Третий крупнейший город страны…
А раньше шанхаем называли лачужные места на окраинах городов. Где нищета рабочая лепила себе бараки..

Штрафов за остекление балконов не будет. Точнее, не будет новых штрафов, потому что запрет на их остекление есть и сейчас.

В начале декабря СМИ писали о новой инициативе Минстроя по введению штрафов за остекление балконов. Как и предполагалось, новое там только то, что теперь правила распространяются не только на физических, но и на юридических лиц.

Остекление балкона — это перепланировка, т.е. изменение конфигурации части помещения. В КоАП РФ есть статья, которая устанавливает ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями, самовольное переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме. Штраф за несогласованную перепланировку для граждан до 5 тыс. рублей, для юрлиц — до 50 тыс. рублей.

То есть без согласования стеклить балконы запрещено и сейчас. Проводить остекление можно только с разрешения органа местного самоуправления. А сам факт изменений (превращение балкона — в лоджию) вносится в техпаспорт на квартиру.

Поэтому с 1 марта 2022 года ничего не изменится. Скорее всего, штрафовать за остекленные балконы никого не будут, т.к. социальные издержки для властей значительно выше потенциальной собираемости штрафов. А вот самим жителям было полезно узнать из СМИ, что переустройство и перепланировку нужно узаконивать в обязательном порядке.

Крупнейшее падение производства цемента в Китае за последние 60 лет. Более значительными темпами производство падало лишь во время «культурной революции» в Китае при Мао.
Пузырь на рынке новостроек руководство Компартии начинает потихоньку сдувать. Другое дело, как на это отреагируют смежные отрасли? И в какие активы начнут инвестировать китайцы, так как жильё было самым популярным «средством сбережения»?

Цены на вторичном рынке продолжают расти.

Средняя стоимость кв. м в крупнейших городах России на вторичку в декабре составила 104,9 тыс. руб. (+2,2% к ноябрю). За год цена за квадрат выросла на 22,6%.

Города-лидеры по росту цен за кв. м:

Омск - 75,8 тыс. руб. (+4%)

Самара - 84,2 тыс. руб. (+4%)

Ростов-на-Дону - 84,7 тыс. руб. (+3,7%)

Казань - 122,3 тыс. руб. (+3,7%)

Воронеж - 77,4 тыс. руб. (+3,2%)

Средняя стоимость кв. м в Москве - 277,5 тыс. (+1,3% к ноябрю). Эксперты рынка отмечают, что новое предложение на рынок выходит активно, но часто по завышенным ценам. Количество лотов при этом будет увеличиваться в том числе за счет инвестиционных квартир, купленных в прошлом году.

По данным ЦИАН, в Новой Москве назревает монополия в застройке, а значит и не бывалый рост цен на жилье при снижении качества строительства. В 2021 году свои проекты в Новой Москве завершили все крупные застройщики строившие микрорайоны более 300 тыс. кв. м, включая МИЦ ("Кленовые аллеи", "Южное Бунино") ПИК ("Саларьево парк", "Бунинские луга"), "Ивесттраст" ("Новые Ватутинки", "Десна"). Мы постарались проверить информацию об отсутствии площадок под строительство микрорайонов, и нашли подтверждение 👆 Площадок, готовых к застройке, нет, за исключением... Как вы думаете кого? Бинго, конечно, А101, компания и будет монополистом в застройке на ближайшие годы. Наряду с растущим спросом в Новой Москве, предложение по продаже квартир на котловане по стартовым ценам будет только у А101, что точно не приведет к снижению цен на жилье.

