Forwarded from Proeconomics
Пандемия Covid-19, принесшая в Россию рекордную с военных времён смертность, перекроила московский рынок недвижимости.
Доля наследных квартир, выставленных на продажу в столице, за 2021 год удвоилась и достигла максимума за 30 лет современной истории страны, следует из данных «ИНКОМ-Недвижимость».
Квартиры, полученные в наследство, заняли 20% рынка вместо стандартных 10% - уровня, на котором их доля держалась с начала 1990-х.
Доля наследных квартир, выставленных на продажу в столице, за 2021 год удвоилась и достигла максимума за 30 лет современной истории страны, следует из данных «ИНКОМ-Недвижимость».
Квартиры, полученные в наследство, заняли 20% рынка вместо стандартных 10% - уровня, на котором их доля держалась с начала 1990-х.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Как мошенники пользуются изменением законодательства по ипотеке. Часть 1
Новая удивительная история из практики Граната М. А., юриста из Тольятти, который не ленится вести свой блог, касается изменения в законодательстве, регулирующем ипотеку. Смотрите, как ловко мошенники обвели вокруг пальца ростовщика и представьте, как сильно пострадают в этой истории обычные люди: #Лонгрид
©️"На протяжении пары лет двое молодых людей занимали деньги у одного и того же ростовщика. Свои задолженности они погашали своевременно и с процентами, а в залог каждый раз оставляли ПТС на дорогие автомобили. Весной 2020 г. приятелям в очередной раз потребовались деньги, но необходимая им сумма оказалась во много раз крупнее прежних.
Кредитор, привыкший вовремя получать исполнение от знакомых заемщиков, все же на этот раз проявил большую, чем обычно, осторожность. В залог он попросил недвижимость: восьмизначная сумма займа требовала повышенных мер безопасности.
Заемщики не стали возражать. Они рассказали, что "для нового проекта" им пришлось продать все, кроме дорогостоящего участка земли. Участок предназначался под строительство коттеджного поселка, был оформлен на одного из молодых людей. Заемные деньги требовались как раз для начала строительства на этой земле индивидуальных домов.
Собственник земли согласился на залог и на повышенную процентную ставку. Он настоял только на том, что возврат займа должен производиться одним платежом, в конце срока действия договора, то есть, не ранее марта 2023 г. Заемщик объяснил это требование вполне логично: раньше этого срока он не успеет возвести дома, сформировать участки и найти покупателей. Ростовщик, подумав, согласился, так как в любом случае при наличии залога все действия заемщика он сможет контролировать. Описанные условия всех устроили, тем более что цена участка была вполне сопоставима с суммой займа и процентами за три года.
Весной 2020 г. заемные деньги были переведены получателю одним платежом. Договор ипотеки был подписан и сдан для регистрации залога. Текст договора был составлен по старой и испытанной форме, которую много раз ранее успешно использовал ростовщик. Кроме того, действуя по своей давнишней традиции, кредитор забрал у заемщика паспорт, чтобы тот не смог даже подумать о том, чтобы приостановить регистрацию залога. На этом оформление сделки было завершено.
Как выяснилось, заемщик и не собирался приостанавливать регистрацию ипотеки. Восстановив паспорт "по утере", он спокойно дождался уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации.
Произошло вот что 👇🏻.
Будучи давно в профессии, ростовщик был уверен, что регистрация залога пройдет также, как всегда, и не следил за изменениями в законе. Между тем, в ст. 9.1 ФЗ "Об ипотеке" есть отсылочная норма к ФЗ "О потребительском кредите (займе)". Указано, что в части займов, не связанных с предпринимательской деятельностью, регулирование производится именно ФЗ "О потребительском кредите (займе)".
При этом в ФЗ "О потребительском кредите (займе)" имеется ст. 6.1 "особенности условий кредитного договора… с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности". С октября 2019 г. в данные правила внесены изменения. В частности, деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, теперь может осуществляться только определенным кругом кредиторов, а именно: кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, иными организациями, включенными в специальный перечень, установленный правительством России. Индивидуальные предприниматели и займодавцы - физические лица в этот список не вошли, и принимать недвижимое имущество в залог они формально больше не могут (‼️).
@novostroyman
Новая удивительная история из практики Граната М. А., юриста из Тольятти, который не ленится вести свой блог, касается изменения в законодательстве, регулирующем ипотеку. Смотрите, как ловко мошенники обвели вокруг пальца ростовщика и представьте, как сильно пострадают в этой истории обычные люди: #Лонгрид
©️"На протяжении пары лет двое молодых людей занимали деньги у одного и того же ростовщика. Свои задолженности они погашали своевременно и с процентами, а в залог каждый раз оставляли ПТС на дорогие автомобили. Весной 2020 г. приятелям в очередной раз потребовались деньги, но необходимая им сумма оказалась во много раз крупнее прежних.
Кредитор, привыкший вовремя получать исполнение от знакомых заемщиков, все же на этот раз проявил большую, чем обычно, осторожность. В залог он попросил недвижимость: восьмизначная сумма займа требовала повышенных мер безопасности.
