В 2021 г. инфляция в России составила 8,39%, однако в разрезе регионов картина существенно отличается @MarketOverview

❗️Самым вероятным решением ЦБ на ближайшем заседании совета директоров 11 февраля будет повышение ключевой ставки на 1 п.п., до 9,5%. Об этом свидетельствуют консенсус прогнозы Bloomberg и Reuters и говорят опрошенные Forbes экономисты. Если это произойдет, то ставка вырастет до максимума с мая 2017 года.

В смысле это не карта зарплат

📈ЦБ повысит ключевую ставку в феврале еще на 1 п.п. — до 9,5%, следует из консенсус-опроса «Известий». В пользу такого сценария высказались 9 из 16 опрошенных аналитиков из крупнейших российских банков. Вслед за ключевой ставкой на сопоставимую величину будут расти и другие ставки в экономике, в том числе ставки по ипотеке, считают эксперты. @rusipoteka

Новые ЖК на намыве, Васильевский остров, Санкт-Петербург.

Серьезно? Они намывали землю, чтобы сделать там парковку?

Изображение талисмана ГК ФСК продали на NFT-аукционе

Первый российский девелопер, который вышел на рынок токенов, отчитался об успехе в освоении метавселенной. Речь о ГК ФСК, изображение талисмана которой было выставлено на аукцион блокчейн-площадки Mintable. Начальная стоимость лота составляла $23 по курсу на момент размещения. В итоге NFT взяли по цене в 15 раз превышающей стартовую.

Цена на вторичном рынке увеличилась в 100 раз и составила почти $2 500 по курсу на дату эфира, 31.01.

Объем ввода жилья в России в 2021 году вырос в сравнении с предыдущим годом на 13% - до рекордных 92,6 млн кв м, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин со ссылкой на данные Росстата.

Он уточнил, что за счет этого жилищные условия улучшили 4,2 млн семей, или почти 10 миллионов жителей страны.

При этом январь 2022 года также показал позитивную динамику по вводу жилья. "Мы плюсом к январю 2021 года дали 14% ввода. Это говорит о том, что сделаны серьезные заделы, которые позволяют нам надеяться, что показатели все будут выполнены и перевыполнены", - сказал Хуснуллин. @ria_realty

С сентября 2021 года началось плавное снижение объёмов многоквартирного жилья, находящегося в стадии строительства. Главная причина – свёртывание льготной ипотеки в главных по строительной активности регионах.
Тем не менее, по итогам года общий метраж жилья в стадии строительства составил 96,4 млн. кв. м, что было на 2,5% больше в годовом выражении, по данным ДОМ-РФ.

“Я глубоко убеждена, что у каждого человека есть свой вариант Бога, настолько же уникальный, как и он сам.”
⁃ Людмила Улицкая

Привет.

Главные новости банков за 06 февраля
https://clck.ru/atTiM

Ты должен знать:

1. Новосибирский зоопарк заявил, что у орангутанга Бату никогда не было президентских амбиций.
…
По информации из Новосибирска орангутан Бату, лидер предвыборной гонки, сейчас находится в обезьяннике.

2. А я правильно понимаю, что обещать резать головы - это можно, а детям в игре Майнкрафт за игрушечный подрыв фсб - это терроризм и до 9 лет лишения свободы?
…
То что пацанов хотят посадить за Minecraft, заставляет задуматься: я когда GTA San Andreas проходил, я убил с особой жестокостью около 150 человек, угнал 30 машин, и устроил 10 терактов.. У меня есть шанс избежать пожизненного?

3. «Россия сымитирует начало ядерной войны.»
Лучше бы улучшение уровня жизни населения сымитировали. Хотя… по телевизору уже получилось…

4. Человек важнее государства.
Благополучие людей важнее геополитики.
Достойная пенсия важнее имперской идеи.
Развитие страны важнее пожизненного правления одного человека.
Почему эти простые вещи многие не могут понять? @prof_preobr

5. «Минпросвещения подготовило проект закона, который обяжет школы и ВУЗы просить разрешения госорганов на любой вид сотрудничества с иностранными организациями.»
Железный занавес для наших детей уже опускается.

