Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова может выкупить у структур "Татнефти" 5 га под бывшим фольгопрокатным заводом на Матисовом острове на пересечении улиц Перевозная и Александра Блока в Петербурге. Стоимость площадки, где можно построить около 50 тыс. кв. м жилья, оценивается в 3 млрд руб.

🏗На портале ЕРЗ.РФ опубликован новый рейтинг наиболее востребованных проектировщиков многоквартирных домов России

Для составления рейтинга мы проанализировали более чем 10 тыс. проектных деклараций. На сегодняшний день в нем собраны 2092 проектировщика.

🏆Первое место занимает организация «ПИК-Проект». В портфеле компании почти 5% всех строящихся в стране МКД — 236 объектов на 4,75 млн «квадратов».

Второе место — проектное бюро «АПЕКС», на счету которого 52 дома общей площадью 1,6 млн кв. м. Услугами бюро воспользовались 14 российских застройщиков.

Замыкает лидирующую тройку проектно-конструкторское бюро «Строй-Проект» — 48 домов общей площадью 998,7 тыс. кв. метров. Компания взаимодействует с «ЦДС», «Прок» и «Аквилон».

📍Подробнее на РБК. Сам рейтинг опубликован на портале ЕРЗ по ссылке.

#аналитикаЕРЗ

🗣Михаил Делягин, - зампредседателя комитета Госдумы по экономической политике:

«Россияне начнут массово терять квартиры, которые купили в ипотеку, из-за потери работы. Цены выросли благодаря льготной ипотеке. Льготная ипотека отменена. При этом даже Набиуллина сказала, что все возможности дальнейшего расширения ипотеки исчерпаны. При этом, в силу государственной политики, люди теряют работу достаточно в больших количествах и ипотечники сейчас будут терять свои квартиры.

Большинство граждан не могут взять ипотеку. Дай бог, если она доступна четверти населения. И это число сокращается. Государство, если захочет, оно может людям помочь, но пока никаких признаков этого нет. Никакого желания помогать людям я не наблюдаю». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

“На свете только одно настоящее зло: находиться где-нибудь, откуда не можешь уйти.”
⁃ Джон Дос Пассос

Привет.

Главные новости банков за 03-05 декабря https://clck.ru/ZC3Ub

Ты должен знать:

1. Бастрыкин поручил проверить Noize MC и Oxxxymiron на экстремизм и реабилитацию нацизма после обращения в Следком "группы патриотов".
Кто там думал, что предложение Оксимирону после нового альбома уехать из России - это шутка?
…
Помнится, в 2020 году говорили, что коронавирус приводит к ослаблению умственных способностей у людей.
Судя по 2021 году - не обманули.

2. Росстат впервые рассчитал уровень бедности по «новой методике». И случилось чудо: нищих стало меньше на 2,2 млн за три месяца
В третьем квартале 2021 года число россиян, живущих за чертой бедности, составило 16 млн человек, хотя во втором квартале показатель был 18,2 млн.

3. Путин поручил увеличить производство основных продуктов питания.
Вы когда-нибудь слышали, чтобы Байден, Джонсон или Макрон поручали увеличить производство основных продуктов питания?

4. «Члены избиркомов Тувы, недовольные зарплатой и премиями руководства, признались в фальсификациях на выборах в Госдуму.»
Выходит, бесплатно будущее детей продали.

5. Правительство предлагает в аренду:
⁃ узбекам - пахотные земли
⁃ китайцам - тайгу с ценными породами дерева.
⁃ россиянам - арктический гектар
@ybinzrpur

6. Из истории СССР мы желаем помнить только праздники.
На государственном уровне мы не отмечаем ни одной "чёрной" даты.
Голодомор.
Террор 37-го.
Сговор с Рейхом 39-го.
Венгрия 56-го.
Новочеркасск.
ЧССР 68-го.
Чернобыль.
Всё это сейчас стараются забыть.
Но искажает историю Запад. @prof_preobr

7. Что делать, когда хочется всё бросить и уехать в ебеня, но тут вспоминаешь, что уже в ебенях?

8. Воспитанный человек никогда не скажет «говно какое-то»
Воспитанный человек скажет «видимо, я не целевая аудитория» @lazeez

Только одно. Отличного дня!

Только 24% респондентов, опрошенных IRN, считают, что цены на жилье в ближайшие три месяца останутся на прежнем уровне. Около 28% ожидают, что цены вырастут на 5% и более. Некоторые уверены, что ценовой коррекции в сторону снижения рынку не избежать. 27% опрошенных ожидают сокращения в пределах 5%, около 23% полагают, что цены упадут существенно.

