“Люди просто не понимают до чего они счастливы. До тех пор, пока это счастье не отберут.”
⁃ Виктор Пелевин

Привет.

Главные новости банков за 11 января https://clck.ru/aiLYf

Ты должен знать:

1. Как вы думаете, когда человек, рассуждающий о возможном эмбарго США на поставки американской электроники и программного обеспечения, говорит о посудомойках, а не о продукции Intel, AMD, Microsoft, Alphabet, Apple…, он феерический лжец или просто дурак?
…
Есть абсолютное правило: чем благополучнее и свободнее живут люди, тем меньше им нужен бред об имперском величии державы, особом пути и кольце врагов. @prof_preobr

2. Воробьев, Губернатор Московской области: «Мы все учились в школе, все хотели пельменей. Почему нет пельменей? Если дети хотят пельмени, дайте им пельмени».
Вот реально обожаю Воробьева.
Вот что хотите со мной делайте.

3. Валуев возглавил экспертный совет министерства природных ресурсов и экологии.
Это не шутка.

4. «Статистика по ковиду:
⁃ США
заболело 1420000, умерло 1673.
⁃ Россия
заболело 15 699, умерло 726.
В США процент умерших от заболевших - 0.12%
В России из заболевших умерло 4.62%.»

5. 2021. Активы университетских фондов.
Гарвард: $53.2 млрд
Йель: $42.3 млрд
Стэндфорд: $37.8 млрд
Принстон: $37.7 млрд
MIT, Массачусетс: $27.4 млрд
UPenn, Пенсильвания: $20.5 млрд
University of Notre Dame, Индиана: $20.3 млрд
.....
Бюджет РФ на образование: $14.7 млрд
@segozavr

6. А вы задумывались, что детская игра, где все изображали семью, называлась «Дочки-матери»? То есть уже даже в воображаемой детской семье не было отца. @huliotebenado

7. А английском языке 4 вида будущего, а у тебя ни одного.
@kotenokon

8. Самое неприятное открытие после Нового года - прошлогодняя херня никуда не делась.

Разберись. Отличного дня!

Питерские чиновники все-таки невероятно душные и обидчивые господа. Местные краеведы из объединения «Гэнгъ» захотели очистить от грязи плитку в историческом доме не на госденьги, а на пожертвования неравнодушных граждан, а власти города месяц не давали разрешение на работы. Участница объединения написала об этом пост, на который обиделись чиновники и отказались совсем выдавать разрешение. Нам трудно подобрать какое-то литературное выражение к этой ситуации. Поэтому процитируем главу МИДа Лаврова: «Дебилы, б..ь».

#Ипотека #ШколаОценки

🌇Продолжу вчерашний диспут про ипотеку репостом материала, который мне прислали сразу трое коллег.
Я писал об этом ещё в конце 2020-го: что окно для заведомо выгодного приобретения жилья в льготную ипотеку с заведомо спекулятивной целью - всего квартал, не более.

Соотношение рисков и доходности - инвариант.
Дело в том, что (Миллер-Модильяни, Фама-Френч) доходности активов по рынку - усредняются.
В самом упрощённом, выхолощенном варианте - сумма всех доходов и стоимости активов, таким образом, - константа. В чуть более сложном - переменная, зависящая только от роста самого объёма мирового благосостояния.
Т.е. в краткосрочной перспективе все риски-доходности по всем рынкам должны корректироваться в сторону усреднения. Поэтому и вышло, что купившие жильё по льготной ипотеке первыми словили спекулятивную маржу. Но они рисковали.
Сейчас по всем правилам науки - произойдёт откат. ЦБ уже повысил ставки. Банки - тоже.
Приобретшие ипотеку позже "льготные" ипотечники купили жильё дороже рынка

Материнский капитал проиндексируют с 1 февраля 2022 года на 8,4% - пресс-служба Минтруда.