6. Активисты «Единой России» продолжают мониторинг цен на «борщевой набор»

7. Дружеское напоминание.
Тебе не нужно никуда торопиться, развивайся в своём темпе и умри, ничего не успев.
…
Из блестящего будущего чаще всего сбывается только лысина

8. Я бы хотел, чтобы моя жена работала в какой-нибудь секретной службе. Тогда бы она не имела права рассказывать мне, что у них было сегодня на работе.

Каждому свой. Отличного дня!

​​Морской вокзал в Петербурге объединят в одно пространство с "Севкабель Портом". Смольный уже подписал соответствующее соглашение с инвесторами, рассказал вице-губернатор Максим Соколов, о чем сообщил на прошлой неделе 78 канал. По словам курирующего вице-губернатора, реконструкция здания вокзала начнётся в 2023 году.

Морской вокзал на Васильевском острове с 1982 года принимал паромы и круизные суда. В 2018 году правительство Петербурга расторгло договор с его арендатором, а АО "Морской вокзал" признали банкротом. Весной 2021 года культурно-деловой центр "Севкабель Порт" предложил Смольному проект развития Морского вокала. По проекту единое пространство с пешеходными зонами должно протянуться от Кожевенной линии до намывных территорий. В здании самого вокзала планируется разместить отель гостиничного оператора "Азимут". При этом первый этаж Морского вокзала по-прежнему будет использоваться как терминал. А инвесторам отдадут со 2-го по 7-й этаж.

Проект общественного пространства уже получил название "Гавань 2.0" и о нем было несколько любопытных публикаций. Из одной хорошее процитируем:

«Если говорить о жилье в чистом виде. Оно будет напротив, занимаются этим ЛСР и архитектурное бюро «Герасимов и партнеры» (в 2020 году застройщик купил участок площадью 14 гектаров на Кожевенной линии, 39). Жилье будет и в Ленэкспо, и занимается этим одна из структур «Газпрома». Оно будет и на месте ВНИИРА (Институт радиоаппаратуры на Шкиперском протоке, 19). Понятно, что жилье будет и на всем намыве. Пока нам как креативной команде не сказали: всё, ребят, заканчивайте с тусовкой, с искусством, с туризмом, с ресторанным бизнесом, с медиа и создавайте жилье — мне есть чем защищаться. Хотя я совсем не отрицаю, что какое то количество площадей в «Гавани 2.0» будет отдано под условно жилые функции: апартаменты, представительские квартиры» - fons

Оттуда же еще: «Сейчас очень не хватает условной остановки «Море», в целом новый транспортный узел здесь — важный предмет проектирования. … Часть причалов Морского вокзала в будущем видятся местом, откуда можно будет отправиться в Кронштадт — посмотреть, что построила Ксения Шойгу (Алексей имеет в виду проект «Остров фортов», который патронирует дочь министра обороны), либо в Ломоносов, либо в Шлиссельбург, в Зеленогорск. Верю в усилия по развитию малых городов и их туристический потенциал. Такого современного речного хаба нет и на Неве, внутри города его тоже не построить — все причалы забиты. Речного вокзала в Рыбацком больше нет. Где все это делать, как не здесь?»

И мы верим и смотрим. Понимая, что новые дома непосредственно в локации - это жить на стройке и в шуме активностей, а если в обновляющемся районе рядом - очень хорошо. Подпишитесь на @dwellercity

График доходности облигаций отечественных девелоперов рейтинга А- и ниже.

К высокой доходности нужно относиться осторожно, т.к. у некоторых компаний не все хорошо с платежеспособностью и высокая закредитованность.

Инвесторы стали бежать с рынка жилой недвижимости. С такого громкого заголовка начинаем сегодняшнее утро.

