Министр иностранных дел Сергей Лавров: «доверие к доллару сегодня значительно снижается»

Почему так смешно))))))))))

@stalin_gulag

​Алексей Белоусов, генеральный директор СРО «Объединение строителей СПб» соглашается с тем, что у компаний, имеющих в учредителях нерезидентов, сейчас действительно возникают серьезные проблемы с продажами. Дело в том, что Указ президента РФ от 1 марта косвенным образом поставил на паузу оформление сделок по покупке жилья и прочих объектов у иностранных строителей. Под горячую руку попали и те, чьи учредители — иностранцы лишь формально. Теперь они ждут специального разрешения от правительственной комиссии. Иными словами, запрета на продажи как такового нет. Просто для их регистрации надо получить разрешение у правительства РФ. Правда, у разных юристов в этом месте начинаются разночтения. Кто-то считает, что разрешения придется получать на каждую отдельную сделку, а кто-то, что достаточно получить разрешения на компанию для проведения всех сделок такого рода.

Факт есть факт: Росреестр с 1 марта прекратил регистрацию сделок на покупку недвижимости у всех иностранных компаний, включая тех, кто работает в России через местные дочерние. Для Петербурга в первую очередь это означает остановку продаж у «ЮИТа» и «Бонавы». Из неочевидного — несколько застройщиков, у которых де-юре владельцы на Кипре.

Кроме названных уже YIT и Бонава проблема возникла у компании «Теорема». Застройщик — ООО «Жилой комплекс «Полюстрово» на 100% принадлежит кипрской компании WINDAMED INVESTMENTS LTD. Так что, чтобы продать кому-то что-то, также надо подавать заявку в правительственную комиссию и ждать разрешения. Этой же кипрской фирме принадлежит другое ООО из контура «Теоремы» — «Новые кварталы Петергофа». Эта компания продает земельные участки под загородное жилье в Петергофе и под Гатчиной, а также уже готовые и пока строящиеся и проектируемые таунхаусы в Новом Петергофе (всего 241 секция). управляющий и совладелец УК «Теорема» Игорь Водопьянов не стал лично комментировать ситуацию, ограничившись лишь констатацией факта, сообщает Фонтанка.

Издание проверило топ-30 крупнейших застройщиков, у подавляющего большинства владельцы — именно россияне — с именами и фамилиями. Однако иногда все же попадаются иностранные собственники-юрлица, в основном в юрисдикции Кипра. Это касается, к примеру, «Эталона», «Арсенала-недвижимость» и др. Разумеется, эти застройщики — российские компании с российскими владельцами. И под каждый ЖК учреждают отдельное юрлицо, с «пропиской» в России. Однако с точки зрения чиновника, что «ЮИТ», что «Арсенал» — одно и то же: конечным бенефициаром они видят нерезидента.

Подпишитесь на @dwellercity

⚡️Хуснуллин: в течение ближайшего месяца уйдем от обязательных требований в строительстве. @ria_realty

Читатель выплачивает ипотечный кредит. Разбираемся, может ли банк в одностороннем порядке повысить процентную ставку по договору из-за санкций:
https://j.tinkoff.ru/tg/rate-increase

Интересно, кому из застройщиков сейчас под 10% проектное финансирование дают? Мы сейчас точно про нашу страну говорим? Или это так к слову было сказано, просто попи#деть?
https://huafei.yangx.top/ria_realty/7788

Ребята, подождите, вы ещё даже с ЦБ ваши предложения по льготной ипотеке и субсидированию кредитов застройщиков не обсудили? Популисты с#аные. Банкам потом это говно разгребать. Выглядит странно.

Давайте Илье Пискулину поможем раскачать его телегу. Мы с ним лично не знакомы, но парень он вроде неплохой, душевный. И в недвижке у него вроде движ неплохой. Вижу, он пишет, делится мыслями, ищет свой формат. И ничто так не вдохновляет тут, как новые подписчики. По себе знаем. Да и познакомиться, возможно, повод появится. В общем, удачи.

