Думаете самым важным событием в жилищной сфере 2021 года был рост цен на недвижимость?) Вы, скорее всего как и я, ошиблись. 46% отметили в первую очередь резкий рост цен на строительные материалы📈, а рост цен самой недвижимости лишь на 5 месте с результатом 37% (что показательно соседствует с достаточно локальной новотсью о рассмотрении выплат за 3 ребенка в ДФО).
Видимо с текущими ценами проще отремонтировать то, что есть, чем покупать новое.

@MarketOverview

В постановлении мэрии Москвы от 28 декабря 2021 года, где изменяется правила расчетов за смену ВРИ частных площадок есть и новшества для девелоперов, которые хотят построить жилье на арендованных у города участках. Например:
➡️ Мэрия предлагает арендаторам городских земель выкупить их до 1 апреля этого года. В обмен власти зачтут стоимость выкупа участков в счет платы за изменение вида их разрешенного использования.

➡️ Кроме того, для арендаторов меняется механизм расчета ставок — они будут расти по мере увеличения доходности проекта строительства.

➡️ Для арендаторов городских земель вырастут ставки при задержке строительства на таких площадках. Если раньше в первый год просрочки девелоперы платили дополнительно 1,5% от кадастровой стоимости земли, то теперь — 20%.

📌 Покупка квартиры на вторичке с ипотекой по ДВУМ документам (19.01.2022)
⠀
Ставки включают страховки. Состав страховок везде разный. Порой это комплексное страхование. Без страховки ставка выше (в среднем +1-2%).
Выбирайте программу не только по ставке, но и по другим расходам.

Нужно понимать, что в программе по двум документам, т.е. без подтверждения дохода и занятости, могут быть еще ограничения по сумме и сроку кредита. Уточняйте в банке.
⠀
И еще, что программа по двум документам не означает, что клиента вообще не будут проверять. Как минимум, в анкете указывается текущее место работы. Т.е. работодателя по своим каналам банк наверняка проверит. Некоторые банки практикуют наличие мин налоговых отчислений (напр, Металлинвестбанк). Кто-то присылает смс для запроса ПФР, можно отказаться, но проверка будет более тщательной с прозвонами. В общем, не обольщайтесь.

📌Ставки при покупке квартиры на вторичном рынке по полному пакету.

Если нашли неточность, пишите
⠀
@ipotekahouse #полезное

⚡️«Яндекс. Недвижимости» станет меньше в наших поисковых запросах

ФАС отреагировал на жалобу крупных компаний о злоупотребление «Яндексом» доминирующим положением в поисковой выдаче и преимущественное продвижение своих сервисов.

В рамках соглашения компания выплатит 1,5 млрд руб. в «Российский фонд развития информационных технологий».

Также «Яндекс» признал законность отказа ФАС продлить срок исполнения требований по обогащенным ответам, так называемым колдунщикам.

В 2020-м онлайн-сервисы ivi, Avito, ЦИАН, «Профи.ру» и «Туту.ру» пожаловались на то, что обогащенные ответы чаще всего оказываются выше в результатах поиска и позволяют пользователям удовлетворять свой запрос без перехода на другую страницу.

👆🏻Сейчас любой поисковой запрос, например, о новостройках выглядит следующим образом.
Проверим, что будет дальше😉

Ситуация с закредитованностью россиян становится все более критичной. Почти половина заемщиков (45%) влезают в новые долги, чтобы обслуживать уже имеющиеся, показало исследование КонфОП.

При этом со второй половины этого года ЦБ начнет применять прямые ограничения для банков и МФО на сверхлимитные выдачи кредитов заемщикам с высоким ПДН. Это может сделать положение людей, которые занимают на обслуживание имеющихся обязательств, безвыходным без процедуры банкротства.

📈Средний размер ипотечного кредита в РФ за 2021 год вырос на 650 тыс. рублей, следует из данных ОКБ.