Заемщики не стали возражать. Они рассказали, что "для нового проекта" им пришлось продать все, кроме дорогостоящего участка земли. Участок предназначался под строительство коттеджного поселка, был оформлен на одного из молодых людей. Заемные деньги требовались как раз для начала строительства на этой земле индивидуальных домов.
Собственник земли согласился на залог и на повышенную процентную ставку. Он настоял только на том, что возврат займа должен производиться одним платежом, в конце срока действия договора, то есть, не ранее марта 2023 г. Заемщик объяснил это требование вполне логично: раньше этого срока он не успеет возвести дома, сформировать участки и найти покупателей. Ростовщик, подумав, согласился, так как в любом случае при наличии залога все действия заемщика он сможет контролировать. Описанные условия всех устроили, тем более что цена участка была вполне сопоставима с суммой займа и процентами за три года.
Весной 2020 г. заемные деньги были переведены получателю одним платежом. Договор ипотеки был подписан и сдан для регистрации залога. Текст договора был составлен по старой и испытанной форме, которую много раз ранее успешно использовал ростовщик. Кроме того, действуя по своей давнишней традиции, кредитор забрал у заемщика паспорт, чтобы тот не смог даже подумать о том, чтобы приостановить регистрацию залога. На этом оформление сделки было завершено.
Как выяснилось, заемщик и не собирался приостанавливать регистрацию ипотеки. Восстановив паспорт "по утере", он спокойно дождался уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации.
Произошло вот что 👇🏻.
Будучи давно в профессии, ростовщик был уверен, что регистрация залога пройдет также, как всегда, и не следил за изменениями в законе. Между тем, в ст. 9.1 ФЗ "Об ипотеке" есть отсылочная норма к ФЗ "О потребительском кредите (займе)". Указано, что в части займов, не связанных с предпринимательской деятельностью, регулирование производится именно ФЗ "О потребительском кредите (займе)".
При этом в ФЗ "О потребительском кредите (займе)" имеется ст. 6.1 "особенности условий кредитного договора… с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности". С октября 2019 г. в данные правила внесены изменения. В частности, деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, теперь может осуществляться только определенным кругом кредиторов, а именно: кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, иными организациями, включенными в специальный перечень, установленный правительством России. Индивидуальные предприниматели и займодавцы - физические лица в этот список не вошли, и принимать недвижимое имущество в залог они формально больше не могут (‼️).
@novostroyman
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Как мошенники пользуются изменением законодательства по ипотеке. Часть 2
©️"Соответственно, регистратор посчитал, что сделка между двумя физическими лицами, ни одно из которых не имеет статус предпринимателя, не связана с предпринимательской деятельностью и регулируется ФЗ "О потребительском кредите (займе)". Поскольку наш ростовщик не отвечал новым требованиям закона, залог установлен не был.
Ростовщик понял, что его надули, и попытался возвратить свои деньги, но получил отказ. Хоть договор займа и оказался не обеспеченным, пользование деньгами будет законным, по крайней мере, до марта 2023 г. Иск кредитора о взыскании долга был обоснованно возвращен судом, так как срок возврата займа еще не наступил.
Теперь ростовщик кусает локти, видя, как "его" участок, не обремененный залогом, нарезается на части и распродается, причем частью со строениями, а частью – без. Фактически заемщик просто избавляется от имущества.
Возможно, кредитор мог бы обратиться с иском о расторжении договора займа по ст. 451 ГК РФ, сославшись на существенное изменение обстоятельств, но он такую возможность использовать почему-то не желает. В то же время достоверно известно, что заемщик активно готовится к собственному банкротству.
Возможно, кредитору и удастся в будущем оспорить продажу земли, так как она попадает в период подозрительности, но, честно говоря, в этой истории мне больше всего жалко покупателей участков. Они здесь вообще не причем."
Мотивировка регистратора тут (низ страницы).
@novostroyman
©️"Соответственно, регистратор посчитал, что сделка между двумя физическими лицами, ни одно из которых не имеет статус предпринимателя, не связана с предпринимательской деятельностью и регулируется ФЗ "О потребительском кредите (займе)". Поскольку наш ростовщик не отвечал новым требованиям закона, залог установлен не был.
Ростовщик понял, что его надули, и попытался возвратить свои деньги, но получил отказ. Хоть договор займа и оказался не обеспеченным, пользование деньгами будет законным, по крайней мере, до марта 2023 г. Иск кредитора о взыскании долга был обоснованно возвращен судом, так как срок возврата займа еще не наступил.
Теперь ростовщик кусает локти, видя, как "его" участок, не обремененный залогом, нарезается на части и распродается, причем частью со строениями, а частью – без. Фактически заемщик просто избавляется от имущества.
Возможно, кредитор мог бы обратиться с иском о расторжении договора займа по ст. 451 ГК РФ, сославшись на существенное изменение обстоятельств, но он такую возможность использовать почему-то не желает. В то же время достоверно известно, что заемщик активно готовится к собственному банкротству.
