До недавнего времени ипотечный рынок практически игнорировал цикл ужесточения политики ЦБ, но ноябрьское повышение ставок лидерами рынка может положить начало возвращению стоимости ипотеки к допандемийным отметкам. По мнению экспертов, сейчас есть все основания предполагать, что уже в ближайшее время ипотечные ставки начнут быстрее отыгрывать ужесточение процентной политики ЦБ, а объемы выдачи кредитов продемонстрируют более явные признаки замедления.

Ряд участников финансового рынка ожидает в декабре повышения ставки ЦБ сразу на 1 п. п. – до 8,5%. Помешать «ястребиным» планам регулятора может очередная волна ухудшения эпидемиологической обстановки в связи с появлением нового штамма коронавируса. В случае усиления рисков пандемии ЦБ может несколько ослабить позицию в отношении ставки. Однако вероятность увидеть ключевую ставку на уровне или выше 8% к концу 2021 года остается высокой.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Коротко о качестве строительства в Краснодаре.

Сегодня ночью сильный ветер обрушил балкон многоэтажного дома на ул. Писателя Знаменского, 20.

Кирпичи повредили припаркованные автомобили и чудом не задели людей.

Внезапно следователи попросили суд отпустить из СИЗО директора по развитию регионов "Самолет" Александра Лефеля под домашний арест. Ходатайство было зарегистрировано в среду. Дата рассмотрения материала пока не назначена.

Напомним, что компания ПИК обратилась к силовикам после того, как служба безопасности девелопера выявила факты злоупотреблений со стороны Лефеля в 2017-2018 годах. Речь идет о проведении тендеров и заключении договоров с подрядной организацией на строительство ЖК в Питере. Сумма ущерба оценивается в 100 млн руб.

“Правильно жить” означает лицемерие, “правильно думать” - глупость.”
⁃ Бертран Рассел

Привет.

Главные новости банков за 01 декабря https://clck.ru/Z8k4M

Ты должен знать:

1. «За последний год в России умерло 2,4 млн человек. Это худший показатель после 1945 года.»
От счастья, наверное, умерли. Не выдержали процветания.

2. «Путин назвал доступность продуктов питания ключевым критерием эффективности властей.»
Преодолели большой путь от обещаний доступного жилья до обещаний доступной еды.
…
А про 25 млн высококвалифицированных рабочих мест никто больше и не спрашивает. Устроились, наверное, уже. Работают. Некогда..

3. «Свободной аккредитации на пресс-конференцию Путина не будет - в Кремле самостоятельно выберут СМИ и пригласят их представителей.»
Вы не можете выбирать президента, с чего вы решили, что можете задавать ему вопросы.

4. Первый канал объявил, что с 2022 года название телеигры "Поле чудес" изменится на "Наше поле чудес".
Ведущим останется Якубович, который является таковым уже 30 лет.
Все "изменения" в современной России выглядят примерно так же. @prof_preobr
…
Книга «1984» Джорджа Оруэлла в 2021 году попала в топ-10 самых читаемых книг в России. Снова.

5. Рост цен с начала года:
говядина - 14%
свинина - 15%
лук - 17%
гречка - 20%
куры - 27%
морковь - 29%
картошка - 53%
капуста - 100%.
Индексация пенсионерам:
неработающим - 7-8%
работающим - 0%.
Фокус в том, что все поправки в Конституцию, кроме обнуления, спустили в унитаз.
…
- Да-а, были цены в наше время ...

6. Бастрыкин уже заявил, что Оксимирон наркотиками в сети торгует?

7. пап а про что кино для взрослых
спросил аркадий у отца
а это сын про ипотеку
трудоустройство и гастрит
© Рома Акатьев

8. Помните, вы никогда не бесполезны! Вы всегда можете служить плохим примером.

Правильно. Отличного дня!

На 1 ноября 2021 года объем портфеля многоквартирного жилья в стадии строительства в России составил 98,5 млн. кв. м. С начала года запущенно 35,5 млн. кв. м жилья (+67% к аналогичному периоду 2020 г.).

Рост потрясающий. Ни одна крупная отрасль экономики в России не демонстрирует таких огромных темпов роста (причём не по выручке, а в физическом объёме). Хороший пример того, как господдержка (льготная ипотека и материнский капитал) в потребительской экономике может творить чудеса.

Ещё бы снова обратил внимание на передовика среди регионов: Краснодарский край, где рост объёма строительства жилья - трёхзначные проценты, а по объёму новых проектов в 2021-м край обогнал даже Московскую область и Петербург. Внутренняя миграция в России переориентируется на юг.