В декабре 2020 года средний размер кредита составлял 2,63 млн рублей, к декабрю 2021 года он увеличился до 3,28 млн рублей. Соответственно, россияне теперь берут у банков в долг на покупку недвижимости на 25% больше, чем год назад.

Самое крупное увеличение среднего размера ипотеки в 2021 году произошло в Краснодарском крае (+32%), Ставропольском крае (+26%) и Омской области (+26%).

@rusipoteka #ВыдачаИпотеки #ВРегионах

“Мы можем пойти куда угодно и не можем пойти никуда.”
⁃ Харуки Мураками.

Привет.

Главные новости банков за 18 января https://clck.ru/am5sw

Ты должен знать:

1. Как думаете, в случае нападения России на Украину доллар США будет по 100 рублей или по 200?
…
- Видел, как фондовый рынок упал? Самое время покупать!
- Ты прав. Пойду прикуплю соли и гречки. По акции.

2. ГОВАРЯТ НАДО ГОТОВИТСЯ К ЯДЕРНОЙ ВОЙНЕ НО Я НЕПОНЕМАЮ КАК ГОТОВИТСЯ ЧТО НАДО ДЕЛАТЬ??!!! МОЖИТ ВЫКОПАТЬ БУКНЕР???? ГОСУДАРСТВО КАК-ТО БУДИТ ПОМАГАТЬ В ВЫКАПЫВАНИИ БУНКЕРА МОЖИТ ЗДЕЛАЕТ КАКУЮ-ТО ДОТАЦИЮ КОНПЕНСАЦИЮ???!! @aibolatrussian
…
Смешно, когда по ящику разгоняют про реальную войну РФ с США и западной Европой. Прям картинка в голове, как вся эта плесень принимает решение нанести ракетный удар по своим детям, любовницам, имениям и ворованным у россиян миллиардам $. Грустные клоуны, блять. @nashacanada

3. «Чистый отток капитала из России в 2021 году составил 72 миллиарда долларов против 50.4 миллиардов годом ранее.»
Ну вот и еще один экономический показатель, помимо роста цен, где Россия показывает уверенный рост!

4. «В трех фракциях Госдумы призвали вернуть смертную казнь.»
Это как-то связано с появлением ГОСТа о массовых захоронениях в мирное время?

5. Правительство Ростовской области ввело запрет на смех в ЗАГСах во время церемоний бракосочетания.
Я не шучу.
Это реальное постановление правительства. Потому что брак это не смешно, а Россия для грустных.

6. Microsoft намерена купить компанию Activision Blizzard, создавшую игры Warcraft и Call of Duty, за 68,7 млрд. долларов.
Знаете, что тут занятно?
Роснефть стоит 66 миллиардов.
Дешевле разработчика игр. @prof_preobr

7. я вас люблю призналась ольга
олег сказал я похожу
тут посмотрю ещё немного
и если что я к вам вернусь
@silaev-a

8. - мы столько хуйни вместе пережили
⁃ так эта хуйня была из-за тебя
@saut333

Можем. Отличного дня!

В 2021 году в Москве структура квартир в новостройках продолжала ухудшаться. За год доля студий выросла на 5,6 п.п. до 20,4%, по данным «Метриум». Однокомнатные и студии теперь составляют больше половины всех квартир – 56%.
В Москве одна из худших в России обеспеченность жильём – около 19,5 кв. м на человека (тогда как в среднем по России примерно 25 кв. м, а в Казани, например, почти 27 кв. м). Рост объёма малометражных квартир в Москве нисколько не улучшает обеспеченность жильём.

Изменение ипотечных ставок на 16 января

Ставки по ипотеке на 16 января

В строительстве число банкротов выросло на 9,5%.

Эксперты ЦМАКП подсчитали рост количество корпоративных банкротств в России за прошлый год. Если в целом по экономике рост числа корпоративных банкротств в 2021 году оказался незначительным (+3,4% к 2020г.), то в отдельных отраслях увеличение юрлиц-банкротов оказалось весьма существенным.