@novostroyman

📃Российская Гильдия Риэлторов (РГР) подготовила аналитическую справку с предварительными итогами 2021 года на рынке жилой недвижимости. В материале приведены комментарии экспертов-аналитиков, руководителей агентств недвижимости и оценочных организаций по ситуации на 25 локальных рынках многоквартирного жилья РФ. @rusipoteka

Не смогли удержаться.

Стройматериалы в России в 2021 году в среднем подорожали на 23,8%, посчитал Росстат. @ria_realty

В Москве в 2021 году сдано чуть более 500 тыс. кв. м новых офисов, по данным Cushman & Wakefield. Это самый большой ввод площадей с 2016 года.
Ставка аренды выросла в среднем на 6%, до 22.075 за кв. м в год (что с учётом инфляции в 8,4% означает реальное снижение ставки). Вакантных площадей – около 9%.

И судя по начатым и заявленным проектам, как видно на диаграмме, с 2022-го по 2026 год на московском рынке офисов ожидается стагнация. Ввод новых площадей будет ниже прошлогодней цифры 500-550 тыс. кв. м.

“Вместо того, чтобы покупать своим детям все то, чего у вас не было - лучше учите их тому, чего вы не знали. Вещи изнашиваются, а знания остаются.”
- Брюс Ли

Привет.

Главные новости банков за 12 января https://clck.ru/aik7H

Ты должен знать:

1. В России ограничат наценки на социально значимые товары. В списке хлеб, молоко, макароны, крупы и овощи из «борщевого набора».
Ходьба по граблям – это у нас национальный вид спорта.

2. Путин поручил поднять пенсии на 33 рубля выше официальной инфляции.
И на том спасибо.
Да, только для неработающих пенсионеров.

3. У замглавы ГИБДД Башкирии Сагитова изъято 15 часов элитных марок.
Один из найденных экземпляров оценивается в 25 млн. рублей.
Всего лишь замглавы ГИБДД региона носит на руке 300 тысяч евро.
Но власть менять не надо.
Вдруг новая воровать будет.

4. «Турецкий фермер купил коровам VR очки.
Две коровы ежедневно паслись на виртуальных зеленых пастбищах. Стали выдавать на 5 литров молока больше остальных.»
Для россиян эту функцию выполняет телевизор.

5. Губернатор: «Сугробы в Петербурге уберут в течение 16 недель»
Также глава города сообщил, что его команда начала работу над составлением интерактивной карты сугробов.

6. Сколько осталось в государственных фондах, сформированных за счет нефтяных сверхдоходов (млрд):
Норвегия - $1388
ОАЭ - $1243
Саудовская Аравия - $994
Кувейт - $738
Катар - $367
Россия - $185
При этом на частных офшорных счетах лежат более $1000 млрд, выведенных из России. @alyonapopova

7. Мальчик: я с ней просто общаюсь, не стоит ревновать
Мужчина: пишет объяснительную на каждый лайк
@urextape

8. Люди, которые говорят "Пить надо меньше", и люди, которые говорят "Пить надо больше", все-таки сходятся в том, что пить надо.

Учите. Отличного дня!

🏗Опубликован первый в 2022 году рейтинг девелоперов по скорости строительства

В этом месяце ТОП-20 покинул крупнейший застройщик Ленинградской области Группа ЦДС. Его место заняла также компания из Санкт-Петербурга – ГК Полис Групп.

🏆Лидером рейтинга остается Унистрой из Республики Татарстан, на втором и третьем местах ДСК и ГК КОРТРОС соответственно.

Интересно, что разница между первым и двадцатым составляет более чем два раза. Так, у Унистрой на строительство одного жилого дома уходит 418 дней, когда у ГК Полис Групп – 1018 дней/дом.

Крупнейший российский застройщик ПИК остался на 8 месте, также как и ГК Самолет сохранил свое 10 место рейтинга.