Не реклама😬
https://huafei.yangx.top/ipiskulin

«Действовать, мечтать, стратегировать», пока все остальные «пребывают в хаосе своего помутнения».
Спасибо за совет.
https://huafei.yangx.top/propertyinsider

Курс доллара на офшорном рынке (то есть за пределами РФ) сегодня ушел ниже 100 рублей.

Говорят это шортсквизз тех кто ставил с большими плечами на доллар по 200р.

Но нам радоваться пока конечно не стоит. Просто спекулянтов побрили. Мы пока по-прежнему глубочайшей заднице. Надеюсь в ближайшие пару недель будет хоть какое-то разрешение самого военного конфликта.

@inflation_shock

Эльвира Набиуллина возглавляет ЦБ с июня 2013-го. Ее полномочия истекают 24 июня 2022 года. По закону президент должен вынести на рассмотрение Госдумы кандидатуру на пост главы ЦБ не позднее чем за три месяца до истечения ее срока полномочий, то есть до 24 марта.

Враги народа и фуа-гра. 18 января 1935 года Центральный Комитет партии выпустил закрытое письмо "Уроки событий, связанных с злодейским убийством тов. Кирова". В этом письме говорилось о двух типах врагов: есть старая, открыто чуждая оппозиция (это белогвардейцы, живущие за границей), а есть "двурушники" - скрытая оппозиция, которая среди нас (и которая убила Кирова), Белогвардейцы делают ставку на двурушников. Соответственно, советские люди должны очищать страну и от тех, и от других: "задача состоит в том, чтобы вытравить и искоренить это зло без остатка". Партия предлагала начать репрессии с Ленинграда, потому что именно там "эти господа, расползаясь во все стороны, разлагают и портят наши аппараты, а близость границ, облегчающая возможность укрыться от преследований, создает у преступных элементов чувство безнаказанности". Так в 1935 начался процесс, который историки потом назовут Большим Террором. Я специально привела такие подробные цитаты.

Сегодня, 16 марта 2022, Путин произнес речь, которая до боли мне напомнила риторику этого "закрытого письма". Та же основная идеологема - деление на внешних врагов (не белогвардейцы, но Запад) и внутренних врагов, которые ментально пребывают с белогвардейцами, простите, с Западом, и страну от них надо очищать:

"Народ России сможет отличить патриотов от предателей, такое очищение общества только укрепит страну... Да, безусловно, они [Запад] будут пытаться делать ставку на так называемую пятую колонну, на национал-предателей, на тех, кто зарабатывает деньги здесь, у нас, а живет — там. И живет даже не в географическом смысле слова, а живет по своим мыслям, по своему рабскому сознанию... Я совсем не осуждаю тех, у кого виллы в Майами или на французской ривьере, кто не может обойтись без фуа-гра, устриц или так называемых гендерных свобод. Но проблема абсолютно не в этом. А, повторюсь, в том, что многие из таких людей по своей сути, ментально находятся именно там. А не здесь, не с нашим народом, не с Россией".

Вопрос к тем, кто радуется обещаниям пролонгации программ льготной ипотеки.
Вы квартиру планируете покупать до начала ядерной войны или после?

Надо было ресторан не «Дядя Ваня», а «Дядя Вова» назвать.

Концентрация 66% от общей суммы сделок в агломерациях Питера и Москвы просто поражает. Читаю сейчас Акунина про эпоху Екатерины II, когда было 2 города по 250 тыс населения и деревни вокруг. По сути ни#уя не изменилось. 2 города живут в 21 веке, остальные в 20-м и 19-м.
https://huafei.yangx.top/domostroy_channel/5560

тактики и практики

как вам, уважаемые?

Это проблемные дольщики будут, а проблемных объектов нет? Так понимать? Веский аргумент в пользу того, чтобы не покупать сейчас квартиры на котловане

https://huafei.yangx.top/ria_realty/7798

Ключевое тут, пожалуй, «сейчас не обсуждает».

