошлины и налоги, были предсказуемыми», подчеркнула председатель ЦБ.

Именно бедные страдают от инфляции больше всего, и политика по снижению инфляции и ее стабилизации на низком уровне нацелена на уменьшение уровня неравенства, добавила Набиуллина.

Благоустройство, которым вы должны гордиться

https://varlamov.ru/gp1hSqH41wa

❗️Банк России с 1 августа ужесточил регулирование выдачи ипотеки с первоначальным взносом в диапазоне 15-20% от стоимости жилья.

✔️Надбавки к коэффициентам риска по выдаваемой с 1 августа ипотеке повышены до 50-100 процентных пунктов в зависимости от долговой нагрузки заемщика. Такой шаг необходим в связи с ростом доли ссуд с небольшим первым взносом в выдачах на первичном рынке с 24% во втором квартале прошлого года до 45% в первом квартале текущего года, а на вторичном рынке - с 30% до 33%.

👊 Повышение надбавок должно снизить стимулы банков наращивать кредитование за счет выдачи россиянам ипотеки с низким первоначальным взносом, а также позволит банкам быстрее восстановить буфер по ипотечным кредитам, что обеспечит их устойчивость к потенциальным стрессовым сценариям, уверен ЦБ. Сейчас, в условиях взрывного роста ипотеки и опережающего доходы увеличения цен на недвижимость, возросла значимость первоначального взноса по жилищным кредитам как гаранта стабильности банковской системы.

🤓Ужесточение регулирования вряд ли приведет к существенному охлаждению рынка ипотеки, считает младший директор отдела рейтингов кредитных институтов "Эксперт РА" Екатерина Щурихина. Наиболее вероятный вариант последствий решения ЦБ, по оценке эксперта, - банки введут или увеличат надбавки к процентным ставкам порядка 0,2-0,5 процентного пункта для заемщиков, которые вносят менее 20% в качестве первого взноса.

В свою очередь директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова допускает, что до конца года регулятор может еще ужесточить требования, и в целях недопущения ухудшения качества ипотечного портфеля надбавки к коэффициентам риска могут быть повышены вновь. @ria_realty

Глава ЦБ посетовала на недостаточное доверие россиян к действиям регулятора для обуздания инфляции.

Что тут сказать? Дорогой наш ЦБ, ты же понимаешь, что, поднимая ставку, борешься не с инфляцией, а, прежде всего, с платежеспособным спросом.

Вот если бы у нас экономика была перегрета. Если бы темпы экономического роста были эдак 5-6%, и слишком быстро росли доходы населения. Тогда и правда логично ставочку поднимать.

А так… Инфляция в России зашкаливает. И не монетарная инфляция, но инфляция издержек. Дядя Сэм печатает деньги. Растут цены на продовольствие, на металлы… Да практически на все.

Кому будет лучше, если мы поднимем ставку и увеличим издержки российского бизнеса? Особенно учитывая, что повышенные издержки на обслуживание долгов предприятия перекладывают на потребителей, еще увеличивая тем самым инфляционное давление на нашу экономику.

Что дальше? А дальше приходит Минфин и покупает валюту, поддерживая таким образом курс доллара.

Резервы – это, конечно, наше все 🙌
Но... нам нужно что? Бороться с инфляцией? Тогда давайте хотя бы временно приостановим покупку валюты, укрепим курс рубля. Ну хоть на пару-тройку рублей.

Крепкий рубль выгоден с точки зрения снижения инфляционных ожиданий. Или вы не в курсе?

Вывод? Наш народ, может, не до конца все понимает в экономике, но тем не менее более чем неглуп. И подвох чувствует.

А подвох в том, что первостепенная задача ЦБ сейчас выглядит очень просто, – поставить галочку, что ЦБ не щадя живота своего борется с инфляцией. ЦБ ловит мышей. ЦБ реагирует, то есть поднимает ставку.

Вы, вероятно, забыли, что есть и иные способы борьбы с инфляцией. Например, рост конкуренции в экономике.

Чем больше у нас независимых производителей и чем дешевле для них деньги, тем выше предложение товаров и услуг. И следовательно, тем лучше мы боремся с инфляцией.

А лишь поднимая ставку… Да вот мы как бы боремся с инфляцией. В теории. А на практике ее разгоняем и заодно гробим экономику.

Откуда же взяться доверию?
С чего?

Народ осознал, что до дешевой и доступной ипотеки сейчас уже как до луны, что повышение ставки – не отличная новость для фондового рынка, а ведь количество россиян-участников фондового рынка за последние несколько лет увеличилось в разы. Народ помнит, что эпопея с помощью населению и компаниям примерно год и три месяца назад началась у нас с поднятия налогов. Цены на металлы, на нефть достаточно быстро выросли, однако налоги снижать никто не собирается. (Я понимаю, это не к ЦБ. Но народ здесь не шибко разбирает, кто виноват. Власть подняла. А ведь ЦБ – это тоже власть.)

Ну и тот факт, что жесткой монетарной политикой текущую инфляцию у нас не победить, очевиден уже и ребенку. А это как раз к ЦБ.

Мораль сей сказки такова. Если хотим большего доверия, давайте зарабатывать его, предпринимая конкретные шаги и повышая, в первую очередь, благосостояние этого самого много раз упомянутого народа.

@bitkogan

Из Минстроя уходит замминистра Никита Стасишин

‼️ А вот нам уход из Минстроя замминистра Никиты Стасишина в самом ведомстве не подтвердили. По словам собеседников @ria_realty, это самые обыкновенные слухи.

📌 Предприниматели и ипотека (02.08.2021)

ИП, в т.ч. на патенте, самозанятые. Кто из банков работает с такими клиентами.

Документы: свидетельство о регистрации + декларации (справка о уплаченных налогах) + выписка по счету.

Если банк не рассматривает предпринимателей по полному пакету документов, есть шанс одобриться по двум документам.

@ipotekahouse #полезное

Надо заглянуть в ЦПКиО

Посмотреть, как там у них дела с bitches обстоят.