Ознакомиться с обновленным рейтингом можете на нашем портале по ссылке 📲

#аналитикаЕРЗ

Пандемия Covid-19, принесшая в Россию рекордную с военных времён смертность, перекроила московский рынок недвижимости.
Доля наследных квартир, выставленных на продажу в столице, за 2021 год удвоилась и достигла максимума за 30 лет современной истории страны, следует из данных «ИНКОМ-Недвижимость».
Квартиры, полученные в наследство, заняли 20% рынка вместо стандартных 10% - уровня, на котором их доля держалась с начала 1990-х.

Как мошенники пользуются изменением законодательства по ипотеке. Часть 1

Новая удивительная история из практики Граната М. А., юриста из Тольятти, который не ленится вести свой блог, касается изменения в законодательстве, регулирующем ипотеку. Смотрите, как ловко мошенники обвели вокруг пальца ростовщика и представьте, как сильно пострадают в этой истории обычные люди: #Лонгрид

©️"На протяжении пары лет двое молодых людей занимали деньги у одного и того же ростовщика. Свои задолженности они погашали своевременно и с процентами, а в залог каждый раз оставляли ПТС на дорогие автомобили. Весной 2020 г. приятелям в очередной раз потребовались деньги, но необходимая им сумма оказалась во много раз крупнее прежних.

Кредитор, привыкший вовремя получать исполнение от знакомых заемщиков, все же на этот раз проявил большую, чем обычно, осторожность. В залог он попросил недвижимость: восьмизначная сумма займа требовала повышенных мер безопасности.

Заемщики не стали возражать. Они рассказали, что "для нового проекта" им пришлось продать все, кроме дорогостоящего участка земли. Участок предназначался под строительство коттеджного поселка, был оформлен на одного из молодых людей. Заемные деньги требовались как раз для начала строительства на этой земле индивидуальных домов.

Собственник земли согласился на залог и на повышенную процентную ставку. Он настоял только на том, что возврат займа должен производиться одним платежом, в конце срока действия договора, то есть, не ранее марта 2023 г. Заемщик объяснил это требование вполне логично: раньше этого срока он не успеет возвести дома, сформировать участки и найти покупателей. Ростовщик, подумав, согласился, так как в любом случае при наличии залога все действия заемщика он сможет контролировать. Описанные условия всех устроили, тем более что цена участка была вполне сопоставима с суммой займа и процентами за три года.

Весной 2020 г. заемные деньги были переведены получателю одним платежом. Договор ипотеки был подписан и сдан для регистрации залога. Текст договора был составлен по старой и испытанной форме, которую много раз ранее успешно использовал ростовщик. Кроме того, действуя по своей давнишней традиции, кредитор забрал у заемщика паспорт, чтобы тот не смог даже подумать о том, чтобы приостановить регистрацию залога. На этом оформление сделки было завершено.

Как выяснилось, заемщик и не собирался приостанавливать регистрацию ипотеки. Восстановив паспорт "по утере", он спокойно дождался уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации.
Произошло вот что 👇🏻.

Будучи давно в профессии, ростовщик был уверен, что регистрация залога пройдет также, как всегда, и не следил за изменениями в законе. Между тем, в ст. 9.1 ФЗ "Об ипотеке" есть отсылочная норма к ФЗ "О потребительском кредите (займе)". Указано, что в части займов, не связанных с предпринимательской деятельностью, регулирование производится именно ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

При этом в ФЗ "О потребительском кредите (займе)" имеется ст. 6.1 "особенности условий кредитного договора… с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности". С октября 2019 г. в данные правила внесены изменения. В частности, деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, теперь может осуществляться только определенным кругом кредиторов, а именно: кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, иными организациями, включенными в специальный перечень, установленный правительством России. Индивидуальные предприниматели и займодавцы - физические лица в этот список не вошли, и принимать недвижимое имущество в залог они формально больше не могут (‼️).

