​​Морской вокзал в Петербурге объединят в одно пространство с "Севкабель Портом". Смольный уже подписал соответствующее соглашение с инвесторами, рассказал вице-губернатор Максим Соколов, о чем сообщил на прошлой неделе 78 канал. По словам курирующего вице-губернатора, реконструкция здания вокзала начнётся в 2023 году.

Морской вокзал на Васильевском острове с 1982 года принимал паромы и круизные суда. В 2018 году правительство Петербурга расторгло договор с его арендатором, а АО "Морской вокзал" признали банкротом. Весной 2021 года культурно-деловой центр "Севкабель Порт" предложил Смольному проект развития Морского вокала. По проекту единое пространство с пешеходными зонами должно протянуться от Кожевенной линии до намывных территорий. В здании самого вокзала планируется разместить отель гостиничного оператора "Азимут". При этом первый этаж Морского вокзала по-прежнему будет использоваться как терминал. А инвесторам отдадут со 2-го по 7-й этаж.

Проект общественного пространства уже получил название "Гавань 2.0" и о нем было несколько любопытных публикаций. Из одной хорошее процитируем:

«Если говорить о жилье в чистом виде. Оно будет напротив, занимаются этим ЛСР и архитектурное бюро «Герасимов и партнеры» (в 2020 году застройщик купил участок площадью 14 гектаров на Кожевенной линии, 39). Жилье будет и в Ленэкспо, и занимается этим одна из структур «Газпрома». Оно будет и на месте ВНИИРА (Институт радиоаппаратуры на Шкиперском протоке, 19). Понятно, что жилье будет и на всем намыве. Пока нам как креативной команде не сказали: всё, ребят, заканчивайте с тусовкой, с искусством, с туризмом, с ресторанным бизнесом, с медиа и создавайте жилье — мне есть чем защищаться. Хотя я совсем не отрицаю, что какое то количество площадей в «Гавани 2.0» будет отдано под условно жилые функции: апартаменты, представительские квартиры» - fons

Оттуда же еще: «Сейчас очень не хватает условной остановки «Море», в целом новый транспортный узел здесь — важный предмет проектирования. … Часть причалов Морского вокзала в будущем видятся местом, откуда можно будет отправиться в Кронштадт — посмотреть, что построила Ксения Шойгу (Алексей имеет в виду проект «Остров фортов», который патронирует дочь министра обороны), либо в Ломоносов, либо в Шлиссельбург, в Зеленогорск. Верю в усилия по развитию малых городов и их туристический потенциал. Такого современного речного хаба нет и на Неве, внутри города его тоже не построить — все причалы забиты. Речного вокзала в Рыбацком больше нет. Где все это делать, как не здесь?»

И мы верим и смотрим. Понимая, что новые дома непосредственно в локации - это жить на стройке и в шуме активностей, а если в обновляющемся районе рядом - очень хорошо. Подпишитесь на @dwellercity

График доходности облигаций отечественных девелоперов рейтинга А- и ниже.

К высокой доходности нужно относиться осторожно, т.к. у некоторых компаний не все хорошо с платежеспособностью и высокая закредитованность.

Инвесторы стали бежать с рынка жилой недвижимости. С такого громкого заголовка начинаем сегодняшнее утро.

Инвесторы, раскупавшие квартиры в новостройках во время льготной ипотеки, стали теперь массово переуступать ДДУ. В старых границах Москвы в 2021 году заключено 7,8 тыс. переуступок прав требования по ДДУ, что на 25% выше, чем в 2020 году и на 39% больше, чем в 2019-м, по данным «Метриум». А в «Этажах» утверждают, что в январе этого года число таких сделок увеличилось на 10% по сравнению с первым месяцем 2021-го.

Инвесторы, получив максимальный доход за год, больше не верят в дальнейший мощный рост на рынке недвижимости, диверсифицируя портфель, считают эксперты. Теперь они перекладывают свои деньги в банковские депозиты.

Выходит, инвесторы не особо теперь верят в чудодейственную силу любимой мантры застройщиков и продавцов их жилья, предлагающей в любой непонятной экономической ситуации закапывать сбережения в котлован.

Россияне, имеющие сбережения, теперь не особо хотят вкладывать деньги в покупку инвестиционных квартир из-за задранных почти до космоса цен. Теперь эти деньги перетекают в банки на депозиты и бессрочные счета. Что не говори, а звоночек для застройщиков тревожный. Слышите? Дзинь, дзиииин, дзиии..

Итоги января на петербургском рынке новостроек🏗

За первый месяц 2022 года застройщики Санкт-Петербурга и Ленинградской области продали почти 7 тысяч квартир и апартаментов.🧐 Это на четверть меньше, чем в декабре, но на 22% больше, чем 12 месяцев назад.

