Судя по тому, что даже на льготные ипотеки (семейка, дальневосточная и тд.) повысят ставки, ждать «нормального» субсидирования (до 12%) «обычной» ипотеки не стоит. Бабок на этот праздник жизни по ходу нет. «Дорогая» ипотека это пол беды девелоперов, гораздо большей проблемой является дорогое проектное финансирование. Дорогие деньги всегда «убивали» стройку, поэтому пиарное спокойствие девелоперов удивляет.

А о «падении» цен можно просто забыть, так как сократится объем строительства, за ним сократится предложение, а там глядишь и дефицит может образоваться - опять рост цены.

Значительно снизится доступность жилья. Возможно, 2021 год был пиковым в развитии отрасли - дешевые деньги, инфляция, желание «инвестировать» в квартиры. 2022 год в лучшем случае по объёму продаж будет 50-60% от 2021. Поэтому кто успел что-то отхватить на этом рынке - молодец, кто не успел значит будет снимать до конца жизни.

Ну и девелоперов как-то резко обломали. С дешевой ипотекой они уже все себя экосистемами почувствовали, а тут оказывается на тебе, нужно кирпичи искать да и дыры в фин. модели латать.

Рост цен на некоторую продукцию в Московской области за прошедшую неделю.
Во многом, конечно, такое подорожание вызвано паникой – по новым ценам импорт ещё не успел прийти, продают товарные запасы. Но рост цен на российскую продукцию вызывает большее удивление. В целом же возникает представление, на сколько может разогнаться инфляция.

Роскомнадзор заблокировал издание TJ по требованию Генпрокуратуры

Блокируют всё, где может быть размещена информация, скоро до стен доберутся

@stalin_gulag

Как может повлиять на рынок офисной недвижимости Москвы уход из-за санкций западных компаний.
Партнер и директор департамента офисной недвижимости S.A.Ricci Дмитрий Жидков:

«Ежегодно, до 2015 года, уровень поглощения рынка иностранными компаниями составлял 30-37% от общего спроса. В последние 6-7 лет доля зарубежных бизнесов сократилась до 15-20% и объём новых арендуемых площадей - до 80-100 тыс. кв.м в год, без учета пролонгаций арендных договоров, заключенных ранее.
Таким образом, можно сделать укрупнённый вывод, что за 17 лет иностранные участники офисного рынка арендовали 2,8 - 3 млн кв. метров, как правило, размещаясь на длинных договорах аренды и преимущественно в офисах класса А и B+. Это составляет 16% от общего объёма офисов в Москве. При этом, значительная часть иностранных компаний являются русскими подразделениями или партнёрствами, поэтому сложно ожидать, что все компании уйдут, но оптимизация площадей более чем вероятна в течение следующих 6-12 месяцев».

(В кризисные 2014-2015 года доля вакантных площадей офисов в Москве была на уровне 25% для класса А и 17% для класса В, примерно такие же показатели были и в 2008-2009 гг. Сегодня этот показатель около 11%. С учётом практики прошлых кризисов можно прогнозировать, что к концу 2022 года доля пустующих офисов увеличится минимум до 25%. Тем более что в этот раз нам обещают более мощный кризис, чем предыдущие)

Рынок недвижимости Сочи очень сложен и не однозначен, информационное поле насыщено несуществующими объявлениями и фейками.
Для получения достоверной информации об объектах недвижимости города Сочи, обзоры, новости и экспертные мнения, приглашаем вас, подписаться на наши каналы:

ТГ-канале t.me/sochi_grc
Instagram www.instagram.com/sochi_grc_realty/
VK vk.com/grcenter_sochi
FB facebook.com/grc.sochi/

25 лет на рынке недвижимости в Сочи. С нами всегда надежно!
С уважением, Городской Риэлторский центр.

«Да я купил недвижимость за границей, и вам советую, если можете себе позволить» — охуевший соловьиный помёт раздаёт советы нищим россиянам

@stalin_gulag

💳 Для тех, кто собирается поехать заграницу - чем расплачиваться
Оплату в точках можно производить бесконтактно с устройств. Для снятия денег обязательно берите с собой пластиковую карту - не все банкоматы авторизуются по Pay-сервисам.

1. Карты МИР - выпускают практически все банки

За границей можно оплачивать покупки картой МИР в странах: Абхазия, Армения, Белоруссия, Вьетнам (эквайринг банков BIDV и VRB), Казахстан, Киргизия, Таджикистан, Турция (эквайринг банков İş Bankası, Ziraat Bankası и Vakifbank), Узбекистан и Южная Осетия, редких точках ОАЭ в сети Network International, а на Кипре в банкоматах и терминалах RCB Bank Ltd.

