Налоговая служба взялась за рынок недвижимости.


Если раньше занижение цены считалось чуть ли не нормой, то сейчас в эпоху цифровизации, данные о цене сделке с почти 100% вероятности попадут в налоговую службу и могут появиться вопросы прежде всего к продавцу.

Налоговики при помощи ОБЭП взялись за рынок недвижимости. Они сверяют цены в договорах купли-продажи с ценами, которые были указаны в объявлениях о продаже жилья на специальных площадках. Если цена в договоре ниже, то вызывают на беседу всех: покупателя, продавца и риэлтора. Почему? Потому что видят там уход от уплаты НДФЛ...
А точнее снижение НДФЛ. А подобная махинация - это статья 198 УК РФ, которой налоговики, собственно, пугают тех, кого приглашают на беседы. Процедура на самом деле максимально простая, налоговики просто поднимают архивы объявлений в Интернете и сверяют с договорами, которые хранятся в Росреестре. Ко всему этому у них свободный доступ.
Не спешите бежать и удалять объявление, если оно у Вас было, ведь это не поможет, потому что существует архив объявлений, из которого, ФНС найдет всю необходимую информацию. Так что удаление - не поможет.
Пугают уголовной ответственностью
Вызывают и угрожают уголовкой - не всех. Такие случаи возможны лишь, когда расхождение в цене существенное. По какому критерию его можно назвать существенным, известно лишь налоговикам и ОБЭП.
Но если вызывают по какому-то своему критерию, то вот уголовкой могут грозить не во всех случаях. По статье 198 УК РФ, ответственность наступит лишь с крупного и особо крупного размера, а именно 2,7 млн рублей за два года, либо 13 млн рублей за три года. Но не все знают об этом...
Надо понимать, что уголовка наступает лишь в случае соответствия тем числам, которые были представлены выше. Если такого расхождения у Вас нет, но налоговики начинают говорить про уголовку - это значит, что на Вас просто пытаются оказать давление, чтобы Вы поскорее все уплатили.

🗣Михаил Хорьков, — руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД):

«Пока ипотечная накачка рынка почти не отразилась на объеме строящегося многоквартирного жилья в масштабах страны. Сегодня в стадии строительства находится такой же объем, как в апреле 2020 года, в момент запуска программы "льготного кредитования" новостроек...

Если в ближайшее время заметных изменений с предложением нового жилья не произойдет, споры между ЦБ РФ и строительным блоком правительства обострятся. В текущих условиях будет сложно аргументировать дальнейшие шаги по продлению программы ипотечного стимулирования. Но решения в этой сфере давно принимаются не на основе аргументов, а под прикрытием политических целей. Поэтому исход этой дискуссии не предрешен». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

Стоимость замены всех старых лифтов в России оценили в 300 млрд руб., но на это нет денег.

Минстрой подсчитал, что сегодня необходима замена более 100 тыс. лифтов. С учетом стоимости комплекса поставки лифта (3 млн руб.), демонтажа и монтажа это на текущий момент 300 млрд руб.

Два года назад сумма была меньше, но подорожали комплектующие. При этом денег на замену лифтов в федеральном бюджете на ближайшие три года не предусмотрены.

Поэтому "Российское лифтовое объединение" обратилось в правительство с просьбой рассмотреть возможность выделения денег из резервного фонда. Но и это не спасет, т.к. к 2025 году в стране должны быть заменены уже более 123 тыс. лифтов.

Ждем, когда Дом. рф начнет выпускать свои облигации для замены лифтов по всей стране. Зря что ли заводы скупали.

ЦИАН сравнил, как соотносятся арендные платежи за двухкомнатную квартиру и ежемесячный ипотечный платеж по 20-летнему кредиту. Разница в стоимости кредита и аренды увеличивается: все больше потенциальных покупателей переходит в категорию арендаторов. В 2019 году аренда составляла в среднем 80% от платежа по ипотеке, в 2020 году — 79%, а в 2021 году — уже 67%. @rusipoteka

​​🏗 ЕРЗ.РФ Новости — телеграм-канал, реализуемый при поддержке Национального объединения застройщиков жилья. Является источником уникальной информации для профессионалов рынка новостроек и граждан.

