“Общество умных людей - самая лучшая школа.”
⁃ Дмитрий Мамин-Сибиряк

Привет.

Главные новости банков за 25 августа https://clck.ru/X4gMF

Ты должен знать:

1. «Путин разрешил службу чиновникам с иностранным гражданством, если они не могут от него избавиться»
А иностранный агент всё равно ты
@сталингулаг
…
Мне нужен какой-то инсайдер, который объяснит, как так получилось, что в настоящее время кругом происходят такие важные истории, от которых я чувствую себя медузой. Хочется свободы и дождя. @tikhondzyadko

2. Глава Башкирии Хабиров: «вижу - машины едут. Чувствую, что начинаю волноваться. До такой степени, что аж руки трястись начинают. Потому что едет глава нашего государства, великий человек, человек огромного масштаба».
При путинизме национальной идеей в России стало холуйство. @prof_preobr
…
Национальная идея любой НОРМАЛЬНОЙ страны - свободная, комфортная и обеспеченная жизнь всех её граждан.
Никакой другой национальной идеи у нормальной страны быть не может.
Точка.

3. За последние полгода из-за нехватки денег 52% россиян отказывались от покупки одежды, 39% - от покупки продуктов питания. @левада-центр
Единственные выборы, которые остались в России, это выборы между «одеться» и «поесть».
…
По всей стране дружины «Народного контроля» продолжают мониторинг цен на «борщевой набор»

4. «В Ингушетии на внутрипартийных голосованиях за ЕР проголосовало 1,2 млн человек. Население Ингушетии 515 тыс.»
И это лишь малая доля от 500 млн ипотечников.

5. Обеспечить школы флагштоками и 1200 советниками по воспитанию, а не тёплыми сральниками, - вот первичная задача для всех патриотов России, заботящихся о будущем страны.
Все остальное - псевдемократичекая хуйня, навязываемая Западом и транслируемая его агентами влияния.

6. Две жизненные позиции:
- сделать, чтобы завтра было лучше, чем сегодня.
- лишь бы завтра не стало хуже.
У тех, кто придерживается второй, - завтра всегда хуже сегодня. Потому что это слабая позиция игры "от обороны". В современном мире даже удержать, то что есть, можно лишь идя вперед.
@rus_analit

7. Если вы пошли за грибами без компаса и заблудились, дождитесь осени - птицы полетят на юг.

8. У меня редкое генетическое заболевание я терпила.
@la72la

Учись. Отличного дня!

​​Высота новостроек Петербурга продолжает снижаться.

Средняя высота новостроек Питера за два года уменьшилась на один этаж – с 18,2 (в июне 2019-го) до 17,2 этажа.

На сегодня большая часть городских новостроек (242 дома) имеет высоту от 9 до 17 этажей, еще 200 строящихся корпусов - выше 18 этажей.

Что касается Ленобласти, то тут разнонаправленная динамика. С 2019-го этажность сначала выросла за год с 14,7 до 15,4 этажей, к текущему моменту опять упала до 14,9.

Сейчас в связи с ограничением высотности в Ленобласти до 12 этажей (кроме некоторых застройщиков, которые достраивают проблемные объекты) - 145 домов имеют высоту от 4 до 12 этажей, и только 48 корпусов в высоту превышают 18 этажей. Хорошая для многих тенденция, т.к. всё чаще слышу от клиентов, что не хотим слишком высокие дома.

"Тинькофф банк"запустит собственную ипотеку для всех клиентов в октябре-ноябре текущего года, сообщил глава группы Олег Хьюз. (для сотрудников она уже работает - прим. Novostroyman)

Ранее товарищ Хьюз обещался запустить её летом-в начале осени. Но не сложилось. Ну или это такой долгий-долгий прогрев аудитории. Энивей, мне оооочень интересно, какой продукт выдаст "Тинькофф". А вам? 👇

@novostroyman

Ежедневно получаю заряд бодрости от прочтения российских новостей.

Прелесть же: Росстат начал скрывать численность пенсионеров у нас в стране.
«После того как статистика показала, что получателей пенсий стало меньше на рекордные 1,2 миллиона человек за год, квартальный показатель числа пенсионеров стал недоступен в базе Единой межведомственой информационно-статистической системы (ЕМИСС).»

Отличное решение. Нечего сказать🙄

Господа журналисты и экономисты, зачем вам такие данные? Они вам помогут жить? Улучшат сон? Будут способствовать растворению камней в почках и снижению холестерина в крови? Нет же.
Мораль: нечего вам подобную ерунду знать.

