Цены на жилье скоро должны «припасть», считает глава Сбера Герман Греф

По его словам, сейчас спрос на жилье упал из-за отмены части льгот по ипотеке. «Скорее всего, цены на рынке будут находить свой новый баланс. Я не вижу большого потенциала для роста цен на жилье. Скорее всего, даже наоборот — они немного должны стабилизироваться и припасть», — заявил Греф.

третий месяц подряд в россии растет количество застройщиков - сообщает единый ресурс застройщиков.

и это не смотря на все застройщицкие ужасы и трудности:

высокие расходы на проектное финансирование (главная печаль),

не подходящие условия по обеспечению кредита (очень дорого, оооочень)

и недостаточной платежеспособностью населения.

налаживается жизнь-то, уважаемые.

надеемся, что депутаты не забудут трендовую приставку "с господдержкой"

“Нет, это великое заблуждение – о мудрости стариков. Старики не мудры. Они только осторожны.”
Эрнест Хемингуэй.

Привет.

Главные новости банков за 26 августа https://clck.ru/X6SeA

Ты должен знать:

1. «Памфилова назвала избирательную систему России одной из самых прозрачных в мире.»
И не поспоришь - всё настолько прозрачно, что все результаты видны на многие годы вперёд.

2. Запрет на иностранное гражданство для чиновников вносили в Конституцию.
Всего за год после голосования на пеньках все поправки спущены в унитаз.
Все, кроме одной - про обнуление.
Это ответ на вопрос о том, ради чего было то голосование.

3. Мои источники сообщают, что Иван Дулин и Снежанна Борисовна покинули Россию, опасаясь уголовного преследования.

4. Путин пообещал дать поручение по финансированию реабилитации пострадавших при теракте в Беслане.
17 лет прошло.
17 лет.
Самое время пообещать дать поручение.
@prof_preobr

5. РФ. Количество банков (на 1 января каждого года)
2003: 1 282; 2004: 1 277;
2005: 1 249; 2006: 1 205;
2007: 1 143; 2008: 1 092;
2009: 1 058; 2010: 1 007;
2011: 955; 2012: 922;
2013: 897; 2014: 859
2015: 783; 2016: 681;
2017: 575; 2018: 517;
2019: 440; 2020: 402;
2021: 366; на 1 августа 2021: 340
@wolfcharawa

6. Диван - это беспроводная зарядка для человека.

7. Вы тоже до сих пор иногда называете автокоррекцию в телефоне Т9 или вам меньше тридцатника?

8. Попробуйте изменить себя, и вы поймете, насколько ничтожны ваши шансы изменить других.

Осторожнее. Отличного дня!

Новый пост в блоге Альберта Ипполитова на портале ЛюдиИпотеки.рф «В поисках логики. Пост #15 - История одного пресс-релиза от Банка Дом. рф»

В силу своей деятельности мне приходится получать и обрабатывать много тематической информации, приходящей из многочисленных источников. Обратил на себя внимание пресс-релиз, который пришел 21 августа от Банка Дом. рф. В релизе говорится о подписании агентского соглашения с крупным региональным игроком, а именно Банком Казани.

Цитата:
«Банк ДОМ. РФ уделяет приоритетное внимание развитию агентской сети. В настоящий момент она насчитывает более 100 партнеров и охватывает большую часть страны, дает возможность предлагать ипотеку в самых удаленных уголках. Наш новый партнер является крупным игроком на рынке кредитования. Он усилит наше присутствие в крупных городах сразу нескольких регионов», — отметил Игорь Ларин, директор ипотечного бизнеса Банка Дом. рф.

Это замечательно, что институт развития не стоит на месте и расширяет свою региональную партнерскую сеть. Но есть нюанс. Релиз выходит за несколько дней до начала проведения конкурса, по окончании которого все партнерские договоры с АО Банк Дом .рф аннулируются и подписываются на новых условиях, определенных итогами конкурса.

Какой смысл давать в рынок информацию об успешно подписанном договоре с крупным партнером, который через пару недель будет расторгнут? А новый договор, если и будет, то будет подписан на иных условиях. Вряд ли ведь банк заранее знает итоги конкурса для отдельно взятого участника. Или знает?

Объяснение может быть следующим.

1. Либо для определенной категории партнеров сделано исключение и они выведены из процедуры участия в конкурсе. Этот вариант, считаю крайне маловероятным, хотя и вполне возможным.
2. Либо банк поторопился в силу каких-то причин заявить об удачно проведенных переговорах и подключении крупного игрока как свершившемся факте, что с точки зрения пиара, на мой взгляд, несет в себе большие риски. Ведь Банк Казани по итогам конкурса может получить "смешные" лимиты или вообще отказаться от участия в конкурсе. На момент подготовки релиза это должно быть известно и учтено.

