К 2026 году в Москве должна появиться еще одна линия метро - от активно застраиваемого ЗИЛа до живописных долин Бирюлёво ;) Сегодня объявлен международный (хаха) конкурс на архитектуру станций «Остров мечты» и «Загорье». Интересно, что линия подразумевает возможное продление до Москва-Сити.

🏗🚂 Стройка — локомотив экономики: от ставки по ипотеке зависит почти 17 млн рабочих мест или примерно каждый четвёртый занятый в России. Источники РДВ считают оптимальной ставку в 5-7%, 8% — предел эффективного стимулирования.

По некоторым оценкам (аналогично европейскому мультипликатору) общее количество рабочих мест, зависимых от строительства, составляет почти 16.8 млн человек или 23% занятых в России. Только на строительный сектор приходится 1.6 трлн рублей налогов, 6.2 млн занятых и порядка 5.7% ВВП.

Также от строительства зависят: металлургические предприятия, предприятия легкой промышленности, архитектурные бюро, деревоперерабатывающие предприятия, предприятия по производству мебели и бытовой техники и так далее.

Строительство — один из ключевых секторов экономики и один из важнейших в плане сохранения рабочих мест для населения. Ставка в 5-8% необходима для сохранения рабочих мест.

Стимулирование экономики в период высокой безработицы

@AK47pfl

- Мама, я успешная и самодостаточная женщина! Я могу купить себе картошку!
⁃ Копай, давай, и не пизди!

На прошлой неделе некоторые покупатели новостроек столкнулись с неожиданным препятствием: Росреестр начал задерживать регистрацию сделок.

«Застройщика подозревают в том, что в числе учредителей резиденты «недружественных стран», — передавались сообщения в чате одного из московских жилых комплексов. В распоряжении Forbes имеются жалобы покупателей квартир в проектах некоторых застройщиков.

1 марта в стране подписан указ, согласно которому со 2 марта 2022 года сделки с недвижимостью с участием резидентов «недружественных государств» могут совершаться только с разрешения специальной правительственной комиссии.

Росреестр объяснил, что в новых условиях застройщики должны предоставлять дополнительные документы. Опрошенные Forbes эксперты уверяют, что решение проблемы не отнимает много времени. Однако задержки пока не прекратились

​​Стартовали продажи готовых апартаментов бизнес-класса в West Tower. Проект расположен на западе столицы, рядом с метро «Давыдково» и природным заказником «Долина реки Сетунь».

✔️15 минут до Кремля
✔️Природный заказник Долина реки Сетунь под окном
✔️Премиальный сервис 24/7
✔️Приватный зеленый парк с рестораном на крыше
✔️Круглосуточный room-сервис
✔️Подземный паркинг
✔️Доступ к шопингу, фитнесу, отдыху и развлечениям на расстоянии спуска на лифте
✔️Площадь апартаментов — от 27 до 214 м2
✔️Уникальные форматы - пентхаусы видовыми с террасами и потолками высотой 4,8 метра.
✔️Ключи сразу!

Воспользуйтесь выгодным моментом для покупки – забронируйте апартаменты по цене от 10 млн ₽ по телефону +7 (499) 455-24-21

⚡️У Level Group тем временем появился новый совладелец. Это супруга сооснователя девелопера Вадима Мошковича Наталия Быковская. Ей с 14 марта принадлежит 12% ООО «Финансовый ресурс» (она, в свою очередь, владеет 65% Level Group). Не исключено, что сделка связана с введёнными Евросоюзом санкциями в отношении Мошковича. Если это так, то это только первый этап. Рано или поздно бывший сенатор от Белгородской области и основной владелец «Русагро» избавится от контрольной доли в Level Group.

Ставка по ипотеке (30 лет) в США поднялась до 4,16%

Мысли по поводу ключевой ставки ЦБ.

Понятно, что тут полно экспертов, и по факту решения ЦБ завтра нам опять приведут массу доводов, почему их решение было таким.
Так что с нетерпением ждём от них новостей.
Лично я резких движений завтра не жду ни в какую сторону. Но это не точно. У нас нет информации, которая есть у ребят в ЦБ, а сомневаться в их квалификации не приходится. Мы тут умничаем, а они весь этот пи#дец разгребают и работают сутками. Цель сейчас погасить панику. Валютный рынок успокоить, фондовый - как-нибудь запустить снова (Как понимаю, некоторым брокерам - пи#да). А дальше будут смотреть. А вы тут ноете со своими ипотеками.
После окончания «спецоперации» уже будут разбираться. Но когда закончится - кто, блять, знает.
Косвенно на снижение ключевой ставки указывают ставки по депозитам. Нам тут все банки рекламируют депозиты до 20-25%, но если вы прямо сейчас откроете приложения банков (любого), то увидите, что высокие ставки нам предлагают на депозиты 3 месяца, на 6 месяцев ставки уже на 5-7% ниже, на 12 месяцев - на все 10%. Так видят банки пока ситуацию. Но измениться все может в любой момент.
Шок пройдёт, пыль осядет. И ключевую ставку, если очередного «лебедя» нам не подкинут, будут снижать. Если все спокойно, то уронят до 15%. А дальше видно будет.
Никто ни#уя не знает. И не умничайте. Идеальный шторм.