Знать вам надо что?
- Как растут надои у наших чудо-коров.
- Как ежедневно повышается яйценоскоть у наших чудо-цып.
- Как замечательно увеличиваются резервы в закромах Родины.
- Как мы примерно боремся с супостатами, до сих пор угнетающими негров. Кстати, они же сами в этом признались недавно. Угнетали, говорят. И стыдно. Вот и нам за них стыдно.

Потому нечего вам – и нам с вами – всякую ерунду знать! Видеть все статистические данные должны лишь те, кому это положено.
Вот так.

@bitkogan

Там, где Мишустин, Хуснуллин не бывает. Таков негласный этикет Белого дома, пишут нам журналисты мишустинского пула. Так же и в Москве: там, где Собянин, Бочкарев не бывает.

​​«Пионер» опубликовал отчётность по МСФО за первое полугодие 2021

📈 Выручка девелопера составила 18,5 млрд руб., что сопоставимо с результатами января-июня прошлого года. Операционная прибыль достигла 4,83 млрд руб., EBITDA — 5,03 млрд руб. Чистая прибыль в январе-июне 2021 превысила 3 млрд. руб.

«Этот результат соответствует долгосрочной стратегии, направленной на поддержание высокого уровня рентабельности, операционной эффективности и качественного управления ликвидностью», — прокомментировал показатели финансовый директор ГК «Пионер» Алексей Мирошников.

​#статистика #загадкажакафреско

На днях решили посмотреть на динамику регистрации договоров долевого участия и сравнить цифры за 6 месяцев 2021 и 2019 года. Картина получилась так себе - снижение количества сделок на всех крупных рынках, за исключением Московской агломерации и Свердловской области. Глубина падения - от символических минус 1% в Новосибирске до минус 34% в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В целом по РФ, без учёта Москвы и Московской области, количество зарегистрированных договоров сократилось на 13.6%. Внимание вопрос знатокам: в чем причина такой динамики? Сейчас запилим опрос, а чуть позже - напишем ответ, разумеется...

Stay tuned! 🤘

#статистика #загадкажакафреско

Спойлер: все варианты ответов неправильные. Ну разве что кроме энтропии. Ниже - детали.

🧮 Признаемся, в попытке ответить на заданный вопрос мы тоже начали было складывать цифры в столбик, считать всякие там эластичности и тому подобное. А потом вспомнили, что к 1 июля 2019 года все застройщики дружно пытались подогнать свои действующие проекты под критерии, позволяющие завершить строительство по старым правилам, без счетов эскроу. А один из критериев был - доля реализованного жилья в проекте, не менее 30% кажется. Вот это жилье они и начали повально регистрировать на сотрудников компаний, аффилированных лиц и тому подобное - чтобы обеспечить пороговые значения.

📈 Такие темпы регистрации ДДУ, которые показала отрасль в первом полугодии 2019 года не снились никакой льготной ипотеке. В итоге получилась «перевёрнутая» сезонность - если обычно на первое полугодие приходится около 40% сделок, то в 2019 году - 57%. И конечно же по отношению к этим цифрам получается страшное падение.

🧮 Ну а анализ происходящего на первичном рынке жилья нам придётся переделывать - используем в качестве сопоставимого периода 2017 и 2018 год. Результатами поделимся.

Stay tuned! 🤘

PS - получается, кстати, когда в 2020 году при запуске льготной ипотеки рассказывали о глубочайшем падении спроса в первой половине года и стабилизации - во второй, то в этом была изрядная доля лукавства. Ну да кто старое помянет...

Цены на жилье скоро должны «припасть», считает глава Сбера Герман Греф

По его словам, сейчас спрос на жилье упал из-за отмены части льгот по ипотеке. «Скорее всего, цены на рынке будут находить свой новый баланс. Я не вижу большого потенциала для роста цен на жилье. Скорее всего, даже наоборот — они немного должны стабилизироваться и припасть», — заявил Греф.

третий месяц подряд в россии растет количество застройщиков - сообщает единый ресурс застройщиков.

и это не смотря на все застройщицкие ужасы и трудности:

высокие расходы на проектное финансирование (главная печаль),

не подходящие условия по обеспечению кредита (очень дорого, оооочень)

и недостаточной платежеспособностью населения.

налаживается жизнь-то, уважаемые.