Возможно, кредитору и удастся в будущем оспорить продажу земли, так как она попадает в период подозрительности, но, честно говоря, в этой истории мне больше всего жалко покупателей участков. Они здесь вообще не причем."
Мотивировка регистратора тут (низ страницы).
@novostroyman
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Правительство регулирует спрос на жилье при растущих ставках при помощи льготных ипотечных программ и не исключает возможности расширения их действия на новые льготные категории, заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин.
«Мы смотрим, как работает ипотека. Мы разогнали эту машину системной работой с губернаторами, ручным управлением строительством. (...) Сейчас ситуация более сложная, но мы должны искать механизмы, как мы будем из этого выходить. Может быть, расширять льготные категории граждан», — сказал Хуснуллин.
Он подчеркнул, что спрос на запланированные 120 млн кв. м жилья в год возможен только при ежегодном росте доходов населения на 2,5%.
«В этом году рост ставки Центробанка ставит определенную угрозу для развития этого рынка. Ипотека — в данном случае как регулятор. Ставку подняли, ипотеку мы понизили — деньги пришли на рынок», — пояснил вице-премьер.
При этом 47% населения, по данным правительства, все равно не смогут позволить себе ипотеку ни на каких условиях. Для этой части россиян будет развиваться рынок арендного жилья. @rusipoteka
«Мы смотрим, как работает ипотека. Мы разогнали эту машину системной работой с губернаторами, ручным управлением строительством. (...) Сейчас ситуация более сложная, но мы должны искать механизмы, как мы будем из этого выходить. Может быть, расширять льготные категории граждан», — сказал Хуснуллин.
Он подчеркнул, что спрос на запланированные 120 млн кв. м жилья в год возможен только при ежегодном росте доходов населения на 2,5%.
«В этом году рост ставки Центробанка ставит определенную угрозу для развития этого рынка. Ипотека — в данном случае как регулятор. Ставку подняли, ипотеку мы понизили — деньги пришли на рынок», — пояснил вице-премьер.
При этом 47% населения, по данным правительства, все равно не смогут позволить себе ипотеку ни на каких условиях. Для этой части россиян будет развиваться рынок арендного жилья. @rusipoteka
Forwarded from Банкста
ВЭБ банкстера Шувалова сделает ESG-скоринг городов. Такие метрики – потенциально новый бизнес-элемент, их смогут использовать в том числе для формирования sustainability-linked bonds. Ход логичный, с учетом задачи по привлечению частных соинвестиций в городскую экономику. Самостоятельно высчитывать число добрых дел города N банкстер или управляющий не станет. Понятно, что расчётливые инвесторы – не про добрые дела, их в финмодели не засунешь.
Оценка будет независимой (скоринг станет частью Индекса качества жизни, который ВЭБ делает с PWC), это значит, что ее можно будет указывать в ESG-portfolio и получать финансирование у западных фондов.
Потенциальным кредиторам решение тоже «зайдет» - ставка кредита на строительство нового предприятия могла бы быть ниже на 0,2–0,3%, если заемщик в результате повышал бы ESG-рейтинг города, заявили в ВЭБе. @banksta
Оценка будет независимой (скоринг станет частью Индекса качества жизни, который ВЭБ делает с PWC), это значит, что ее можно будет указывать в ESG-portfolio и получать финансирование у западных фондов.
Потенциальным кредиторам решение тоже «зайдет» - ставка кредита на строительство нового предприятия могла бы быть ниже на 0,2–0,3%, если заемщик в результате повышал бы ESG-рейтинг города, заявили в ВЭБе. @banksta
ТАСС
ВЭБ.РФ создаст ESG-индекс для оценки качества жизни в российских городах
Индекс позволит учитывать три группы факторов, заявил главный управляющий директор ВЭБ.РФ Андрей Самохин
Forwarded from Железобетонный замес
Информация о том, что на Ватном острове в Петербурге все-таки будет построен судебный квартал, куда из Москвы должен переехать центральный аппарат Верховного суда, — демонстративный обман горожан и манипулирование общественным мнением. Объясняем почему. 👇
В 2017-2018 годах активно обсуждался план застройки острова, что вызвало серьезные протесты в городе. Они длились вплоть до губернаторских выборов. В Кремле решили, что кандидатура Александра Беглова отлично подходит на роль «хозяина Смольного». Рассерженные горожане — а это, как мы знаем, перманентное состояние петербуржцев — в принципе были против этой кандидатуры. Но их мнение изменилось, как только в 2019 году Беглов решил залить водой тлевший пожар скандала вокруг Ватного острова. Тогда он пообещал, что никакого судебного квартала не будет, и там появится парк «Тучков буян».
Беглов кивал на опыт Москвы. Мол, посмотрите, столица смогла построить парк Зарядье и у нас такой будет. Кстати, вокруг участка на месте снесенной гостиницы «Россия», где сейчас парк Зарядье, в свое время тоже было столько лоббистких игрищ. Одно лобби боролось за строительство там парламентского центра, другое — за комплекс зданий для администрации президента с элитным жильем. Пожалуй, на этом можно оборвать линии параллели.
