"Не спрашивай, по ком звонит колокол. Он звонит и по тебе.”
⁃ Эрнест Хемингуэй

Привет.

Ты должен знать:

1. В новогодние праздники у многих сбивается режим, взять, например, тот же Казахстан…
…
Последний раз, когда Назарбаев участвовал в выборах президента, он набрал 97.8% при явке в 95%.

2. Казахам снизили цену на газ, обещают снизить цену на бензин. В России это невозможно - слишком мало казахов.
…
Если в России в два раза поднять цену на газ, начнут в пять раз сильнее ненавидеть Америку. @mikhail_bakh

3. Последнее дело – звать другие страны помочь подавить народный протест.
Те, кто вызовутся в помощники, навеки останутся в памяти как враги.
…
Не страна, блять, а служба помощи обосравшимся диктаторам.

4. Интересно, а у Байдена тоже есть друг, у которого сын стал тренером престижного хоккейного клуба?

5. Рогозин в декабре 2020: в конце 2023-го состоится запуск ракеты "Ангара" с новым космическим кораблём "Орёл".
Рогозин в декабре 2021: в конце 2023-го состоится запуск ракеты "Ангара" с МАКЕТОМ нового космического корабля "Орёл".
Деградация космической отрасли в двух новостях. @prof_preobr

6. Если ты не прав и замолкаешь, то ты мудр. А если ты прав и замолкаешь, то ты женат.

7. А что если кафка прав и мы все уже ебучие жуки
@juliegagi

8. Нынешние аннушки разливают только вискарь.

По тебе. Отличного дня!

Кризис рынка строительства жилья в Китае неумолимо приближается. На фоне нехватки ликвидности в первом квартале все застройщики КНР должны найти в первом квартале 2022 года в общей сложности $19,8 млрд для погашения долгов по облигациям, подсчитали аналитики Nomura. Во втором квартале 2022 года совокупные выплаты по обязательствам составят $18,5 млрд.

Высокий спрос, который привел к росту цен на недвижимость, вынуждал скупать застройщиков участки по завышенным ценам.

🏦👷🏻‍♂️Сбербанк выделит на жилые проекты застройщикам Петербурга более 29 млрд рублей.
💰 Компании «Ленрусстрой» банк предоставит кредит на сумму 10,6 млрд рублей. Структура девелопера - ООО «СЗ «Аврора» - возводит жилой комплекс «ЛесArt» на 112 тыс кв метров в поселке Новоселье Ломоносовского муниципального района.
💰Проекту от «Лидер Групп» достанется 12 млрд рублей. В составе ЖК Aerocity в Пушкинском районе Петербурга будут 6 среднеэтажных домов площадью около 242 тыс «квадратов».
💰 Девелоперу ЦДС банк открывает сразу две кредитные линии на 6,8 млрд рублей для строительства ЖК «Мурино Space»вблизи станции метро «Девяткино» в Ленинградской области. Проектом предусмотрены три корпуса переменной этажности от 13 до 17 этажей. В рамках первого этапа возведут два корпуса почти на 2 тысячи квартир. Дома планируется сдать поэтапно во II и III кварталах 2024 года.

Частное имущество все дороже

Построить частный дом в России за год стало почти в полтора раза дороже – теперь дом площадью 100 квадратных метров обойдется минимум в 4,5 миллиона рублей.

Увеличение стоимости строительства в первую очередь связанно с повышением цен на стройматериалы. Если в конце 2020 года, стоимость строительства одного квадратного метра коробки из газобетона с черновой отделкой обходилось 30 тысяч рублей за м² , то в конце 2021 года стоимость выросла до 45 тысяч рублей за квадрат.

Такое подорожание заставило потенциальных заказчиков сократить общую площадь строящихся домов до 40%. В Московской области в 2020 году средняя площадь нового дома на участке в 6 соток составляла 100-160 квадратных метров, сегодня на таком же участке площадь домов варьируется от 60 до 120 квадратов.

Третий крупнейший город страны…
А раньше шанхаем называли лачужные места на окраинах городов. Где нищета рабочая лепила себе бараки..

Штрафов за остекление балконов не будет. Точнее, не будет новых штрафов, потому что запрет на их остекление есть и сейчас.

В начале декабря СМИ писали о новой инициативе Минстроя по введению штрафов за остекление балконов. Как и предполагалось, новое там только то, что теперь правила распространяются не только на физических, но и на юридических лиц.

Остекление балкона — это перепланировка, т.е. изменение конфигурации части помещения. В КоАП РФ есть статья, которая устанавливает ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме. Штраф за несогласованную перепланировку для граждан до 5 тыс. рублей, для юрлиц — до 50 тыс. рублей.

