Ипотека в России подорожала до шестилетних максимумов. Полная стоимость кредита (ПСК) в декабре 2021 года подскочила на 4,4 п.п., составив 13,2%. Это наивысший показатель с 2015 года.

Удорожание ПСК по ипотеке – прямое следствие повышения Центробанком ключевой ставки, других факторов нет, объясняет «Эквифакс». Многие банки уже подняли ставки по основным программам кредитования до двузначных значений, отметили в бюро.

На фоне такой динамики россияне стали брать меньшие суммы на покупку жилья. За месяц средний размер ипотечного кредита снизился 530 тыс. рублей (-13,5%), до 3,4 млн рублей. Средний срок ипотеки при этом уменьшился на 2 года, до 17 лет и 5 месяцев.

Так как Банк России продолжает курс на ужесточение ДКП, ставки по ипотеке могут достичь 16%. Базовый справедливый уровень ключевой ставки регулятора на 2022 год ожидается в районе 8-11% годовых.

INGRAD открывает продажи в корпусах № 1, 2, 3 и 4 жилого квартала «Филатов Луг»!

Дома полностью готовы, активно идёт заселение. Цена – от 7 млн рублей!
На выбор представлены различные варианты квартир: классические и европланировки с кухней-гостиной, гардеробными, окном в ванной и увеличенной площадью остекления. Предлагаются лоты с отделкой, без и с предчистовой отделкой White Box.
«Филатов Луг» расположен на территории Новой Москвы в 5 км от МКАД по Киевскому шоссе. В пешей доступности от квартала находится одноимённая станция метро и Ульяновский лесопарк. Территория ЖК включает три детских сада, школу, а также магазины, кофейни, развивающие студии, салоны красоты и другие объекты инфраструктуры на первых этажах. Квартал выделяется авторской архитектурой от бюро SPEECH и печатью картин на фасадах домов.

📌 Предприниматели и ипотека (24.01.2022)

ИП, в т.ч. на патенте, самозанятые. Кто из банков работает с такими клиентами.

Стандартные документы: свидетельство о регистрации + декларации (справка о уплаченных налогах) + выписка по счету (зачастую за год, но, если банк смотрит регистрацию как предпринимателя меньше года, то за фактическое время работы).

Если банк не рассматривает предпринимателей по полному пакету документов, есть шанс одобриться по двум документам.

@ipotekahouse #полезное

Да ладно, подумаешь. Под Питером в деревне Скотное есть ЖК «Шотландия».

В Петербурге около 1 тыс. домов превращаются в развалины. Это следует из карты. составленной градозащитниками.

В России на еду тратят больше 45% зарплаты - россияне питаются лучше всех в Европе.

“Жизнь пошумит, пошумит, а правда останется.”
⁃ Аркадий Гайдар

Привет.

Главные новости банков за 21-23 января https://clck.ru/anv8J

Ты должен знать:

1. Владимир Владимирович, может вы нас от академика одного защитите, а не от солдат НАТО?
…
Один из российских губернаторов угрожает убийством целой семье. Но ни менты, ни Бастрыкин не обратят на это внимание - они жопы на фоне храмов ищут.

2. Песков заявил, что верить надо только в хорошее.
…
В Чикаго приехали копы из Техаса, взяли штурмом дом федерального судьи и увезли его жену в Даллас. Губернатор Техаса сказал, что умрёт каждый человек, оскорбивший жителей его штата. В Белом доме предпочитают не верить. А еще техасцам списывают все долги за ЖКХ.

3. В Севастополе из кранов полилась святая вода. Губернатор города Михаил Развозжаев сообщил, что ее пустили по коммунальным трубам.
Блять, какое мракобесие.

4. «Члена Совфеда Цеков: россиянам не следует радоваться санкциям против олигархов, ведь это санкции против всех.»
Однако ловко выходит.
Как санкции - так все должны сплотиться.
А как ресурсы из недр страны или деньги из госбюджета качать, так это…

5. Стоимость российских компаний сейчас по сравнению с октябрём 2021.
Норильский никель - минус 15%,
Роснефть - минус 25%,
Газпром - минус 25%,
Сбербанк - минус 40%,
Яндекс - минус 40%,
ВТБ - минус 40%,
Это цена наших «геополитических побед» и ультиматумов наглядно.

