​​⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️

☝️Вниманию всех коллег из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Брянска, Воронежа и Европейской части России!

Для инвесторов, строителей, предпринимателей, девелоперов на нашем форуме в ЦДМ на Лубянке 9 декабря выступит Директор по недвижимости компании GLOBUS

Мартин Хубманн и расскажет о планах строительства, расширения и развития компании на ближайшие годы. «Глобус» — это международная сеть гипермаркетов, магазины которой представлены в Германии, Чехии и России.
В 2016 году сеть гипермаркетов «Глобус» вошла в ТОП-10 крупнейших продуктовых ритейлеров в России, согласно рейтингу INFOLine. Приветствуются вопросы и деловое общение с инвесторами, строителями, девелоперами, поставщиками оборудования и услуг заинтересованных в реализации планов компании.

📞 +7 964 5066969

🛒 [email protected]

#globus #sca.rbk #mallexpert #цдм

Регистрация здесь 👉👉👉👉

https://mall-expert.ru/advert21/

ДИНАМИКА ВВОДА ЖИЛЬЯ: ГОДОВЫЕ ТЕМПЫ УВЕЛИЧИВАЮТСЯ ВТОРОЙ МЕСЯЦ ПОДРЯД

По данным Росстата в октябре рост темпов ввода жилья (в квадратных метрах) в годовом сопоставлении сохраняется двузначным, и его темпы растут второй месяц подряд: 33.3% гг vs 31.1% гг в сентябре. За 11М2021: 30.3% гг.

По сравнению с 2019 годом темпы несколько снизились, составив 50.8% vs 60% в сентябре (но, напомним, что с 2020 года в статистику добавлены дачные домики), хотя, по большому счету, уже вновь более актуальна именно годовая динамика, т.к. в прошлом октябре стройкомплекс уже функционировал в полную силу.

Рост ввода жилья в определенной мере должен поспособствовать сокращению дисбаланса спроса и предложения, выливающийся в пока еще продолжающийся рост цен, хотя и с уже с замедляющейся динамикой.

По данным Росстата, в России за 10 месяцев возвели 7,2 тыс. многоквартирных домов.

🏗В октябре 2021 года возведено 1,2 тыс. домов.

📈Объем ввода жилья за 10 прошедших месяцев вырос на 30,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

💶💵По факту, средняя цена 1 кв м во введенных в эксплуатацию домах в январе-сентябре 2021 года составила 47,9 тыс. рублей. Это на 11,5% больше, чем за аналогичный период 2020 года.

🗣Илья Иванов, - руководитель направления «Развитие ипотечного рынка» ДОМ РФ:

«Даже с учетом трехкратного роста объема сделок по ипотечному кредитованию на ИЖС в целом по России, мы говорим о том, что текущие программы льготного кредитования на ИЖС в существенной мере оказать влияния не могут, поскольку имеют ряд существенных ограничений - либо по сроку реализации, либо по максимальной сумме, либо по сегменту граждан, которые ими могут воспользоваться.

Для полноценного развития индивидуального жилищного строительства необходимо запускать долгосрочную программу льготного кредитования на федеральном уровне для широкого круга граждан и для всех регионов России без ограничений по территориальному признаку.

Доля ипотеки в сфере индивидуального жилищного строительства не превышает 4%, тогда как на рынке многоквартирных домов с учетом запуска льготных программ этот показатель доходит до 70%. По итогам 2021 года в России ожидается ввод более 40 млн кв. метров индивидуального жилья, а к 2030 году этот показатель должен вырасти на 25% - до 50 млн кв. метров». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

уважаемые, вы же уже знаете, что некто предложил марату шакирзяновиу направлять на стройки студентов профильных вузов. помните, как ваши родители, а может быть даже родители ваших родителей, рассказывали вам, как раньше-то хорошо при советах жилось студентам - стройотряды, романтика, обязательная практика и распределение? ну вот это оно. сама по себе инициатива забавная - студенты будут себе во благо проходить практику, застройщики не станут привлекать мигрантов, да еще и денег сэкономят (студент, как вы знаете, как художник - должен быть голодным).

но нас больше заинтересовал тот некто, кто это вот чудесное предложил.