🏗💸ВТБ предложил продлить льготную ипотеку в следующем году, скорректировав ее доступность и выделив приоритет для определенных групп населения: врачей, учителей и жителей моногородов. Ранее сделать льготы более адресными предложила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Де-факто ВТБ и Центробанк публично признают неплатежеспособность населения, перепрофилируя работу финансовых организаций на тех, кто, кто имеет минимально гарантированную бюджетную пайку.

В I квартале 2021 года реальные доходы россиян упали на 3,6%, что в сумме с показателями предыдущих периодов стремительного уменьшения реальных доходов на протяжении нескольких лет значительно сказалось на платежеспособности насления. В связи с этим банки начали скрытую кампанию массовой порчи кредитных историй россиян, запрашивая кредитные отчеты без согласования с физлицами. Банки пытаются перестраховываться от рисков неплатежа со стороны граждан, нищающих из-за внешних причин.

В связи с ухудшением благосостояния россиян, ЦБ предложил не продлевать льготную ипотеку по ставке в 7%. Программа льготной ипотеки негативно отразилась на покупателях, спровоцировав скачок цен на жилье: за последние полтора года стоимость квадратного метра выросла на 39%, хотя за предыдущие 7 лет рост составил всего 33%. Итогом программы стало прискорбное, но закономерное для путинской России явление: большинство граждан, участвовавших в программе, попало в кредитную петлю и произвольно закрывающийся капкан неплатежеспособности, а девелопмент и обслуживающие финансовые организации сняли сливки, улучшив благосостояние руководящего звена.

​​#ставка #ипотека #экономика #кредит #недвижимость #Россия #бюджет

Ипотека: зачастили повышать … скоро 10

Сбер с 6 декабря снова повышает ставки, судя по всему на 0.5-1 п.п., перед этим повышение было 15 ноября, всего 3 недели назад, а перед этим 1 октября, а перед этим повышений не было с начала мая. Таким образом, теперь ставки начинаются от 9.3% по первичке/вторичке и 9.6% - рефинансирование. Чуть ранее Альфа-банк поднял ставку по первичному рынку сразу на 1.4 п.п. Волна таки дошла до ипотечных ставок, основное на что банки ставят сейчас – это льготные программы. С рыночными ставками уже не церемонятся – банки уже готовятся к повышению ставки ЦБ до 8.5%.

На этом фоне метр начинает приунывать, в принципе больше нет смысла бежать за «низкими ставками» рыночные ставки вплотную подходят к 10% годовых. Остается только арбитраж/игра в льготных программах за счет Минфина для тех, кто в них вписывается, но физически это все же прилично меньше по объемам. Средняя цена московского метра по данным Мосбиржи притормозила (+0.1% за неделю до 252.9 тыс.), годовая динамика четырёхнедельной средней 26.3% г/г, рост с начала года 23.2%. Но, судя по динамике ипотечных ставок, история роста цен близка к финалу.

@truecon

Уникальная возможность приобрести роскошные hotel-serviced апартаменты в ОАЭ от $534K

Команда Metropolitan едет в Москву, чтобы вживую презентовать самый востребованный проект в ОАЭ - Fairmont Marina Residences.

❗️Похожий проект в Дубае со стартовой ценой $2М - The Royal Atlantis, уже полностью распродан

UAE Property Expo

📆Москва - 18-19 декабря
📍Lotte Hotel / 10:00-22:00

Резидентам Fairmont будут доступны удобства самого высокого уровня:
🏊‍♂️ Бассейн и фитнес-центр;
🏝 Частный пляж;
🧖‍♀️ Willow Stream Spa;
👶🏼 Присмотр за детьми, покупка продуктов и уборка;
🥘 Кейтеринг;
🏨 Другие привелегии отельного сервиса.

Башня Fairmont находится рядом со всеми ключевыми локациями.
- Marina Mall с самыми известными мировыми ресторанами и бутиками.
- Яхт-клуб Marina.
- Школы и большой парк.

Для посетителей выставки действуют специальные условия:
- Рассрочка без % на 5 лет;
- Ожидаемый Annual ROI 7%;
- Первый взнос всего 5%

ПОЛУЧИТЕ ПРИГЛАШЕНИЕ👇

Девочки, Минстрой (не путать с Мелстроем) исполнил сегодня головокружительный кульбит со всех балконов всей России, претендующий на глобальную премию в области пяра.

— Шнобеля этому столику в "Макдональдсе"!

Итак, девочки, следите за руками.

