ПИК: в шаге от MSCI

С начала года капитализация крупнейшего российского девелопера компании ПИК (PIKK ME) выросла более, чем в 2 раза, и сейчас составляет порядка $11,5 млрд. Основные российские конкуренты в этом аспекте далеко позади, а среди аналогов в Европе компания также в числе крупнейших. Еще немного – и можно будет говорить о включении акций ПИКа в индекс MSCI Russia.

В фундаментальном плане позиции компании выглядят достаточно сильно. Так, по прогнозу Bloomberg, в 2021 г. выручка ПИКа может увеличиться на 25% до 6,5 млрд, EBITDA – на 40% до 1,7 млрд. При этом рентабельность по EBITDA может вырасти на 2 п.п. до 25%. Это сравнительно высокий показатель для девелопера. Долговая нагрузка – на вполне комфортном уровне. Отношение чистого долга к EBITDA составляет менее 1.

Есть ли дальнейшие перспективы для роста? На наш взгляд, такой сценарий не исключен. В России возрастает интерес к крупным инфраструктурным проектам. ПИК имеет косвенное отношение к данной теме, однако на общем позитиве бумага также может прибавить.

Кроме того, если сравнивать с европейскими аналогами, акции ПИКа выглядят существенно недооцененными по мультипликаторам. Так, форвардным P/E на 2021 г. составляет около 10х, в то время, как у девелоперов из Европы средневзвешенный показатель составляет порядка 20х.

Что ж, потенциал существенный. Не факт, что он начнет реализовываться завтра, но если бумага вырастет еще примерно на 7%, ее могут включить в индекс MSCI. В этом случае в «стакан» придут крупные покупатели в виде фондов, и это также окажет существенную поддержку котировкам.

@bitkogan

Сносите их к черту!

Так решили власти китайского Куньмина, и посредством контролируемых взрывов снесли сегодня в 15.30 аж 15 недостроенных высотных домов - по сути, долгостроев. Это вторая очередь проекта Liyang Star City, строительство которого начали в 2011 году и остановили в 2013-м.

@novostroyman

INGRAD построит новый детский сад в подмосковном поселке Развилка

Девелоперская группа компаний «Инград» получила разрешение Минжилполитики Московской области на строительство детского сада в рамках нового жилого квартала комфорт-класса в поселке Развилка Ленинского городского округа.
Новый детский сад будет встроенно-пристроенного типа и рассчитан на 85 мест. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2024 год.
Общая площадь дошкольной образовательной организации составляет 1054,5 кв. м. Проектом предусмотрено универсальное помещение на 60 кв. м для музыкальных и физкультурных занятий.
В рамках благоустройства общей площадью более 2 тыс. кв. м предусмотрено место для четырех индивидуальных групповых площадок и одной спортивной.
Строительство двух жилых 17-этажных корпусов нового ЖК будет вестись на участке площадью 2,98 га. Общая площадь жилой застройки составит около 52 тыс. кв. м. Земля под застройку предоставлена распоряжением Президента Российской Федерации от 02 сентября 2020 года.
ЖК в поселке Развилка будет находится в районе с развитой социальной и торговой инфраструктурой. На территории комплекса планируется устройство просторного закрытого внутреннего двора с ландшафтным дизайном, современными детскими и спортивными площадками. На первых этажах жилых домов также разместятся нежилые помещения для объектов инфраструктуры.

уважаемые, пока вы копаете картошку и скупаете тетрадки к 1 сентября, мы ломаем мозги над формулировкой "организовать работу по интеграции элементов зеленого строительства". это ведь для всякого строительства, не только лишь для элитного?

давайте пофантазируем. зеленые дома от федерального застройщика - какие они? в каких элементах федеральный застройщик мог бы поступиться своим принципом "скажите спасибо, что построили"? у нас пока не складывается пазл. наверняка мы чего-то не знаем про "зеленые" стройэлементы и их интеграцию в сегменте массового жилья.