6. Объём экспорта в 2021 году:
Россия - 0,5 трлн. долларов.
Германия - 1,5 трлн. долларов.
Германия не распродаёт
ни нефть,
ни газ,
ни металлы,
ни лес,
но всё равно её экспорт в 3 раза превосходит наш.@prof_preobr

7. Самое удивительное то, что мы работали-работали, копили-копили, а терять нам всё равно нечего.

8. - какой твой самый счастливый день?
- помнишь день, когда мы познакомились? Вот за неделю до этого
@saut_333

Шумно. Отличного дня!

Количество комнат на человека в России в два раза меньше, чем в среднем в странах ОЭСР (0,9 против 1,8), что является самым низким показателем среди всех стран ОЭСР. При этом в секторе многоквартирных домов продолжается тенденция к увеличению доли однокомнатных квартир и студий (например, в Москве их совокупная доля от всего числа квартир в новостройках по итогам 2021 года достигла 56%), что служит препятствием к улучшению жилищных условий россиян.

Лишь в секторе частных домов россияне по обеспеченности жильём приближаются к развитым странам. Так, в 2019 году средняя площадь дома ИЖС составила в России 132 кв. м.

ДОМ.РФ не видит особых проблем в жилищной сфере и с оптимизмом смотрит в будущее. «В периоде ближайших 15-20 лет мы имеем все шансы полностью удовлетворить растущий спрос <на жильё>», — так представитель компании комментирует недавний опрос ВЦИОМ, выполненный по заказу ДОМ.РФ и посвященный вопросам улучшения жилищных условий.

Госкомпаниям свойственно интерпретировать данные в своих интересах и представлять все тренды в позитивном ключе. Но давайте посмотрим правде в глаза:

▪️По результата опроса, 37% или 22,7 млн российских семей нуждаются в улучшении жилищных условий, а в 2017 году доля таких семей достигала 45%. В перспективе ближайших 5 лет улучшить жилищные условия планируют 11,6 млн семей с доходом НЕ ниже среднего. При этом около 65% платежеспособного спроса на жилье приходится на семьи с детьми или планирующие их рождение.

Это всё представляется как положительная динамика и прогресс в решении жилищного, а заодно и демографического вопроса. Но что же делать семьям с доходами ниже среднего? Как им улучшать жилищные условия? Там же тоже есть дети, и чем больше детей, тем ниже среднедушевой доход в семье, а маткапитал и льготная ипотека могут помочь далеко не во всех регионах. Так или иначе, 55% российских молодых семей, которые хотят улучшить свои жилищные условия, не могут этого сделать.

▪️«В представлении граждан идеальная квартира должна быть 2-х или 3-х комнатной с площадью 55-70 кв. м».

Такие представления об идеальном жилье — это прошлый век. В их основе — бедность и недоступная ипотека. В восточноевропейских странах сдают квартиры в новостройсках со средней площадью около 100 кв. м, а у нас доля таких квартир сократилась до 5% по сравнению с 14% в начале 2000-х годов.

▪️«Если 3-4 года подавляющее большинство граждан — порядка 70-80% — выбирало вторичный рынок, то сейчас при выборе квартиры россияне предпочитают первичный рынок жилья».

Ну, еще бы, ведь программы льготной ипотеки распространяются только на новостройки даже там, где первичный рынок слабо развит или новое жилье вообще не возводится. Так что это не «безопасность покупки строящегося жилья после реформы долевого строительства и создания безопасного механизма счетов эскроу», а всего лишь более дешевая ипотека.

Перейдём к цифрам по жилой недвижимости. Если в коммерческой недвижимости довольно много экспертизы у разных как девелоперов, так и консультантов, то в жилой недвижимости интересные цифры публикуют только Домарф и Самолет.

Спрос в 3 квартале стагнировал, но вниз не полетел - 1,8 млн. 4 квартал традиционно будет высоким, но рекордов в виде 2,8 млн. метров как было в 4 кв 2020 не стоит, в районе 2+ млн. кв. метров будет. А вот дальше хотелки девелоперов продавать больше 2 млн. кв. вряд ли сбудутся. В лучшем случае 1,8-1,9 млн. кв. м.

Минималькое количество метров на рынке в экспонирование - дефицит, дефицит и ещё раз дефицит двигал ценник вверх.

Сейчас эта шарманка заканчивается.