​​⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

☝️Вниманию всех коллег из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Брянска, Воронежа и Европейской части России!

Для инвесторов, строителей, предпринимателей, девелоперов на нашем форуме в ЦДМ на Лубянке 9 декабря выступит Директор по недвижимости компании GLOBUS

Мартин Хубманн и расскажет о планах строительства, расширения и развития компании на ближайшие годы. «Глобус» — это международная сеть гипермаркетов, магазины которой представлены в Германии, Чехии и России.
В 2016 году сеть гипермаркетов «Глобус» вошла в ТОП-10 крупнейших продуктовых ритейлеров в России, согласно рейтингу INFOLine. Приветствуются вопросы и деловое общение с инвесторами, строителями, девелоперами, поставщиками оборудования и услуг заинтересованных в реализации планов компании.

📞 +7 964 5066969

🛒 [email protected]

#globus #sca.rbk #mallexpert #цдм

Регистрация здесь 👉👉👉👉

https://mall-expert.ru/advert21/

ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ: ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ ВТОРОЙ МЕСЯЦ ПОДРЯД

По данным Росстата в октябре рост темпов ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении сохраняется двузначным, и его темпы растут второй месяц подряд: 33.3% гг vs 31.1% гг в сентябре. За 11М2021: 30.3% гг.

По сравнению с 2019 годом темпы несколько снизились, составив 50.8% vs 60% в сентябре (но, напомним, что с 2020 года в статистику добавлены дачные домики), хотя, по большому счету, уже вновь более актуальна именно годовая динамика, т.к. в прошлом октябре стройкомплекс уже функционировал в полную силу.

Рост ввода жилья в определенной мере должен поспособствовать сокращению дисбаланса спроса и предложения, выливающийся в пока еще продолжающийся рост цен, хотя и с уже с замедляющейся динамикой.

По данным Росстата, в России за 10 месяцев возвели 7,2 тыс. многоквартирных домов.

🏗В октябре 2021 года возведено 1,2 тыс. домов.

📈Объем ввода жилья за 10 прошедших месяцев вырос на 30,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

💶💵По факту, средняя цена 1 кв м во введенных в эксплуатацию домах в январе-сентябре 2021 года составила 47,9 тыс. рублей. Это на 11,5% больше, чем за аналогичный период 2020 года.

🗣Илья Иванов, - руководитель направления «Развитие ипотечного рынка» ДОМ РФ:

«Даже с учетом трехкратного роста объема сделок по ипотечному кредитованию на ИЖС в целом по России, мы говорим о том, что текущие программы льготного кредитования на ИЖС в существенной мере оказать влияния не могут, поскольку имеют ряд существенных ограничений - либо по сроку реализации, либо по максимальной сумме, либо по сегменту граждан, которые ими могут воспользоваться.

Для полноценного развития индивидуального жилищного строительства необходимо запускать долгосрочную программу льготного кредитования на федеральном уровне для широкого круга граждан и для всех регионов России без ограничений по территориальному признаку.

Доля ипотеки в сфере индивидуального жилищного строительства не превышает 4%, тогда как на рынке многоквартирных домов с учетом запуска льготных программ этот показатель доходит до 70%. По итогам 2021 года в России ожидается ввод более 40 млн кв. метров индивидуального жилья, а к 2030 году этот показатель должен вырасти на 25% - до 50 млн кв. метров». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

уважаемые, вы же уже знаете, что некто предложил марату шакирзяновиу направлять на стройки студентов профильных вузов. помните, как ваши родители, а может быть даже родители ваших родителей, рассказывали вам, как раньше-то хорошо при советах жилось студентам - стройотряды, романтика, обязательная практика и распределение? ну вот это оно. сама по себе инициатива забавная - студенты будут себе во благо проходить практику, застройщики не станут привлекать мигрантов, да еще и денег сэкономят (студент, как вы знаете, как художник - должен быть голодным).

но нас больше заинтересовал тот некто, кто это вот чудесное предложил.

знакомьтесь - максим петунин, первый заместитель генерального директора «артстройтехнология», председатель совета фонда «сердце лидера», директор исирги (не пурги, исирги).

инициативу максимушка предложил от имени исирги (институт социальных исследований и развития гражданских инициатив), который максим сергеевич забабахал в прошлом году. забабахал и дело пошло. максим сергеевич очень инициативен, весь год он фигачил по главной теме - коронавайрусу, а теперь вот вернулся к истокам, к строительству.