Машиностроение и строительство оказались среди первых пострадавших от роста цен на рынках, при том что спрос на их продукцию не был разогретым. Ситуация в строительстве отличалась по регионам (в том числе в зависимости от спроса на жилье по программе льготной ипотеки), но все же от роста цен на металлы и стройматериалы пострадали многие компании.

Как только в конце 2021 года Госдума приняла окончательно закон об объединении Федерального фонда дольщиков и Фонда ЖКХ в единый Фонд развития территорий начались интересные подковерные игры, сообщают наши источники. Образовались два лагеря лоббистов, пытающихся посадить на место руководителя нового фонда своего человека.

Первый лагерь во главе с вице-премьером Маратом Хуснуллиным пытается закрепить статус главы Фонда развития территорий за нынешним главой фонда дольщиков Константином Тимофеевым. Почему на повестке у хуснуллиновской команды эта кандидатура объяснять не стоит.

Второй лагерь возглавляет Сергей Степашин, который через свои связи с силовиками пытается номинировать на должность руководителя новой структуры Константина Цицина, возглавляющего Фонд ЖКХ с 2007 года. Степашин поддерживает Цицина уже много лет.

Почему же развернулась такая серьезная борьба за влияние на новый фонд? А все дело в контроле за финансовыми потоками. Фонд развития территорий бюджет страны продолжит накачивать деньгами, как это делает с фондами дольщиков и ЖКХ. Кроме того, у новой структуры будет такое количество земель под застройку по всей стране, что никому и не снилось.

Просматривая очередное интервью Президента НОСТРОЙ, а по совместительству регионального застройщика средней руки Антона Глушкова, где он на "голубом глазу" рассуждает о причинах роста цен на стройматериалы, а соответственно и на жилье, старательно при этом выгораживая застройщиков, становится жаль телезрителей, которые все это должны хавать... Практическая польза от таких эфиров "нулевая"... А упоминание СОБСТВЕННЫХ провальных прожектов в качестве некоего рабочего механизма регулирования цен вызывает лишь сардоническую ухмылку🤷‍♂️🙄

🏠 Самой дорогой квартирой, проданной в 2021 г., стал пентхаус на 1035 кв.м в жилом комплексе «Пречистенка, 13». Его стоимость оценивается в 2,2 млрд руб. «Продан» он был, правда, условно. Раньше это были три разных апартамента, которые принадлежали председателю правления «Новатэка» Леониду Михельсону. Новый владелец - его супруга Ольга.

🏡 На втором месте - пентхаус на 508 кв.м в гостинице «Украина». Его обладателем стал Анвар Абдуллаев. Судя по всему, это брат супруги дочери бывшего президента Узбекистана Ислана Каримова. Стоимость жилья оценивается в 1,7 млрд руб.

🏠 Замыкает тройку лидеров жилой комплекс «Гранатный Палас» на Пресне. В октябре владельцем квартиры площадью 440 кв.м стал Дмитрий Десятников, бывший муж солистки группы «Лицей» Изольды Ишханишвили. Цена квартиры - 1,2 млрд руб.

Про других счастливых обладателей самых дорогих квартир Москвы читайте тут.

дерзкий сергей юрьевич полонский продолжает радовать мамкиных инвесторов потоком проектов. теперь сочи - 2,5 млн квадратов, насыпной остров, 100 тысяч рабочих мест. и хабы, хабы, хабы

у нас пара вопросов. по какому шёлковому пути можно будет подобраться к этому великолепию? куда польётся говно - по обычному маршруту прямиком в море или будут очистные мирового уровня (не знаем что это, но вдруг)? рабочие места в изрядных количествах это уборщики и продавцы пивасика?

и есть ли такое количество яхт у соотечественников, сколько их припарковал рукастый визуализатор?

Обеспеченность жильём по регионам России.

Кто в Москве владеет самыми дорогими квартирами, выяснили "Ведомости".