С Ватным островом ситуация оказалось намного сложнее. Обещанное пирожное питерцы получат не с вкусным кремом, а с обычным повидлом. Недавно из нафталиновых, казалось бы, сундуков вытащили проект застройки судебного квартала на Ватном. Но от создания парка «Тучков буян», архитектурная концепция которой выбиралась горожанами, тоже обещают, но в урезанном виде.
Скандал дошел до Москвы. Пресс-секретарь президента Песков прокомментировал ситуацию в том духе, что решение строить судебный квартал или нет остается за властями города. Но в этом-то и вся уловка. Беглов за столько времени в Смольном почти ни разу не показал, что он самостоятельный градоначальник. Какой же вывод напрашивается? Конечно же, Беглов в попытках усидеть на двух стульях подхватит сигналы Москвы, что судебный квартал крайне необходим в Петербурге. Горожанам остается только уповать на то, что сами судьи не захотят переезжать из так похорошевшей Москвы в город с пронизывающими ветрами.
В 2017-2018 годах активно обсуждался план застройки острова, что вызвало серьезные протесты в городе. Они длились вплоть до губернаторских выборов. В Кремле решили, что кандидатура Александра Беглова отлично подходит на роль «хозяина Смольного». Рассерженные горожане — а это, как мы знаем, перманентное состояние петербуржцев — в принципе были против этой кандидатуры. Но их мнение изменилось, как только в 2019 году Беглов решил залить водой тлевший пожар скандала вокруг Ватного острова. Тогда он пообещал, что никакого судебного квартала не будет, и там появится парк «Тучков буян».
Беглов кивал на опыт Москвы. Мол, посмотрите, столица смогла построить парк Зарядье и у нас такой будет. Кстати, вокруг участка на месте снесенной гостиницы «Россия», где сейчас парк Зарядье, в свое время тоже было столько лоббистких игрищ. Одно лобби боролось за строительство там парламентского центра, другое — за комплекс зданий для администрации президента с элитным жильем. Пожалуй, на этом можно оборвать линии параллели.
С Ватным островом ситуация оказалось намного сложнее. Обещанное пирожное питерцы получат не с вкусным кремом, а с обычным повидлом. Недавно из нафталиновых, казалось бы, сундуков вытащили проект застройки судебного квартала на Ватном. Но от создания парка «Тучков буян», архитектурная концепция которой выбиралась горожанами, тоже обещают, но в урезанном виде.
Скандал дошел до Москвы. Пресс-секретарь президента Песков прокомментировал ситуацию в том духе, что решение строить судебный квартал или нет остается за властями города. Но в этом-то и вся уловка. Беглов за столько времени в Смольном почти ни разу не показал, что он самостоятельный градоначальник. Какой же вывод напрашивается? Конечно же, Беглов в попытках усидеть на двух стульях подхватит сигналы Москвы, что судебный квартал крайне необходим в Петербурге. Горожанам остается только уповать на то, что сами судьи не захотят переезжать из так похорошевшей Москвы в город с пронизывающими ветрами.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Госипотека 2020-2022. Все меняется (14.01.2022)
Ставки приведены в прикрепленной табличке, отсортированы по минимальному первоначальному взносу 20%.
Госипотека по 2-м документам:
Сбербанк (20%), Уралсиб (20%), ВТБ (20%), Совкомбанк (20%), Промсвязьбанк (20%), Банк Санкт-Петербург (20%), Банк Дом РФ (20%), Альфа-банк (30%), Открытие (30%), ГПБ (30%), ТКБ (30%), СМП банк (30%), Росбанк Дом (35%), Татсоцбанк (35%).
Порой (но не всегда) ставка по 2-м документам чуть выше. Ставка выше - ПСБ (+0,2), Уралсиб (+0,5), Дом РФ (+0,5), Открытие (+1).
МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Зенит, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, МИнБанк.
Макс срок кредита:
25 лет - МТС банк, Росбанк Дом, Севергазбанк, Банк Зенит, ТКБ. Остальные банки дают до 30 лет.
@ipotekahouse #полезное
Ставки приведены в прикрепленной табличке, отсортированы по минимальному первоначальному взносу 20%.
Госипотека по 2-м документам:
Сбербанк (20%), Уралсиб (20%), ВТБ (20%), Совкомбанк (20%), Промсвязьбанк (20%), Банк Санкт-Петербург (20%), Банк Дом РФ (20%), Альфа-банк (30%), Открытие (30%), ГПБ (30%), ТКБ (30%), СМП банк (30%), Росбанк Дом (35%), Татсоцбанк (35%).
Порой (но не всегда) ставка по 2-м документам чуть выше. Ставка выше - ПСБ (+0,2), Уралсиб (+0,5), Дом РФ (+0,5), Открытие (+1).
МСК в ПВ можно использовать в след банках, но обычно его ждет застройщик - Сбербанк, ВТБ, РСХБ, ПСБ, Уралсиб, Зенит, Севергазбанк, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Татсоцбанк, Совкомбанк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, МИнБанк.