Хорошие продажи в январе отмечены на фоне стагнации цен⚖️ - их средние значения и в Санкт-Петербурге и в пригородах в месячном выражении практически не изменились. Это же позволило и сохранить спрос среди ипотечников. Доля таких сделок выросла по сравнению с декабрем на 2 пп. Объем предложения остается стабильным👍 - покупателям доступно около 59 тыс. лотов.🗝

“С высокой вероятностью мы не увидим в 2022 году такого быстрого роста цен как на протяжении последних 2 лет – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики – Конкуренция за клиентов будет расти и на высоко конкурентном рынке северной столицы именно стоимость лота все чаще будет решающим фактором❗️ принятия решения покупателями”.

Вчера уважаемый вице-премьер Марат Хуснуллин выступил в любимом своем жанре «Кто молодец? Я — молодец». Приятной новостью он поспешил поделиться с премьером Михаилом Мишустиным. «За прошлый год в стране построено рекордные 92,6 млн кв. м, что на 13% больше, чем в 2020 году. — сыпал цифрами уважаемый вице-премьер, — Разными способами улучшили жилищные условия 4,2 млн семей или почти 10 млн человек».

Каемся, мы вначале пропустили мимо ушей очередной звук победных фанфар, но потом прислушались к фразе «разными способами». В ней вся суть. Она подтверждает давно назревший вывод: вклад крупных застройщиков, которых вице-премьер активно поддерживает на протяжении всего кризиса, в озвученные объемы строительства меньше, чем вклад граждан, строящих себе дома за свои же деньги. Хотя во время доклада Мишустину вице-премьер даже скороговоркой не произнес аббревиатуру ИЖС.

Вернемся на несколько месяцев назад. В октябре 2021 года Росстат отчитался о темпах строительства жилья в стране за девять месяцев. За этот период построено 52 млн кв. м, из которых 55,7% пришлось как раз на индивидуальное жилищное строительство. За три месяца до конца 2021 года вряд ли ситуация кардинально изменилась. Так кто же на самом деле молодец — кураторы стройиндустрии или обычные россияне, откладывающие каждую копеечку для строительства своего дома?

Впрочем, и с реальной статистикой по ИЖС могут быть проблемы. Если по строительству многоквартирных домов можно произвести близкие к истине подсчеты, основываясь на выданных разрешениях на реализацию проектов, заключенных ДДУ и ипотечных сделках, то ИЖС — это все еще серый сектор. Здесь толком не работает ипотека и нет никаких эскроу-счетов, несмотря на обещание чиновников «раскачать эту тему», оформление прав собственности на частные дома происходят с большим опозданием. Так что релевантных метрик для подсчета объемов ИЖС до сих пор нет. В такой ситуации можно подгонять любые цифры. Какие душе угодно.

В Петербурге проходят массовые обыски в жилищных агентствах и дорожных службах из-за проблем с уборкой снега. По данным «Фонтанки», около 200 силовиков работают примерно по 60 адресам в трех районах города.

Прокуратура сообщила, что против организаций, участвующих в уборке снега, возбуждены уголовные дела о хищении денег.

https://www.fontanka.ru/2022/02/08/70430405/

https://epp.genproc.gov.ru/web/proc_78/mass-media/news?item=71595270

“Закройте дверь перед всеми ошибками, - и истина не сможет войти.”
- Рабиндранат Тагор

Привет.

Главные новости банков за 07 февраля
https://clck.ru/atvas

Ты должен знать:

1. С большим трудом, но все-таки удалось переключить внимание аудитории с кадыровских орангутангов на Бату.

3. «Лукашенко заявил, что считает Бога беларусом.»
В принципе к этому все и шло. Что врачи говорят?

3. «Убыль населения России:
2017 год - 136 тысяч
2018 год - 225 тысяч
2019 год - 316 тысяч
2020 год - 689 тысяч
2021 год - 1 миллион.
Минус почти 2,5 миллиона человек.»
Пора разрешить использовать материнский капитал на похороны.

4. Да, виновных в угрозе теракта в Майнкрафте - нужно строго осуждать и садить. Но - в тюрьму, построенную в Майнкрафте...

5. Когда у американца нет денег, он идёт в Макдоналдс.
Когда у россиянина есть деньги, он идёт в Макдоналдс.
Считаю, что на этом тему величия можно закрывать. @sergeenko_i

6. Никогда не любил игры на раздевание. Особенно ипотеку.

7. Вы замечали, что люди, которые имеют с вами одну и ту же точку зрения, как-то умнее остальных.