Сами строим, сами цены регулируем, да и вообще мы все сами 😀

Монополия имени А101

Когда 2 псевдоэкспертных СМИ сходятся в одной публикации, получается вообще страшно 😱. Вот вам пример: не так давно ЦИАН отрапортовал, что в "новой" Москве намечается монополия. Аргументы "блестящие": якобы в 2021 году свои проекты в Новой Москве завершили все крупные застройщики, строившие микрорайоны более 300 тыс. кв. м, включая МИЦ ("Кленовые аллеи", "Южное Бунино") ПИК ("Саларьево парк", "Бунинские луга"), "Ивесттраст" ("Новые Ватутинки", "Десна"). ТГ-канал "Железобетонный замес" подхватил этот инфоповод и написал, что даже проверил, есть ли участки под новую застройку, и не обнаружил таковых, кроме площадок "А101".

Я не знаю, что там анализировал ЦИАН и что проверял ЖБЗ, но вот, что известно по новым площадкам в "новой" Москве:

▪️"Новые Ватутинки" не думают заканчиваться. Квартал №9 в поселении Десеновское ("новая" Москва) недавно прошел экспертизу: планируется очередной "многоэтажный многоквартирный дом" от СЗ "Стройком" - он значится заказчиком также квартала 2/1 и квартала 2/2 Десеновского - там мы видим "Новые Ватутинки".
▪️Ни "Бунинские луга", ни "Саларьево парк" от ПИК еще не завершены, проекты строятся и активно экспонируются. Только сейчас в продаже от девелопера более 1 200 лотов.
▪️МИЦ тоже не собирается останавливать строительство в локации: скоро выйдет в продажу новый проект на 405 000 кв.м в поселении Филимонковское (на месте "Марьинской птицефабрики") - ЖК известен сейчас под неймингом "Середнево".
▪️"Сити-XXI век" планирует построить в "новой" Москве жилой комплекс общей площадью около полумиллиона квадратных метров.
▪️"Самолет" проектирует серьезный ЖК у ж/д станции "Санино": в ноябре стало известно, что девелопер прикупил 32 га тут.
▪️Девелопер, реализующий Baires и Fantastic House, выпустит в Говорово ЖК Fjord.
Этот список можно продолжать.

Я понимаю, что апокалиптические картины приносят отличные охваты: мы любим читать трэш. Но уж если мы имеем дело с консервативным рынком, давайте оперировать фактами.

@novostroyman

«Основными причинами снижения являются изменение программы льготной ипотеки и рост процентных ставок, негативно сказавшийся на спросе на ипотечные кредиты», — пояснил гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин. По мнению эксперта, данная тенденция сохранится в 2022 году и уровень одобрения по ипотеке может опуститься ниже 60%.

что ж, уважаемые, мы согласны с олегом ивановичем уважаемым. про снижение выдачи. а вот причинно-следственная связь, на наш недалёкий взгляд, выглядит несколько иначе. а именно вот так:

основными причинами снижения являются охуе в смысле очень высокие цены на квадратные метры. и больше ничего. даже рост процентной ставки играет не такую серьёзную роль.

и если всё пойдёт по уже полюбившемуся //всем// стройсектору и связанным с ним отраслям сценарию, то показатель выдачи будет обновлять и обновлять рекорд.

ну и кто захочет, тот всё равно получит кредит. и закредитованные, и безработные, и курьеры, и дети и старики

А вот так в одном из дворов Барнаула выкинули ёлку.

В Питере бы по пакетам разложили.

Банкам в 2022 году не удастся установить новый рекорд по выдаче ипотеки, считают аналитики и представители банков: рост ставок и дорогая недвижимость охладят спрос.

🗣Василий Карпунин, начальник управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций»: «Полагаю, что в первом полугодии 2022 года относительно стабильный спрос на ипотечные продукты сохранится, однако он может постепенно затухать к концу года. Переписать уровни рекордного 2021 года по объему сделок не получится. Негативное влияние оказывает изменение программы льготной ипотеки и, что более важно, рост процентных ставок в экономике».

🗣Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА», считает, что удорожание недвижимости будет оказывать разнонаправленное действие на объем выдач: «С одной стороны, часть населения может временно отказаться от улучшения жилищных условий, с другой — увеличение средней суммы ипотечного кредита будет способствовать росту выдач в денежном выражении».