У меня два вопроса к пиару Банка Дом. рф
1. Зачем нужно заявлять о подписании соглашения с партнером, которое будет аннулированно через несколько дней?
2. Зачем нужно заявлять о подписании соглашения с партнером, который с ненулевой вероятностью через несколько дней может перестать быть вашим партнером?

У меня два вопроса к руководителям ипотечного бизнеса Банка Дом. рф
1. Делает ли Банк Дом. рф исключения для определенных партнеров по условиям участия в конкурсе?
2. Зачем подписывать договор с партнером за несколько дней до его аннулирования?

У меня два вопроса к Банку Казани
1. Зачем подписывать договор, который через неделю будет аннулирован?
2. Зачем тратить время и согласовывать условия договора, если через неделю условия сотрудничества с АО Банк Дом. рф будут изменены, причем новые условия заранее никому не известны, определятся по факту итогов конкурсных процедур и не будут подлежать корректировке?

Создавайте личные блоги и подписывайтесь на блоги экспертов http://ludiipoteki.ru/blogs

​​#ставка #ипотека #экономика #недвижимость #США

Рынок жилья США: мораторий на выселение отменен

Верховный суд США в четверг отменил продленный ранее администрацией президента Джо Байдена мораторий на выселение граждан, которые оказались без средств на оплату жилья из-за кризиса.

По оценке Census запрет на выселение помог ~2.5 млн домохозяйств США избежать этой неприятной процедуры. По их же оценкам около 3 млн взрослых домовладельцев не уверены в том, что смогут внести следующий платеж, около 5.7 млн арендаторов – тоже не уверены в том, что смогут своевременно оплатить аренду. Ряд оценок в августе говорит о том, что около 11 миллионов арендаторов в Соединенных Штатах не выплатили задолженность, а около 3,6 миллиона семей могут столкнуться с выселением в ближайшие месяцы.

Хотя на поддержку таких семей в пакете Байдена предусмотрено $47 млрд, освоить смогли лишь $5 млрд. Фактически последний запрет на выселение был скорее авантюрой, чтобы выиграть время на распределение этих ресурсов, либо каких-то решений на уровне Конгресса.

Лендлорды очень давили за это решение, в условиях, когда на рынке крайне низкий уровень вакантного жилья под аренду (дефицит) и стремительно растущие цены. Бизнес и ничего личного

P.S.: бюджет за все заплатит ...
@truecon

Быстрее всего квартиру на вторичном рынке можно продать в Краснодаре: для этого потребуется около двух недель, выяснили "Домклик" и 2ГИС. В Москве и Петербурге на это уйдет 21-22 дня. Больше месяца потребуется в Калининграде, Владивостоке, Махачкале и Волгограде.

📌 Предприниматели и ипотека (27.08.2021) upd

ИП, в т.ч. на патенте, самозанятые. Кто из банков работает с такими клиентами.

Документы: свидетельство о регистрации + декларации (справка о уплаченных налогах) + выписка по счету.

Если банк не рассматривает предпринимателей по полному пакету документов, есть шанс одобриться по двум документам.

@ipotekahouse #полезное

ПИК: в шаге от MSCI

С начала года капитализация крупнейшего российского девелопера компании ПИК (PIKK ME) выросла более, чем в 2 раза, и сейчас составляет порядка $11,5 млрд. Основные российские конкуренты в этом аспекте далеко позади, а среди аналогов в Европе компания также в числе крупнейших. Еще немного – и можно будет говорить о включении акций ПИКа в индекс MSCI Russia.

В фундаментальном плане позиции компании выглядят достаточно сильно. Так, по прогнозу Bloomberg, в 2021 г. выручка ПИКа может увеличиться на 25% до 6,5 млрд, EBITDA – на 40% до 1,7 млрд. При этом рентабельность по EBITDA может вырасти на 2 п.п. до 25%. Это сравнительно высокий показатель для девелопера. Долговая нагрузка – на вполне комфортном уровне. Отношение чистого долга к EBITDA составляет менее 1.

Есть ли дальнейшие перспективы для роста? На наш взгляд, такой сценарий не исключен. В России возрастает интерес к крупным инфраструктурным проектам. ПИК имеет косвенное отношение к данной теме, однако на общем позитиве бумага также может прибавить.

Кроме того, если сравнивать с европейскими аналогами, акции ПИКа выглядят существенно недооцененными по мультипликаторам. Так, форвардным P/E на 2021 г. составляет около 10х, в то время, как у девелоперов из Европы средневзвешенный показатель составляет порядка 20х.

