Согласно данным экспертов, впервые за последние 12 месяцев цены на новостройки в Москве перестали расти. Ранее застройщики объясняли рост цен традиционно не только повышенным спросом, но и увеличением стоимости материалов.

С повышенным спросом все понятно. И спрос уже в значительной степени охлаждается и за счёт роста ставок, и за счёт корректировки программы господдержки, и в результате того, что доходы граждан не растут.

Но что же происходит на рынке стройматериалов? Если присмотреться внимательнее, то выяснится несколько моментов. Во-первых, некоторые стройматериалы могут оказывать не столь значимое влияние на цены на жилье, как может казаться. Например, доля стоимости цемента в «квадратном метре» составляет лишь около 3%.

Во-вторых, далеко не все стройматериалы стремительно дорожают. Так, цены на цемент в 2020 г. выросли на 16,9% по сравнению с 2008 г. А цены на жилье на первичном рынке увеличились на 56,4% за тот же период.

В-третьих, рост цен на стройматериалы тоже ведь чем-то обусловлен. Конечная себестоимость того же цемента складывается из стоимости технологического топлива, электроэнергии, логистики, сырьевых компонентов, затрат на производство и оплату труда. И удорожание всех этих компонентов вынуждает ведь не только застройщиков повышать цены.

В случае же с цементом рост цен годами сдерживался за счёт избытка мощностей. При этом доходность у производителей была практически на нуле. Падала и инвестиционная привлекательность цементных производств, а износ оборудования лишь нарастал.

Но очевидно, что удорожание различных компонентов себестоимости производства цемента на фоне общей инфляции вскоре вынудит и производителей данного материала повысить цены. И этот подъем цены будет экономически очевиден и необходим.

Открытым остается только один вопрос: сколько отрасль промышленности стройматериалов сможет ещё протерпеть и что от нее останется к началу восстановления экономики в стране, если поддержки реальных производств не будет, а с глобальной инфляцией мы будем бороться лишь ростом ставок по кредитам для компаний (то есть ростом их издержек опять же)?

Балкон в ЖК "Скандинавский" (Московская обл. район Мытищинский) от "ФСК" во время дождя может заменить душевую кабину.

Горит ЖК Chkalov

Бедный "Чкалов" от Ikon Development. Он не только не может никак сдаться в эксплуатацию, но еще и подгорает. #РубрикаГорим

@novostroyman

“Неудачи - не когда мы падаем, а когда не можем подняться.”
⁃ Мэри Пикфорд

Привет.

Главные новости банков за 04 августа https://clck.ru/WdKUU

Ты должен знать:

1. Вчера Роскомнадзор заблокировал МБХ-медиа, Открытые Медиа, сайт Правозащиты Открытки и сайт для художников, иллюстраторов и фотографов DeviantArt.
Что и кто на самом деле должен себе заблокировать, вы и так прекрасно знаете. @mich261213

2. «Из 37 бывших руководителей штабов Навального 11 находятся под следствием, двое - под домашним арестом, а еще восемь уехали из России. Только двое из них за последний год не привлекались к административной ответственности»
ПОЛИТИЧЕСКИХ ПРЕСЛЕДОВАНИЙ В СТРАНЕ НЕТ @сталингулаг

3. «Росстат: Каждый четвертый ребенок в России живет в семье, уровень доходов которой ниже прожиточного минимума.»
Держите в голове эту цифру, заходя в сентябре в кабинку для голосования.

4. Доля России в общем числе золотых медалей на олимпиадах:
1996 - 9,6%
2000 - 10,7%
2004 - 9,3%
2008 - 7,3%
2012 - 7,9%
2016 - 6,2%
2021 (на текущий момент) - 5,7%
Всё как всегда: в телевизоре мы становимся всё сильнее, в реальности - ровно наоборот.

5. Чем строить в Москве еще 279 храмов - проще накрыть её куполом, или медным тазом.
…
Чтобы спасти Россию - нужно сжечь Москву!
(с) Кутузов

6. не знаю, о какой биг дата все сегодня пишут
я из России - для меня биг дата это 9 мая
@tonik602

7. а вы тоже смотрите на свои траты за месяц и думаете да что за херня я столько не зарабатываю
@luxurybitches

8. Когда наши родители говорят "НУ И НИЧО, МЫ КАК-ТО ВЫРОСЛИ" вот это КАК-ТО это охуенный такой нюанс.
@sasha_holler

Вставай. Отличного дня!