Инвесторы, раскупавшие квартиры в новостройках во время льготной ипотеки, стали теперь массово переуступать ДДУ. В старых границах Москвы в 2021 году заключено 7,8 тыс. переуступок прав требования по ДДУ, что на 25% выше, чем в 2020 году и на 39% больше, чем в 2019-м, по данным «Метриум». А в «Этажах» утверждают, что в январе этого года число таких сделок увеличилось на 10% по сравнению с первым месяцем 2021-го.

Инвесторы, получив максимальный доход за год, больше не верят в дальнейший мощный рост на рынке недвижимости, диверсифицируя портфель, считают эксперты. Теперь они перекладывают свои деньги в банковские депозиты.

Выходит, инвесторы не особо теперь верят в чудодейственную силу любимой мантры застройщиков и продавцов их жилья, предлагающей в любой непонятной экономической ситуации закапывать сбережения в котлован.

Россияне, имеющие сбережения, теперь не особо хотят вкладывать деньги в покупку инвестиционных квартир из-за задранных почти до космоса цен. Теперь эти деньги перетекают в банки на депозиты и бессрочные счета. Что не говори, а звоночек для застройщиков тревожный. Слышите? Дзинь, дзиииин, дзиии..

Итоги января на петербургском рынке новостроек🏗

За первый месяц 2022 года застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области продали почти 7 тысяч квартир и апартаментов.🧐 Это на четверть меньше, чем в декабре, но на 22% больше, чем 12 месяцев назад.

Хорошие продажи в январе отмечены на фоне стагнации цен⚖️ - их средние значения и в Санкт-Петербурге и в пригородах в месячном выражении практически не изменились. Это же позволило и сохранить спрос среди ипотечников. Доля таких сделок выросла по сравнению с декабрем на 2 пп. Объем предложения остается стабильным👍 - покупателям доступно около 59 тыс. лотов.🗝

“С высокой вероятностью мы не увидим в 2022 году такого быстрого роста цен как на протяжении последних 2 лет – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики – Конкуренция за клиентов будет расти и на высоко конкурентном рынке северной столицы именно стоимость лота все чаще будет решающим фактором❗️ принятия решения покупателями”.

Вчера уважаемый вице-премьер Марат Хуснуллин выступил в любимом своем жанре «Кто молодец? Я — молодец». Приятной новостью он поспешил поделиться с премьером Михаилом Мишустиным. «За прошлый год в стране построено рекордные 92,6 млн кв. м, что на 13% больше, чем в 2020 году. — сыпал цифрами уважаемый вице-премьер, — Разными способами улучшили жилищные условия 4,2 млн семей или почти 10 млн человек».

Каемся, мы вначале пропустили мимо ушей очередной звук победных фанфар, но потом прислушались к фразе «разными способами». В ней вся суть. Она подтверждает давно назревший вывод: вклад крупных застройщиков, которых вице-премьер активно поддерживает на протяжении всего кризиса, в озвученные объемы строительства меньше, чем вклад граждан, строящих себе дома за свои же деньги. Хотя во время доклада Мишустину вице-премьер даже скороговоркой не произнес аббревиатуру ИЖС.

Вернемся на несколько месяцев назад. В октябре 2021 года Росстат отчитался о темпах строительства жилья в стране за девять месяцев. За этот период построено 52 млн кв. м, из которых 55,7% пришлось как раз на индивидуальное жилищное строительство. За три месяца до конца 2021 года вряд ли ситуация кардинально изменилась. Так кто же на самом деле молодец — кураторы стройиндустрии или обычные россияне, откладывающие каждую копеечку для строительства своего дома?

Впрочем, и с реальной статистикой по ИЖС могут быть проблемы. Если по строительству многоквартирных домов можно произвести близкие к истине подсчеты, основываясь на выданных разрешениях на реализацию проектов, заключенных ДДУ и ипотечных сделках, то ИЖС — это все еще серый сектор. Здесь толком не работает ипотека и нет никаких эскроу-счетов, несмотря на обещание чиновников «раскачать эту тему», оформление прав собственности на частные дома происходят с большим опозданием. Так что релевантных метрик для подсчета объемов ИЖС до сих пор нет. В такой ситуации можно подгонять любые цифры. Какие душе угодно.