Макс срок кредита:
25 лет - МТС банк, Росбанк Дом, Севергазбанк, Банк Зенит, ТКБ. Остальные банки дают до 30 лет.
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Домострой
В прошлом году инвесторы вложили в российскую недвижимость $5,4 млрд (+30% к прошлому году).
Это рекордная сумма с 2013 года ($8 млрд). Основной рост обеспечил рынок Питера. Объем сделок в городе увеличился в 2,6 раза, до $1,8 млрд. Стоимость земли в северной столице за год выросла на 60–70%. В Москве инвестиции выросли на 8% ($3,3 млрд), а объем вложения в российские регионы сократился на 25% ($300 млн).
В прошлом году 67,8% от объема сделок в России пришлось на покупку участков против 48,8% годом ранее. Это обусловлено высоким спросом на жилье в новостройках. Строительство жилья наиболее рентабельный бизнес на рынке (до 35% доходности) и имеет высокую ликвидность. При вложениях в офисы инвесторы зарабатывают в среднем до 11,5% годовых.
По прогнозам JLL, в этом году приток инвестиций в недвижимость снизится до $4–4,5 млрд. Эксперты рынка считают, что стоит ждать сокращения активности девелоперов по скупке участков, а сделкам с офисами, торговыми и складскими объектами помешает неготовность собственников к дисконтам, которые ожидают покупатели.
Это рекордная сумма с 2013 года ($8 млрд). Основной рост обеспечил рынок Питера. Объем сделок в городе увеличился в 2,6 раза, до $1,8 млрд. Стоимость земли в северной столице за год выросла на 60–70%. В Москве инвестиции выросли на 8% ($3,3 млрд), а объем вложения в российские регионы сократился на 25% ($300 млн).
В прошлом году 67,8% от объема сделок в России пришлось на покупку участков против 48,8% годом ранее. Это обусловлено высоким спросом на жилье в новостройках. Строительство жилья наиболее рентабельный бизнес на рынке (до 35% доходности) и имеет высокую ликвидность. При вложениях в офисы инвесторы зарабатывают в среднем до 11,5% годовых.
По прогнозам JLL, в этом году приток инвестиций в недвижимость снизится до $4–4,5 млрд. Эксперты рынка считают, что стоит ждать сокращения активности девелоперов по скупке участков, а сделкам с офисами, торговыми и складскими объектами помешает неготовность собственников к дисконтам, которые ожидают покупатели.
Forwarded from Домострой
Портал ЕРЗ опубликовал предварительный ТОП девелоперов по объему ввода жилья за прошлый год.
ТОП-10 застройщиков в 2021 году ввели в эксплуатацию 5,9 млн кв. м жилой недвижимости.
На первом месте - ПИК. Второе место - Setl Group. Третье - ГК "Гранель". На 12 позиций поднялся Фонд реновации (4 место). ГК "Самолет" переместилась с 15 на 5 место. MR Group обогнав 17 претендентов оказалась на 10 месте рейтинга.
ТОП-10 застройщиков в 2021 году ввели в эксплуатацию 5,9 млн кв. м жилой недвижимости.
На первом месте - ПИК. Второе место - Setl Group. Третье - ГК "Гранель". На 12 позиций поднялся Фонд реновации (4 место). ГК "Самолет" переместилась с 15 на 5 место. MR Group обогнав 17 претендентов оказалась на 10 месте рейтинга.
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
“Мир не рушится лишь потому, что кто-то не сумел чего-то добиться.”
⁃ Эдуардо Мендоса
Привет.
Главные новости банков за 13 января https://clck.ru/ajBs5
Ты должен знать:
1. «Россия пригрозила НАТО размещением военных баз на Кубе и в Венесуэле.»
Помнится, СССР их тоже по всему миру размещал. Мы знаем, чем закончилось.
…
- А давай НАТО ультиматум предъявим!
- Давай! Слушай, а если они нам?
- А нам-то за что?!
2. «Алексей Кудрин: уровень жизни в России на 20 процентов выше, чем был в СССР.»
Все так, но Алексей Леонидович берет средний показатель, включая людей из списка Forbes.
3. «…я у вас забрал земли, потому что не считаю вас за людей и мужчин. И другие села оставшиеся заберу, потому что вы не успокоитесь, пока я это не сделаю».
Удельный князь собрался «отмстить неразумным хазарам». Это не Пушкин, это Кадыров ингушам. Конец 1-й четверти ХХl века.
4. Первый канал: в США от ковида умерших больше, чем в Индии.
В России от ковида умерших тоже больше, чем в Индии.
При том, что население Индии превосходит российское в 10 раз.
Но об этом Первый канал не расскажет, ведь мы победили эпидемию.
@prof_preobr
…
Люди, кричащие, что проблемы России имеют право обсуждать только россияне, и люди, каждый день кричащие про проблемы Америки и Европы - это одни и те же люди.
5. Документальный фильм про Алексея Навального на HBO выйдет раньше, чем Алексей Навальный.
6. Шендерович: Запад без нашего газа обойдётся. Мы же без западной электроники и остальных технологий будем обречены на то, чтобы копать картошку. Это не денежная цена. Это выпадение в другую цивилизацию.
