Надо было ресторан не «Дядя Ваня», а «Дядя Вова» назвать.

Концентрация 66% от общей суммы сделок в агломерациях Питера и Москвы просто поражает. Читаю сейчас Акунина про эпоху Екатерины II, когда было 2 города по 250 тыс населения и деревни вокруг. По сути ни#уя не изменилось. 2 города живут в 21 веке, остальные в 20-м и 19-м.
https://huafei.yangx.top/domostroy_channel/5560

тактики и практики

как вам, уважаемые?

Это проблемные дольщики будут, а проблемных объектов нет? Так понимать? Веский аргумент в пользу того, чтобы не покупать сейчас квартиры на котловане

https://huafei.yangx.top/ria_realty/7798

Ключевое тут, пожалуй, «сейчас не обсуждает».

Сделки с лицами из "недружественных" стран

Сегодня в Телеграм много шумихи о том, как идут сделки с лицами, которые являются резидентами "недружественных" стран, согласно введённому со 02.03.22 г. особому порядку (указ президента от 01.03.2022 N 81)

Юрист по недвижимости Олеся Бухтоярова написала замечательный подробный пост о том, в чем же заключается этот особый порядок. Цитирую ее, полагаю, многим будет полезно в свете приостановки регистрации сделок по ДДУ:

©️ "Для совершения сделки в отношении недвижимости с иностранным лицом, связанным с недружественным государством (список прилагается), надо получить разрешение Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.

На какие виды сделок распространяется особый порядок? На сделки, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество. То есть, это однозначно сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты в которых одна из сторон является иностранцем из недружественной страны. Также к сделкам, подпадающим под особый порядок можно отнести ДДУ, ЖСК и уступки, т.к. такие сделки также в итоге влекут за собой возникновение прав собственности на недвижимость.

На сделки найма/аренды особый порядок не распространяется.

Кто понимается под резидентами?
▪️граждане РФ (независимо от места их фактического нахождения);
▪️иностранные граждане и лица без гражданства, постоянно проживающие в РФ и имеющие вид на жительство в РФ;
▪️российские юридические лица.

Кто понимается под иностранным лицом, связанным с недружественным государством?

В первую очередь, иностранные лица (физические и юридические), имеющие в недружественных странах:
▪️гражданство;
▪️место регистрации;
▪️место преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или место преимущественного извлечения ими прибыли.

А также лица независимо от места регистрации или ведения ими хозяйственной деятельности, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц (актуально для юридических лиц).

Как получить разрешение Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации?

Необходимо обратится с соответствующим заявлением в созданную специально для этих целей Подкомиссию, возглавляемую Министром финансов РФ.

Подпись физического лица на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

P.S. Таким образом, если ваш клиент, либо сторона по сделке с вашим клиентом, является гражданином недружественного государства, то сделку купли-продажи недвижимости можно будет совершить только с разрешения Правительственной комиссии.

То же относится к случаю, когда кто-то из сторон является иностранным гражданином «дружественного» государства, но имеет регистрацию на территории недружественного либо ведет в нем хозяйственную деятельность или получает прибыль.

Обращаем внимание, что если имущество оформлено на лицо, не подпадающее под действие указа, но находится в совместной собственности с лицом, подпадающим под его действие, то на сделку также надо получать разрешение либо «переводить» имущество в личную собственность лица, не подпадающее под действие указа (брачный договор, соглашение о разделе имущества).

В отношении российских граждан, имеющих второе гражданство недружественного государства либо вид на жительство в нем, на наш взгляд, вопрос неоднозначен (ждем разъяснения и практику).

В договоры, влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество помимо прочих рекомендуется включать гарантии сторон в том, что они не являются гражданами с иностранных государств, перечень которых установлен Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022г.№430-р, и такие государства не являются местом их регистрации и/или ведения хозяйственной деятельности и/ или извлечения прибыли".

@novostroyman

Доллары надо брать. Просто доллары. Каждый месяц, на 10% от дохода (если есть, что откладывать, конечно), по любой цене. Во все времена. По любому курсу.

https://huafei.yangx.top/domostroy_channel/5561

⚡️Изменения ставок по кредитам в СберБанке: развенчиваем мифы

✖️Фейк: ставки по ранее выданным кредитам изменятся.

✔️Правда: по ранее выданным кредитам условия не изменятся. Посмотреть актуальные ставки, график платежей или дату списания можно самостоятельно. Зайдите в СберБанк Онлайн → «Кредиты» → выберите нужный кредит и увидите детальную информацию о нём.

#стоп_фейк

А если купили только 28 млн кв. м. даже в таком рекордном для рынка недвижимости 2022 году, то зачем строить планировали по 100-120 млн кв.м. в год? Друг интересуется.