Здесь вы первыми узнаете актуальные новости строительной отрасли, а также найдете эксклюзивный контент от Единого Ресурса Застройщиков.

👉🏻Подписывайтесь

“Во всем надо соблюдать меру, даже в скромности.”
⁃ Анатоль Франс

Привет.

Главные новости банков за 02 февраля https://clck.ru/ary7s

Ты должен знать:

1. В Грозном жгли не портреты Янгулбаевых, а конституцию Российской Федерации.
…
Как говорят академики РФ: одна голова хорошо, а всей семьи - лучше.

2. В Канаде 20 тыс. человек требуют прекратить ограничение свобод.
Гостелеканалы РФ: четыре дня ведут прямые репортажи о протестах в Канаде.
В Грозном 400 тыс. человек требуют отрезать людям головы.
Гостелеканалы РФ: ещё 4 дня ведут прямые репортажи о протестах в Канаде.

3. «Власти РФ хотят регулировать метавселенные, чтобы не допустить виртуального протеста.»
Предлагаю просто запретить электричество.

4. Вся Россия сейчас поделилась на две неравные части:
-Как вообще можно прожить на 40 тысяч в месяц?
-А где вы берёте 40 тысяч каждый месяц?
…
У огромного количества людей ожидание лучшей жизни закончится вместе с жизнью. @poteryashka

5. Недвижимость:
- цены слишком высоки (только за 2021г. + 30%)
- из-за роста ставки ЦБ ипотека прилично подорожала (+4п.п.)
- «дешёвая» из-за госсубсидии ипотека вычерпала в 2020-2021 значительную часть «будущего» спроса
@rus_analit

6. У Apple скопилось $202 млрд свободных денежных средств. Больше стоимости Газпрома, Роснефти, Транснефти, Алросы, ВТБ, РЖД, Аэрофлота, Автоваза вместе взятых.

7. Вот и настал тот день, когда одной из категорий повышенного кэшбека я выбрал аптеки...

8. Один мой весьма мудрый товарищ как-то сказал, что ад - это всё что угодно, если оно навсегда.

Надо. Отличного дня!

АКЦИИ ЦИАН. НАШЕ МНЕНИЕ

В ноябре 2021 года на Московской Бирже начались торги Американскими депозитарными расписками (ADR) группы компаний CIAN PLC (Кипр), и мы, наконец, добрались до их оценки.

ЦИАН - ведущая онлайн-площадка объявлений в сфере недвижимости в России.

Главное

🔹 Циан – входит в ТОП-15 сервисов недвижимости в мире.

🔹 Итоговый объем IPO составил $312,2 млн, по результатам которого компания оценивалась в $1,1 млрд. По текущим котировкам компания оценена в $0,65 млрд.

🔹 Компания намерена провести SPO и увеличить долю бумаг в свободном обращении до 50%.

🔹 Согласно нашему прогнозу, темп роста выручки компании может достигнуть 30% в ближайшие несколько лет. Компания выйдет в прибыль в 2025 году и уже 2021 году может зарабатывать до 5 млрд. руб.

🔹 На данный момент дивидендная политика компании не предполагает выплат акционерам в связи с чистыми убытками по результатам операционной деятельности и значительными инвестициями в развитие бизнеса.

🔹 Даже с учетом сильного снижения котировок после IPO по модели стоимостной долгосрочной оценки потенциала роста бумаг компании мы даем низкий рейтинг – оценка 3 из 20. С учетом ожидаемого роста финансовых результатов в будущем, по нашему мнению, компания CIAN PLC оценена в данный момент более, чем на справедливом уровне, то есть без особенного потенциала роста быстрее рынка (ожидаемая доходность несколько ниже уровня рынка).

🔹 В то же время акции компании могут войти в наши портфели акций роста. Возможен пересмотр оценки в сторону повышения, если темпы роста выручки и/или маржи будут складываться выше наших ожиданий, кроме того, особое внимание стоит уделить улучшению ситуации с маржинальностью бизнеса.