@novostroyman

Как мошенники пользуются изменением законодательства по ипотеке. Часть 2

©️"Соответственно, регистратор посчитал, что сделка между двумя физическими лицами, ни одно из которых не имеет статус предпринимателя, не связана с предпринимательской деятельностью и регулируется ФЗ "О потребительском кредите (займе)". Поскольку наш ростовщик не отвечал новым требованиям закона, залог установлен не был.

Ростовщик понял, что его надули, и попытался возвратить свои деньги, но получил отказ. Хоть договор займа и оказался не обеспеченным, пользование деньгами будет законным, по крайней мере, до марта 2023 г. Иск кредитора о взыскании долга был обоснованно возвращен судом, так как срок возврата займа еще не наступил.

Теперь ростовщик кусает локти, видя, как "его" участок, не обремененный залогом, нарезается на части и распродается, причем частью со строениями, а частью – без. Фактически заемщик просто избавляется от имущества.

Возможно, кредитор мог бы обратиться с иском о расторжении договора займа по ст. 451 ГК РФ, сославшись на существенное изменение обстоятельств, но он такую возможность использовать почему-то не желает. В то же время достоверно известно, что заемщик активно готовится к собственному банкротству.

Возможно, кредитору и удастся в будущем оспорить продажу земли, так как она попадает в период подозрительности, но, честно говоря, в этой истории мне больше всего жалко покупателей участков. Они здесь вообще не причем."

Мотивировка регистратора тут (низ страницы).

@novostroyman

❗️Правительство регулирует спрос на жилье при растущих ставках при помощи льготных ипотечных программ и не исключает возможности расширения их действия на новые льготные категории, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.

«Мы смотрим, как работает ипотека. Мы разогнали эту машину системной работой с губернаторами, ручным управлением строительством. (...) Сейчас ситуация более сложная, но мы должны искать механизмы, как мы будем из этого выходить. Может быть, расширять льготные категории граждан», — сказал Хуснуллин.

Он подчеркнул, что спрос на запланированные 120 млн кв. м жилья в год возможен только при ежегодном росте доходов населения на 2,5%.

«В этом году рост ставки Центробанка ставит определенную угрозу для развития этого рынка. Ипотека — в данном случае как регулятор. Ставку подняли, ипотеку мы понизили — деньги пришли на рынок», — пояснил вице-премьер.

При этом 47% населения, по данным правительства, все равно не смогут позволить себе ипотеку ни на каких условиях. Для этой части россиян будет развиваться рынок арендного жилья. @rusipoteka

ВЭБ банкстера Шувалова сделает ESG-скоринг городов. Такие метрики – потенциально новый бизнес-элемент, их смогут использовать в том числе для формирования sustainability-linked bonds. Ход логичный, с учетом задачи по привлечению частных соинвестиций в городскую экономику. Самостоятельно высчитывать число добрых дел города N банкстер или управляющий не станет. Понятно, что расчётливые инвесторы – не про добрые дела, их в финмодели не засунешь.

Оценка будет независимой (скоринг станет частью Индекса качества жизни, который ВЭБ делает с PWC), это значит, что ее можно будет указывать в ESG-portfolio и получать финансирование у западных фондов.

Потенциальным кредиторам решение тоже «зайдет» - ставка кредита на строительство нового предприятия могла бы быть ниже на 0,2–0,3%, если заемщик в результате повышал бы ESG-рейтинг города, заявили в ВЭБе. @banksta

Информация о том, что на Ватном острове в Петербурге все-таки будет построен судебный квартал, куда из Москвы должен переехать центральный аппарат Верховного суда, — демонстративный обман горожан и манипулирование общественным мнением. Объясняем почему. 👇
В 2017-2018 годах активно обсуждался план застройки острова, что вызвало серьезные протесты в городе. Они длились вплоть до губернаторских выборов. В Кремле решили, что кандидатура Александра Беглова отлично подходит на роль «хозяина Смольного». Рассерженные горожане — а это, как мы знаем, перманентное состояние петербуржцев — в принципе были против этой кандидатуры. Но их мнение изменилось, как только в 2019 году Беглов решил залить водой тлевший пожар скандала вокруг Ватного острова. Тогда он пообещал, что никакого судебного квартала не будет, и там появится парк «Тучков буян».