с нетерпением ждём разъяснений. а то тревожно как-то. ведь всё может закончиться установкой контейнеров для раздельного сбора мусора, а ценник вырастет до уровня домов класса энергоэффективности а++

У Райффайзенбанка вообще хорошие опросы
«…24% россиян считают деньги главным источником стресса на данный момент. Второе и третье место среди причин для переживаний заняли работа и здоровье —по 16% опрошенных.
У 13% стресс связан с темой будущего, а у 11% — с новостным фоном (СМИ и соцсетями).
Меньше всего опрошенные россияне переживают из-за семьи и детей (10%), а также политики — она больше всего тревожит всего 6% респондентов»

Что видит начальник?
Людям плевать на будущее, плевать на новости (все классно), плевать на СМИ, и на политику тем более. Это НЕ источник стресса
Напрягает - ДЕНЬГИ, ЗДОРОВЬЕ, РАБОТА.

Вывод начальника - нет денег, нет работы, не здоровья - и стресса у людей тоже не будет (чего нет - то и не напрягает, как из опроса видно)

Половина российских заёмщиков не уверена в том, что сможет без нарушений погасить обязательства по кредиту.

Почти треть (30%) респондент сомневаются, что легко закроют кредит в случае возникновения сложных ситуаций; 20% не смогли точно спрогнозировать свою платежеспособность. Исследование показывает, что сбережения есть у 30% заёмщиков. 70% рассказали, что не имеют накоплений, которые могли бы использовать для покрытия кредитных расходов. Из тех, у кого есть сбережения, 10% смогут прожить на них более года, 50% – не более 2 месяцев, 35% – до полугода.

При этом каждый четвёртый клиент не в восторге от условий по вкладам – разочаровывает низкая доходность и качество обслуживания.

Нам сказали, что будем жить напротив Москва Сити. Ну что, почти не обманули 😂

Любое упоминание уфимского застройщика «Садовое кольцо» вызывает негативную реакцию как со стороны жителей башкирской столицы, так и местных застройщиков. Как пишут наши читатели из Уфы, «Садовое кольцо» контролируется (не напрямую, но все же контролируется) местным премьером Андреем Назаровым, одним из учредителей ГК «Гранель», которая сейчас застраивает площадки в Москве и Подмосковье. Хотя перед назначением Назарова на чиновничью должность, он без устали рассказывал, что передал свою долю в «Гранели» партнеру по бизнесу Ильшату Нигматуллину, но башкирский премьер по-прежнему имеет серьезное влияние в этой компании. И вот чтобы «развести потоки» и не нарваться на неприятности, Назаров договорился с главой Башкирии Радием Хабировым, что «Гранель», как пишут наши читатели, дескать, не под каким предлогом не будет застраивать участки жильем в Уфе. Хотя у компании в городе достаточно действующих объектов, включая гостиницу в центре Уфы.

В 2010–2020 годах россияне заключили более 35,2 тыс. сделок по приобретению жилья в Испании, свидетельствуют материалы Генерального совета нотариата Испании, которые приводит РБК. В то же время в этом году спрос россиян на испанскую недвижимость сократился: в июне он упал на 18,98%, сообщал ранее @Jelezobetonniyzames. Испания рассчитывает подогреть интерес иностранцев к своему рынку, выдавая больше "золотых виз", дающих право на ВНЖ в обмен на €500 тыс. инвестиций в недвижимость. За полгода 2021-го 324 иностранца получили такие визы, в то время как за весь прошлый год - 394, сообщало ранее МИД Испании.

Борщевой набор несёт😊

джамаат проверит ск. очень хорошо.

просим ск возбудиться окончательно и проверить поселение германа стерлигова. чем он хуже амины? хотя мы вам сейчас можем десятки поселений накидать, кроме стерлиговского, которые можно бы проверить.