========
Полная версия статьи в Дзен

📌 Семейная ипотека. Все меняется (04.02.2022)

✅ По договору переуступки с ФИЗ лицом:
🔹Сбербанк
🔹Банк Дом РФ
🔹ВТБ
🔹Металлинвестбанк
🔹Райффайзенбанк
🔹Банк Уралсиб
🔹Банк Зенит
🔹Абсолют банк
🔹Альфа-банк
🔹МТС банк
🔹Совкомбанк
🔹Юникредитбанк
🔹Банк Санкт-Петербург

✅ По 2 документам (в скобках размер ПВ):
ВТБ (15%), Металлинвестбанк (15%, но нужны мин отчисления), Сбербанк (20%), Банк Дом РФ (20%), ПСБ (20%), Альфа-банк (20%), Уралсиб (20%), Банк Санкт-Петербург (20%), ТКБ (21%), СМП банк (30%), Банк Открытие (30%), Совкомбанк (35%), Росбанк Дом (35%), Татсоцбанк (35%), Абсолют Банк (40%).

✅ Кто дает на строительство частного дома (подряд):
Банк Дом РФ, Сбербанк, СНГБ.

✅ Кто рефинансирует на Семейную ипотеку:
Сбербанк, Райффайзенбанк, Совкомбанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Росбанк Дом, Газпромбанк, Металлинвестбанк, Уралсиб, Банк Зенит, Альфа-банк, Юникредитбанк, Банк Санкт-Петербург, Банк Россия, Примсоцбанк, ТКБ, МТС банк.

Если нашли неточность, пишите.

@ipotekahouse #свод

​​уважаемые, вы сейчас будете смеяться, но в стране есть очередники на жильё, которые веруют. веруют в государство, для которого каждый гражданин дорог, ведь гражданин это //не только ценный мех// и есть тот, ради кого государство работает.

и вот в конце прошлого года очередникам показалось, что государство окончательно повернулось к лесу задом, а к очередникам передом. минстрой изменил методику определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам российской федерации, исходя из которой вышло, что норматив по москве составил аж 152049 рублей.

а должно было выйти 265805 рублей, о чём гражданам очередникам даже успели доложить и они, граждане, даже успели мысленно эти рубли пристроить.

что это было очередники не смогли ни понять, ни принять. мы вот тоже как ни вертели калькулятором, всё у нас 265 тыр выскакивает.

московские очередники обратились в минстрой, минюст, генпрокуратуру и совет федерации. такая активность привела к тому, что минстрой быстро соорудил прикрытие //всех жадных жоп со сломанным калькулятором// - поправку к методике: сделать исключения для городов федерального значения. высшее должностное лицо города может направить в минстрой обращение с просьбой установить на квартал определенную стоимость "квадрата" жилья.

теперь, если посмотреть в официальный документ минстроя, выходит, что стоимость квадратного метра в москве (152049) ниже, чем в питере (162963).

государство из москвы очень переживает, что очередники из москвы внезапно озолотятся, сожрут весь бюджет и перестанут страдать.

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за 2021 год на первичном рынке.

Банки с наибольшей долей первичного рынка в объеме выдачи:

🥇Кубань Кредит – 75,85%
🥈МКБ – 72,24%
🥉Банк Санкт-Петербург – 62,95%

@rusipoteka

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

Если вы потеряли дворников, то они все в Мурино😅

Общая задолженность по ипотеке достигла показателей в 11,77 трлн руб., это на 27% выше, чем год назад (9,3 трлн), подсчитали в ЦИАН. В пересчете на количество домохозяйств в городских населенных пунктах в целом по России, задолженность одного домохозяйства (далее – семья) только по ипотеке составляет 281 тысячу рублей. За три года долг вырос на 76% или 121 тыс. рублей, причем максимальный рост пришелся именно на прошлый год (+26%).

“Я думаю, что если не относиться к жизни с юмором, то она сведет вас с ума.”
⁃ Шон Коннери

Привет.

Главные новости банков за 3 февраля https://clck.ru/asSUA

Ты должен знать:

1. Главная интрига олимпиады: сможет ли сборная России по количеству золота обойти ванную начальника ставропольского ГИБДД.

2. Пенсионеры сегодня начинают получать проиндексированную на 8,6% пенсию и могут идти смотреть на проиндексированные на 20% ценники в пятерочке.

3. «Журналистка «Новой газеты» Милашина покидает Россию после угроз Кадырова.»
Граждане России почему-то больше верят угрозам, чем в гаранта конституции.
…
Если вам башку отрежут.
Вы тихонько вскрикнете.
Раз отрежут, два отрежут.
А потом привыкнете.

