Монополия имени А101

Когда 2 псевдоэкспертных СМИ сходятся в одной публикации, получается вообще страшно 😱. Вот вам пример: не так давно ЦИАН отрапортовал, что в "новой" Москве намечается монополия. Аргументы "блестящие": якобы в 2021 году свои проекты в Новой Москве завершили все крупные застройщики, строившие микрорайоны более 300 тыс. кв. м, включая МИЦ ("Кленовые аллеи", "Южное Бунино") ПИК ("Саларьево парк", "Бунинские луга"), "Ивесттраст" ("Новые Ватутинки", "Десна"). ТГ-канал "Железобетонный замес" подхватил этот инфоповод и написал, что даже проверил, есть ли участки под новую застройку, и не обнаружил таковых, кроме площадок "А101".

Я не знаю, что там анализировал ЦИАН и что проверял ЖБЗ, но вот, что известно по новым площадкам в "новой" Москве:

▪️"Новые Ватутинки" не думают заканчиваться. Квартал №9 в поселении Десеновское ("новая" Москва) недавно прошел экспертизу: планируется очередной "многоэтажный многоквартирный дом" от СЗ "Стройком" - он значится заказчиком также квартала 2/1 и квартала 2/2 Десеновского - там мы видим "Новые Ватутинки".
▪️Ни "Бунинские луга", ни "Саларьево парк" от ПИК еще не завершены, проекты строятся и активно экспонируются. Только сейчас в продаже от девелопера более 1 200 лотов.
▪️МИЦ тоже не собирается останавливать строительство в локации: скоро выйдет в продажу новый проект на 405 000 кв.м в поселении Филимонковское (на месте "Марьинской птицефабрики") - ЖК известен сейчас под неймингом "Середнево".
▪️"Сити-XXI век" планирует построить в "новой" Москве жилой комплекс общей площадью около полумиллиона квадратных метров.
▪️"Самолет" проектирует серьезный ЖК у ж/д станции "Санино": в ноябре стало известно, что девелопер прикупил 32 га тут.
▪️Девелопер, реализующий Baires и Fantastic House, выпустит в Говорово ЖК Fjord.
Этот список можно продолжать.

Я понимаю, что апокалиптические картины приносят отличные охваты: мы любим читать трэш. Но уж если мы имеем дело с консервативным рынком, давайте оперировать фактами.

@novostroyman

«Основными причинами снижения являются изменение программы льготной ипотеки и рост процентных ставок, негативно сказавшийся на спросе на ипотечные кредиты», — пояснил гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин. По мнению эксперта, данная тенденция сохранится в 2022 году и уровень одобрения по ипотеке может опуститься ниже 60%.

что ж, уважаемые, мы согласны с олегом ивановичем уважаемым. про снижение выдачи. а вот причинно-следственная связь, на наш недалёкий взгляд, выглядит несколько иначе. а именно вот так:

основными причинами снижения являются охуе в смысле очень высокие цены на квадратные метры. и больше ничего. даже рост процентной ставки играет не такую серьёзную роль.

и если всё пойдёт по уже полюбившемуся //всем// стройсектору и связанным с ним отраслям сценарию, то показатель выдачи будет обновлять и обновлять рекорд.

ну и кто захочет, тот всё равно получит кредит. и закредитованные, и безработные, и курьеры, и дети и старики

А вот так в одном из дворов Барнаула выкинули ёлку.

В Питере бы по пакетам разложили.

Банкам в 2022 году не удастся установить новый рекорд по выдаче ипотеки, считают аналитики и представители банков: рост ставок и дорогая недвижимость охладят спрос.

🗣Василий Карпунин, начальник управления информационно-аналитического контента «БКС Мир инвестиций»: «Полагаю, что в первом полугодии 2022 года относительно стабильный спрос на ипотечные продукты сохранится, однако он может постепенно затухать к концу года. Переписать уровни рекордного 2021 года по объему сделок не получится. Негативное влияние оказывает изменение программы льготной ипотеки и, что более важно, рост процентных ставок в экономике».

🗣Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА», считает, что удорожание недвижимости будет оказывать разнонаправленное действие на объем выдач: «С одной стороны, часть населения может временно отказаться от улучшения жилищных условий, с другой — увеличение средней суммы ипотечного кредита будет способствовать росту выдач в денежном выражении».