надеемся, что депутаты не забудут трендовую приставку "с господдержкой"

“Нет, это великое заблуждение – о мудрости стариков. Старики не мудры. Они только осторожны.”
Эрнест Хемингуэй.

Привет.

Главные новости банков за 26 августа https://clck.ru/X6SeA

Ты должен знать:

1. «Памфилова назвала избирательную систему России одной из самых прозрачных в мире.»
И не поспоришь - всё настолько прозрачно, что все результаты видны на многие годы вперёд.

2. Запрет на иностранное гражданство для чиновников вносили в Конституцию.
Всего за год после голосования на пеньках все поправки спущены в унитаз.
Все, кроме одной - про обнуление.
Это ответ на вопрос о том, ради чего было то голосование.

3. Мои источники сообщают, что Иван Дулин и Снежанна Борисовна покинули Россию, опасаясь уголовного преследования.

4. Путин пообещал дать поручение по финансированию реабилитации пострадавших при теракте в Беслане.
17 лет прошло.
17 лет.
Самое время пообещать дать поручение.
@prof_preobr

5. РФ. Количество банков (на 1 января каждого года)
2003: 1 282; 2004: 1 277;
2005: 1 249; 2006: 1 205;
2007: 1 143; 2008: 1 092;
2009: 1 058; 2010: 1 007;
2011: 955; 2012: 922;
2013: 897; 2014: 859
2015: 783; 2016: 681;
2017: 575; 2018: 517;
2019: 440; 2020: 402;
2021: 366; на 1 августа 2021: 340
@wolfcharawa

6. Диван - это беспроводная зарядка для человека.

7. Вы тоже до сих пор иногда называете автокоррекцию в телефоне Т9 или вам меньше тридцатника?

8. Попробуйте изменить себя, и вы поймете, насколько ничтожны ваши шансы изменить других.

Осторожнее. Отличного дня!

Новый пост в блоге Альберта Ипполитова на портале ЛюдиИпотеки.рф «В поисках логики. Пост #15 - История одного пресс-релиза от Банка Дом. рф»

В силу своей деятельности мне приходится получать и обрабатывать много тематической информации, приходящей из многочисленных источников. Обратил на себя внимание пресс-релиз, который пришел 21 августа от Банка Дом. рф. В релизе говорится о подписании агентского соглашения с крупным региональным игроком, а именно Банком Казани.

Цитата:
«Банк ДОМ. РФ уделяет приоритетное внимание развитию агентской сети. В настоящий момент она насчитывает более 100 партнеров и охватывает большую часть страны, дает возможность предлагать ипотеку в самых удаленных уголках. Наш новый партнер является крупным игроком на рынке кредитования. Он усилит наше присутствие в крупных городах сразу нескольких регионов», — отметил Игорь Ларин, директор ипотечного бизнеса Банка Дом. рф.

Это замечательно, что институт развития не стоит на месте и расширяет свою региональную партнерскую сеть. Но есть нюанс. Релиз выходит за несколько дней до начала проведения конкурса, по окончании которого все партнерские договоры с АО Банк Дом .рф аннулируются и подписываются на новых условиях, определенных итогами конкурса.

Какой смысл давать в рынок информацию об успешно подписанном договоре с крупным партнером, который через пару недель будет расторгнут? А новый договор, если и будет, то будет подписан на иных условиях. Вряд ли ведь банк заранее знает итоги конкурса для отдельно взятого участника. Или знает?

Объяснение может быть следующим.

1. Либо для определенной категории партнеров сделано исключение и они выведены из процедуры участия в конкурсе. Этот вариант, считаю крайне маловероятным, хотя и вполне возможным.
2. Либо банк поторопился в силу каких-то причин заявить об удачно проведенных переговорах и подключении крупного игрока как свершившемся факте, что с точки зрения пиара, на мой взгляд, несет в себе большие риски. Ведь Банк Казани по итогам конкурса может получить "смешные" лимиты или вообще отказаться от участия в конкурсе. На момент подготовки релиза это должно быть известно и учтено.

У меня два вопроса к пиару Банка Дом. рф
1. Зачем нужно заявлять о подписании соглашения с партнером, которое будет аннулированно через несколько дней?
2. Зачем нужно заявлять о подписании соглашения с партнером, который с ненулевой вероятностью через несколько дней может перестать быть вашим партнером?