7. Третий час пытаюсь скачать книжку из инета. Каждая вторая ссылка ведёт к проституткам. Может книга у них? @pure_fruit
8. Вам говорят «посмотрим», потому что вы не умеете принимать слово «нет».
Не рухнет. Отличного дня!
⁃ Эдуардо Мендоса
Привет.
Главные новости банков за 13 января https://clck.ru/ajBs5
Ты должен знать:
1. «Россия пригрозила НАТО размещением военных баз на Кубе и в Венесуэле.»
Помнится, СССР их тоже по всему миру размещал. Мы знаем, чем закончилось.
…
- А давай НАТО ультиматум предъявим!
- Давай! Слушай, а если они нам?
- А нам-то за что?!
2. «Алексей Кудрин: уровень жизни в России на 20 процентов выше, чем был в СССР.»
Все так, но Алексей Леонидович берет средний показатель, включая людей из списка Forbes.
3. «…я у вас забрал земли, потому что не считаю вас за людей и мужчин. И другие села оставшиеся заберу, потому что вы не успокоитесь, пока я это не сделаю».
Удельный князь собрался «отмстить неразумным хазарам». Это не Пушкин, это Кадыров ингушам. Конец 1-й четверти ХХl века.
4. Первый канал: в США от ковида умерших больше, чем в Индии.
В России от ковида умерших тоже больше, чем в Индии.
При том, что население Индии превосходит российское в 10 раз.
Но об этом Первый канал не расскажет, ведь мы победили эпидемию.
@prof_preobr
…
Люди, кричащие, что проблемы России имеют право обсуждать только россияне, и люди, каждый день кричащие про проблемы Америки и Европы - это одни и те же люди.
5. Документальный фильм про Алексея Навального на HBO выйдет раньше, чем Алексей Навальный.
6. Шендерович: Запад без нашего газа обойдётся. Мы же без западной электроники и остальных технологий будем обречены на то, чтобы копать картошку. Это не денежная цена. Это выпадение в другую цивилизацию.
7. Третий час пытаюсь скачать книжку из инета. Каждая вторая ссылка ведёт к проституткам. Может книга у них? @pure_fruit
8. Вам говорят «посмотрим», потому что вы не умеете принимать слово «нет».
Не рухнет. Отличного дня!
Forwarded from Proeconomics
По итогам 2021 года средняя площадь квартир в новостройках Москвы снизилась на 15%, по данным Colliers.
Средняя площадь жилья в новостройках Москвы (без учёта элитной недвижимости) уменьшилась как в продаже, так и в спросе - средняя площадь лота в экспозиции сократилась до 58 кв. м, что на 10 кв. м меньше аналогичного показателя прошлого года, при этом средняя площадь проданного лота составила 55 кв. м. Самое существенное уменьшение площади лотов, представленных на рынке, наблюдалось в премиум-классе (-18 кв. м за год).
Такое резкое сокращение площади квартир за год отражает ситуацию с реальными доходами населения и их психологию. Льготная ипотека раздувала желание купить новое жильё, но реальные доходы позволяли приобрести только что-то небольшое по площади.
Средняя площадь жилья в новостройках Москвы (без учёта элитной недвижимости) уменьшилась как в продаже, так и в спросе - средняя площадь лота в экспозиции сократилась до 58 кв. м, что на 10 кв. м меньше аналогичного показателя прошлого года, при этом средняя площадь проданного лота составила 55 кв. м. Самое существенное уменьшение площади лотов, представленных на рынке, наблюдалось в премиум-классе (-18 кв. м за год).
Такое резкое сокращение площади квартир за год отражает ситуацию с реальными доходами населения и их психологию. Льготная ипотека раздувала желание купить новое жильё, но реальные доходы позволяли приобрести только что-то небольшое по площади.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Интерактив от ЦБ. Объем ипотеки по федеральным округам. Данные на 01.12.2021г.
33% объема ипотеки дал Центральный ФО. А в ЦФО 71% выдали в Москве и МО.
@ipotekahouse
33% объема ипотеки дал Центральный ФО. А в ЦФО 71% выдали в Москве и МО.
@ipotekahouse
Риелторы, опрос для вас. Какой банк лучший? С % ставками понятно: их платить клиентам, а не вам. Так что это не учитываем. Лучший банк, где вам комфортнее всего проводить с клиентом сделку - какой?
Anonymous Poll
36%
Сбербанк
16%
ВТБ
4%
Райфайзенбанк
4%
Банк Санкт-Петербург
8%
Альфа-банк
3%
Банк Дом.РФ
2%
Ак Барс банк
2%
Уралсиб
2%
Юникредитбанк
34%
я не риелтор
Sminex приобрел у INGRAD участок на Лужнецкой набережной для строительства премиального делового квартала
Компания Sminex и Группа компаний «Инград» заключили сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 5 га на бывшей территории завода гелиевого машиностроения «Гелиймаш». В рамках сделки ГК «Инград» реализовала 100% долей в ООО «Гелиос Инвестментс», владеющем проектом, в пользу дочерней компании Sminex. Консультант сделки — компания S.A. Ricci.