🗣Наталья Тутова, зампред правления банка «Зенит», полагает, что оптимистичный прогноз по объему выдач ипотеки в 2022 году составляет до 4,7 трлн рублей. По ее мнению, реализация оптимистичного прогноза возможна при сохранении или развитии льготных ипотечных программ и снижении ипотечной ставки вслед за ключевой ставкой во втором полугодии текущего года.

🗣Илья Ильин, начальник отдела анализа банковского и финансового рынков ПСБ, дает более осторожный прогноз: «Ожидаем, что в 2022 году прирост ипотечных портфелей банков составит около 12-14%, общий ипотечный портфель по системе достигнет 12,5-13 триллионов рублей, объем выдач составит 4,0-4,5 триллиона рублей». @rusipoteka

🏗Девелоперам хотят дать послабления, которые в перспективе позволят снизить себестоимость жилья на 15%. Речь об упрощении получения кредитов на строительство при помощи специального электронного сервиса.

Агрегатор и унифицированную заявку на получение проектного финансирования разработает соответствующая комиссия общественного совета при Минстрое при участии банков и экспертов в I квартале 2022 года. Сервис позволит подавать заявки сразу в несколько банков, минуя ряд административных барьеров. Упрощение процессов существенно снизит затраты застройщиков, указали эксперты.

А вы говорите, что жильё нынче дорогое!

«РИА Недвижимость» составила список новых законов, которые вступят в силу в 2022 году👨‍⚖️

Кратко:
• Декларация отменяется, но не для всех;

• Форсированный налоговый вычет;

• Субсидии без долгов;

• Выписка с пополнением;

• Долой «временные» земельные участки;

• Земля не даром;

• Местечко для комбайна;

• Сеем, жнем, строим дом;

• Ужастик для балкончиков;

• Совершенствующийся кадастр.

На сайте эксперты в сфере недвижимости пояснили нюансы новелл и правок, которые начнут действовать в 2022 году. Читайте об этом здесь.

“Очень сложно быть разрушителем морали в мире, где морали не осталось.”
- Дэвид Боуи

Привет.

Ты должен знать:

1. Не могу не отметить, что мы с вами дожили до дня, когда армянский премьер министр вводит российские войска в Казахстан, а Талибан призывает к деэскалации.
@msvetov
…
«Казахская ночь напомнила Кремлю, что он тоже живет в карточном домике. И если домик еще стоит, то это совсем не по причине его прочности, а просто потому, что народ на него еще не дунул»
@Александр Невзоров

2. Правильно ли я понял, что на Казахстан напали террористы и потребовали снизить цены на газ?
…
Киргизская вокально-инстументальная джаз-банда, взяла на себя ответственность за погромы в Казахстане.

3. Меньше месяца до открытия зимней Олимпиады-2022, примет её Пекин. Но получил эти Игры Китай в острейшей борьбе (44:40 по голосам) с другим азиатским городом. Им была Алма-Ата.

4. «Россия в состоянии прокормить не менее миллиарда населения Земли в дальнесрочной перспективе.»
- А можно детей в школе нормально кормить?
- Конечно. Хоть миллиард детей. В долгосрочной перспективе.

5. Количество истребителей 5-го поколения на вооружении. 2021
США: 720
Китай: 170
Австралия: 44
Норвегия: 31
Израиль: 30
Южная Корея: 24
Великобритания: 23
Нидерланды: 21
Япония: 21
Италия: 18
Дания: 4
Россия: 1
@segozavr

6. Кто в России может считать себя средним классом?
Это те, кто ещё недостаточно богаты, чтобы вернуть ранее взятые кредиты, но уже достаточно богаты, чтобы им выдавали кредиты.

7. У оливье какой срок годности, кто-нибудь знает?

8. В детстве я твёрдо знал, что добро всегда побеждает зло.
Только с возрастом я понял, как это работает: кто победил – тот и добрый.
@sergeenko_i

Очень. Сложно. Отличного дня!

🤓Рынок ипотечного кредитования в России начал "прощупывать" ставку в 10% годовых, и к середине 2022 года она может вырасти до 12%, считают опрошенные @ria_realty эксперты.

"Повышение ставки ВТБ на один процентный пункт – полностью рабочий момент, рынок живет в непрерывном тренде повышения-снижения ставок. Часть банков повысила свои ставки в конце 2021 года – те, кто не успел, сделают это вслед за ВТБ до конца января", - констатировал главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко.

При этом он добавил, что любое повышение ставок сейчас носит характер выжидания. Поток заявок от клиентов в январе несколько снижается, поэтому банки позволяют себе любые движения по ставке, чтобы посмотреть, что будет дальше.