🗣Наталья Тутова, зампред правления банка «Зенит», полагает, что оптимистичный прогноз по объему выдач ипотеки в 2022 году составляет до 4,7 трлн рублей. По ее мнению, реализация оптимистичного прогноза возможна при сохранении или развитии льготных ипотечных программ и снижении ипотечной ставки вслед за ключевой ставкой во втором полугодии текущего года.

🗣Илья Ильин, начальник отдела анализа банковского и финансового рынков ПСБ, дает более осторожный прогноз: «Ожидаем, что в 2022 году прирост ипотечных портфелей банков составит около 12-14%, общий ипотечный портфель по системе достигнет 12,5-13 триллионов рублей, объем выдач составит 4,0-4,5 триллиона рублей». @rusipoteka

🏗Девелоперам хотят дать послабления, которые в перспективе позволят снизить себестоимость жилья на 15%. Речь об упрощении получения кредитов на строительство при помощи специального электронного сервиса.

Агрегатор и унифицированную заявку на получение проектного финансирования разработает соответствующая комиссия общественного совета при Минстрое при участии банков и экспертов в I квартале 2022 года. Сервис позволит подавать заявки сразу в несколько банков, минуя ряд административных барьеров. Упрощение процессов существенно снизит затраты застройщиков, указали эксперты.

А вы говорите, что жильё нынче дорогое!

«РИА Недвижимость» составила список новых законов, которые вступят в силу в 2022 году👨‍⚖️

Кратко:
• Декларация отменяется, но не для всех;

• Форсированный налоговый вычет;

• Субсидии без долгов;

• Выписка с пополнением;

• Долой «временные» земельные участки;

• Земля не даром;

• Местечко для комбайна;

• Сеем, жнем, строим дом;

• Ужастик для балкончиков;

• Совершенствующийся кадастр.

На сайте эксперты в сфере недвижимости пояснили нюансы новелл и правок, которые начнут действовать в 2022 году. Читайте об этом здесь.

“Очень сложно быть разрушителем морали в мире, где морали не осталось.”
- Дэвид Боуи

Привет.

Ты должен знать:

1. Не могу не отметить, что мы с вами дожили до дня, когда армянский премьер министр вводит российские войска в Казахстан, а Талибан призывает к деэскалации.
@msvetov
…
«Казахская ночь напомнила Кремлю, что он тоже живет в карточном домике. И если домик еще стоит, то это совсем не по причине его прочности, а просто потому, что народ на него еще не дунул»
@Александр Невзоров

2. Правильно ли я понял, что на Казахстан напали террористы и потребовали снизить цены на газ?
…
Киргизская вокально-инстументальная джаз-банда, взяла на себя ответственность за погромы в Казахстане.

3. Меньше месяца до открытия зимней Олимпиады-2022, примет её Пекин. Но получил эти Игры Китай в острейшей борьбе (44:40 по голосам) с другим азиатским городом. Им была Алма-Ата.

4. «Россия в состоянии прокормить не менее миллиарда населения Земли в дальнесрочной перспективе.»
- А можно детей в школе нормально кормить?
- Конечно. Хоть миллиард детей. В долгосрочной перспективе.

5. Количество истребителей 5-го поколения на вооружении. 2021
США: 720
Китай: 170
Австралия: 44
Норвегия: 31
Израиль: 30
Южная Корея: 24
Великобритания: 23
Нидерланды: 21
Япония: 21
Италия: 18
Дания: 4
Россия: 1
@segozavr

6. Кто в России может считать себя средним классом?
Это те, кто ещё недостаточно богаты, чтобы вернуть ранее взятые кредиты, но уже достаточно богаты, чтобы им выдавали кредиты.

7. У оливье какой срок годности, кто-нибудь знает?