Первое полугодие 2021 года показало рекордные темпы нового строительства офисов в Москве за последние 6 лет. Было введено 424 тыс. кв. м новых офисных площадей, по данным JLL. Причём, как видно на диаграмме, это в большинстве своём были офисы класса А – такая их высокая доля на московском рынке была прежде лишь однажды, в 2017 году.

Но есть важная деталь. Такой рост показателя достигнут за счет ввода крупных объектов, реализованных непосредственно под клиента. 84% нового строительства первого полугодия пришлось на объекты built-to-suit.
И на офисный рынок пришёл госкапитализм – большие офисные центры под себя строили РосТех и Сбер. Так, во II кв. в эксплуатацию было введено два здания комплекса «Сбер-Сити» общей офисной площадью 130 тыс. кв. м. Весь объём был построен под собственное использование.

Индекс кредитного здоровья россиян вернулся к уровню раннего 2014 года. По данным НБКИ и Fico, число заемщиков, имеющих затруднения в обслуживании долга, за II квартал снизилось на 0,43 п.п, до 11,68%. Индекс кредитного здоровья вырос на три пункта в годовом выражении и на один пункт по сравнению с кварталом ранее, составив 99 пунктов.

Индекс кредитного здоровья рассчитывается исходя из доли «плохих» долгов в общем портфеле банков. Показатель был максимальным (115 пунктов) в 2012 году, а минимальным (меньше 90) – в 2015 году.

Возвращение индекса кредитного здоровья к уровню предкризисного 2014 года эксперты связывают, прежде всего, с реструктуризацией проблемных долгов. Кроме того, в 2020-2021 годах банки ужесточили условия кредитования, работая, в основном, с надёжными клиентами, не обременёнными высокой долговой нагрузкой.

Среди регионов лидерами по уровню кредитного здоровья на 1 июля 2021 года стали Центральный (104 пункта), Приволжский (101 пункта), Северо-Западный (101 пункта) федеральные округа.

Цены на новостройки взлетели в 2021 году не только в Москве, но и в других городах России. Средняя стоимость квадратного метра увеличилась за полугодие на 12,6%, вплотную приблизившись к отметке 80 тысяч рублей за «квадрат», а средняя цена квартиры выросла до 4,4 миллиона рублей. Причины – льготная ипотека, ситуация с коронавирусом и выросший спрос

Доброе утро!

Ничто и никто так не поднимет настроение поутру, как наши бравые чиновники.
«Что касается закредитованности населения, по сравнению с другими странами она находится на низком уровне», – заявили товарищи из МинЭка.

С чего такие выводы?
«России задолженность граждан – менее 20% ВВП. В развивающихся странах – к примеру, в Бразилии, – 30-50%. А в развитых странах, таких как США и Великобритания, – 70-90%»

Отлично. Можно глубоко вздохнуть, осознать всю прелесть ситуации и перестать волноваться. У нас все замечательно. Полагаю, следующий этап марлезонского балета – мы начнем учить весь белый свет (в качестве лидера по данному направлению) как буржуинам правильно строить отношения с заемщиками, чтобы они не были закредитованными. Жили бы себе и не тужили, беря уроки у нас, таких красавцев.

Даже ежику известно: не так важен уровень закредитованности, как важен рост доходов населения – основы платежеспособности.

С чего это вдруг у США, с объёмом внешнего долга по номиналу значительно более 100%, ВВП рейтинг АА+? Или у Германии, с долгом к ВВП около 71% – вообще ААА? Почему, к примеру, у Турции – B+, при долге всего 44% по номиналу к ВВП?

Почему это так?
Как сказано выше, не так важен размер долга, как возможность его отдавать! Более важна динамика роста доходов населения, чем размер этого долга к ВВП. Если доходы населения стабильно растут, если уровень занятости высокий, то в целом нет проблем с выплатами по кредитам.