В свою очередь младший директор по банковским рейтингам "Эксперт РА" Екатерина Щурихина предположила, что в ближайшее время банки будут стремиться к удержанию своих позиций за счет снижения маржи, повышая ставки медленнее, чем растет ключевая ставка. Психологический барьер в 10% годовых, по ее словам, пробьют все крупные игроки, но за счет программ льготной и семейной ипотеки средняя ставка будет все-таки ниже этого уровня.

"В первом полугодии произойдет увеличение ставок на 1-2 процентных пункта. Таким образом, при сохранении спроса средняя ставка по ипотеке к середине 2022 года может достичь 12% годовых", - дал свой прогноз основатель компании Realiste Алексей Гальцев.

☝️Но, вместе с тем, директор розничных продуктов банка "Дом.РФ" Евгений Шитиков считает, что повышение ставок по ипотеке будет все же носить временный характер, и уже во второй половине 2022 года ожидается стабилизация и возможная тенденция на снижение процентной ставки по ипотеке.

По отношению к уровню доходов жилье в РФ дороже, чем в Великобритании (и во всех европейских странах).
К такому выводу приходят экономисты Янина Рощина и Наталья Ильюнкина в статье «Анализ влияния мер государственной поддержки ипотечного кредитования на доступность жилья в России: региональный разрез» («Деньги и кредит», декабрь 2021)

Для сравнения⬆️ используется отношение цены 1 кв. м к подушевому ВВП (показатель, аналогичный коэф. доступности жилья). В 2021 г., значение этого показателя в РФ было одним из самых высоких в Европе (87,4%).
Такая ситуация во многом сложилась из-за низких доходов людей, по данным МВФ, подушевой ВВП в РФ - $11 650, тогда как в среднем по Европе – $31 750. В то же время цена недвижимости в России выше, чем в среднем по Европе, констатируют исследователи.

(Справедливости ради скажем, что цены в GP Guide рассчитаны для квартир в центре главного города страны, т.е в случае РФ речь идет о недоступности жилья в Москве для «обычных людей», в сравнении с Лондоном, Стокгольме и пр.)

🏗Первый в 2022 году ТОП девелоперов по объёму текущего строительства уже на портале ЕРЗ.РФ

По данным на 1 января текущего года, в тройке лидеров три крупнейших застройщика: ПИК, Группа ЛСР и ГК Самолет.

Изменения в топ-10:

🔸ГК ЮСИ переместилась с 6 на 9 место с показателем 1,1 млн кв. метров;

🔸Группа ЦДС заняла 10 место в рейтинге, поднявшись с 13 позиции – 975 тыс. кв. метров;

🔸ГК ИНГРАД наоборот выбыла из десятки лидеров и теперь занимает 13 место – 904 тыс. кв. метров.

Всего на десятку крупнейших застройщиков по объёму строительства приходится более 20 млн «квадратов» жилья. Это 194 ЖК в 35 регионах РФ.

Ознакомиться с обновленным рейтингом можете на нашем портале по ссылке 📲

#аналитикаЕРЗ

​​Кто не успел, тот опоздал – как люди переплатили за «доступное жилье»

Целью программы субсидирования ипотечных ставок 2020-21 года было предотвращение спада спроса на жилье , объясняют экономисты Янина Рощина и Наталья Ильюнкина (МГУ) в статье «Анализ влияния мер государственной поддержки ипотечного кредитования на доступность жилья в России: региональный разрез» («Деньги и кредит», декабрь 2021) (А вовсе не «доступное жилье», как кто-то мог подумать).

"Доступность жилья" действительно выросла – но на сравнительно короткое время и только для тех, кто успел его купить до определенной даты. Причем для разных регионов «час Х», после которого "льготная ипотека" перестала быть выгодной, также оказался различным.

Авторы исследования сравнили полную стоимость ипотечного кредита до и после введения программы при трех различных сценариях покупки жилья – в Москве, в Санкт-Петербурге и в другом регионе. И вот результаты их расчетов.

🏗Сценарий 1⬇️ – «покупка в Москве квартиры площадью 54 кв. м по средней по городу цене за 1 кв. м и ставке для строящегося жилья. (В расчет заложены срок кредита - 20 лет, и первоначальный взнос, равный 20% от стоимости квартиры.)
Расчеты показали, что если покупка осуществлялась до ноября 2020 г., то покупатель успел получить выгоду от программы: суммарные издержки на приобретение жилья были меньше, чем в марте 2020 г. без программы. В декабре 2020 года размер среднего ежемесячного платежа по ипотеке превысил аналогичный показатель марта 2020 г.