К 2026 году в Москве должна появиться еще одна линия метро - от активно застраиваемого ЗИЛа до живописных долин Бирюлёво ;) Сегодня объявлен международный (хаха) конкурс на архитектуру станций «Остров мечты» и «Загорье». Интересно, что линия подразумевает возможное продление до Москва-Сити.

🏗🚂 Стройка — локомотив экономики: от ставки по ипотеке зависит почти 17 млн рабочих мест или примерно каждый четвёртый занятый в России. Источники РДВ считают оптимальной ставку в 5-7%, 8% — предел эффективного стимулирования.

По некоторым оценкам (аналогично европейскому мультипликатору) общее количество рабочих мест, зависимых от строительства, составляет почти 16.8 млн человек или 23% занятых в России. Только на строительный сектор приходится 1.6 трлн рублей налогов, 6.2 млн занятых и порядка 5.7% ВВП.

Также от строительства зависят: металлургические предприятия, предприятия легкой промышленности, архитектурные бюро, деревоперерабатывающие предприятия, предприятия по производству мебели и бытовой техники и так далее.

Строительство — один из ключевых секторов экономики и один из важнейших в плане сохранения рабочих мест для населения. Ставка в 5-8% необходима для сохранения рабочих мест.

Стимулирование экономики в период высокой безработицы

@AK47pfl

- Мама, я успешная и самодостаточная женщина! Я могу купить себе картошку!
⁃ Копай, давай, и не пизди!

На прошлой неделе некоторые покупатели новостроек столкнулись с неожиданным препятствием: Росреестр начал задерживать регистрацию сделок.

«Застройщика подозревают в том, что в числе учредителей резиденты «недружественных стран», — передавались сообщения в чате одного из московских жилых комплексов. В распоряжении Forbes имеются жалобы покупателей квартир в проектах некоторых застройщиков.

1 марта в стране подписан указ, согласно которому со 2 марта 2022 года сделки с недвижимостью с участием резидентов «недружественных государств» могут совершаться только с разрешения специальной правительственной комиссии.

Росреестр объяснил, что в новых условиях застройщики должны предоставлять дополнительные документы. Опрошенные Forbes эксперты уверяют, что решение проблемы не отнимает много времени. Однако задержки пока не прекратились

​​Стартовали продажи готовых апартаментов бизнес-класса в West Tower. Проект расположен на западе столицы, рядом с метро «Давыдково» и природным заказником «Долина реки Сетунь».

✔️15 минут до Кремля
✔️Природный заказник Долина реки Сетунь под окном
✔️Премиальный сервис 24/7
✔️Приватный зеленый парк с рестораном на крыше
✔️Круглосуточный room-сервис
✔️Подземный паркинг
✔️Доступ к шопингу, фитнесу, отдыху и развлечениям на расстоянии спуска на лифте
✔️Площадь апартаментов — от 27 до 214 м2
✔️Уникальные форматы - пентхаусы видовыми с террасами и потолками высотой 4,8 метра.
✔️Ключи сразу!

Воспользуйтесь выгодным моментом для покупки – забронируйте апартаменты по цене от 10 млн ₽ по телефону +7 (499) 455-24-21

⚡️У Level Group тем временем появился новый совладелец. Это супруга сооснователя девелопера Вадима Мошковича Наталия Быковская. Ей с 14 марта принадлежит 12% ООО «Финансовый ресурс» (она, в свою очередь, владеет 65% Level Group). Не исключено, что сделка связана с введёнными Евросоюзом санкциями в отношении Мошковича. Если это так, то это только первый этап. Рано или поздно бывший сенатор от Белгородской области и основной владелец «Русагро» избавится от контрольной доли в Level Group.

Ставка по ипотеке (30 лет) в США поднялась до 4,16%

Мысли по поводу ключевой ставки ЦБ.

Понятно, что тут полно экспертов, и по факту решения ЦБ завтра нам опять приведут массу доводов, почему их решение было таким.
Так что с нетерпением ждём от них новостей.
Лично я резких движений завтра не жду ни в какую сторону. Но это не точно. У нас нет информации, которая есть у ребят в ЦБ, а сомневаться в их квалификации не приходится. Мы тут умничаем, а они весь этот пи#дец разгребают и работают сутками. Цель сейчас погасить панику. Валютный рынок успокоить, фондовый - как-нибудь запустить снова (Как понимаю, некоторым брокерам - пи#да). А дальше будут смотреть. А вы тут ноете со своими ипотеками.
После окончания «спецоперации» уже будут разбираться. Но когда закончится - кто, блять, знает.
Косвенно на снижение ключевой ставки указывают ставки по депозитам. Нам тут все банки рекламируют депозиты до 20-25%, но если вы прямо сейчас откроете приложения банков (любого), то увидите, что высокие ставки нам предлагают на депозиты 3 месяца, на 6 месяцев ставки уже на 5-7% ниже, на 12 месяцев - на все 10%. Так видят банки пока ситуацию. Но измениться все может в любой момент.
Шок пройдёт, пыль осядет. И ключевую ставку, если очередного «лебедя» нам не подкинут, будут снижать. Если все спокойно, то уронят до 15%. А дальше видно будет.
Никто ни#уя не знает. И не умничайте. Идеальный шторм.