Скандал в благородном семействе💣💣, экс-топ ДОМ.РФ Виктор Шлепов официально подтвердил, что именно он является автором ТГ канала «Шумпетер не одобрит». Работая в ДОМ.РФ он при этом критиковал программу льготной ипотеки, которая спровоцировала рост цен на рынке и помогла разве что застройщикам. Топил за реформу эскроу счетов и ее сохранение в текущем виде, что как кость в горле у застройщиков и курирующего вице-премьера.
Подробный аналитический разбор решений и действий правительства с прогнозом негативных последствий вызвал немало треволнений в коридорах власти. За что в ДОМ.РФ Виктора, видимо, и попросили освободить кресло. Пожелаем ему удачи в новом бизнесе в мире криптовалют.

"Интеллигентный человек должен иногда напиваться, чтобы выдержать общение с идиотами"
⁃ Эрнест Хемингуэй

Привет.

Главные новости банков за 19 января https://clck.ru/amVmT

Ты должен знать:

1. Владимир Путин на обложке TIME.
…
Теоретически мы бы могли всё ещё жить при Горбачёве.

2. Песков: "Существует основополагающая задача по поддержанию макро и микростабильности в экономике, с этой задачей правительство и регулятор справляются".
Т.е. задача не рост экономики, а поддержание стабильности. Впрочем сырьевой экономике иного и не дано.
…
...а рубль то вообще-то в курсе..что у нас в стране стабильность?..

3. 12 декабря 2013: Путин призвал создать на Дальнем Востоке сеть специальных территорий опережающего развития.
19 января 2022: Мишустин призвал создать условия для опережающего развития Дальнего Востока.
Десятилетия бессмысленной болтовни с призывами. В этом вся суть.
@prof_preobr

4. «Президент Ирана предложил Путину обьединить усилия для совместного противостояния С Западом.»
Других предложений о международном сотрудничестве и по другим вопросам в последнее время почему-то не поступает.

5. На 19 января 2022 года:
Совокупная стоимость ВСЕХ российских компаний, чьи акции торгуются на биржах - 0,75 трлн. долларов.
Стоимость компании Apple - 2,75 трлн. долларов.

6. Финляндия
Продолжительность жизни: 82 года
ВВП на душу: €42 712
Порог бедности: €1 250
Средняя пенсия: €1 762
Средняя зарплата: €3 777
Россия
Продолжительность жизни: 73 года
ВВП на душу: €8 868
Порог бедности: €137
Средняя пенсия: €161
Средняя зарплата: €518
@alyonapopova

7. В гардеробе каждой женщины должно быть маленькое чёрное платье. Потому что по статистике женщины живут дольше мужчин

8. А помнишь, как ты не могла ни есть, ни спать, но ела и спала?

Выпьем. Отличного дня!

📊 По данным опроса ВЦИОМ, проведенного по заказу ДОМ.РФ, 37% или 22,7 млн российских семей нуждаются в улучшении своих жилищных условий.

При этом за последнее время показатель снизился 🔻 – в 2017 году доля семей, которые хотели поменять жильё, достигала 45%. За пять лет накопленная потребность в улучшении жилищных условий сократилась на 4,5 млн семей.

👉 В среднем на российскую семью приходится 24,2 кв. метра в расчёте на человека.

В перспективе ближайших пяти лет улучшить свои жилищные условия планируют 11,6 млн российских семей с доходом не ниже среднего. При этом около 65% платежеспособного спроса на жилье приходится на семьи с детьми или планирующие их рождение (7,5 млн семей).

🛋 В представлении граждан идеальная квартира должна быть двух-трёхкомнатной площадью 55-70 кв. м в доме до 12 этажей с чистовой или предчистовой отделкой. На территории жилого комплекса должна присутствовать развитая инфраструктура, расположены детские площадки и зоны отдыха, а также торгово-бытовые объекты рядом с домом.

@fintechipoteka

👨‍💻Выплату на ипотеку для многодетных можно будет оформить на портале госуслуг с февраля, сообщил директор консультационного центра ДОМ РФ Михаил Ковалев. Выплата составляет 450 000 рублей. @rusipoteka