1️⃣ Ранее утро, похмельный пиарщик Минстроя в шесть утра рассылает релиз с напоминанием, что с 1 марта 2022 года за незаконное застекление балконов всем полагается штраф, и засыпает прямо на рабочем месте.
2️⃣ Через несколько часов еще не протрезвевший пиарщик Минстроя просыпается от страшного грохота: это в окно у его рабочего места стучат миллионы хуёв, посланные Минстрою российским народом. А вот уже и топ "Яндекса"! Как вы помните, девочки, страна у нас северная, и все балконы всей России застеклены чуть больше, чем полностью, а на строительные нормы и правила положены те самые хуи, которые прилетели теперь к окну пиарщика Минстроя.
3️⃣ О! А вот сам министор строя звонит. Что мы там перепутали? Да ничего, товарищ министор, всё, как вы сказали, релиз был согласован со всеми внутри ведомства. Что-нибудь придумаем? Да, конечно!
4️⃣ Тут, девочки, внезапно оказывается, что с 1 марта 2022 года не физические лица подвергнутся штрафам, а юридические! Отлегло от сердца. "Пятёрочке" давно пора убрать говно со своих балконов на девятом этаже!
5️⃣ Но этого недостаточно для того, чтобы успокоить народ. Выходит ещё одна новость: оказывается, штрафы физикам действуют уже давно! Как мы помним, каждый россиянин хотя бы раз отслюнявил за нарушения на балконе пятюню в госбюджет и сразу же все нарушения устранил. Именно поэтому сегодня все балконы всей России всё так же застеклены всё с теми же нарушениями.
6️⃣ И вот, девочки, вечер. Головная боль пиарщика Минстроя устранена, хуйшторм завершился, гладкую поверхность информационного поля полирует успокоительное: полномочия по штрафам за остекление балконов отданы регионам! Что это значит? Что все балконы всей России так и останутся застеклены всё с теми же нарушениями, и закон исполняться не будет.

Спрашивается, девочки, что это было? Ну а пиарщик Минстроя идёт снова нажираться в говно.

@rusipoteka #ИпотечныйБумеранг

"Мы разогнали экономику, разогнали стройку, но сейчас мы видим серьезные угрозы, связанные с инфляцией, связанные с развитием ипотеки", - заявил сегодня вице-премьер Марат Хуснуллин на совещании у премьера. А кто же разгонял цены на квартиры в новостройках, открывая для девелоперов фонтан изобилия, именуемый "льготной ипотекой по 6,5%"?

💲Сбербанк: Разрыв стоимости жилья на первичном и вторичном рынках сократился

В октябре 2021 года медианная стоимость кв. метра вторичного жилья в РФ составила 65 тысяч рублей. Для сравнения – в октябре 2020 года она была чуть меньше 55 тысяч рублей, что на 19% ниже показателя текущего года, рассказали в Сбербанке.

В Москве медианная стоимость кв. метра в октябре 2020-го составила 190 тысяч рублей. К октябрю 2021 года она достигла 237 тысяч рублей, что почти на 24,5% выше прошлогоднего показателя.

Николай Васёв, вице-президент, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка: «Рост цен на вторичном рынке поддерживается стабильным спросом на недвижимость, разница со стоимостью квадрата в новостройке заметно снижается. Но в некоторых регионах есть предпосылки для падения цен, в большей степени на вторичное жильё низкого качества. Если говорить о географии ипотечных заёмщиков, то здесь видно смещение с востока на запад. Приток населения за счёт ипотеки наблюдается всего в 20 регионах страны. В 66 регионах заёмщики взяли меньше ипотечных кредитов на новостройки на домашнем рынке, чем в других регионах. В восьми из них – Мурманской и Магаданской областях, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Ненецком автономном округе, Республике Тыва и в Камчатском крае – отток почти не балансируется притоком новых жителей из других субъектов РФ».

Однако, по его словам, во многих регионах со значительным оттоком населения за последние пять лет строилось мало жилья (доля покупок квартир в новых домах за 2020–2021 годы составила менее 10%). Из-за ограниченного предложения цены остаются высокими. #цены

@rusipoteka

Банки получат доступ к данным родственников заемщика

Минцифры совместно с ФНС ведут работы по выводу сведений из единого госреестра записей актов гражданского состояния в «Цифровой профиль».

Сведения из единого государственного реестра ЗАГС потребовались банкам после того, как о браке и детях в паспорте стали необязательными. Тогда НСФР сообщил в ЦБ, что эти данные необходимы финансовым организациям для корректной оценки кредито- и платежеспособности заемщика с учетом трат на семью.