8. дорогая, а кто эти мы, о которых ты пишешь в своем дипломе
@raven_cheslav

Не закрывай. Отличного

🥇Сегодня мы представляем вам список самых популярных и качественных каналов по недвижимости. Обязательно подпишись, чтобы не потерять!

🔶 @superoskin — авторский блог Александр Оськина про создание с нуля нового игрока на рынке недвижимости в России. А также про недвижимость и как на ней зарабатывать, про стартапы и их развитие, маркетинг и вообще деньги.
Подписывайся

🔶 @Pravo_na_dom - Недвижимость и закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🔶 @Mos_stroi - Телеграм канал Москвастрой
повествует о нелегкой жизни дольщика:
задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале.

🔶 @starshijpodomu -✅ Запутались в квитанциях за ЖКУ? Нужен реестр собственников? Не знаете, как сменить УК? Спросите у Старшего по дому! Тонкости ЖКХ для активных жителей, новости, обсуждение (живой чат).

🔶 @lietomerealty - «Обмани меня риэлтор» - неформально, неформатно и фривольно о новостях рынка недвижимости. Подписывайтесь, будет весело (но это не точно)


🔶 @ConTrust24 - 💰 ConTrust. Финансы и недвижимость — канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу

🔶 «Дом на Новой Риге» — канал о коттеджных посёлках Подмосковья (Новая Рига, Рублевка, Волоколамка). Обзоры и отзывы о посёлках, идеи по покупке и стройке домов.

❗️Ищете себе дом - переходите на канал и получите консультацию

этот боевой листок мы вырвали из презентации марата шакирзяновича, которую он вчера показывал мишустину, вследствие чего появились заголовки "мишустин нашёл способ снизить стоимость жилья". хотя мы прочитали вообще все слова премьера и ни о каком способе не нашли ни слова.

так вот картинка. она начинается с 1970 года, а мы по привычке любим сравнивать с 1913. то есть отсутствует значимая часть истории стройсектора на руси.

но на самом деле всё верно - 70-е это время, когда случился окончательный дисбаланс количества и качества застройки и мы получили то, что имеем - много зданий из говна и палок. в 2022 продолжаем традиции 1970, снимаем социальную напряженность (по крайней мере, так кажется правительству)

а вот еще любопытное. госкомстат вероятно считал вообще всё (предполагаем, что вошли времянки, сараи и туалеты). однако и росстат любит всё в кучку собрать.

поэтому цифры впечатляют, не смотря на способы вычислений.

и никаких вам, уважаемые, bim-технологий. всё на коленочках, рученьками. и ведь многое до сих пор живо. даже временное.

#СМИ
📰 Структуры Циан подали заявку на вступление в реестр операторов финансовых платформ (маркетплейсов). Группа планирует создавать нишевой ипотечный маркетплейс, которых на российском рынке пока нет

Подробнее в Коммерсанте

Лучшие страны для покупки недвижимости с действующими программами инвестиционной иммиграции по версии Henley & Partners

Ой, не могу 😂. Henley & Partners выкатили ТОП стран для покупки недвижимости с действующими программами инвестиционной иммиграции, и в тройке лидеров у них оказались ОАЭ и Черногория 🙈. В десятке - Кипр (который, напомню, недавно совсем отзывал свои "золотые" паспорта).

Ребята уверяют, что индекс недвижимости охватывает 16 стран, анализирует их по 30 разным параметрам и учитывает свыше 300 элементов данных. Среди основных параметров: репутация, качество жизни и ВВП, сумма инвестиций и стоимость недвижимости, доход от аренды, требования к проживанию и владению, ликвидность и лояльность к криптовалютам. Мне же кажется, что данный рейтинг то ли просто PR-элемент, то ли продвигает те страны, где Henley & Partners хорошенько могут заработать.

Сейчас этот документ много где появится, рекомендую крайне осторожно относиться к этой информации 👆🏻. #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Количество объектов недвижимости в России, в отношении которых отсутствуют сведения о правообладателях, снизилось в 2021 году на 8% - до 44,9 млн, говорится в сообщении Росреестра. @ria_realty

Средний ежемесячный ипотечный платеж при покупке однокомнатных квартир на вторичном рынке в России за год сильнее всего увеличился в Новороссийске, Краснодаре, Грозном, Севастополе и Астрахани - прирост составил от 41,6% до 82,4%.

"В начале 2022 года наименее выгодно приобретать жилье в ипотеку в Новороссийске. Средний ипотечный платеж для однокомнатной квартиры, приобретенной в кредит с первоначальным взносом в 30% сроком на 15 лет, вырос там почти в два раза", - рассказал @ria_realty партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов, добавив, что более чем на 40% средние платежи по ипотеке увеличились в Казани и Сочи.