2. Карты UnionPay

▪️За границей можно оплачивать покупки в 180 странах
▪️Карта не вяжется к Apple Pay, Google Pay, Samsung Pay - никак, абсолютно!
Карту можно привязать только к Huawei Pay - список устройств Huawei и Honor:
https://consumer.huawei.com/ru/support/content/ru-ru00678337/

Где можно получить карту UnionPay
● Банк Солидарность
https://solid.ru/retail/cards/debit-card/unionpay-gold-b/
Карта условно-бесплатная (99 ₽ или бесплатно при выполнении условий). Есть и кобейдж, можно открыть счёт в рублях или юанях.
Высокий спрос, ожидание неименной карты 2 недели.

● Россельхозбанк
https://retail.rshb.ru/cards/svoya-debet/
Выдача моменталки (в т.ч. кобейдж с МИР) — 7500 ₽, именной карты UP Classic с ожиданием — 9500 ₽, ранее обслуживание «Своей карты» был бесплатным. Зато можно открыть счёт в рублях, долларах или евро.

● Газпромбанк
https://www.gazprombank.ru/personal/cards/5880569
Выпуск карты - 5000 ₽, хотя ранее обслуживание было бесплатным. Только рублёвый счёт.
Альтернатива - бесплатная виртуальная карта UP в приложении.

● Почта Банк
Пластиковая карта по тарифу «ВездеДоход» выпускается бесплатно, стоит 69 ₽/мес и бесплатно при покупках от 5к/мес.
https://www.pochtabank.ru/service/debetcards/vezdedohod
Бесплатная виртуальная карта по тарифу «Онлайн карта 2.0» выпускается в приложении. Счет в рублях.
В тарифах упоминается пластик за 1100 ₽ и в этом случае добавляется плата за обслуживание 700 ₽/год со 2 года.
https://www.pochtabank.ru/service/debetcards/onlinecard

● ПримСоцБанк:
https://www.pskb.com/debit-cards/bank-card-unionpay/
Выпуск 5000 ₽, со след. месяца 500 ₽/мес.
Территориально в основном Дальний Восток.

● Банк Санкт-Петербург (БСПБ):
https://www.bspb.ru/retail/cards/unionpay-classic/
5000 ₽/год + разовая плата 10 тыс. руб, за срочный выпуск 50 тыс. Карты в ₽, $ и €.

● Банк Зенит:
https://www.zenit.ru/personal/cards/privilege-cards/
Выпуск - 1200 ₽/год (2000 ₽ за срочный выпуск) + плата 299 ₽/мес.
Счет в рублях, долларах, евро.

● Банк Приморье:
Cтоимость выпуска не указана. Обслуживание 99 руб. в месяц. Счет в рублях и юанях.

@MarketOverview
Пост подготовлен на основе данных @blogbankir, @unionpayru

Открываем вечер диванной аналитики.

Берем наглядный пример цены на недвижимость в Московской области в рублях и долларах. Почему область? Да там рынок более сбитый - все строят плюс минус одинаково. Москва - же это город контраста, роскоши и панельного говна. Ну а Россию смотреть вообще бессмысленно, так же как наблюдать за средней температурой в больнице.

Как видим 2 охуительных линии делают 3 интересных пируэта. В начале 00-ых ценник на недвигу чуть ли не привязан к валюте. Так как у людей был ещё недавний урок, что все может превратиться в бумагу. Дальше жирные нулевые, развитие, и о боже метр в области 2500 баксов. Дальше деклассирование легкое до 2000 ну и в 2014 жесткое до 1000 долларов. Болтались болтались на уровне 1400, и вот магическая субсидированная ипотека дергает ценник до 150 тыс. руб./кв., и вроде возврат к 2000 баксов, но нет не свезло не фартануло.

Говорящие головы сейчас только что и говорят - инвестируй туда, инвестируй сюда. Иногда начинает казаться, что "инвест" в головах у людей формата "не проебал, значит заработал". Если посмотреть на происходящее с очень высокого балкона, то гражданам ещё раз показали, что инвеста лучше покупки валюты - нет. Понятное дело, что сейчас её поздно покупать, но вопрос когда история пойдет на 4-5 великий скачок.

Только там был очень умный и вежливый кролик

Наш пост от 31 октября 2020 года. Не слезли. Игла. И вот он «чёрный лебедь».

https://huafei.yangx.top/ConTrust24/1506

Высокая закредитованность строительной отрасли, сокращение выручки российских девелоперов и ужесточение требований властей по обслуживанию займов могут привести к рискам возникновения дефолтов по облигациям этих компаний, считают опрошенные @ria_realty финансовые аналитики.

Застройщики жилья стали сворачивать свои программы субсидирования ипотеки для своих покупателей. А те, кто пока еще сохранил такие программы, увеличивают ставки с вдвое - до 10%. После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% и роста ставок по ипотеки до 22% по рыночным условиям банки-партнеры девелоперов уже не верят, что застройщики смогут компенсировать им разницу в рамках специальных программ.