А ничего, что у нас население зачастую берет в долг не для того, чтобы купить себе новые холодильник или автомобиль, а чтобы элементарно дожить до конца месяца? А ничего, что при такой высокой закредитованности домохозяйств в США, в 2020 году в стране в 2❗️раза сократилось количество бедных?
На сколько у нас за последний год возросло количество людей за гранью нормального выживания? На сколько у нас сократились реальные располагаемые доходы населения?

Статистика – отличная штука, вертеть ей можно очень весело и непринужденно. Отчитаться и поставить галочку – святое для любого чиновника.
Впрочем, мы прекрасно понимаем – можно хоть 1000 раз черное назвать белым. От этого оно не посветлеет… да и у людей в карманах, увы, не прибавится.

@bitkogan

В ЦБ хотят бороться с бесконтрольным набором кредитов. Кредиторов могут обязать информировать заемщика о чрезмерной долговой нагрузке. В правительстве рассматривают законопроект, который обязывает информировать заемщика о чрезмерной долговой нагрузке, заявил замминистр экономического развития Ильи Торосова. Письменное уведомление предлагается направлять, если ежемесячный платеж потенциального кредита будет превышать половину дохода. В основном, беспокойство ЦБ вызывает необеспеченное потребкредитование, но есть риски и в увеличении задолженности по ипотеке. @fatcat18

После ужесточения льготной ипотеки (фактической отмены) в Московском регионе рынок новостроек начал быстро сдуваться.
Количество сделок в новостройках в Московском регионе в целом (12,5 тыс. ДДУ) оказалось на 21% меньше, чем в июне 2021 года (15,8 сделок), по данным ЦИАН. В Москве за месяц число сделок с новостройками сократилось на 19%, в Московской области — на 23%.
Количество оформленных ипотечных кредитов в июле снизилось на 24%. Число сделок без кредитов упало в июле на 14%. То есть с рынка уходят не только покупатели с ипотекой, но и клиенты с «живыми» деньгами».
Совокупная выручка девелоперов Москвы и области за июль сократилась вместе со сделками (-18%), до 139 млрд. руб.

Но что интересно, снижение спроса не привело к падению цен на новостройки. В июле средняя цена в Московском регионе увеличилась на 6% (в Москве рост за месяц составил 7%, в Подмосковье - 5,2%). Застройщики пока не могут поверить, что прежняя жизнь у них закончилась.

‼️ Российские банки готовятся повышать ставки по ипотеке, средняя ставка на рынке в России может вырасти до 9%, считают аналитики экосистемы недвижимости "Метр квадратный", которая входит в группу ВТБ.

По их мнению, если ключевая ставка к концу 2021 года увеличится до 7% и выше, то средняя ставка по ипотеке на рынке может подорожать с текущих 7% до 9% или даже выше.

🗣"При дальнейшем ужесточении денежно-кредитной политики ЦБ ставки могут вырасти до 9% к концу года, то есть вернуться к своим допандемийным значениям. По нашей оценке, новые условия будут сформированы на рынке в ближайшее время", - приводит пресс-служба ВТБ заявление гендиректора "Метра квадратного" Вячеслава Дусалеева. @ria_realty

“Из всех животных только человек умеет смеяться, хотя как раз у него для этого меньше всего поводов.”
⁃ Эрнест Хемингуэй.

Привет.

Главные новости банков за 05 августа https://clck.ru/WerDf

Ты должен знать:

1. Уже Месси покинул Барселону.
Ты-то, блять, когда нас покинешь, а?

2. Шойгу предложил построить в Сибири пять городов с населением до 1 млн. человек, которые стали бы научно-промышленными центрами.
Такой проект, по его словам, был ещё в СССР.
Населением эти города обеспечат, очевидно, тоже с учётом опыта СССР сталинского периода.
…
Новым городам миллионникам в Сибири названия придумывать не будут. Присвоят только номера. Во-первых, в стране полным ходом идёт цифровизация, а во-вторых, нет времени на раскачку.