Участок бывшей территории завода «Гелиймаш» расположен на Лужнецкой набережной на юго-западе района Хамовники в Центральном административном округе Москвы. Здесь Sminex построит премиальный деловой квартал с насыщенной инфраструктурой.
«Город давно ждет появления масштабного проекта в этом престижном районе: здесь есть большой спрос, но пока нет высококлассного продукта. Обладая многолетним опытом строительства коммерческой недвижимости, мы создадим здесь самую комфортную среду. Это будет открытое для горожан пространство, включающее офисы класса А, торговые помещения, фитнес-центры, подземный паркинг. Мы благоустроим территорию и сделаем прогулочные зоны, в центре застройки планируем создать пруд. Площадь наземной застройки составит около 280 тыс. кв. м. Согласно текущей концепции, планируем возвести шесть корпусов переменной этажности, один из которых станет высотной архитектурной доминантой. К строительным работам планируем приступить в конце 2023 года», — отметил директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов.
«В середине 2021 года мы приняли решение о реализации участка на Лужнецкой набережной, поскольку данная площадка ориентирована на строительство офисных площадей. Группа компаний „Инград“ специализируется на реализации проектов жилой недвижимости и планирует в рамках своей стратегии сосредоточиться на строительстве жилых кварталов в Московском регионе. В связи с этим начались переговоры о продаже данного участка. Претендентов было несколько. В течение последнего месяца мы договорились с компанией Sminex по всем условиям, полностью устраивающим обе стороны. Средства, полученные в результате данной сделки, будут направлены на реализацию перспективных проектов бизнес-класса ГК „Инград“ в Московском регионе, в том числе на покупку новых площадок для жилой застройки», — сообщил президент ГК «Инград» Антон Ежков.
Компания Sminex и Группа компаний «Инград» заключили сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 5 га на бывшей территории завода гелиевого машиностроения «Гелиймаш». В рамках сделки ГК «Инград» реализовала 100% долей в ООО «Гелиос Инвестментс», владеющем проектом, в пользу дочерней компании Sminex. Консультант сделки — компания S.A. Ricci.
Участок бывшей территории завода «Гелиймаш» расположен на Лужнецкой набережной на юго-западе района Хамовники в Центральном административном округе Москвы. Здесь Sminex построит премиальный деловой квартал с насыщенной инфраструктурой.
«Город давно ждет появления масштабного проекта в этом престижном районе: здесь есть большой спрос, но пока нет высококлассного продукта. Обладая многолетним опытом строительства коммерческой недвижимости, мы создадим здесь самую комфортную среду. Это будет открытое для горожан пространство, включающее офисы класса А, торговые помещения, фитнес-центры, подземный паркинг. Мы благоустроим территорию и сделаем прогулочные зоны, в центре застройки планируем создать пруд. Площадь наземной застройки составит около 280 тыс. кв. м. Согласно текущей концепции, планируем возвести шесть корпусов переменной этажности, один из которых станет высотной архитектурной доминантой. К строительным работам планируем приступить в конце 2023 года», — отметил директор департамента разработки продукта Sminex Александр Лагутов.
«В середине 2021 года мы приняли решение о реализации участка на Лужнецкой набережной, поскольку данная площадка ориентирована на строительство офисных площадей. Группа компаний „Инград“ специализируется на реализации проектов жилой недвижимости и планирует в рамках своей стратегии сосредоточиться на строительстве жилых кварталов в Московском регионе. В связи с этим начались переговоры о продаже данного участка. Претендентов было несколько. В течение последнего месяца мы договорились с компанией Sminex по всем условиям, полностью устраивающим обе стороны. Средства, полученные в результате данной сделки, будут направлены на реализацию перспективных проектов бизнес-класса ГК „Инград“ в Московском регионе, в том числе на покупку новых площадок для жилой застройки», — сообщил президент ГК «Инград» Антон Ежков.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📍Регионы РФ с самой низкой средневзвешенной ставкой по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физлицам-резидентам в рублях, % *
🥇Приморский край 5,86 (-0,24)
🥈Магаданская обл. 5,87 (-0,35)
🥉Якутия 5,98 (+0,05)
4️⃣Амурская обл. 6,07 (-0,19)
5️⃣Сахалинская обл. 6,17 (-0,77)
6️⃣Чукотский АО 6,48 (-0,26)
7️⃣Забайкальский край 6,64 (-0,26)
8️⃣Еврейская АО 6,69 (-0,82)
9️⃣Хабаровский край 6,73 (-0,07)
🔟Бурятия 7,03 (+0,17)
*по данным ЦБ РФ на ноябрь 2021 г. Прирост указан по отношению к предыдущему месяцу.
Санкт-Петербургу немного не хватило, чтобы войти в топ-10, он расположился на 11 строчке со средней ставкой 7,16%. Москва, в свою очередь, заняла в рейтинге регионов с самой доступной ипотекой 22 место с показателем 7,57%.