🏗Период «выгодной» покупки жилья в СПб по льготной ипотеке оказалась еще более коротким.
Согласно «Сценарию 2 ⬇️– покупка жилья в Санкт-Петербурге на средних по городу условиях», суммарные издержки и размер ежемесячных платежей превысили те, которые были до ввода программы уже начиная с сентября 2020 г.

🏗В рамках Сценария 3⬇️ экономисты изучали стоимость покупки жилья в регионе за пределами Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для расчета использовались средневзвешенные по стране ипотечные ставки и средняя цена 1 кв. м жилья за пределами перечисленных регионов.
Выяснилось, что с декабря 2020 г. выгоды в издержках по сравнению с мартом 2020 г не стало, а с января 2021 г. размер ежемесячного платежа превышает значения марта. В среднем по РФ, по данным «СберИндекса», оба показателя стали больше мартовских в декабре 2020 г.

Из проведенных расчетов следует, что люди, успевшие приобрести жилье во II–III кварталах 2020 г., действительно могли получить выгоду как по размеру ежемесячных платежей, так и по сумме стоимости жилья и начисленных процентов.
Однако после этого рост цен во многих регионах компенсировал повышение доступности кредита за счет программы, и человек, не успевший вовремя совершить сделку, мог понести даже большие издержки, чем до старта программы. Начиная с осени 2020 года жилье стало более дорогим и менее доступным, чем до кризиса. Одной из причин такого «опоздания», деликатно подсказывают авторы, могла служить нехватка финансовых знаний и избыточная ориентация на действия окружающих. В общем, жилье стало "относительно более доступным" чуть дольше, чем на полгода

Кроме того, уточняют авторы, при анализе сценариев следует учитывать изменение среднедушевых доходов населения. По данным Росстата, в Москве с IV квартала 2019 г. по IV квартал 2020 г. номинальные среднедушевые доходы выросли на 6%, в Санкт-Петербурге – на 4%, в среднем по России – на 3,4%. Однако, в абсолютных значениях рост размера первоначального взноса не компенсируется ростом номинальных среднедушевых доходов, а намного его превышает.

Таким образом, в кризис люди не только сами профинансировали строительную отрасль, но и приняли на себя дополнительные риски по выплатам кредитов. И это не случайность, и не ошибка, а действительная цель «жилищной политики», которая была с успехом реализована в интересах бенефициаров строительного бизнеса.

Перед обязательным введением эскроу-счетов при покупке жилья в новостройках многие застройщики рисовали картину апокалипсиса: «Мелкие компании умрут, крупняк захватит освободившиеся ниши и нас ждет монополия на рынке». Но опыт Петербурга доказывает первую часть этого тезиса, но опровергает вторую.

За 2,5 года, что действуют эскроу-счета, в городе количество застройщиков сократилось на 20,6%, подсчитали в «Прайд групп». Если в июле 2019 года в Петербурге работало 102 строительные компании, то к декабрю 2021 года их число сократилось до 81.

При этом, по данным аналитиков, если в июле 2019 года на топ-5 крупнейших застройщиков Петербурга приходилось 50,57% всего строительного объема – 7,61 млн кв. м из 15,05 млн кв. м., то к декабрю 2021 года на них приходилось 51,81% общего строительного объема или 5,42 млн кв. м. из 10,4 млн кв. м. То есть доля крупняка выросла всего на 1,24%.

Кстати, перед введением эскроу-счетов всех заранее предупреждали, что это должно стать клизмой для рынка, которая должна отчистить отрасль от непонятных контор, использовавших серые схемы привлечения средств дольщиков.

В центре Петербурга появился памятник Беглову

📌 Семейная ипотека. Все меняется (11.01.2022)

✅ По договору переуступки с ФИЗ лицом:
🔹Сбербанк
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Металлинвестбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Банк Зенит
🔹Абсолют банк
🔹Альфа-банк
🔹МТС банк
🔹Совкомбанк
🔹Юникредитбанк
🔹Банк Санкт-Петербург

✅ По 2 документам (в скобках размер ПВ):
ВТБ (15%), Металлинвестбанк (15%, но нужны мин отчисления), Сбербанк (20%), Банк Дом РФ (20%), ПСБ (20%), Альфа-банк (20%), Уралсиб (20%), Банк Санкт-Петербург (20%), ТКБ (21%), СМП банк (30%), Банк Открытие (30%), Совкомбанк (35%), Росбанк Дом (35%), Татсоцбанк (35%), Абсолют Банк (40%).