знакомьтесь - максим петунин, первый заместитель генерального директора «артстройтехнология», председатель совета фонда «сердце лидера», директор исирги (не пурги, исирги).

инициативу максимушка предложил от имени исирги (институт социальных исследований и развития гражданских инициатив), который максим сергеевич забабахал в прошлом году. забабахал и дело пошло. максим сергеевич очень инициативен, весь год он фигачил по главной теме - коронавайрусу, а теперь вот вернулся к истокам, к строительству.

к сожалению нам не удалось продвинуться дальше инстаграм-страницы этого замечательного человека с большой буквы, радеющего за будущее страны. все его сайты заблокированы. полагаем это случилось по недоразумению или, возможно, у максима сергеевича все средства //ушли на благотворительность// закончились. может задонатим? уверены, максим сергеевич может нам понадобиться в будущем не только как инициатор прекрасного, но и как эксперт.

кажется пора уже и нам начинать пулять инициативами. прямиком в марата шакирзяновича. и вам, уважаемые.

И в конце 2021 года вакантность стрит-ритейла на главных торговых улицах Москвы остаётся высокой – в среднем 16,6%, по данным Knight Frank.
В 2021 году вводимые ограничения сильнее всего сказались на сфере общественного питания Москвы, а в структуре площадей арендаторов общепит занимает наибольший объем помещений на центральных и пешеходных улицах столицы- 38-40% от всей площади стрит-ритейла.

Ещё два отрицательных фактора - отсутствие иностранного туристического потока, а также снижение количества сотрудников, работающих в офисе (и формировавших спрос на общепит, а также салонов красоты и развлекательных заведений).

Отдельно лично меня поразила цифра пустующих помещений на Кутузовском проспекте – почти треть.

Средневзвешенная стоимость жилья на первичном рынке за 2021 год поднялась на 31 %.

Аналитики «Финама» полагают, что 2022 год окажется достаточно благоприятным для банковского сектора РФ.

🗣«Следующий год, по нашему прогнозу, также окажется достаточно благоприятным для банковского сектора РФ на фоне продолжающегося восстановления экономики страны (по оценке МВФ, ВВП России в 2022г увеличится на 2,9% после роста на 4,7% в текущем году). Хотя повторения рекордных показателей текущего года мы, вероятно, все же не увидим.

По нашим предварительным оценкам, темпы роста ипотечного кредитования в РФ в 2022г замедлятся до 15-17% с ожидаемых 25-26% в 2021г, необеспеченного потребительского кредитования -до 12-14% с 21-22%. Это будет обусловлено, на наш взгляд, прежде всего "естественными" факторами - ростом стоимости кредитов и постепенным исчерпанием базы платежеспособных заемщиков на фоне увеличения закредитованности населения: показатель долговой нагрузки россиян по всем видам кредитов и займов, по данным ЦБ, на 1 июля составил 10,24% и стал рекордным за все время наблюдений», - прогнозируют эксперты. @rusipoteka

“Основная проблема при открытом мышлении - к вам прилипнут люди и попробуют запихнуть вам в голову всякий хлам.”
⁃ Терри Пратчетт

Привет.

Главные новости банков за 02 декабря https://clck.ru/Z9maB

Ты должен знать:

1. «Путин выразил недовольство докладом главы Минтруда о зарплатах шахтеров.»
Добрый царь и злые бояре. Это и есть Россия. Летят века. Ничего не меняется.
…
Бросил ручку. Пару папок.
И навёл в стране порядок.

2. «В России за 1 миллиард разработали смартфон для военных и спецслужб, выйти в глобальный интернет с него невозможно.»
А могли бы просто дисковые телефоны опять везде поставить.
Впрочем, раздайте ещё сотрудникам Роскомнадзора. Они будут думать, что всё заблокировали.

3. «В России планируют использовать вторсырье в строительстве жилья.»
Из говна и палок?

4. «В Минюсте заявили о планах создать высокотехнологичные СИЗО и колонии».
А высокотехнологичные больницы когда?

