Марат Хуснуллин заявил, что Правительство планирует выделить более 200 млрд руб. на поддержку ипотечных госпрограмм.

По его словам, ставка для молодых семей под 6%, несмотря на то, что банки дают под 20-25%, сохранилась.
Ставка по льготной ипотеке - это 7% и 3 млн кредит - сохранилась. Дальневосточная, сельская ипотека - также сохранились.

А 200 млрд рублей достаточно будет, Марат Шакирзянович? За чей счёт праздник?
Компенсировать за счёт бюджета разницу между рыночной и льготной ставкой в таком размере на протяжении всего срока ипотеки - это не выстрел себе в коленку? Да и какая будет эта рыночная ставка через неделю-другую. Мы же понимаем, компенсировать при рыночной ставке 9% и 29% - это две сильно разные истории.
Так что формулировка «не менее 200 млрд» - самая подходящая.

При этом его можно понять. Отказаться сейчас льготной ипотеки - это уже не выстрелить в коленку, а отпилить ее себе ножовкой без наркоза. Но уровни ставок по льготной ипотеке, конечно, поднимут. Тут без вариантов. Неплохо бы ещё и размер кредита вернуть до «пандемийного» - в Москве и Питере по таким условиям клиентов не осталось.
И это поддержит банки, а то им ещё кредиты на стройку возвращать. А там 3 трлн, как никак.

Сегодня глава министерства финансов Антон Силуанов сделал заявление, что санкции заморозили около половины золотовалютных резервов России, включая Фонд национального благосостояния.
Из общего объёма в 640 млрд долларов около 300 млрд теперь находятся в состоянии, в котором их невозможно использовать.

А помните, как последние 20 лет нам говорили, еще со времён Кудрина, про подушку безопасности, которую надо не проесть, а копить на «чёрный день».
И надо «немножко потерпеть», «отнестись с пониманием».

И как итог - вот это всё. Накопили, блять.
А ведь это «копили» в ущерб инвестициям, развитию.
У нас, у наших детей украли будущее.
$300 млрд. Даже по курсу 100 рублей за доллар - это 30 трлн рублей.
Да, Марат Шакирзянович, 200 млрд для нас теперь очень большие деньги.
Просто вдумайтесь, на эти 30 трлн можно было построить 10 млн квартир (при цене 3 млн рублей) и решить жилищный вопрос.

Потерпите ещё. И берите ипотеку.

@contrust24

«Всем кажется, что, если навести твердый порядок жесткой рукой, то всем нам станет лучше, комфортнее и безопаснее. На самом деле эта комфортность очень быстро пройдет, потому что эта жесткая рука начнет нас очень быстро душить.»

— Путин, 1996

Правительство определило параметры займов для обращения граждан за «кредитными каникулами»

❔«Кредитные каникулы» распространяются на займы, выданные до 1 марта 2022 года. Льготный период обслуживания займа можно получить на срок от одного до шести месяцев.

🚗По потребительским кредитам установлены следующие лимиты:
➖300 тыс. рублей для физлиц;
➖350 тыс. рублей для ИП;
➖100 тыс. рублей по кредитным картам;
➖700 тыс. рублей по автокредитам.

🏙По ипотечным кредитам:
➖6 млн рублей для Москвы;
➖4 млн рублей для Московской области, Санкт-Петербурга и регионов Дальнего Востока;
➖3 млн рублей для остальных регионов России.

🗓По условиям программы, заемщики имеют право обратиться за «кредитными каникулами» до 30 сентября 2022 года при условии снижения дохода на 30% по сравнению со средним доходом в предыдущем году.

❕Решение принято в рамках комплекса мер поддержки граждан и бизнеса в условиях внешних санкций.

#господдержка

Пессимистичный прогноз сокращения ВВП РФ, который цитируют ув. коллеги @proeconomics, требует пояснения. Скорее всего, в своей оценке Робин Брукс учитывал «многоукладность» экономики РФ, которая в ситуации нынешнего кризиса может обернуться серьезными рисками

Что значит «многоукладность»?
Это резкое различие между производственными анклавами, вписавшимися в мировое хозяйство, и стагнирующими секторами. Многоукладность проецируется на социальную сферу, структуры и территориальные образования.
Если проще - экономика Российской Федерации похожа на экономику африканского континента южнее Сахары- где тоже есть современные мегаполисы, горнодобывающая промышленность, нефтеперегонные комплексы, сельскохозяйственные латифундии, современные курорты - а вот что «между ними» - это большой вопрос. В РФ есть столица, живущая в XXI веке, есть промышленные города, живущие «в конце XX века», а есть территории, где ХХ век только начался.
Во время коронавируса многоукладность, как ни парадоксально, сыграла в плюс – так, карантин сильно ударил по современному Петербургу, но почти не задел моногорода, где предприятия продолжали работу, также, как не останавливались нефтяные качалки.
Из-за закрытых границ, потребительский спрос пошел на внутренний рынок, а правительство «сманеврировало ресурсами», изымая средства там, где они были в избытке и передавая туда, где был недостаток (модель упрощена, но передает суть процесса). Добавьте к этому приток валюты в страну - и вот вам рецепт преодоления кризиса.