В 22 городах России из 75 крупнейших покупка однокомнатной квартиры в ипотеку стала дороже в диапазоне от 30,7% до 39,8%. В Москве средний ежемесячный платеж по ипотеке вырос за год на 22%, в Санкт-Петербурге – на 26%, добавил собеседник агентства.

По его данным, наименьший рост показателя отмечен в Нижнем Тагиле, где ипотечный кредит с января 2021 года по январь 2022-го увеличился на 10,8%.

При этом средний ежемесячный платеж по ипотеке на вторичное жилье в 75 крупнейших городах России в 2021 году вырос на 30% - до 20,6 тысячи рублей, добавил Терехов.

С учетом дальнейшего роста ключевой ставки и повышения ставок по ипотеке до двухзначных значений, ежемесячный платеж для однокомнатной квартиры может вырасти еще на 5-10%, при условии стабилизации стоимости жилья, полагает эксперт.

По данным НБКИ, в 2021 году наибольшую долю в структуре выданной ипотеки занимают заемщики в возрастном диапазоне от 30 до 40 лет – 44,7%, а наименьшую – граждане старше 60 лет (2,0%).

При этом по сравнению с 2020 годом сильнее всего выдача ипотеки выросла у заемщиков старше 40 лет. Так, доля граждан старше 60 лет в структуре выданных кредитов выросла на 1,1 п.п. и составила 2,0%. Менее значительный рост был отмечен в возрастных категориях от 50 до 60 лет — на 0,8 п.п. до 8,6% и от 40 до 50 лет — на 0,7 п.п. до 24,5%.

Наибольшее сокращение доли было отмечено у исторически самой массовой группы заемщиков в возрасте от 30 до 40 лет — на 1,7 п.п. Доля самой «молодой» возрастной группы граждан до 30 лет также сократилась по сравнению с прошлым годом — на 0,9 п.п. до 20,2%. @rusipoteka

​​💡Мечтаешь обогнать агентства-конкурентов?
И твоя цель - рост бизнеса на 30% каждый год?🚀

👉Тогда встречаемся завтра, 10 февраля, в 18.00 по МСК на открытом вебинаре «Как вывести АН на уровень выше. Опыт профессионала» от самой быстрорастущей франшизы - федеральной сети АН Zoltor! 🔝

Сейчас самое время разобраться, как усилить позиции АН даже в кризис.

💡Пока ты читаешь этот текст, происходит тотальная трансформация рынка недвижимости.
Готов поймать волну? 🌊

🛑Не допусти, чтобы стихия стала хозяйкой твоего АН, приручи ее, анализируя все возможности рынка!

Регистрируйся на вебинар 10 февраля в 18.00 МСК здесь 👇🏼

https://bit.ly/3sqyEWX

По данным НБКИ, в 2021 году больше остальных ипотечные кредиты брали россияне в возрасте 30—40 лет. Наибольшую долю в структуре выданной ипотеки занимают заемщики в возрастном диапазоне от 30 до 40 лет — 44,7%, по данным 4 тыс. кредиторов. Сильнее всего по сравнению с 2020 годом выдача ипотеки выросла у заемщиков старше 40 лет. Доля граждан старше 60 лет в структуре выданных ипотечных кредитов составила 2%. Менее значительный рост был отмечен в возрастных категориях от 50 до 60 лет — до 8,6% и от 40 до 50 лет — до 24,5%. Наибольшее сокращение доли в структуре выдачи ипотеки было отмечено у исторически самой массовой группы ипотечных заемщиков в возрасте от 30 до 40 лет. Доля группы граждан до 30 лет также сократилась по сравнению с прошлым годом до 20,2%.​ @fatcat18

Единственное жилье не будут забирать за долги.

Конституционный суд доказывает свою эффективность. Он сделал приоритетным право граждан на купленное ими с торгов жилье в случае последующей санации банка. Поводом стало обращение жителя Санкт-Петербурга Сергея Кузьмина в КС. За 2 месяца до санации банка «Советский» он купил залоговую квартиру в престижном историческом особняке 1915 г. всего за 10,9 млн руб. (рыночная стоимость 35 млн руб). И после банкротства ее изъяли в общую долговую массу, а его поставили в очередь кредиторов наравне со всеми.

КС отменил данное решение. В итоге Сергей Кузьмин первым получит сумму вложенных инвестиций (10,9 млн) и при этом сможет оставаться в квартире, пока не купит другое жилье (по материалам газеты «Ведомости»).

@nedvizha