5. АвтоВАЗ в 7-й раз поднял цены. С начала 2021 года Гранта подорожала на 20%, Веста — на 23%, XRAY — на 21%, Ларгус — на 24%.
Вклады, накопления, пенсии и зарплаты россиян обесценились на глазах.
@ybinzrpur
…
Учёные доказали, что собака, нюхающая жопу другой собаки, получает больше информации, чем человек, смотрящий новости по телевизору.

6. Сына бывшего детского омбудсмена Астахова обвиняют в мошенничестве на 1,2 млрд. рублей.
Суд не отправил его даже под домашний арест.
Блогер Хованский спел 9 лет назад какую-то песню.
Он в СИЗО уже полгода.
@prof_preobr

7. клянусь у меня есть вкус в одежде просто у меня нет денег @_tomato_hater

8. Люблю всё двойное. Чизбурбер там, стандарты. @zlobezumie

Готов? Отличного дня!

когда мы взяли ипотеку
лопух крапива лебеда
как оказалось очень даже
еда

​​Мэрия города Азова направила местной судоверфи письмо с жалобой на бездомных собак, нападающих на людей. А в ответ получила прикол. Теперь думают, что с этим делать — говорят, впервые сталкиваются с таким и не знают, как воспринимать.

Представители «Азовской судоверфи» в ответе чиновникам написали, что посчитали всех животных, разгуливающих на территории, стерилизовали их и проверили на отсутствие заболеваний. И добавили, что провели с собаками разъяснительные беседы о недопустимости нападения на людей, а также указали руководителям стаи на усиление ответственности за нарушение общественного порядка. Данный ответ подтвердили «Подъёму» в самой судоверфи.

«А как по-другому, отстрелять их всех нужно было? Был запрос и был ответ. У нас нет борьбы с собаками и людьми, мы не боремся, мы работаем, мы занимаемся судоремонтом, строим пароходы, переваливаем грузы. У нас собак для охраны близко нет, у нас живут несколько дворняг, это нормально явление, собаки живут и в городе», — рассказал директор компании

Районы центра Москвы с самой дешевой арендой жилья от "Авито".

В ЦАО дешевле всего обойдется аренда в Таганском районе - 80 тыс. руб. в месяц. За год средняя стоимость аренды здесь выросла на 33%, а спрос снизился на 14%.

На втором месте - Красносельский район со средней стоимостью аренды 130 тыс. руб. в месяц (+40% к прошлому году). На третьем - Басманный со 170 тыс. руб. в месяц (+70% за год).

Самая дорогая аренда в Хамовниках - 330 тыс. руб. в месяц.

Похоже, совсем плохо ипотеки стали брать. Мутко уже за приемы сетевого маркетинга взялся.

@inflation_shock

​​Главные новости Росстат теперь публикует вечером в пятницу - видимо, чтобы мы их не прочитали. А к понедельнику это будут уже и не новости

А новость важная - в России резко - на 2,2 миллиона, сократилось число бедных, а их общее число составило 16 миллионов - это минимум с 2013 года. И все это произошло за третий квартал 2021 года.
Относительный уровень бедности снизился на 1,5 п.п. до 11% населения и также стал самым низким за последние 8 лет.

Страна разбогатела, а вы не заметили.

Правда, разбогатели мы пока только в статистике. Дело в том, что в течение года Росстат дважды менял методику подсчета «уровня бедности».
Сначала прожиточный минимум рассчитывали исходя из стоимости минимального набора товаров и услуг, но поскольку цены пошли вверх, то с 2021 года уровень бедности решили считать по другому, т.н. «относительно» - к бедный тут у кого доходы меньше 44% от медианного дохода по стране (остальные, видимо, богатые).
Но что-то пошло не так - номинальные доходы тоже стали расти (это правда) и бедных опять не стало меньше.

Тогда в Росстате определили новую границу бедности - взяли «прожиточный минимум IV квартала 2020 года» и умножили его на уровень общей инфляции. А полученное произведение назвали «граница бедности».
Эта граница выросла за январь-сентябрь 2021 года на 4,05% - меньше и общей инфляции, и продовольственной инфляции и роста номинальных доходов.
Соответственно, за «границей бедности» осталось намного меньше людей. Математика - всегда была нашей сильной стороной

Правда, ежемесячные опросы, которые проводит ЦБ РФ, показывают, что субъективно бедным в России остается почти треть населения: 9% заявляют, что не имеют денег даже на еду, а 25% - что могут позволить себе продукты питания, но одежду и обувь покупать уже не на что. Базовые продукты, на покупку которых бедные тратят почти все деньги, подорожали в разы быстрее: курятина - на 30% год к году, капуста - на 104%, гречка - на 18% и т.д. Но это уже другая история.