@contrust24

В телевизоре, Даня. В телевизоре

4 пункта в выписке из ЕГРН, на которые стоит обратить особое внимание при покупке земельного участка

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - документ, не только подтверждающий права его владельца, но и содержащий подробные сведения об объекте.

1️⃣ Сведения о собственнике и вид права
В идеале в выписке указано, что объект принадлежит такому-то гражданину (его ФИО). Но бывает так, что в строке «Правообладатель» стоит пробел. Что это значит?
Часто причиной является то, что право возникло до 1998 года, когда еще не было ЕГРН. Такие сведения не всегда отражены в реестре, хотя закон признает их действительными и без записи в ЕГРН.
Но, если нужно будет провести сделку с этим объектом, придется сначала подтвердить свое право и внести данные в ЕГРН. Обычно это делается одновременно с нужной сделкой.
Если же в выписке указано право не собственности, а пожизненного наследуемого владения (ПНВ), это сигнал, что стоит сначала переоформить объект. Земельный участок, принадлежащий на праве ПНВ, не удастся ни продать, ни подарить, ни заложить. Он является собственностью государства, а его владелец может им только пользоваться и передавать по наследству. А в случае изъятия этого участка для госнужд никакой компенсации не полагается.
При этом владельцы таких участков могут бесплатно оформить их в собственность, обратившись в МФЦ с актом о выделении земли и кадастровым паспортом (оплатить нужно будет только госпошлину).

2️⃣ Вид разрешенного использования
В зависимости от того, что указано в этом пункте выписки, решается вопрос и об ответственности собственника за нецелевое использование земли, и о законности возведенных построек.
Например, на участке для ИЖС нельзя возводить коммерческие здания или жилые дома выше 3-х этажей. Описание видов разрешенного использования земельных участков приводится в Классификаторе (Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412).
Помимо основного вида использования (он всегда указывается в ЕГРН) есть еще вспомогательные, которые определяются местными правилами землепользования (например, животноводство, птицеводство и т.д.).
Собственник может выбрать из них тот, что ему подходит - тогда его не смогут обвинить в нецелевом использовании участка.
Закон позволяет собственникам не включать в ЕГРН выбранный ими вспомогательный вид — он все равно должен применяться (Закон от 30.12.2021 № 493-ФЗ). Но лучше, если вид указан. Например, чтобы потом избежать необходимости объясняться с проверяющими органами.

3️⃣ Границы участка
Если в разделе «Особые отметки» есть фраза «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», это означает, что в Росреестре нет точных координат, по которым проходит граница этого участка. Т. е. межевание не проводилось.
Это не станет препятствием для пользования этой землей или сделки с ней, но создает правовую неопределенность (неизвестно, где заканчивается один участок и начинается другой).
Грамотные покупатели опасаются приобретать такие участки, т. к. по сути передается «кот в мешке».
А в случае спора о границах с соседями есть риск, что площадь участка окажется намного меньше, чем предполагал его собственник.
Поэтому с межеванием не стоит затягивать.

4️⃣ Ограничения
В ЕГРН может быть указано, что участок находится в охранной зоне (из-за близости трубопровода, линии электропередач и т.д).
В таком случае на него распространяются особые условия использования: может быть запрещено строительство зданий, выполнение земляных работ на глубине и пр. Даже уже построенный дом на таком участке могут заставить снести.
Если в ЕГРН появилась такая запись, собственник участка может пользоваться им строго в рамках установленных ограничений.

От Александра Велес (VK) #полезное

По ипотеке уровень одобрений упал в 2 раза. Если бы не льготные программы, видели бы снижение в 3-4 раза.
Потребкредиты и микрокредитование на стопе.
Банки резко закрутили скоринг, установили заградительные ставки и не готовы вести бизнес в таких условиях. И их можно понять.
Комиссионные доходы теперь фокус внимания для банков, как и в любой кризис.

Держитесь там. Всего хорошего. Денег нет.

@contrust24