Сделки с лицами из "недружественных" стран

Сегодня в Телеграм много шумихи о том, как идут сделки с лицами, которые являются резидентами "недружественных" стран, согласно введённому со 02.03.22 г. особому порядку (указ президента от 01.03.2022 N 81)

Юрист по недвижимости Олеся Бухтоярова написала замечательный подробный пост о том, в чем же заключается этот особый порядок. Цитирую ее, полагаю, многим будет полезно в свете приостановки регистрации сделок по ДДУ:

©️ "Для совершения сделки в отношении недвижимости с иностранным лицом, связанным с недружественным государством (список прилагается), надо получить разрешение Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

На какие виды сделок распространяется особый порядок? На сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество. То есть, это однозначно сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты в которых одна из сторон является иностранцем из недружественной страны. Также к сделкам, подпадающим под особый порядок можно отнести ДДУ, ЖСК и уступки, т.к. такие сделки также в итоге влекут за собой возникновение прав собственности на недвижимость.

На сделки найма/аренды особый порядок не распространяется.

Кто понимается под резидентами?
▪️граждане РФ (независимо от места их фактического нахождения);
▪️иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в РФ и имеющие вид на жительство в РФ;
▪️российские юридические лица.

Кто понимается под иностранным лицом, связанным с недружественным государством?

В первую очередь, иностранные лица (физические и юридические), имеющие в недружественных странах:
▪️гражданство;
▪️место регистрации;
▪️место преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или место преимущественного извлечения ими прибыли.

А также лица независимо от места регистрации или ведения ими хозяйственной деятельности, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц (актуально для юридических лиц).

Как получить разрешение Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации?

Необходимо обратится с соответствующим заявлением в созданную специально для этих целей Подкомиссию, возглавляемую Министром финансов РФ.

Подпись физического лица на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

P.S. Таким образом, если ваш клиент, либо сторона по сделке с вашим клиентом, является гражданином недружественного государства, то сделку купли-продажи недвижимости можно будет совершить только с разрешения Правительственной комиссии.

То же относится к случаю, когда кто-то из сторон является иностранным гражданином «дружественного» государства, но имеет регистрацию на территории недружественного либо ведет в нем хозяйственную деятельность или получает прибыль.

Обращаем внимание, что если имущество оформлено на лицо, не подпадающее под действие указа, но находится в совместной собственности с лицом, подпадающим под его действие, то на сделку также надо получать разрешение либо «переводить» имущество в личную собственность лица, не подпадающее под действие указа (брачный договор, соглашение о разделе имущества).

В отношении российских граждан, имеющих второе гражданство недружественного государства либо вид на жительство в нем, на наш взгляд, вопрос неоднозначен (ждем разъяснения и практику).

В договоры, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество помимо прочих рекомендуется включать гарантии сторон в том, что они не являются гражданами с иностранных государств, перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022г.№430-р, и такие государства не являются местом их регистрации и/или ведения хозяйственной деятельности и/ или извлечения прибыли".

@novostroyman

Доллары надо брать. Просто доллары. Каждый месяц, на 10% от дохода (если есть, что откладывать, конечно), по любой цене. Во все времена. По любому курсу.

https://huafei.yangx.top/domostroy_channel/5561

⚡️Изменения ставок по кредитам в СберБанке: развенчиваем мифы

✖️Фейк: ставки по ранее выданным кредитам изменятся.

✔️Правда: по ранее выданным кредитам условия не изменятся. Посмотреть актуальные ставки, график платежей или дату списания можно самостоятельно. Зайдите в СберБанк Онлайн → «Кредиты» → выберите нужный кредит и увидите детальную информацию о нём.

#стоп_фейк

А если купили только 28 млн кв. м. даже в таком рекордном для рынка недвижимости 2022 году, то зачем строить планировали по 100-120 млн кв.м. в год? Друг интересуется.