В некоторых регионах за 15 лет доходы населения неплохо подросли, особенно в регионах Севера. Вот так формируется резерв потенциального спроса для рынка жилья в Москве, Подмосковье, Петербурга и курортных городов страны.

🤨 В Севастополе губернатор заявил, что в городе по всем коммунальным трубам теперь течет «святая вода»

божественный губернатор

Среди топ-менеджеров российских банков, отвечающих за развитие ипотеки, в последнее время наблюдаются алармистские настроения, сообщают наши источники. Причина — в возможных санкциях со стороны ЕС и США, которые звучат с конца прошлого года. Если эти угрозы все же будут исполнены, то санкции станут дополнительным фактором повышения ипотечных ставок к постоянно увеличивающейся ключевой ставки ЦБ, прямо влияющей на подорожание ипотеки.

По пессимистическому сценарию, как говорят наши источники, средние ставки могут превысить 16%, что на фоне отсутствия роста доходов потенциальных заемщиков делает для них такие кредиты невыгодными. Кроме того, это приведет к отскоку рынка в прошлое, то есть к началу 2000-х, когда средняя ставка по ипотеки была в диапазоне 16-18%.

Власти Петербурга, заявив о планах сократить площадь будущего парка «Тучков буян» на Ватном острове в пользу Судебного квартала, девальвирует общественное мнение, считают те, кто в разное время принимал участие в создании концепции благоустройства и застройки этого участка.
В свое время создание парка стало альтернативой строительства на этой площадке Судебного квартала, вызвавшего протесты петербуржцев. Чиновники даже провели международный конкурс на лучшую концепцию будущего парка. «В Петербурге никогда не проводилось конкурса такого уровня. Но, к сожалению, похоже, что международный конкурс, как это принято в городе, заканчивается скандалом и нереализацией того, что было предметом отбора», - говорит экс-советник вице-губернатора Петербурга, глава проектного бюро СМЕНА Дарья Табачникова, которая еще и выступала продюсером конкурса концепций парка «Тучков буян».
Решение сократить площадь будущего парка в пользу Судебного квартала, по словам Дарьи, «принималось где-то наверху и ни с кем не обсуждалось». С точки зрения отношений жителей города с властями это катастрофическое решение, считает социолог, руководитель проектов Центра гуманистической урбанистики UP Европейского университета в Петербурге Олег Паченков. «Это уже не градостроительная история, а политическая в смысле участия горожан в решении судьбы города. С того момента, как в этот проект включили, помимо экспертного сообщества, еще и жителей, его статус изменился принципиально». То, что теперь власти наплевали на мнение петербуржцев, по словам Олега, «репутационная катастрофа» для властей города.

В конкурсе по созданию парка «Тучков буян» на Ватном острове Петербурга победило бюро «Студия 44». Там говорят, что с ними власти города не советуется ни по одному из аспектов. «Наша работа над проектом завершилась в момент объявления победителей конкурса. Нам очень жаль, что проект не будет реализован — мы убеждены, что это был бы некий прорыв в современной петербургской урбанистике», - говорят в бюро. Там убеждены, место под общественное парковое пространство поистине уникально — второго такого в городе нет.

Ипотека в России подорожала до шестилетних максимумов. Полная стоимость кредита (ПСК) в декабре 2021 года подскочила на 4,4 п.п., составив 13,2%. Это наивысший показатель с 2015 года.

Удорожание ПСК по ипотеке – прямое следствие повышения Центробанком ключевой ставки, других факторов нет, объясняет «Эквифакс». Многие банки уже подняли ставки по основным программам кредитования до двузначных значений, отметили в бюро.

На фоне такой динамики россияне стали брать меньшие суммы на покупку жилья. За месяц средний размер ипотечного кредита снизился 530 тыс. рублей (-13,5%), до 3,4 млн рублей. Средний срок ипотеки при этом уменьшился на 2 года, до 17 лет и 5 месяцев.

Так как Банк России продолжает курс на ужесточение ДКП, ставки по ипотеке могут достичь 16%. Базовый справедливый уровень ключевой ставки регулятора на 2022 год ожидается в районе 8-11% годовых.

INGRAD открывает продажи в корпусах № 1, 2, 3 и 4 жилого квартала «Филатов Луг»!

Дома полностью готовы, активно идёт заселение. Цена – от 7 млн рублей!
На выбор представлены различные варианты квартир: классические и европланировки с кухней-гостиной, гардеробными, окном в ванной и увеличенной площадью остекления. Предлагаются лоты с отделкой, без и с предчистовой отделкой White Box.
«Филатов Луг» расположен на территории Новой Москвы в 5 км от МКАД по Киевскому шоссе. В пешей доступности от квартала находится одноимённая станция метро и Ульяновский лесопарк. Территория ЖК включает три детских сада, школу, а также магазины, кофейни, развивающие студии, салоны красоты и другие объекты инфраструктуры на первых этажах. Квартал выделяется авторской архитектурой от бюро SPEECH и печатью картин на фасадах домов.