4. Забыл, а Путин в этом году уже обещал бороться с ценами на бензин? Или враги у границ и надо потерпеть?

5. С 2000 года население областей сократилось:
Тульская - на 18%
Костромская - на 18%
Брянская - на 18%
Орловская - на 19%
Тамбовская - на 20%
Архангельская - на 21%
Псковская - на 23%
Мурманская - на 23%
Курганская - на 24%
Вот это и есть реальные результаты геополитики.
Почти четверть населения нашей страны живёт сейчас в Москве, Подмосковье и Питере.
Огромные территории при этом почти пусты и продолжают вымирать.
А мы бредим присоединением новых территорий.

6. Многие смеются над Байденом, говорят что он старый и больной, но я считаю стратегически гениальным решением было выбрать президента, который вряд ли второй срок переживет.

7. Шендерович: жить надо долго, в частности для того, чтобы увидеть, как ссучиваются твои друзья.

8. Самая большая ложь в моей жизни - это фраза математички в школе: «У тебя не будет всегда с собой калькулятора в кармане».

Смейся. Отличного дня!

Сергей Ёлкин о возможном назначении Андрея Турчака на место губернатора Петербурга
На этой неделе в Петербурге все обсуждают информацию о том, что губернатора Александра Беглова скоро может сменить Андрей Турчак. Говорят, его кандидатура уже утверждена. Сергей Ёлкин размышляет о том, сможет ли Андрей Турчак наладить уборку снега в Петербурге, и какими способами.
подробнее

📃ЦБ опубликовал новый обзор по рынку ипотеки в РФ. В нем отмечается, что в 2021 году на рынке был достигнут новый исторический максимум за период с 2009 года по количеству и объему предоставленных кредитов — банки выдали 1,9 млн кредитов на 5,7 трлн рублей, что по сравнению с 2020 годом больше на 7,2 и 28,2% соответственно.

Средняя ставка по кредитам возросла c 7,36% в декабре 2020 года до 7,81% в декабре 2021 года. При этом, как отмечает ЦБ, несмотря на повышение ключевой ставки, в 2021 году средняя за год ставка по ипотеке в рублях была ниже, чем в 2020 году (7,47 и 7,82% соответственно).

В целом в 2021 году средний размер кредита увеличился до 3,0 млн рублей, что на 0,5 млн рублей превышает показатель 2020 года.

В части ипотеки под залог прав требования по ДДУ в 2021 году наблюдалось снижение количества предоставленных кредитов на фоне увеличения объема кредитования. За год выдано 476 тыс. кредитов на 1,9 трлн рублей (483,8 тыс. кредитов по ДДУ на 1,5 трлн рублей за 2020 год). @rusipoteka

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по рефинансированию заемщиков других банков за 2021 год. @rusipoteka

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

🏗Опубликован итоговый ТОП девелоперов по объёму ввода жилья за 2021 год

Первое место сохраняет ПИК. Застройщик ввел более 2 млн «квадратов» жилья. Это 92 многоквартирных дома в 35 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве – 62%, на Московскую область приходится 30%.

Изменения относительно 2020 года:
🔝В обновленный ТОП-10 вошли сразу три компании. На 14 позиций поднялся Фонд Реновации, заняв 2 место; ГК «Самолет» поднялась с 15 на 4 место; ГК ФСК и ГК МИЦ заняли 7 и 10 место в рейтинге соответственно.

Покинули ТОП‑10 по объему ввода жилья ГК ИНГРАД, Компания Сибпромстрой (была 6‑й, теперь занимает 121‑е место), «А101 Девелопмент» (была на 7‑м месте, теперь на 19‑м), Группа «Эталон» (была на 10‑м месте, теперь на 34‑м).

📌Ознакомиться с обновленным рейтингом можете на нашем портале по ссылке.

#аналитикаЕРЗ

Самый высокий средний размер ипотечного кредита в 2021 году ожидаемо наблюдался в Москве (7,3 млн руб.), Подмосковье (5 млн руб.) и Петербурге (4,7 млн руб.), говорится в материалах ЦБ. Самый низкий размер в Ингушетии, Курганской и Челябинской областях (по 2,1 млн руб.).