3. В хакасском селе убили семью из пяти человек.
В том числе маленькую девочку.
Ведут ли об этом прямой репортаж РИА, ТАСС, Russia Today?
Сообщит ли об этом Первый канал?
Нет, конечно.
Это же не стрельба в США. @prof_preobr

4. «За 5 лет доля россиян, которые получают новости по телевизору, сократилась с 90% до 62%.»
Похоже, властям пора вводить в школах уроки обязательного просмотра федеральных каналов.

5. Рост средней пенсии в России с 2011 по 2021 год составил с учётом официальной инфляции 1 190 рублей.
На 1 190 рублей в месяц стало у пенсионеров больше.
За 10 лет.
У тех, кто дожил.
Сверхдержава.
@prof_preobr

6. 84 года назад начался Большой террор, заработали «тройки» НКВД.
К концу осени 1938 г. арестованы больше 1,7 млн человек. 690 000 – расстреляли.
А в это время пропаганда рассказывала про счастливую жизнь людей благодаря мудрому, доброму и гуманному вождю. @aanechaev

7. Какие цветы? Давай я тебе абонемент к психологу оплачу. И коммуналку.

8. Самый простой способ испортить девушке вечер - это повысить на неё голос несколько лет назад.

А вообще я вам скажу, всё что здесь пишу – по большому счёту не имеет никакого смысла. Умные и так всё знают, а глупые никогда ничего не поймут.
Отличного дня!

Госкорпорация Дом.РФ и ВТБ: средняя ставка по ипотеке к концу 2021 составит 9%.

В феврале 2020-го "Единая Россия" обещала добиться снижения средней ставки до 6%.
А Путин обещал то же самое аж в 2011-м.
Ни один гостелеканал перед голосованием в сентябре об этом не напомнит.

Путин поручил правительству до 1 декабря 2021 обеспечить возможность выдачи льготной ипотеки для покупки частных домов.
Решение верное. Но в этом поручении есть один важный момент:
«Правительству Российской Федерации совместно с Банком России…, предусмотрев разработку банковского ипотечного продукта при использовании типовых (стандартизированных) проектов индивидуальных жилых домов».

Вот это «стандартизированные проекты» означает, что ипотека под ИЖС придёт не более, чем на 5-7% этого рынка. А рынок ИЖС, между прочим, 35-40 млн. кв. м нового жилья в год.
Т.е. этот пункт в основном коснётся коттеджных посёлков. Где кроме стандартизации есть единый застройщик – среднее или крупное юридическое лицо. Понятно, что банкам будет удобно решать вопросы по ипотеке под ИЖС в централизованном порядке.

И банки тоже понять можно. Ведь ИЖС на 90-95% - это стихийный рынок. Люди строят дома по собственным проектам в дачных кооперативах, СНТ (тем более, что теперь там решили регистрироваться), в сельских и городских поселениях. Даже крупным банкам придётся нелегко – посылать сотрудников в десятки разных точек регионов осматривать потенциальные залоги, будет путаница в оценках залогов, так рынок ИЖС не стандартизирован – один оценщик посчитает стоимость сотки земли в 100 тыс. руб., второй – в 200 тыс., и оба окажутся правы – каждый по своей методологии оценки.
А реализация таких залогов в случае банкротства заёмщика? А мониторинг хода строительства? Строительные отклонения от утверждённого проекта заёмщика? И ещё десятки не проработанных методических пунктов.
Для всего этого придётся создавать мега-регулятор с банковской лицензией – или на базе ДОМ-РФ, или Россельхозбанка, или вообще новой структуры.

В общем, ипотека по факту до подавляющего числа проектов ИЖС не дойдёт и после поручения Путина. Сейчас на ипотеку для этого сектора приходится не более 1% всех ипотечных денег, лишь считанное число банков реализует такие проекты (и под 10-10,5% и выше). Ну будет 5% ипотечных денег. С другой стороны, будем надеяться, что какую-то методологию обкатают на рынке коттеджных посёлков, и затем что-то применят на более широком рынке «самоИЖС».
PS Напомню, что по данным социологов 68% россиян мечтают жить в индивидуальном, а не многоквартирном доме.

Граждане, которые платно провели себе газ в дома уже после анонса программы бесплатной газификации, получат от государства компенсации. Об этом сегодня заявил первый зампредседателя Совета федерации Андрей Турчак.