Кроме того, из-за отсутствия информации о супругах и детях банки столкнулись с проблемами при оспаривании сделок с недвижимостью, а также обращении взыскания на предмет залога и при установлении наследников в случае, например, смерти заемщика.

Ведомства сообщили, что использование «Цифрового профиля» банками будет разрешено только при явном согласии потенциального заемщика. Большинство банков подключатся к системе после 2022 года.

👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал!👇
@trubapodneglinnoy

ЦИАН до февраля 2022 года оставит объявления о сдаче квартир с фразой «только славянам». С декабря на сайте нельзя будет выражать «прямую или косвенную дискриминацию» и указывать предпочтения по расе и национальности съёмщика. Иначе ЦИАН самостоятельно исправит текст. На этом фоне акции откатились на 4%. @banksta

Новый Генеральный план Санкт-Петербурга планируется вынести на общественное обсуждение после Нового года, утвердить документ - до конца 2022 года, сообщил губернатор города Александр Беглов. @ria_realty

👩🏼‍💻🧮Росреестр представил разработанный на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа сервис «Умный кадастр», который предназначен для наполнения ЕГРН актуальными данными и защиты имущественных прав граждан.
📍Сервис создан и протестирован в составе эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который проводится в текущем году в 4 пилотных субъектах РФ: Республике Татарстан, Пермском и Краснодарском крае, Иркутской области.
🔎«Умный кадастр» распознает контуры объектов недвижимости и проверяет их на предмет наличия сведений в ЕГРН и Государственном адресном реестре. Сервис классифицирует выявленные объекты недвижимости и формирует различные датасеты (наборы данных), например, по категориям: отсутствующие в ЕГРН, расположенные в «зоне можно»/«зоне нельзя» (то есть пригодные или непригодные для вовлечения в оборот) и т.д.
🧐По оценкам Росреестра, внедрение нового сервиса позволит вовлечь в оборот дополнительные земельные участки и внести в ЕГРН сведения о примерно 17 млн объектов недвижимости.
✅Сегодня «Умный кадастр» уже развернут на базе Государственной единой облачной платформы (Гособлако) и проходит опытную эксплуатацию в пилотных регионах.

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в банках Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 26 ноября по 3 декабря 2021 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

циан надел белое пальто для зарубежных партнёров.

или вы как-то по-другому это видите? мы вот видим, что площадка фактически пытается запретить собственникам управлять рисками. какие риски, такие и инструменты.

идеализировать мир - большая ошибка, которая может дорого стоить - во всех смыслах и для всех участников

Почти половина российских семей хотели бы купить квартиру в новостройке с чистовой отделкой, около трети — с white box. Сейчас с отделкой строится около 40% жилых комплексов в стране, подсчитали в "Дом.РФ".

“Лучший способ начать делать – перестать говорить и начать делать.”
- Уолт Дисней

Привет.

Главные новости банков за 06 декабря
https://clck.ru/ZD87J

Ты должен знать:

1. «Аграрии предупредили о риске нехватки картофеля в России.»
А в 90-е перебои с картошкой были?

2. Новости одного дня:
⁃ Мишустин призвал сохранить доступность ипотеки для людей.
⁃ Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и вторичку до 9,3%.
И вот всё у нас так.

3. Путин утвердил увеличение минимальной зарплаты до 13 890 рублей.
То есть до 166 евро.
Минимальные зарплаты (в евро) в некоторых странах Европы:
Нидерланды - 1636
Германия - 1584
Франция - 1539
Испания - 1050
Греция - 758
Польша - 611
Болгария - 312.
@prof_preobr
…
- Я из бедной семьи
⁃ Ой, блять, а кто нет.
@yevolos

4. «Роскосмос: передача кислорода больницам сорвёт сроки испытания двигателей ракет.»
Вот что бывает, когда телевизор рассказывает про эталонную медицину и лидерство в космосе, а в реальности у страны нет ни того, ни другого.
@prof_preobr
…
Отправил вопрос на прямую линию с Путиным:
"Почему в России всё делается через президента?" @michail_bakh

5. На улицах Москвы будут установлены будки быстрой проверки на экстремизм.
…
Сейчас самый опасный человек в стране - это не привитый, слушающий Оксимирона и шутки Хованского и сидящий на застекленном балконе сторонник Рашкина.

6. В России настолько счастливо живут люди (по опросам 87%), что когда умирают про них говорят «Отмучился, раб божий». @ybinxrpur

7. Давайте говорить, как рекламщики:
Не «Хули тебе надо?», а «Какая адженда?» @fcuktv

8. Смотрю вокруг и размышляю:
а мы поместимся в аду?
© bazzlan

Делай. Отличного дня!