У меня два вопроса к руководителям ипотечного бизнеса Банка Дом. рф
1. Делает ли Банк Дом. рф исключения для определенных партнеров по условиям участия в конкурсе?
2. Зачем подписывать договор с партнером за несколько дней до его аннулирования?

У меня два вопроса к Банку Казани
1. Зачем подписывать договор, который через неделю будет аннулирован?
2. Зачем тратить время и согласовывать условия договора, если через неделю условия сотрудничества с АО Банк Дом. рф будут изменены, причем новые условия заранее никому не известны, определятся по факту итогов конкурсных процедур и не будут подлежать корректировке?

Создавайте личные блоги и подписывайтесь на блоги экспертов http://ludiipoteki.ru/blogs

​​#ставка #ипотека #экономика #недвижимость #США

Рынок жилья США: мораторий на выселение отменен

Верховный суд США в четверг отменил продленный ранее администрацией президента Джо Байдена мораторий на выселение граждан, которые оказались без средств на оплату жилья из-за кризиса.

По оценке Census запрет на выселение помог ~2.5 млн домохозяйств США избежать этой неприятной процедуры. По их же оценкам около 3 млн взрослых домовладельцев не уверены в том, что смогут внести следующий платеж, около 5.7 млн арендаторов – тоже не уверены в том, что смогут своевременно оплатить аренду. Ряд оценок в августе говорит о том, что около 11 миллионов арендаторов в Соединенных Штатах не выплатили задолженность, а около 3,6 миллиона семей могут столкнуться с выселением в ближайшие месяцы.

Хотя на поддержку таких семей в пакете Байдена предусмотрено $47 млрд, освоить смогли лишь $5 млрд. Фактически последний запрет на выселение был скорее авантюрой, чтобы выиграть время на распределение этих ресурсов, либо каких-то решений на уровне Конгресса.

Лендлорды очень давили за это решение, в условиях, когда на рынке крайне низкий уровень вакантного жилья под аренду (дефицит) и стремительно растущие цены. Бизнес и ничего личного

P.S.: бюджет за все заплатит ...
@truecon

Быстрее всего квартиру на вторичном рынке можно продать в Краснодаре: для этого потребуется около двух недель, выяснили "Домклик" и 2ГИС. В Москве и Петербурге на это уйдет 21-22 дня. Больше месяца потребуется в Калининграде, Владивостоке, Махачкале и Волгограде.

📌 Предприниматели и ипотека (27.08.2021) upd

ИП, в т.ч. на патенте, самозанятые. Кто из банков работает с такими клиентами.

Документы: свидетельство о регистрации + декларации (справка о уплаченных налогах) + выписка по счету.

Если банк не рассматривает предпринимателей по полному пакету документов, есть шанс одобриться по двум документам.

@ipotekahouse #полезное

ПИК: в шаге от MSCI

С начала года капитализация крупнейшего российского девелопера компании ПИК (PIKK ME) выросла более, чем в 2 раза, и сейчас составляет порядка $11,5 млрд. Основные российские конкуренты в этом аспекте далеко позади, а среди аналогов в Европе компания также в числе крупнейших. Еще немного – и можно будет говорить о включении акций ПИКа в индекс MSCI Russia.

В фундаментальном плане позиции компании выглядят достаточно сильно. Так, по прогнозу Bloomberg, в 2021 г. выручка ПИКа может увеличиться на 25% до 6,5 млрд, EBITDA – на 40% до 1,7 млрд. При этом рентабельность по EBITDA может вырасти на 2 п.п. до 25%. Это сравнительно высокий показатель для девелопера. Долговая нагрузка – на вполне комфортном уровне. Отношение чистого долга к EBITDA составляет менее 1.

Есть ли дальнейшие перспективы для роста? На наш взгляд, такой сценарий не исключен. В России возрастает интерес к крупным инфраструктурным проектам. ПИК имеет косвенное отношение к данной теме, однако на общем позитиве бумага также может прибавить.

Кроме того, если сравнивать с европейскими аналогами, акции ПИКа выглядят существенно недооцененными по мультипликаторам. Так, форвардным P/E на 2021 г. составляет около 10х, в то время, как у девелоперов из Европы средневзвешенный показатель составляет порядка 20х.

Что ж, потенциал существенный. Не факт, что он начнет реализовываться завтра, но если бумага вырастет еще примерно на 7%, ее могут включить в индекс MSCI. В этом случае в «стакан» придут крупные покупатели в виде фондов, и это также окажет существенную поддержку котировкам.

@bitkogan