Но теперь все не так.
И на кризис 1990х нынешняя ситуация похожа только внешне - тот кризис был кризисом спроса - не было покупателей на продукцию «советских предприятий»
Нынешний кризис - это кризис предложения - покупатели на продукцию российских предприятий есть. Но есть обоснованные сомнения в способности предприятий это все произвести.
Самые успешные предприятия РФ стали такими потому, что были очень умело встроены в глобальные технологические и производственные цепочки. Сейчас эти цепочки рвутся.

Допустим, лидеры отраслей найдут замену - во всех смыслах - существующим импортным комплектующим (хоть в РФ, хоть в других странах)
Но это значит, что их новые поставщики должны будут им предложить комплектующие такого же качества.
И тут есть вопросы
а) где и откуда они их возьмут?
б) как будет гарантирована устойчивость производственных цепочек на нижнем уровне?
в) как и на каких условиях будет производиться оплата
г) кто и как гарантирует своевременную доставку комплектующих?
Отсутствие ответов на эти вопросы порождает риски. А риски закладываются в цены.

И с ценами какая проблема? - сейчас ФАС будет бить производителей - «не сметь поднимать цены». Но в ситуации распада производственных связей, именно рост цен - это сигнал рынку - это дорого, значит на это есть спрос, значит на этом можно заработать, значит сюда можно инвестировать.
Пытаясь затормозить рост цен, ФАС может погасить эти сигналы, и тогда производители сыграют иначе - нельзя проверять спрос через цены - отлично, мы проверим его через дефицит! тормознём производство и отгрузки, и посмотрим - кто и как встанет в очередь за нашей продукцией. А как только выстроится очередь - найдём способ ею управлять - например, через отдельную оплату за срок поставки, и т.п.
В этой ситуации власти стоят перед выбором – пойти на инфляцию – и, привет «девяностые», но, возможно, удастся сбалансировать рынок.
Начать «давить цены» – получить дефицит и остановку производства.
Маневрировать ресурсами вручную – из региона в регион, из отрасли в отрасль, от предприятия к предприятию – и тут «многоукладность» и разный уровень развития регионов может оказаться серьезным препятствием.
У властей «на местах», озабоченных положением дел «на своей земле», нет мотивации делиться ресурсами в ущерб интересам «своих» производителей, – у местного начальства есть задача сохранять рабочие места, платить зарплаты, а для этого надо действовать в согласии с хозяевами экономики региона.
И затормозить экономику страны.

одномоментно, уважаемые, все куда-то двигаются и все в разных направлениях (почитали новости).

президент: поручает правительству и цб принять необходимые меры, чтобы сохранить существующие объемы выдачи ипотеки.

граждане: роняют спрос на первичное жилье - с 5 марта падение на 15%, на вторичное — на 12%.
поднимают спрос на займы - с 24 февраля по 9 марта по сравнению с таким же периодом прошлого года рост в полтора раза.

эксперты: прямо сейчас оформлять долгосрочный кредит неразумно из-за неопределенной финансовой ситуации.

банки: мечутся между молотом и наковальней, играя на наших нервах с цифрами.

“В 10 лет я ехала в поезде, и мне пришло в голову, что ни один сосед по вагону не догадывается, какая же я жалкая личность на самом деле”
- Тильда Суинтон

Привет.

Главные новости банков за 11-13 марта https://clck.ru/dmFBy

Ты должен знать:

1. Хочу посмотреть, как плачут инста-блогеры, которые рекламировали поправки в конституцию.
…
А чем отличается блокировка сайтов от сжигания книг?

2. Мантуров выдал удивительную фразу: «Импортозамещение остановилось по причине невозможности приобрести иностранные компоненты».
…
Жириновский принял решение вернуться в кому.

3. За неделю с 26 февраля по 4 марта рост цен составил 10,42%. Такого рекордного роста цен не было с 1998 года — Коммерсантъ
Смогли повторить

4. На одном из германских телеканалов вчера сказали: Путин проводит мобилизацию прошлого для войны с настоящим и будущим.
Точнее не скажешь.
@prof_preobr

5. Песков неожиданно сформулировал национальную идею: «Настоящему русскому никогда не стыдно».
…
Думаю, выражение «пиздеть как Троцкий» более не актуально. У нас есть более выдающиеся деятели этого жанра.

6. В стране, которая хочет быть свободной, никого на митинги звать не надо.