«Всем, кто с 21 апреля по настоящее время подключил газ за свои деньги до границы земельных участков, эти деньги будут 100% компенсированы»,— обещает Турчак.

О программе было объявлено 21 апреля, а утверждена она была только в июне. Напомним, проект бесплатной газификации предусматривает проведение газопровода до границ участков домов, находящихся недалеко от внутрипоселковых газопроводов. Конечно, дожидаться газа еще несколько месяцев могли себе позволить не все.

О компенсациях уже говорил вице-премьер Александр Новак. От правительства регионам поступила рекомендация поддержать россиян, потратившихся на газификацию.

📌 Основные итоги прошедшей недели (30 июля-6 августа) по версии Русипотеки

🔸Владимир Путин поручил кабмину и ЦБ до 1 декабря обеспечить возможность выдачи льготной ипотеки для покупки и строительства объектов ИЖС, предусмотрев разработку банковского ипотечного продукта при использовании типовых проектов индивидуальных жилых домов

🔸ЦБ с 1 августа ужесточил регулирование выдачи ипотеки с первым взносом 15-20%. Эксперты заявили, что это приведет к небольшому росту ставок по таким кредитам, но вряд ли достаточно охладит рынок

🔸Пилотный проект по электронной регистрации сделок с квартирами за 24 часа, реализуемый в Московской области, будет распространен на всю страну до конца 2021 года, заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский

🔸Волгоградский областной суд сделал специальное разъяснение: если в строительство какого-то дома вложены средства маткапитала, то определить детские доли можно еще до ввода его в эксплуатацию

🔸Интерес ипотечных заемщиков сместился в сторону вторичного рынка. Главными причинами такой тенденции в банках называют корректировку условий госпрограммы по льготной ипотеке и низкие ставки

🔸Аппарат бизнес-омбудсмена РФ предложил приравнять интеллектуальную собственность к недвижимости при залогах. В том числе интеллектуальную собственность в перспективе можно будет использовать как залог при получении ипотеки

🔸ФНС внесла изменения в форму сведений о недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним и о владельцах недвижимого имущества, а также формат их представления Росреестром в ФНС

🔸В России увеличилось число регионов, где вообще не продаются новостройки. Республика Карачаево-Черкесия стала седьмым таким регионом. В шести из них продажи не идут уже два года – они остановились после запрета привлекать напрямую деньги дольщиков

🔸Доля ипотечных сделок с использованием электронных сервисов достигла в РФ почти 50%. До конца года Росреестр планирует обеспечить этот показатель на уровне 60%

❗️ Канал @rusipoteka_ru перехватили мошенники. Подписывайтесь на новый канал Русипотеки @rusipoteka

#ИтогиНедели @rusipoteka

Росстат сообщает, что рост цен на стройматериалы в июле составил 5,1% по сравнению с июнем (+25,7% к началу года).

По сравнению с июлем прошлого года рост цен достиг 30%. В целом за семь месяцев этого года по отношению к аналогичному периоду прошлого года стройматериалы подорожали на 15%.

Обрезные доски в прошлом месяце подорожали на 13,9%, плиты древесностружечные, ориентированно-стружечные - на 10,5%, металлочерепица - на 7,4%, еврошифер - на 5,6%, рубероид - на 4,9%, кирпич красный - на 3,4%, стекло оконное - на 3,1%.

Такое впечатление, что власть, как когда-то решила поиграть в Советский Союз, так до сих пор и не может остановиться, продолжая его косплеить, причём по самому плохому из всех написаных учебников истории, откуда вырваны целые параграфы. Следом за арестами за репосты и лайки (анекдоты), возвращением вытрезвителей, отправлением заключённых на строительство объектов, поиском агентов и шпионов, уничтожением любого инакомыслия, пришли по настоящему большевистские идеи: Шойгу предложил построить в Сибири пять городов с населением до миллиона человек. Что при этом делать с уже построенными городами и посёлками, не уточняется. Тут не до них. Потому что впереди поворачивание рек вспять, яблони на Луне и изобретение эликсира вечной молодости. Хотя стоп, яблони на Луне Рогозин уже сажает