к сожалению нам не удалось продвинуться дальше инстаграм-страницы этого замечательного человека с большой буквы, радеющего за будущее страны. все его сайты заблокированы. полагаем это случилось по недоразумению или, возможно, у максима сергеевича все средства //ушли на благотворительность// закончились. может задонатим? уверены, максим сергеевич может нам понадобиться в будущем не только как инициатор прекрасного, но и как эксперт.

кажется пора уже и нам начинать пулять инициативами. прямиком в марата шакирзяновича. и вам, уважаемые.

И в конце 2021 года вакантность стрит-ритейла на главных торговых улицах Москвы остаётся высокой – в среднем 16,6%, по данным Knight Frank.
В 2021 году вводимые ограничения сильнее всего сказались на сфере общественного питания Москвы, а в структуре площадей арендаторов общепит занимает наибольший объем помещений на центральных и пешеходных улицах столицы- 38-40% от всей площади стрит-ритейла.

Ещё два отрицательных фактора - отсутствие иностранного туристического потока, а также снижение количества сотрудников, работающих в офисе (и формировавших спрос на общепит, а также салонов красоты и развлекательных заведений).

Отдельно лично меня поразила цифра пустующих помещений на Кутузовском проспекте – почти треть.

Средневзвешенная стоимость жилья на первичном рынке за 2021 год поднялась на 31 %.

Аналитики «Финама» полагают, что 2022 год окажется достаточно благоприятным для банковского сектора РФ.

🗣«Следующий год, по нашему прогнозу, также окажется достаточно благоприятным для банковского сектора РФ на фоне продолжающегося восстановления экономики страны (по оценке МВФ, ВВП России в 2022г увеличится на 2,9% после роста на 4,7% в текущем году). Хотя повторения рекордных показателей текущего года мы, вероятно, все же не увидим.

По нашим предварительным оценкам, темпы роста ипотечного кредитования в РФ в 2022г замедлятся до 15-17% с ожидаемых 25-26% в 2021г, необеспеченного потребительского кредитования -до 12-14% с 21-22%. Это будет обусловлено, на наш взгляд, прежде всего "естественными" факторами - ростом стоимости кредитов и постепенным исчерпанием базы платежеспособных заемщиков на фоне увеличения закредитованности населения: показатель долговой нагрузки россиян по всем видам кредитов и займов, по данным ЦБ, на 1 июля составил 10,24% и стал рекордным за все время наблюдений», - прогнозируют эксперты. @rusipoteka

“Основная проблема при открытом мышлении - к вам прилипнут люди и попробуют запихнуть вам в голову всякий хлам.”
⁃ Терри Пратчетт

Привет.

Главные новости банков за 02 декабря https://clck.ru/Z9maB

Ты должен знать:

1. «Путин выразил недовольство докладом главы Минтруда о зарплатах шахтеров.»
Добрый царь и злые бояре. Это и есть Россия. Летят века. Ничего не меняется.
…
Бросил ручку. Пару папок.
И навёл в стране порядок.

2. «В России за 1 миллиард разработали смартфон для военных и спецслужб, выйти в глобальный интернет с него невозможно.»
А могли бы просто дисковые телефоны опять везде поставить.
Впрочем, раздайте ещё сотрудникам Роскомнадзора. Они будут думать, что всё заблокировали.

3. «В России планируют использовать вторсырье в строительстве жилья.»
Из говна и палок?

4. «В Минюсте заявили о планах создать высокотехнологичные СИЗО и колонии».
А высокотехнологичные больницы когда?

5. АвтоВАЗ в 7-й раз поднял цены. С начала 2021 года Гранта подорожала на 20%, Веста — на 23%, XRAY — на 21%, Ларгус — на 24%.
Вклады, накопления, пенсии и зарплаты россиян обесценились на глазах.
@ybinzrpur
…
Учёные доказали, что собака, нюхающая жопу другой собаки, получает больше информации, чем человек, смотрящий новости по телевизору.

6. Сына бывшего детского омбудсмена Астахова обвиняют в мошенничестве на 1,2 млрд. рублей.
Суд не отправил его даже под домашний арест.
Блогер Хованский спел 9 лет назад какую-то песню.
Он в СИЗО уже полгода.
@prof_preobr

7. клянусь у меня есть вкус в одежде просто у меня нет денег @_tomato_hater

8. Люблю всё двойное. Чизбурбер там, стандарты. @zlobezumie

Готов? Отличного дня!

когда мы взяли ипотеку
лопух крапива лебеда
как оказалось очень даже
еда