То есть без согласования стеклить балконы запрещено и сейчас. Проводить остекление можно только с разрешения органа местного самоуправления. А сам факт изменений (превращение балкона — в лоджию) вносится в техпаспорт на квартиру.

Поэтому с 1 марта 2022 года ничего не изменится. Скорее всего, штрафовать за остекленные балконы никого не будут, т.к. социальные издержки для властей значительно выше потенциальной собираемости штрафов. А вот самим жителям было полезно узнать из СМИ, что переустройство и перепланировку нужно узаконивать в обязательном порядке.

Крупнейшее падение производства цемента в Китае за последние 60 лет. Более значительными темпами производство падало лишь во время «культурной революции» в Китае при Мао.
Пузырь на рынке новостроек руководство Компартии начинает потихоньку сдувать. Другое дело, как на это отреагируют смежные отрасли? И в какие активы начнут инвестировать китайцы, так как жильё было самым популярным «средством сбережения»?

Цены на вторичном рынке продолжают расти.

Средняя стоимость кв. м в крупнейших городах России на вторичку в декабре составила 104,9 тыс. руб. (+2,2% к ноябрю). За год цена за квадрат выросла на 22,6%.

Города-лидеры по росту цен за кв. м:

Омск - 75,8 тыс. руб. (+4%)

Самара - 84,2 тыс. руб. (+4%)

Ростов-на-Дону - 84,7 тыс. руб. (+3,7%)

Казань - 122,3 тыс. руб. (+3,7%)

Воронеж - 77,4 тыс. руб. (+3,2%)

Средняя стоимость кв. м в Москве - 277,5 тыс. (+1,3% к ноябрю). Эксперты рынка отмечают, что новое предложение на рынок выходит активно, но часто по завышенным ценам. Количество лотов при этом будет увеличиваться в том числе за счет инвестиционных квартир, купленных в прошлом году.

По данным ЦИАН, в Новой Москве назревает монополия в застройке, а значит и не бывалый рост цен на жилье при снижении качества строительства. В 2021 году свои проекты в Новой Москве завершили все крупные застройщики строившие микрорайоны более 300 тыс. кв. м, включая МИЦ ("Кленовые аллеи", "Южное Бунино") ПИК ("Саларьево парк", "Бунинские луга"), "Ивесттраст" ("Новые Ватутинки", "Десна"). Мы постарались проверить информацию об отсутствии площадок под строительство микрорайонов, и нашли подтверждение 👆 Площадок, готовых к застройке, нет, за исключением... Как вы думаете кого? Бинго, конечно, А101, компания и будет монополистом в застройке на ближайшие годы. Наряду с растущим спросом в Новой Москве, предложение по продаже квартир на котловане по стартовым ценам будет только у А101, что точно не приведет к снижению цен на жилье.

Сами строим, сами цены регулируем, да и вообще мы все сами 😀

Монополия имени А101

Когда 2 псевдоэкспертных СМИ сходятся в одной публикации, получается вообще страшно 😱. Вот вам пример: не так давно ЦИАН отрапортовал, что в "новой" Москве намечается монополия. Аргументы "блестящие": якобы в 2021 году свои проекты в Новой Москве завершили все крупные застройщики, строившие микрорайоны более 300 тыс. кв. м, включая МИЦ ("Кленовые аллеи", "Южное Бунино") ПИК ("Саларьево парк", "Бунинские луга"), "Ивесттраст" ("Новые Ватутинки", "Десна"). ТГ-канал "Железобетонный замес" подхватил этот инфоповод и написал, что даже проверил, есть ли участки под новую застройку, и не обнаружил таковых, кроме площадок "А101".

Я не знаю, что там анализировал ЦИАН и что проверял ЖБЗ, но вот, что известно по новым площадкам в "новой" Москве:

▪️"Новые Ватутинки" не думают заканчиваться. Квартал №9 в поселении Десеновское ("новая" Москва) недавно прошел экспертизу: планируется очередной "многоэтажный многоквартирный дом" от СЗ "Стройком" - он значится заказчиком также квартала 2/1 и квартала 2/2 Десеновского - там мы видим "Новые Ватутинки".
▪️Ни "Бунинские луга", ни "Саларьево парк" от ПИК еще не завершены, проекты строятся и активно экспонируются. Только сейчас в продаже от девелопера более 1 200 лотов.
▪️МИЦ тоже не собирается останавливать строительство в локации: скоро выйдет в продажу новый проект на 405 000 кв.м в поселении Филимонковское (на месте "Марьинской птицефабрики") - ЖК известен сейчас под неймингом "Середнево".
▪️"Сити-XXI век" планирует построить в "новой" Москве жилой комплекс общей площадью около полумиллиона квадратных метров.
▪️"Самолет" проектирует серьезный ЖК у ж/д станции "Санино": в ноябре стало известно, что девелопер прикупил 32 га тут.
▪️Девелопер, реализующий Baires и Fantastic House, выпустит в Говорово ЖК Fjord.
Этот список можно продолжать.