В предновогодние недели цены на жилье в России традиционно пускаются в пляс. «Вторичка» за последний месяц подорожала на 1-5%, а в целом за год – на 21-37%.

По данным ЦИАН, квадратный метр вторичной недвижимости в 16 крупных городах в среднем стоит 104,9 тыс. руб. У компании «Этажи» на основе данных по 20 городам сведения такие: в декабре «квадрат» на вторичном рынке обходится в 80 тыс. руб. «Авито Недвижимость» называет примерно такую же стоимость жилья (80,2 тыс. руб.).

По среднемесячному рост цен лидирует Краснодар. Квадратный метр здесь стоит 85,3 тыс. руб., за месяц жилье подорожало на 5%, а за год — на 29,6%. Не отстают Омск, Самара и Питер. В Москве динамика умеренней: вторичное жилье в декабре стоит 278,6 тыс. руб. за кв. м., за месяц показатель увеличился на 0,7%, за год — на 17%.

Доля договоров долевого участия (ДДУ) на покупку первички с использованием ипотеки упала на 15% в октябре относительно июля. Если раньше каждый второй ДДУ был ипотечным, то теперь лишь каждый третий.

То есть объем ипотеки выдаваемой на первичку упал аж на 28%.

Ипотека стремительно становится все более неподъемной по конским ставкам и разогнанной цене.

А насчет покупок за наличку. Как я понимаю. Народ просто продает уже имеющиеся квартиры и покупают получше с доплатой наликом. А может и похуже в целях выкроить себе кеша.

В 90-ые так у нас соседи-выпивохи с 4-ех комнатной квартиры в итоге пересилились в малсемейку (трижды делали мену с доплатой).

@inflation_shock

Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова может выкупить у структур "Татнефти" 5 га под бывшим фольгопрокатным заводом на Матисовом острове на пересечении улиц Перевозная и Александра Блока в Петербурге. Стоимость площадки, где можно построить около 50 тыс. кв. м жилья, оценивается в 3 млрд руб.

🏗На портале ЕРЗ.РФ опубликован новый рейтинг наиболее востребованных проектировщиков многоквартирных домов России

Для составления рейтинга мы проанализировали более чем 10 тыс. проектных деклараций. На сегодняшний день в нем собраны 2092 проектировщика.

🏆Первое место занимает организация «ПИК-Проект». В портфеле компании почти 5% всех строящихся в стране МКД — 236 объектов на 4,75 млн «квадратов».

Второе место — проектное бюро «АПЕКС», на счету которого 52 дома общей площадью 1,6 млн кв. м. Услугами бюро воспользовались 14 российских застройщиков.

Замыкает лидирующую тройку проектно-конструкторское бюро «Строй-Проект» — 48 домов общей площадью 998,7 тыс. кв. метров. Компания взаимодействует с «ЦДС», «Прок» и «Аквилон».

📍Подробнее на РБК. Сам рейтинг опубликован на портале ЕРЗ по ссылке.

#аналитикаЕРЗ

🗣Михаил Делягин, - зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике:

«Россияне начнут массово терять квартиры, которые купили в ипотеку, из-за потери работы. Цены выросли благодаря льготной ипотеке. Льготная ипотека отменена. При этом даже Набиуллина сказала, что все возможности дальнейшего расширения ипотеки исчерпаны. При этом, в силу государственной политики, люди теряют работу достаточно в больших количествах и ипотечники сейчас будут терять свои квартиры.

Большинство граждан не могут взять ипотеку. Дай бог, если она доступна четверти населения. И это число сокращается. Государство, если захочет, оно может людям помочь, но пока никаких признаков этого нет. Никакого желания помогать людям я не наблюдаю». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг