В 2022 году в России может произойти революция на рынке коллекшн: банки начнут продавать просрочку по ипотеке. Среди других тенденций — задолженность продолжит «молодеть», цены на рынке цессии вряд ли упадут с нынешних 10% общего размера долга представленных в портфеле заемщиков, а объем предложения вряд ли вырастет — к такому выводу пришли участники Всероссийской конференции НАПКА «Взыскание 2022: законы, запреты и цифровизация», состоявшейся в конце 2021 года.

📰 Новость полностью
📣 Чат для участников ипотечного рынка

Охлаждение после года рекордов

После полутора лет аномально быстрого роста цен на новостройки спрос на квартиры снизится. Фактором, определяющим развитие рынка жилья, станет удорожание ипотеки.

2021 год войдет в историю рынка жилья России как год рекордов. В стране было построено 90 миллионов квадратных метров жилья, это – исторический максимум даже с учетом времен Советского Союза.

Был установлен рекорд по выдаче ипотеки: было выдано ипотечных кредитов на 5,5 трлн рублей, что на ¼ больше, чем в 2020 году. Девелоперы зафиксировали рекордные прибыли. Резко подорожало жилье: средняя цена новостроек в крупных городах страны выросла сразу на ⅓.

В 2022 году рынок новостроек будет справляться с последствиями бума. Ипотека не только подорожает, но и сильно сократится в объемах. Аномальный рост цен в отсутствии роста реальных доходов населения наводит на мысль о «пузыре» на рынке недвижимости и возможном обвале рынка.

Однако в 2022 году новостройки могут значительно подешеветь только в отдельных городах – у банков и застройщиков много инструментов, чтобы не допустить коррекции цен.

Если говорить об ожиданиях девелоперов, то они достаточно оптимистичны. Консенсус-прогноз таков: да, количество сделок в 2022 году, скорее всего, сократится. Но рост цен продолжится: жилье будет дорожать примерно с темпом официальной инфляции: 8-10 годовых. Год будет не таким ажиотажным, как 2021-й. Он, скорее, будет похож на 2019-й: размеренный и спокойный. Это не напускной оптимизм девелоперов. Они, действительно, очень позитивно настроены и активно приобретают новые площадки под строительство.

📖 Читайте больше в открытой статье нашего нового выпуска

#эксперт_общество

“Каждый должен сам платить за свою глупость, иначе он никогда не поумнеет.”
⁃ Тони Монтана

Привет.

Главные новости банков за 14-16 января https://clck.ru/akECm

Ты должен знать:

1. Стоимость крупнейших российских компаний за четверг и пятницу:
Норникель - минус 4,2 млрд. долларов
Роснефть - минус 5,5 млрд. долларов
Газпром - минус 7,8 млрд. долларов
Сбербанк - минус 10 млрд. долларов
Сразу видно, что всех переиграли.
…
ЖКХ бы ещё поднять процентов на тридцать - и вообще идеальный асимметричный ответ агрессорам получится.

2. «Лавров заявил о готовности стерпеть любые санкции Запада.»
Когда лично у тебя миллиарды денег, то можно нести любую хуйню подобного плана.
…
Доля России в мировом ВВП в 2000 году составляла 2.11%.
Доля России в мировом ВВП в 2021 году составляет 1.5%.
«Поднять с колен» - это достигнуть достойного места в мировой экономике. А быковать, получив ядерное оружие СССР, много ума не надо.

3. «Вице-спикер Госдумы Пётр Толстой считает, что Россия должна быть восстановлена в границах империи.»
А врачи что говорят?
…
Им больше нечего предложить молодёжи, кроме патриотизма и великого прошлого. Но я не уверен, что это именно то, что ей нужно.

4. Ожидается, что к лету 2022 к 5G-сетям будет подключено 500.000.000 жителей Китая. В России полноценные 5G-сети в крупных городах вряд ли появятся раньше 2025 года. Климат не тот. @segozavr

5. январь 2012 года.
Курс доллара - 30 рублей.
Годовая инфляция - 4%.
Пенсионный возраст - 55/60 лет.
Нет иноагентов.
Не запрещена нормальная еда.
Не сажают за твиты.
Нет главного храма войны.
Всего 10 лет назад.

6. Как говорит тётя Циля, самая страшная безработица - это когда не работает голова.
@anekdotru

7. Сесть в автобусе к замёрзшему окну, расковырять "глазок" и смотреть зачарованно на проносящийся мимо мир. Как в детстве.

8. Мой небосвод хрустально ясен
и полон радужных картин
не потому, что мир прекрасен,
а потому, что я - кретин.
@Игорь Губерман

Сам. Отличного дня!

🏚Ситуация с ипотечными квартирами в аварийных домах в РФ не имеет массового характера, их объем не превышает 3% от общего объема аварийного жилья в целом по стране, сообщили в Фонде ЖКХ.

«Согласно данным, представленным по запросу Фонда ЖКХ субъектами РФ, такие жилые помещения имеются в Саратовской, Свердловской, Тульской и Челябинской областях. Объем жилых помещений, признанных непригодными для проживания и находящихся в залоге у кредитных организаций, на данный момент в среднем составляет не более 3% от общего объема аварийного жилья», — отметили в пресс-службе Фонда.

В организации считают, что проблема с ипотечными квартирами в аварийных домах должна разрешиться с 1 марта 2022 года, когда вступит в силу закон, требующий обязательного внесения в ЕГРН данных об аварийности дома.

«Реализация указанных норм позволит полностью исключить ситуации, когда гражданин и кредитная организация не могли знать о факте признания дома аварийным. Кроме того, Фондом ЖКХ будет вестись реестр домов, находящихся в ограниченно работоспособном техническом состоянии, что позволит гражданам и кредитным организациям предвидеть риски признания домов аварийными и принимать решение о получении и предоставлении кредита с учетом этой информации», — рассказали в Фонде.

Напомним, ранее Владимир Путин поручил правительству до 1 мая продумать вопрос, связанный с переселением из аварийного жилья, на которое не погашен ипотечный кредит. @rusipoteka

Покупать квартиры под дальнейшую сдачу – не такое уж выгодное предприятие. С каждым годом аренда становится все менее выгодной для арендодателей: цены на покупку жилья растут быстрее, чем арендные ставки. 

В крупных городах средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в прошлом году достиг 16,5 года. В конце 2020 года срок составлял 15,8 года. А если учитывать проценты по ипотеке, то длительность окупания может превысить 20 лет.

Доходность от сдачи в аренду однокомнатной квартиры упала с 6,49% до 6,15%. Стоимость покупки жилья на «вторичке» за год выросла на 26,22%, аренда при этом подорожала заметно меньше – на 20,03%.

Выгоднее всего сдавать «однушки» в Челябинске. Здесь отбить стоимость квартиры можно за 12,4 года аренды, доходность составляет 8,06%. Наименьшая выгода — в Нижнем Новгороде, Казани, Воронеже, Петербурге и Москве, где арендодателю для возмещения расходов придётся сдавать недвижимость от 18 лет до 20,4 года.

Это Тула. В Питере снег не убирают.
https://huafei.yangx.top/otmorozzhennie/3531

❗️Минфин РФ подготовил проект постановления правительства о приобретении в нынешнем году в рамках допэмиссии акции АО "Дом.РФ" на 50 млрд рублей за счет средств Фонда национального благосостояния (ФНБ), соответствующий документ опубликован на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. @ria_realty

правительство изо всех сил старается причинить каждому гражданину добро. вот, допустим, эскроу-счет, несущий свет дольщикам. по крайней мере, так убеждало нас правительство, которое всегда немного недооценивает народную смекалку. а смекалка эта способна на многое. далеко ходить не нужно - история «стеллар сити» от ташира тому подтверждение - дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию, не доведя до нормального состояния мопы, не запустив лифты и - ой - не подключив дом к сетям.