Я понимаю, что апокалиптические картины приносят отличные охваты: мы любим читать трэш. Но уж если мы имеем дело с консервативным рынком, давайте оперировать фактами.

@novostroyman

«Основными причинами снижения являются изменение программы льготной ипотеки и рост процентных ставок, негативно сказавшийся на спросе на ипотечные кредиты», — пояснил гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин. По мнению эксперта, данная тенденция сохранится в 2022 году и уровень одобрения по ипотеке может опуститься ниже 60%.

что ж, уважаемые, мы согласны с олегом ивановичем уважаемым. про снижение выдачи. а вот причинно-следственная связь, на наш недалёкий взгляд, выглядит несколько иначе. а именно вот так:

основными причинами снижения являются охуе в смысле очень высокие цены на квадратные метры. и больше ничего. даже рост процентной ставки играет не такую серьёзную роль.

и если всё пойдёт по уже полюбившемуся //всем// стройсектору и связанным с ним отраслям сценарию, то показатель выдачи будет обновлять и обновлять рекорд.

ну и кто захочет, тот всё равно получит кредит. и закредитованные, и безработные, и курьеры, и дети и старики

А вот так в одном из дворов Барнаула выкинули ёлку.

В Питере бы по пакетам разложили.

Банкам в 2022 году не удастся установить новый рекорд по выдаче ипотеки, считают аналитики и представители банков: рост ставок и дорогая недвижимость охладят спрос.

🗣Василий Карпунин, начальник управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций»: «Полагаю, что в первом полугодии 2022 года относительно стабильный спрос на ипотечные продукты сохранится, однако он может постепенно затухать к концу года. Переписать уровни рекордного 2021 года по объему сделок не получится. Негативное влияние оказывает изменение программы льготной ипотеки и, что более важно, рост процентных ставок в экономике».

🗣Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА», считает, что удорожание недвижимости будет оказывать разнонаправленное действие на объем выдач: «С одной стороны, часть населения может временно отказаться от улучшения жилищных условий, с другой — увеличение средней суммы ипотечного кредита будет способствовать росту выдач в денежном выражении».

🗣Наталья Тутова, зампред правления банка «Зенит», полагает, что оптимистичный прогноз по объему выдач ипотеки в 2022 году составляет до 4,7 трлн рублей. По ее мнению, реализация оптимистичного прогноза возможна при сохранении или развитии льготных ипотечных программ и снижении ипотечной ставки вслед за ключевой ставкой во втором полугодии текущего года.

🗣Илья Ильин, начальник отдела анализа банковского и финансового рынков ПСБ, дает более осторожный прогноз: «Ожидаем, что в 2022 году прирост ипотечных портфелей банков составит около 12-14%, общий ипотечный портфель по системе достигнет 12,5-13 триллионов рублей, объем выдач составит 4,0-4,5 триллиона рублей». @rusipoteka

🏗Девелоперам хотят дать послабления, которые в перспективе позволят снизить себестоимость жилья на 15%. Речь об упрощении получения кредитов на строительство при помощи специального электронного сервиса.

Агрегатор и унифицированную заявку на получение проектного финансирования разработает соответствующая комиссия общественного совета при Минстрое при участии банков и экспертов в I квартале 2022 года. Сервис позволит подавать заявки сразу в несколько банков, минуя ряд административных барьеров. Упрощение процессов существенно снизит затраты застройщиков, указали эксперты.

А вы говорите, что жильё нынче дорогое!

«РИА Недвижимость» составила список новых законов, которые вступят в силу в 2022 году👨‍⚖️

Кратко:
• Декларация отменяется, но не для всех;

• Форсированный налоговый вычет;

• Субсидии без долгов;

• Выписка с пополнением;

• Долой «временные» земельные участки;

• Земля не даром;

• Местечко для комбайна;

• Сеем, жнем, строим дом;

• Ужастик для балкончиков;

• Совершенствующийся кадастр.

На сайте эксперты в сфере недвижимости пояснили нюансы новелл и правок, которые начнут действовать в 2022 году. Читайте об этом здесь.