7. Стояла в аптеке, слушала. Такие злорадные бабы только в россии, наверное... «Ты смотри, памперсов детских нет... Ничего, руками пеленки постираете, как мы стирали! Ишь, привыкли» @tashiy111
…
взрослое поколение такое «мы хотим чтобы вы жили лучше», а потом такие «ну ничего переживем».

8. Часто говорят - надо не ныть, а делать.
Я в корне не согласен. Одно другому не мешает.
Надо делать и ныть.
@fillpackart

Не догадывается. Отличного дня!

Tide или кипячение?
https://huafei.yangx.top/stalin_gulag/2440

Чтд.

Собянин отменил в Москве масочный режим. Маски сброшены, господа!

Пока наши прогнозы сбываются: 1. ставки по льготной ипотеке будут повышены
2. сумма ипотеки увеличена (думаем, до "пандемийного" уровня)
3. ждем от банков волны увеличений первоначального взноса (сегодня Сбер уже сделал шаг в эту сторону) и сокращения сроков кредитования до 15 лет (никаких вам ипотек на 30 лет)

Судя по тому, что даже на льготные ипотеки (семейка, дальневосточная и тд.) повысят ставки, ждать «нормального» субсидирования (до 12%) «обычной» ипотеки не стоит. Бабок на этот праздник жизни по ходу нет. «Дорогая» ипотека это пол беды девелоперов, гораздо большей проблемой является дорогое проектное финансирование. Дорогие деньги всегда «убивали» стройку, поэтому пиарное спокойствие девелоперов удивляет.

А о «падении» цен можно просто забыть, так как сократится объем строительства, за ним сократится предложение, а там глядишь и дефицит может образоваться - опять рост цены.

Значительно снизится доступность жилья. Возможно, 2021 год был пиковым в развитии отрасли - дешевые деньги, инфляция, желание «инвестировать» в квартиры. 2022 год в лучшем случае по объёму продаж будет 50-60% от 2021. Поэтому кто успел что-то отхватить на этом рынке - молодец, кто не успел значит будет снимать до конца жизни.

Ну и девелоперов как-то резко обломали. С дешевой ипотекой они уже все себя экосистемами почувствовали, а тут оказывается на тебе, нужно кирпичи искать да и дыры в фин. модели латать.

Рост цен на некоторую продукцию в Московской области за прошедшую неделю.
Во многом, конечно, такое подорожание вызвано паникой – по новым ценам импорт ещё не успел прийти, продают товарные запасы. Но рост цен на российскую продукцию вызывает большее удивление. В целом же возникает представление, на сколько может разогнаться инфляция.

Роскомнадзор заблокировал издание TJ по требованию Генпрокуратуры

Блокируют всё, где может быть размещена информация, скоро до стен доберутся

@stalin_gulag

Как может повлиять на рынок офисной недвижимости Москвы уход из-за санкций западных компаний.
Партнер и директор департамента офисной недвижимости S.A.Ricci Дмитрий Жидков:

«Ежегодно, до 2015 года, уровень поглощения рынка иностранными компаниями составлял 30-37% от общего спроса. В последние 6-7 лет доля зарубежных бизнесов сократилась до 15-20% и объём новых арендуемых площадей - до 80-100 тыс. кв.м в год, без учета пролонгаций арендных договоров, заключенных ранее.
Таким образом, можно сделать укрупнённый вывод, что за 17 лет иностранные участники офисного рынка арендовали 2,8 - 3 млн кв. метров, как правило, размещаясь на длинных договорах аренды и преимущественно в офисах класса А и B+. Это составляет 16% от общего объёма офисов в Москве. При этом, значительная часть иностранных компаний являются русскими подразделениями или партнёрствами, поэтому сложно ожидать, что все компании уйдут, но оптимизация площадей более чем вероятна в течение следующих 6-12 месяцев».

(В кризисные 2014-2015 года доля вакантных площадей офисов в Москве была на уровне 25% для класса А и 17% для класса В, примерно такие же показатели были и в 2008-2009 гг. Сегодня этот показатель около 11%. С учётом практики прошлых кризисов можно прогнозировать, что к концу 2022 года доля пустующих офисов увеличится минимум до 25%. Тем более что в этот раз нам обещают более мощный кризис, чем предыдущие)

Рынок недвижимости Сочи очень сложен и не однозначен, информационное поле насыщено несуществующими объявлениями и фейками.
Для получения достоверной информации об объектах недвижимости города Сочи, обзоры, новости и экспертные мнения, приглашаем вас, подписаться на наши каналы:

ТГ-канале t.me/sochi_grc
Instagram www.instagram.com/sochi_grc_realty/
VK vk.com/grcenter_sochi
FB facebook.com/grc.sochi/

25 лет на рынке недвижимости в Сочи. С нами всегда надежно!
С уважением, Городской Риэлторский центр.