Что ж, потенциал существенный. Не факт, что он начнет реализовываться завтра, но если бумага вырастет еще примерно на 7%, ее могут включить в индекс MSCI. В этом случае в «стакан» придут крупные покупатели в виде фондов, и это также окажет существенную поддержку котировкам.

@bitkogan

Сносите их к черту!

Так решили власти китайского Куньмина, и посредством контролируемых взрывов снесли сегодня в 15.30 аж 15 недостроенных высотных домов - по сути, долгостроев. Это вторая очередь проекта Liyang Star City, строительство которого начали в 2011 году и остановили в 2013-м.

@novostroyman

INGRAD построит новый детский сад в подмосковном поселке Развилка

Девелоперская группа компаний «Инград» получила разрешение Минжилполитики Московской области на строительство детского сада в рамках нового жилого квартала комфорт-класса в поселке Развилка Ленинского городского округа.
Новый детский сад будет встроенно-пристроенного типа и рассчитан на 85 мест. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год.
Общая площадь дошкольной образовательной организации составляет 1054,5 кв. м. Проектом предусмотрено универсальное помещение на 60 кв. м для музыкальных и физкультурных занятий.
В рамках благоустройства общей площадью более 2 тыс. кв. м предусмотрено место для четырех индивидуальных групповых площадок и одной спортивной.
Строительство двух жилых 17-этажных корпусов нового ЖК будет вестись на участке площадью 2,98 га. Общая площадь жилой застройки составит около 52 тыс. кв. м. Земля под застройку предоставлена распоряжением Президента Российской Федерации от 02 сентября 2020 года.
ЖК в поселке Развилка будет находится в районе с развитой социальной и торговой инфраструктурой. На территории комплекса планируется устройство просторного закрытого внутреннего двора с ландшафтным дизайном, современными детскими и спортивными площадками. На первых этажах жилых домов также разместятся нежилые помещения для объектов инфраструктуры.

уважаемые, пока вы копаете картошку и скупаете тетрадки к 1 сентября, мы ломаем мозги над формулировкой "организовать работу по интеграции элементов зеленого строительства". это ведь для всякого строительства, не только лишь для элитного?

давайте пофантазируем. зеленые дома от федерального застройщика - какие они? в каких элементах федеральный застройщик мог бы поступиться своим принципом "скажите спасибо, что построили"? у нас пока не складывается пазл. наверняка мы чего-то не знаем про "зеленые" стройэлементы и их интеграцию в сегменте массового жилья.

с нетерпением ждём разъяснений. а то тревожно как-то. ведь всё может закончиться установкой контейнеров для раздельного сбора мусора, а ценник вырастет до уровня домов класса энергоэффективности а++

У Райффайзенбанка вообще хорошие опросы
«…24% россиян считают деньги главным источником стресса на данный момент. Второе и третье место среди причин для переживаний заняли работа и здоровье —по 16% опрошенных.
У 13% стресс связан с темой будущего, а у 11% — с новостным фоном (СМИ и соцсетями).
Меньше всего опрошенные россияне переживают из-за семьи и детей (10%), а также политики — она больше всего тревожит всего 6% респондентов»

Что видит начальник?
Людям плевать на будущее, плевать на новости (все классно), плевать на СМИ, и на политику тем более. Это НЕ источник стресса
Напрягает - ДЕНЬГИ, ЗДОРОВЬЕ, РАБОТА.

Вывод начальника - нет денег, нет работы, не здоровья - и стресса у людей тоже не будет (чего нет - то и не напрягает, как из опроса видно)

Половина российских заёмщиков не уверена в том, что сможет без нарушений погасить обязательства по кредиту.

Почти треть (30%) респондент сомневаются, что легко закроют кредит в случае возникновения сложных ситуаций; 20% не смогли точно спрогнозировать свою платежеспособность. Исследование показывает, что сбережения есть у 30% заёмщиков. 70% рассказали, что не имеют накоплений, которые могли бы использовать для покрытия кредитных расходов. Из тех, у кого есть сбережения, 10% смогут прожить на них более года, 50% – не более 2 месяцев, 35% – до полугода.

При этом каждый четвёртый клиент не в восторге от условий по вкладам – разочаровывает низкая доходность и качество обслуживания.