Беглов кивал на опыт Москвы. Мол, посмотрите, столица смогла построить парк Зарядье и у нас такой будет. Кстати, вокруг участка на месте снесенной гостиницы «Россия», где сейчас парк Зарядье, в свое время тоже было столько лоббистких игрищ. Одно лобби боролось за строительство там парламентского центра, другое — за комплекс зданий для администрации президента с элитным жильем. Пожалуй, на этом можно оборвать линии параллели.

С Ватным островом ситуация оказалось намного сложнее. Обещанное пирожное питерцы получат не с вкусным кремом, а с обычным повидлом. Недавно из нафталиновых, казалось бы, сундуков вытащили проект застройки судебного квартала на Ватном. Но от создания парка «Тучков буян», архитектурная концепция которой выбиралась горожанами, тоже обещают, но в урезанном виде.

Скандал дошел до Москвы. Пресс-секретарь президента Песков прокомментировал ситуацию в том духе, что решение строить судебный квартал или нет остается за властями города. Но в этом-то и вся уловка. Беглов за столько времени в Смольном почти ни разу не показал, что он самостоятельный градоначальник. Какой же вывод напрашивается? Конечно же, Беглов в попытках усидеть на двух стульях подхватит сигналы Москвы, что судебный квартал крайне необходим в Петербурге. Горожанам остается только уповать на то, что сами судьи не захотят переезжать из так похорошевшей Москвы в город с пронизывающими ветрами.

Село в Татарстане.

📌 Госипотека 2020-2022. Все меняется (14.01.2022)

Ставки приведены в прикрепленной табличке, отсортированы по минимальному первоначальному взносу 20%.

Госипотека по 2-м документам:
Сбербанк (20%), Уралсиб (20%), ВТБ (20%), Совкомбанк (20%), Промсвязьбанк (20%), Банк Санкт-Петербург (20%), Банк Дом РФ (20%), Альфа-банк (30%), Открытие (30%), ГПБ (30%), ТКБ (30%), СМП банк (30%), Росбанк Дом (35%), Татсоцбанк (35%).
Порой (но не всегда) ставка по 2-м документам чуть выше. Ставка выше - ПСБ (+0,2), Уралсиб (+0,5), Дом РФ (+0,5), Открытие (+1).

МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Зенит, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, МИнБанк.

Макс срок кредита:
25 лет - МТС банк, Росбанк Дом, Севергазбанк, Банк Зенит, ТКБ. Остальные банки дают до 30 лет.

@ipotekahouse #полезное

​В прошлом году инвесторы вложили в российскую недвижимость $5,4 млрд (+30% к прошлому году).

Это рекордная сумма с 2013 года ($8 млрд). Основной рост обеспечил рынок Питера. Объем сделок в городе увеличился в 2,6 раза, до $1,8 млрд. Стоимость земли в северной столице за год выросла на 60–70%. В Москве инвестиции выросли на 8% ($3,3 млрд), а объем вложения в российские регионы сократился на 25% ($300 млн).

В прошлом году 67,8% от объема сделок в России пришлось на покупку участков против 48,8% годом ранее. Это обусловлено высоким спросом на жилье в новостройках. Строительство жилья наиболее рентабельный бизнес на рынке (до 35% доходности) и имеет высокую ликвидность. При вложениях в офисы инвесторы зарабатывают в среднем до 11,5% годовых.

По прогнозам JLL, в этом году приток инвестиций в недвижимость снизится до $4–4,5 млрд. Эксперты рынка считают, что стоит ждать сокращения активности девелоперов по скупке участков, а сделкам с офисами, торговыми и складскими объектами помешает неготовность собственников к дисконтам, которые ожидают покупатели.