✅ Кто дает на строительство частного дома (подряд):
Банк Дом РФ, Сбербанк, СНГБ.

✅ Кто рефинансирует на Семейную ипотеку:
Сбербанк, Райффайзенбанк, Совкомбанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Газпромбанк, Металлинвестбанк, Уралсиб, Банк Зенит, Альфа-банк, Юникредитбанк, Банк Санкт-Петербург, Банк Россия, Примсоцбанк, ТКБ, МТС банк.

@ipotekahouse #полезное

Так выглядит очередной платеж по ипотеке

Уютный - (в переводе с риэлторского) маленький и тесный.

В банках рассказали «Известиям», что в условиях повышения ЦБ ключевой ставки некоторым пришлось повысить и ставки по ипотеке.

✔️Росбанк с 10 января повысил ставки на 1 п.п. по всем продуктам ипотечного кредитования за исключением программ с господдержкой.

✔️Абсолют Банк рассказал изданию, что увеличивал ставки по ипотечным продуктам в ноябре 2021 года, новых повышений ставок в ближайшее время не планируется.

✔️Газпромбанк сообщил, что повысил ставки 13 декабря — для строящегося жилья от 0,6 п.п. до 1 п.п. В настоящий момент рассматривает возможность повышения ставок, однако окончательное решение об этом пока не принято.

✔️Банк «Санкт-Петербург» в 2022 году еще не повышал ставки по ипотеке, но «с учетом текущего уровня ключевой ставки и рыночных условий», скорее всего, до конца месяца их скорректирует.

✔️МКБ следит за рыночной конъюнктурой, поэтому не исключает изменения ставок до конца января.

✔️Банк ДОМ РФ сейчас не планирует повышать ставки по ипотеке, однако этот вопрос может быть пересмотрен, исходя из итогов заседания ЦБ 11 февраля по ключевой ставке. @rusipoteka

«Когда делаешь шаг с обрыва, жизнь моментально принимает очень четкое направление».
⁃ Терри Пратчетт

Привет.

Главные новости банков за 10 января https://clck.ru/ahtPD

Ты должен знать:

1. Вышел на улицу, а там повсюду следы казахского майдана: тротуары не чищены, мусор 10 дней не вывозился! Довели казахи Питер. Вдруг они ещё и на морги нападать начнут?

2. На саммите ОДКБ Путин назвал «майданной технологией» ситуацию, когда сначала ты грабишь свой народ, а потом народ тебе за это пытается дать пизды.
…
Недоволен ценами в магазине - иноагент.
Не нравятся счета за ЖКХ - наймит Госдепа.
Против коррупции - экстремист.
Против повышения пенсионного возраста - международный террорист.
За сменяемость власти - изменник Родины. @prof_preobr

3. «В Кремле заявили, что соц.сети помимо добра несут и зло и его нужно купировать.»
- а что такое купировать соц.сети?
- сутки в сизо и ты с разбитым лицом на саксофоне исполняешь рапсодию: я террорист обученный за рубежом.

4. Путин перепутал имя президента Казахстана: «Кэмел Жомартович Токаев».
Он просто не знает, как по-английски «осёл»
…
Без дворцов елбасы
Дома больше колбасы.

5. Военный бюджет. 2022
НАТО: $1770 млрд
Китай: $227 млрд
Россия: $47 млрд
@segozavr

6. нетрудно слово «клоунада»
из букв «локдауна» сложить.
© bazzlan

7. Потратил накопленные за праздники радость и умиротворение на одну поездку в автобусе. @fe_city_boy

8. Так… я смотрю вам здесь всем очень весело. А вы уже взвешивались в этом году?

Очень. Отличного дня!

Росреестр в 2021 году сократил средний срок кадастрового учета и регистрации прав на недвижимости с пяти до четырех рабочих дней

Кроме того, с октября сокращен срок регистрации ДДУ до трех рабочих дней, представленных в Росреестр в электронном виде.
По данным ведомства, доля электронных ДДУ составляет 66%. Это на 22% больше, чем в 2020 году.

В целом доля обращений, поступающих в Росреестр в электронном виде, по всем видам учетно-регистрационных действий достигла 46%, показав рост на 15% по отношению к 2020 году. Стабильно высокой остается доля электронных запросов на предоставление сведений из единого государственного реестра недвижимости - 93% (рост почти на 2%)

Чудеса строительства в Красноярске 👆🏻

Зафиксировал Борис Бочкарев.

@novostroyman