Нам сказали, что будем жить напротив Москва Сити. Ну что, почти не обманули 😂

Любое упоминание уфимского застройщика «Садовое кольцо» вызывает негативную реакцию как со стороны жителей башкирской столицы, так и местных застройщиков. Как пишут наши читатели из Уфы, «Садовое кольцо» контролируется (не напрямую, но все же контролируется) местным премьером Андреем Назаровым, одним из учредителей ГК «Гранель», которая сейчас застраивает площадки в Москве и Подмосковье. Хотя перед назначением Назарова на чиновничью должность, он без устали рассказывал, что передал свою долю в «Гранели» партнеру по бизнесу Ильшату Нигматуллину, но башкирский премьер по-прежнему имеет серьезное влияние в этой компании. И вот чтобы «развести потоки» и не нарваться на неприятности, Назаров договорился с главой Башкирии Радием Хабировым, что «Гранель», как пишут наши читатели, дескать, не под каким предлогом не будет застраивать участки жильем в Уфе. Хотя у компании в городе достаточно действующих объектов, включая гостиницу в центре Уфы.

В 2010–2020 годах россияне заключили более 35,2 тыс. сделок по приобретению жилья в Испании, свидетельствуют материалы Генерального совета нотариата Испании, которые приводит РБК. В то же время в этом году спрос россиян на испанскую недвижимость сократился: в июне он упал на 18,98%, сообщал ранее @Jelezobetonniyzames. Испания рассчитывает подогреть интерес иностранцев к своему рынку, выдавая больше "золотых виз", дающих право на ВНЖ в обмен на €500 тыс. инвестиций в недвижимость. За полгода 2021-го 324 иностранца получили такие визы, в то время как за весь прошлый год - 394, сообщало ранее МИД Испании.

Борщевой набор несёт😊

джамаат проверит ск. очень хорошо.

просим ск возбудиться окончательно и проверить поселение германа стерлигова. чем он хуже амины? хотя мы вам сейчас можем десятки поселений накидать, кроме стерлиговского, которые можно бы проверить.

а то вот депутат мособлдумы константин черемисов волнуется: «В закрытых анклавах начинаются стычки по национальным признакам, по вероисповеданию. Будет однозначная реакция в виде как минимум проверки. Создание этих анклавов недопустимо у нас в стране»

видите, уважаемые? совсем недавно было допустимо, обожаемо и уважаемо, особенно если базой служило православие или зож, а вдруг стало тревожным. видимо слово "джамаат" гораздо опаснее слова "община"

📌 Семейная ипотека. Все меняется (30.08.2021)

Раз уж Семейная ипотека официально продлена, обновляем условия банков. Таблица отсортирована по мин ПВ 15%. Важно! В ДФО ставка не более 5%.

✅ Где можно купить новостройку по договору уступки с физ лицом:
🔹Сбербанк
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Металлинвестбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Банк Зенит
🔹Абсолют банк
🔹Альфа-банк
🔹МТС банк (NEW)
Изначально в ДДУ застройщик.

✅ Кто дает на строительство дома:
Банк Дом РФ, Сбербанк, СНГБ. Только договор подряда с аккредитованной банком компанией.

✅ По 2 документам:
Металлинвестбанк (15%), Сбербанк (20%), ВТБ (20%), ПСБ (20%), Альфа-банк (20%), Банк Санкт-Петербург (ПВ 30%), Уралсиб (30%), ТКБ (30%), Совкомбанк (35%), Росбанк Дом (35%), Абсолют Банк (40%).

✅ Кто рефинансирует - Райффайзенбанк, Совкомбанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Газпромбанк, Металлинвестбанк, Уралсиб, Банк Зенит, Альфа-банк, Юникредитбанк, Банк Санкт-Петербург, Банк Россия, Примсоцбанк, ТКБ, МТС банк.

@ipotekahouse #полезное

Падение “ПИКа”

Жители Кунцево уже несколько лет бьются с ГК “ПИК” Сергея Гордеева. Люди не хотят переезжать из своего дома, но у застройщика другие планы, дом попал под программу реновации. Месяц назад дом подвергся ночному обстрелу. Жители уверены, что это проделки ПИКа.

Ранее компания занималась спиливанием труб и демонтажом балконов, чтобы “убедить” местных переехать. Судя по тому к каким методам прибегает застройщики и каких результатов он добился (никаких), дела у него идут не очень.

В отношении дочки ГК “ПИК” “ПИК-Комфорт” в суд поступил иск о взыскании долга перед ПАО «МОЭСК» в размере 92 млн руб. Также в московский арбитраж направлено семь исков о банкротстве «ПИК-Комфорт». Многочисленные скандалы не в последнюю очередь связаны с кадровой политикой самого Гордеева, в своей работе делающего ставку на бывших сотрудников некогда принадлежавшей ему компании «Росбилдинг», в адрес которой неоднократно звучали обвинения в рейдерстве.