а то вот депутат мособлдумы константин черемисов волнуется: «В закрытых анклавах начинаются стычки по национальным признакам, по вероисповеданию. Будет однозначная реакция в виде как минимум проверки. Создание этих анклавов недопустимо у нас в стране»

видите, уважаемые? совсем недавно было допустимо, обожаемо и уважаемо, особенно если базой служило православие или зож, а вдруг стало тревожным. видимо слово "джамаат" гораздо опаснее слова "община"

📌 Семейная ипотека. Все меняется (30.08.2021)

Раз уж Семейная ипотека официально продлена, обновляем условия банков. Таблица отсортирована по мин ПВ 15%. Важно! В ДФО ставка не более 5%.

✅ Где можно купить новостройку по договору уступки с физ лицом:
🔹Сбербанк
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Металлинвестбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Банк Зенит
🔹Абсолют банк
🔹Альфа-банк
🔹МТС банк (NEW)
Изначально в ДДУ застройщик.

✅ Кто дает на строительство дома:
Банк Дом РФ, Сбербанк, СНГБ. Только договор подряда с аккредитованной банком компанией.

✅ По 2 документам:
Металлинвестбанк (15%), Сбербанк (20%), ВТБ (20%), ПСБ (20%), Альфа-банк (20%), Банк Санкт-Петербург (ПВ 30%), Уралсиб (30%), ТКБ (30%), Совкомбанк (35%), Росбанк Дом (35%), Абсолют Банк (40%).

✅ Кто рефинансирует - Райффайзенбанк, Совкомбанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Газпромбанк, Металлинвестбанк, Уралсиб, Банк Зенит, Альфа-банк, Юникредитбанк, Банк Санкт-Петербург, Банк Россия, Примсоцбанк, ТКБ, МТС банк.

@ipotekahouse #полезное

Падение “ПИКа”

Жители Кунцево уже несколько лет бьются с ГК “ПИК” Сергея Гордеева. Люди не хотят переезжать из своего дома, но у застройщика другие планы, дом попал под программу реновации. Месяц назад дом подвергся ночному обстрелу. Жители уверены, что это проделки ПИКа.

Ранее компания занималась спиливанием труб и демонтажом балконов, чтобы “убедить” местных переехать. Судя по тому к каким методам прибегает застройщики и каких результатов он добился (никаких), дела у него идут не очень.

В отношении дочки ГК “ПИК” “ПИК-Комфорт” в суд поступил иск о взыскании долга перед ПАО «МОЭСК» в размере 92 млн руб. Также в московский арбитраж направлено семь исков о банкротстве «ПИК-Комфорт». Многочисленные скандалы не в последнюю очередь связаны с кадровой политикой самого Гордеева, в своей работе делающего ставку на бывших сотрудников некогда принадлежавшей ему компании «Росбилдинг», в адрес которой неоднократно звучали обвинения в рейдерстве.

Жилищное строительство по состоянию на 01.08.2021 по версии Дом РФ

По итогам июля 2021 г. объем жилищного строительства более 500 тыс. кв. м отмечен у 21 группы строительных компаний, которые в сумме занимали 28% рынка новостроек.

ТОП-3 занимали 11,0% рынка:
🔸ПИК – 5,9%
🔸ЛСР – 2,8%
🔸Setl Group – 2,2%

ТОП-5 девелоперов по доле новостроек с использованием эскроу:
🔸ЮгСтройИнвест - 100%
🔸МИЦ - 100%
🔸Брусника - 100%
🔸ДОНСТРОЙ – 94,5%
🔸КОРТРОС - 89,6%

Больше всего строили в следующих городах, ТОП-5:
🔸Москва
🔸Санкт-Петербург
🔸Московская область
🔸Краснодарский край
🔸Башкортостан

@ipotekahouse

⚡️Глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что внес в Госдуму законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года.