В Петербурге проходят массовые обыски в жилищных агентствах и дорожных службах из-за проблем с уборкой снега. По данным «Фонтанки», около 200 силовиков работают примерно по 60 адресам в трех районах города.

Прокуратура сообщила, что против организаций, участвующих в уборке снега, возбуждены уголовные дела о хищении денег.

https://www.fontanka.ru/2022/02/08/70430405/

https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_78/mass-media/news?item=71595270

“Закройте дверь перед всеми ошибками, - и истина не сможет войти.”
- Рабиндранат Тагор

Привет.

Главные новости банков за 07 февраля
https://clck.ru/atvas

Ты должен знать:

1. С большим трудом, но все-таки удалось переключить внимание аудитории с кадыровских орангутангов на Бату.

3. «Лукашенко заявил, что считает Бога беларусом.»
В принципе к этому все и шло. Что врачи говорят?

3. «Убыль населения России:
2017 год - 136 тысяч
2018 год - 225 тысяч
2019 год - 316 тысяч
2020 год - 689 тысяч
2021 год - 1 миллион.
Минус почти 2,5 миллиона человек.»
Пора разрешить использовать материнский капитал на похороны.

4. Да, виновных в угрозе теракта в Майнкрафте - нужно строго осуждать и садить. Но - в тюрьму, построенную в Майнкрафте...

5. Когда у американца нет денег, он идёт в Макдоналдс.
Когда у россиянина есть деньги, он идёт в Макдоналдс.
Считаю, что на этом тему величия можно закрывать. @sergeenko_i

6. Никогда не любил игры на раздевание. Особенно ипотеку.

7. Вы замечали, что люди, которые имеют с вами одну и ту же точку зрения, как-то умнее остальных.

8. дорогая, а кто эти мы, о которых ты пишешь в своем дипломе
@raven_cheslav

Не закрывай. Отличного

🥇Сегодня мы представляем вам список самых популярных и качественных каналов по недвижимости. Обязательно подпишись, чтобы не потерять!

🔶 @superoskin — авторский блог Александр Оськина про создание с нуля нового игрока на рынке недвижимости в России. А также про недвижимость и как на ней зарабатывать, про стартапы и их развитие, маркетинг и вообще деньги.
Подписывайся

🔶 @Pravo_na_dom - Недвижимость и закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🔶 @Mos_stroi - Телеграм канал Москвастрой
повествует о нелегкой жизни дольщика:
задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

🔶 @starshijpodomu -✅ Запутались в квитанциях за ЖКУ? Нужен реестр собственников? Не знаете, как сменить УК? Спросите у Старшего по дому! Тонкости ЖКХ для активных жителей, новости, обсуждение (живой чат).

🔶 @lietomerealty - «Обмани меня риэлтор» - неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости. Подписывайтесь, будет весело (но это не точно)


🔶 @ConTrust24 - 💰 ConTrust. Финансы и недвижимость — канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу

🔶 «Дом на Новой Риге» — канал о коттеджных посёлках Подмосковья (Новая Рига, Рублевка, Волоколамка). Обзоры и отзывы о посёлках, идеи по покупке и стройке домов.

❗️Ищете себе дом - переходите на канал и получите консультацию

этот боевой листок мы вырвали из презентации марата шакирзяновича, которую он вчера показывал мишустину, вследствие чего появились заголовки "мишустин нашёл способ снизить стоимость жилья". хотя мы прочитали вообще все слова премьера и ни о каком способе не нашли ни слова.

так вот картинка. она начинается с 1970 года, а мы по привычке любим сравнивать с 1913. то есть отсутствует значимая часть истории стройсектора на руси.

но на самом деле всё верно - 70-е это время, когда случился окончательный дисбаланс количества и качества застройки и мы получили то, что имеем - много зданий из говна и палок. в 2022 продолжаем традиции 1970, снимаем социальную напряженность (по крайней мере, так кажется правительству)