Максимальная средняя ставка зафиксирована в Республике Ингушетия (8,80%), г.Севастополь (8,73%) и Карачаево-Черкесии (8,56%). @rusipoteka
#ставки #ВРегионах
🥇Приморский край 5,86 (-0,24)
🥈Магаданская обл. 5,87 (-0,35)
🥉Якутия 5,98 (+0,05)
4️⃣Амурская обл. 6,07 (-0,19)
5️⃣Сахалинская обл. 6,17 (-0,77)
6️⃣Чукотский АО 6,48 (-0,26)
7️⃣Забайкальский край 6,64 (-0,26)
8️⃣Еврейская АО 6,69 (-0,82)
9️⃣Хабаровский край 6,73 (-0,07)
🔟Бурятия 7,03 (+0,17)
*по данным ЦБ РФ на ноябрь 2021 г. Прирост указан по отношению к предыдущему месяцу.
Санкт-Петербургу немного не хватило, чтобы войти в топ-10, он расположился на 11 строчке со средней ставкой 7,16%. Москва, в свою очередь, заняла в рейтинге регионов с самой доступной ипотекой 22 место с показателем 7,57%.
Максимальная средняя ставка зафиксирована в Республике Ингушетия (8,80%), г.Севастополь (8,73%) и Карачаево-Черкесии (8,56%). @rusipoteka
#ставки #ВРегионах
Forwarded from Е-Магия
Поговорим о наболевшем. А вы будете брать жилье в ипотеку?
Anonymous Poll
14%
Пока нет. Жду, пока ставки поднимутся, а потом упадут — вот тогда-то я и прикуплю себе квартирку!
12%
К черту ипотечное рабство! Собираюсь всю жизнь по съемным мотаться.
12%
Зачем? Я с каждой зарплаты откладываю. Когда накоплю, тогда и куплю себе жилье.
9%
Только выплатил. Чувствую себя свободным человеком!
3%
Впопыхах собираю документы: надо успеть, пока ставки не повысили!
25%
Мне повезло: жилье досталось в наследство/подарили.
26%
А я уже взял. Вот, теперь, сижу, каждый месяц платежи по ипотеке, как от сердца отрываю...
Forwarded from Блохи в свитере
Циан после IPO упал на 45% и не осчастливил никого, кроме своих акционеров, фонда Эльбрус, который выходец из А1 Саша Савин. Однако он придумал классный ход - пропылесосить не российский, а сразу американский рынок, где вечная убыточность классифайда никого не испугала. Повышение ставок обрушило акции вечного стартапа. Как говорится, главное - разглядеть окно возможностей, а кто из него успеет вылезти, это другой вопрос. Хорошо хоть нe ICO провели, и на том спасибо
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Петербурге жители катаются на коньках прямо на тротуарах. Розыгрыш Кубка Беглова.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Рефинансирование ипотеки (квартира на вторичном рынке)(17.01.2022)
Обратите внимание: Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется той или иной картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается. Состав страховки везде разный. Где-то требуют страхования «титула» и фин рисков, кому-то это не надо.
📌 По двум документам - ВТБ, СМП-банк, Уралсиб, Открытие, Альфа-банк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург (КЗ 70%), Банк Дом РФ (КЗ 80%), БЖФ, Совкомбанк, Росбанк, УБиР. Еще Металлинвестбанк, но требует мин отчисления в ПФР.
Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.
P.s. если увидели неточность, пишите в личку.
@ipotekahouse #полезное
Обратите внимание: Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется той или иной картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается. Состав страховки везде разный. Где-то требуют страхования «титула» и фин рисков, кому-то это не надо.
📌 По двум документам - ВТБ, СМП-банк, Уралсиб, Открытие, Альфа-банк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург (КЗ 70%), Банк Дом РФ (КЗ 80%), БЖФ, Совкомбанк, Росбанк, УБиР. Еще Металлинвестбанк, но требует мин отчисления в ПФР.
Помните, что при рефинансировании нужно обращать внимание не только на ставку, но и на страховку и другие расходы, в т.ч. на повышенную ставку на время перезалога.
P.s. если увидели неточность, пишите в личку.
@ipotekahouse #полезное
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Любопытное про балконы
С 1 марта 2022 года к общему имуществу многоквартирного дома будет относиться не сам балкон, а только несущая конструкция самого балкона (балконная плита). Это значит, что ремонт козырька балкона, ограждения, парапета будет оплачивать за свой счет собственник квартиры.
Все дело в том, что с первого дня весня 2022 вступит силу приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" - и именно он поменяет правила эксплуатации и содержания балконов в многоквартирных домах 🤷♀️.
@novostroyman
С 1 марта 2022 года к общему имуществу многоквартирного дома будет относиться не сам балкон, а только несущая конструкция самого балкона (балконная плита). Это значит, что ремонт козырька балкона, ограждения, парапета будет оплачивать за свой счет собственник квартиры.
Все дело в том, что с первого дня весня 2022 вступит силу приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" - и именно он поменяет правила эксплуатации и содержания балконов в многоквартирных домах 🤷♀️.
@novostroyman