☝️В декабре 2020 года президент России Владимир Путин подписал закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Он продлевает упрощенный порядок оформления прав граждан на индивидуальные жилые дома и садовые дома, построенные на садовых участках, участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. @ria_realty

#обзорсми Журнал Forbes опубликовал сегодня рейтинг самых богатых семей в России. Вот какие семьи с активами в недвижимости вошли в него:

3️⃣ Ротенберги, $5,95 млрд. Среди активов - компания «Дороги и мосты», которой перешел ряд активов «Мостотреста» (строитель Керченского моста). Она должны войти в СП Ротенбергов и ВЭБ.рф — «Нацпроектстрой» (НПС).

4️⃣ Гуцериевы, $3,7 млрд. Среди активов - компания «А.Н.Д» и девелопер «А101».

5️⃣ Евтушенковы, $3,2 млрд. Среди активов - «Эталон», Segezha Group, Vesta Development, сеть гостиниц Cosmos Hotel Group.

🔟 Саркисовы, $1,7 млрд. Forbes утверждает, что существенная часть их благосостояния приходится на заграничную недвижимость: 115 га земли в Монако, три дома в Лос-Анджелесе, особняк в Лондоне, замок во Франции и др. @ria_realty

Культурная столица

Дополнительная нагрузка для апартаментов

Любопытный прецедент в Санкт-Петербурге - новые проекты строительства апартаментов здесь будут рассматривать на градостроительной комиссии и нагружать соцобязательствами - обязательством строить детские сады, школы, поликлиники. Нововведение коснётся ВСЕХ проектов сегмента. Об этом рассказал главный архитектор города Владимир Григорьев.

Такие подвижки, по моему личному мнению, свидетельствуют нам о том, что какой-то единый закон об апартаментах, в общем-то, никто "наверху" не ждет. Скорее всего, он станет рамочным, и каждый регион приведет "нежилье" к своему стандарту - в Санкт-Петербурге, видимо, он будет заключаться в наличии социалки. Для потребителя это значит не что иное, как подорожание в этом сегменте рынка. #Апартаменты

@novostroyman

“Какой смысл говорить о будущем? О будущем не говорят - его делают!”- Братья Стругацкие

Привет.

Главные новости банков за 27-29 августа https://clck.ru/X9qev

Ты должен знать:

1. Путин: "Россия лучше других стран справилась с пандемией".
Росстат: "В России за июль умерли 50 тысяч человек с COVID-19"
…
В день умирало примерно 800 человек. Вопрос: сколько дней в июле?

2. «Против нас ведется глубокая работа»: Шойгу заявил о необходимости «психологической обороны» России.
Мания преследования следует за манией величия.

3. Бабушка радуется, что Путин ей с дедушкой денег раздал, говорит: «какое счастье, теперь хватит врачу на взятку, чтобы операцию дедушке сделать».
@pathetic_mirror

4. 31 июля: Су-35 падает в Хабаровске.
11 августа: Ми-8 падает на Камчатке в озеро.
14 августа: Бе-200 потерян в Турции.
17 августа: Ил-112 падает в Кубинке.
18 августа: МиГ-29 падает в Астрахани.
23 августа: МиГ-29 сгорает на аэродроме в Астрахани.
27 августа: Су-24 падает в Перми.
…
По последним данным разведки.
Мы воюем сами с собой…

5. Сын экс-премьера Фрадкова - глава оборонного госбанка.
Сын экс-главы администрации Путина Иванова - глава алмазной компании АЛРОСА.
Сын Патрушева - глава Минсельхоза.
Сын Кириенко - первый замглавы Ростелекома.
Передача власти и собственности по наследству.
Феодализм. А может просто у талантливых родителей талантливые дети.

6. Рассказываю барнаульским друзьям историю про ёбидоеби и про кэнсэлинг. А они говорят КАКОЙ НАХУЙ КЭНСЭЛИНГ НАМ ДО ПИЗДЫ МЫ В БАРНАУЛЕ ЖИВЕМ @egrvtkn

7. Благодаря сервисам доставки продуктов отцам все труднее пойти за хлебом и уйти из семьи

8. Когда-нибудь вы встретите свое счастье, а пока встречайте новую рабочую неделю.

Делай. Отличного дня!