но идея эскроу-счетов так понравилась //банкам//, что скоро ими обзаведутся туроператоры. и это - замечательно. скоро отдых вне дома может стать настоящей роскошью.

бурная деятельность законотворцев, несущих добро во все сферы нашей с вами жизни, уважаемые, восхищает. и немного пугает.

Дом РФ зафиксировал ипотечный рекорд в России.

Россияне в 2021 году оформили 1,9 млн жилищных кредитов на общую сумму 5,7 трлн руб. Это стало рекордным показателем за всю историю наблюдений ипотечного рынка. По сравнению с показателями 2020 года выдача ипотеки выросла на 7% в количественном выражении и на 28% в денежном. Такую предварительную оценку рынку дали аналитики «Дом. РФ» и Frank RG.

Рекордную выдачу ипотеки эксперты объясняют влиянием двух основных факторов — 1) низких ставок по ипотеке в первой половине прошлого года и 2) действия льготных программ (льготная ипотека, семейная, дальневосточная и другие). По оценке «Дом. РФ», в 2021 году около четверти всех выданных в стране ипотечных кредитов пришлось на льготные программы, оператором которых является институт жилищного развития.

@chermac

⚡️ Еще одна коллаборация девелоперов. Группа «Эталон», крупнейшим акционером которой является АФК «Система» Владимира Евтушенкова, выкупает 50% фирмы «Страна-Эталон». Сейчас эта компания принадлежит тюменскому девелоперу «Страна девелопмент». Я уже рассказывал, что «Эталон» намерен выйти в Тюмень, теперь мы видим, что пока неизвестный проект будет реализовываться в партнерство с местным игроком, что выглядит абсолютно логично. Не будем исключать, а скорее всего так оно и есть, что «Эталон» расплатился за долю в этом самом проекте участком в Nagatino i-Land. Ранее «Ведомости» писали, что «Страна девелопмент» выкупила там примерно 2 га.

“Часто случается, что именно с пустяка начинаются самые важные в мире вещи.”
⁃ Харуки Мураками.

Привет.

Главные новости банков за 14-17 января https://clck.ru/akECm

Ты должен знать:

1. «По опросу ВЦИОМ 92% россиян готовы отказаться от ежедневного доступа в интернет.»
А ещё от тёплого туалета, душа, сыра из настоящего молока, свобод, прав, возможности увидеть мир, от прогресса, знаний и собственного благополучия.
Всё во имя величия России.
Еще из этой новости можно узнать, что 92% россиян считают, что WhatsApp, Госуслуги и СберОнлайн работают в их смартфоне без всякого интернета.
…
Про этого парня из Питера с его инсталляцией… Пожалуй, у нас вся страна - одна сплошная инсталляция говна, но дело на автора этого «произведения» никто не заводит.

2. «В Москве цены на автозаправках растут 17 недель подряд.»
В отличие от курса рубля, цены на АЗС правильно воспринимают международную повестку и растут вслед за ростом международного влияния России!

3. «Скворцова назвала российскую модель здравоохранения одной из эталонных в мире.»
А кто-нибудь когда-нибудь видел Скворцову в районной поликлинике?

4. «Каждый десятый взрослый россиянин стал невыездным из-за долгов.»
Это уже прорыв или ещё рывок?

5. Истребители 5-го поколения.
Законтрактовано:
F-35 (США) - более 3000
Су-57 (Россия) - 76
Выпущено:
F-35 (США) - более 750
Су-57 (Россия) - 1
Экспортировано:
F-35 (США) - более 170
Су-57 (Россия) - 0
@prof_preobr

6. В Питере из-за гололеда резко сократилось число интеллигентов

7. Мальчик: ты справишься
Мужчина: ты привыкнешь
@saut333

8. - ты такой душный
⁃ давай разберёмся, с чего ты сделала такие выводы?

Пустяк? Отличного дня!

В 2021 году на рынок было выведено 4647 многоквартирных домов (на 67% больше, чем в 2020 году), или 841,2 тыс. квартир площадью 41,61 млн. кв. м.