8. В детстве я твёрдо знал, что добро всегда побеждает зло.
Только с возрастом я понял, как это работает: кто победил – тот и добрый.
@sergeenko_i

Очень. Сложно. Отличного дня!

🤓Рынок ипотечного кредитования в России начал "прощупывать" ставку в 10% годовых, и к середине 2022 года она может вырасти до 12%, считают опрошенные @ria_realty эксперты.

"Повышение ставки ВТБ на один процентный пункт – полностью рабочий момент, рынок живет в непрерывном тренде повышения-снижения ставок. Часть банков повысила свои ставки в конце 2021 года – те, кто не успел, сделают это вслед за ВТБ до конца января", - констатировал главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко.

При этом он добавил, что любое повышение ставок сейчас носит характер выжидания. Поток заявок от клиентов в январе несколько снижается, поэтому банки позволяют себе любые движения по ставке, чтобы посмотреть, что будет дальше.

В свою очередь младший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина предположила, что в ближайшее время банки будут стремиться к удержанию своих позиций за счет снижения маржи, повышая ставки медленнее, чем растет ключевая ставка. Психологический барьер в 10% годовых, по ее словам, пробьют все крупные игроки, но за счет программ льготной и семейной ипотеки средняя ставка будет все-таки ниже этого уровня.

"В первом полугодии произойдет увеличение ставок на 1-2 процентных пункта. Таким образом, при сохранении спроса средняя ставка по ипотеке к середине 2022 года может достичь 12% годовых", - дал свой прогноз основатель компании Realiste Алексей Гальцев.

☝️Но, вместе с тем, директор розничных продуктов банка "Дом.РФ" Евгений Шитиков считает, что повышение ставок по ипотеке будет все же носить временный характер, и уже во второй половине 2022 года ожидается стабилизация и возможная тенденция на снижение процентной ставки по ипотеке.

По отношению к уровню доходов жилье в РФ дороже, чем в Великобритании (и во всех европейских странах).
К такому выводу приходят экономисты Янина Рощина и Наталья Ильюнкина в статье «Анализ влияния мер государственной поддержки ипотечного кредитования на доступность жилья в России: региональный разрез» («Деньги и кредит», декабрь 2021)

Для сравнения⬆️ используется отношение цены 1 кв. м к подушевому ВВП (показатель, аналогичный коэф. доступности жилья). В 2021 г., значение этого показателя в РФ было одним из самых высоких в Европе (87,4%).
Такая ситуация во многом сложилась из-за низких доходов людей, по данным МВФ, подушевой ВВП в РФ - $11 650, тогда как в среднем по Европе – $31 750. В то же время цена недвижимости в России выше, чем в среднем по Европе, констатируют исследователи.

(Справедливости ради скажем, что цены в GP Guide рассчитаны для квартир в центре главного города страны, т.е в случае РФ речь идет о недоступности жилья в Москве для «обычных людей», в сравнении с Лондоном, Стокгольме и пр.)

🏗Первый в 2022 году ТОП девелоперов по объёму текущего строительства уже на портале ЕРЗ.РФ

По данным на 1 января текущего года, в тройке лидеров три крупнейших застройщика: ПИК, Группа ЛСР и ГК Самолет.

Изменения в топ-10:

🔸ГК ЮСИ переместилась с 6 на 9 место с показателем 1,1 млн кв. метров;

🔸Группа ЦДС заняла 10 место в рейтинге, поднявшись с 13 позиции – 975 тыс. кв. метров;

🔸ГК ИНГРАД наоборот выбыла из десятки лидеров и теперь занимает 13 место – 904 тыс. кв. метров.

Всего на десятку крупнейших застройщиков по объёму строительства приходится более 20 млн «квадратов» жилья. Это 194 ЖК в 35 регионах РФ.

Ознакомиться с обновленным рейтингом можете на нашем портале по ссылке 📲

#аналитикаЕРЗ