Один из крупнейших производителей подъемного оборудования Otis не будет принимать новые заказы на лифты и эскалаторы в России и приостанавливает новые инвестиции в страну

Хайпожоры уже кричат нам про «очень высокие риски» дефолтов по облигациям застройщиков, ссылаясь на каких-то там инвестаналитиков. Забавно, начали они нам рассказывать про дефолты у ЛСР и ПИК, называя даты конец марта и май.
Анализы идите себе там проанализируйте, аналитики.
Будут, обязательно будут дефолты, но летом-осенью.
И начнём мы не с этих ребят.

Иногда кажется, что у маркетологов в недвижимости есть несколько посылов для РК:

1. Старт продаж!
2. Выдаем ключи!
3. Ипотека - 0%
4. Скидки -15%
5. Повышение цен через 3, 2, 1...
6. "Инвестируй" - большие оригиналы 1, 2, 3, 4
7. Двор-парк

"Знаешь, что самое стрёмное? Осознание того, что всё, во что ты верил - абсолютная чушь"
⁃ © 500 дней лета

Привет.

Главные новости банков за 14 марта https://clck.ru/dpnbN

Ты должен знать:

1. День, когда вся страна смотрит Первый канал

2. Туристические компании сообщают, что бронирование зарубежных туров россиянами сократилось в 25 раз. В ДВАДЦАТЬ ПЯТЬ РАЗ
⁃ Куда едешь отдыхать?
⁃ В лагерь. Скоро все поедут отдыхать в лагерь
@сталингулаг

3. Смотрю я на эти брошенные виллы в Европе, записанные на российскую федерацию, на всяких женщин под номерами, их мужей, любовников. И таких мест, я думаю, сотни и даже тысячи. Все это было куплено за счет наших стариков, их здоровья, за счет будущего детей. Просто пиздец. @dmitriy8887

4. Большинство консервативно и хочет привычной жизни.
Вот только у нас для большинства «привычная жизнь» - это осаждённая крепость, война, репрессии, поклонение вождю, бесправие и нищета.
И оно, большинство, тащит туда всех нас снова. @prof_preobr
…
Люди, не имеющие ничего кроме кредитов, с гордостью вопят: наш газ, наша нефть, наши природные богатства... Мы, мы, мы, под всем к чему не имеют отношения @dm74

5. Дмитрий Медведев:
Мы мoжем жить пoд любыми сaнкциями как угодно дoлго. А вот у вас - проблема. @mikhail_bakh

6. ЦБ: курс доллара будет определяться с помощью генератора случайных чисел.
@Realpezduza

7. От инстаграма получается отключили только совсем тупых, похвально.
@vcuktv

8. Ржится рожь, овёс овсится, психбольница психбольнится.
@rinakyoster

Знаешь. Отличного дня!

🏗 Утвержден второй пакет антикризисных мер для строительной отрасли

Они направлены на ускорение строительства и создание условий для запуска новых проектов в отрасли, а также поддержку граждан и застройщиков в сложившихся тяжелых экономических условиях.

Подробнее о мерах рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин:

📑Ускорен процесс оформления разрешительной документации на строительство.

👥Публичные слушания станут едиными.

⏳Сокращение срока предоставления участков под строительство.

🏘Исключается повторная проверка госрегистратором прав на землю и соблюдения требований к ограничению использования земли после получения разрешения на ввод объекта.

📊Пени и штрафы за несвоевременные платежи граждан за жилищно-коммунальные услуги не будут исчисляться по выросшей ставке ЦБ.

🔑Продление договоров аренды государственного и муниципального имущества без торгов. Снижение арендной платы по таким договорам до 1 рубля.

Правительство возобновило программу господдержки системообразующих организаций

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, в соответствии с которым в России возобновляется действие адресных мер поддержки для системообразующих организаций, действовавших в 2020 году в качестве антикризисной меры.

В перечень мер поддержки, доступных для системообразующих компаний, прошедших отбор на право ее получения, включены государственные гарантии, необходимые для реструктуризации кредитов или получения новых, а также субсидии на возмещение затрат.

Перечень системообразующих предприятий утверждили во время начала пандемии. Тогда в этот список из организаций в сфере строительства вошли INGRAD, "ПИК", Capital Group и другие крупные застройщики.

На рынке недвижимости России большинство сделок проходит по ипотеке (69%), но доля покупок за наличные тоже не маленькая (41%).

В агентстве "Этажи" прогнозируют, что во втором квартале этого года количество ипотечных сделок составит менее половины от общего количества, а по вторичке - меньше 40%.

Сегодня некоторые девелоперы сворачивают программы субсидирования ставок, а другие их повышают, т.к. такие программы перестали быть интересными и актуальными. Те, у кого программы еще действуют, предлагают ставку не менее 10% годовых.