@contrust24

В телевизоре, Даня. В телевизоре

4 пункта в выписке из ЕГРН, на которые стоит обратить особое внимание при покупке земельного участка

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - документ, не только подтверждающий права его владельца, но и содержащий подробные сведения об объекте.

1️⃣ Сведения о собственнике и вид права
В идеале в выписке указано, что объект принадлежит такому-то гражданину (его ФИО). Но бывает так, что в строке «Правообладатель» стоит пробел. Что это значит?
Часто причиной является то, что право возникло до 1998 года, когда еще не было ЕГРН. Такие сведения не всегда отражены в реестре, хотя закон признает их действительными и без записи в ЕГРН.
Но, если нужно будет провести сделку с этим объектом, придется сначала подтвердить свое право и внести данные в ЕГРН. Обычно это делается одновременно с нужной сделкой.
Если же в выписке указано право не собственности, а пожизненного наследуемого владения (ПНВ), это сигнал, что стоит сначала переоформить объект. Земельный участок, принадлежащий на праве ПНВ, не удастся ни продать, ни подарить, ни заложить. Он является собственностью государства, а его владелец может им только пользоваться и передавать по наследству. А в случае изъятия этого участка для госнужд никакой компенсации не полагается.
При этом владельцы таких участков могут бесплатно оформить их в собственность, обратившись в МФЦ с актом о выделении земли и кадастровым паспортом (оплатить нужно будет только госпошлину).

2️⃣ Вид разрешенного использования
В зависимости от того, что указано в этом пункте выписки, решается вопрос и об ответственности собственника за нецелевое использование земли, и о законности возведенных построек.
Например, на участке для ИЖС нельзя возводить коммерческие здания или жилые дома выше 3-х этажей. Описание видов разрешенного использования земельных участков приводится в Классификаторе (Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412).
Помимо основного вида использования (он всегда указывается в ЕГРН) есть еще вспомогательные, которые определяются местными правилами землепользования (например, животноводство, птицеводство и т.д.).
Собственник может выбрать из них тот, что ему подходит - тогда его не смогут обвинить в нецелевом использовании участка.
Закон позволяет собственникам не включать в ЕГРН выбранный ими вспомогательный вид — он все равно должен применяться (Закон от 30.12.2021 № 493-ФЗ). Но лучше, если вид указан. Например, чтобы потом избежать необходимости объясняться с проверяющими органами.

3️⃣ Границы участка
Если в разделе «Особые отметки» есть фраза «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства», это означает, что в Росреестре нет точных координат, по которым проходит граница этого участка. Т. е. межевание не проводилось.
Это не станет препятствием для пользования этой землей или сделки с ней, но создает правовую неопределенность (неизвестно, где заканчивается один участок и начинается другой).
Грамотные покупатели опасаются приобретать такие участки, т. к. по сути передается «кот в мешке».
А в случае спора о границах с соседями есть риск, что площадь участка окажется намного меньше, чем предполагал его собственник.
Поэтому с межеванием не стоит затягивать.

4️⃣ Ограничения
В ЕГРН может быть указано, что участок находится в охранной зоне (из-за близости трубопровода, линии электропередач и т.д).
В таком случае на него распространяются особые условия использования: может быть запрещено строительство зданий, выполнение земляных работ на глубине и пр. Даже уже построенный дом на таком участке могут заставить снести.
Если в ЕГРН появилась такая запись, собственник участка может пользоваться им строго в рамках установленных ограничений.

От Александра Велес (VK) #полезное

По ипотеке уровень одобрений упал в 2 раза. Если бы не льготные программы, видели бы снижение в 3-4 раза.
Потребкредиты и микрокредитование на стопе.
Банки резко закрутили скоринг, установили заградительные ставки и не готовы вести бизнес в таких условиях. И их можно понять.
Комиссионные доходы теперь фокус внимания для банков, как и в любой кризис.

Держитесь там. Всего хорошего. Денег нет.

@contrust24

Путин внёс кандидатуру Эльвиры Набиуллиной на пост главы ЦБ.
Слухи остались слухами. И славно.

Рост ставок по ипотеке привел к тому, что приоритеты поменялись - льготная ипотека обогнала в доле рыночную.

На госпрограммы с субсидируемыми ставками сейчас приходится 50–80% продаж, рассказал РБК.

По банкам:
▪️ВТБ доля госпрограммам в первые недели марта выросла с 33% до 80%.
▪️Банк Дом РФ — с 50–60% до 80%.
▪️Росбанк Дом — с 15–16% в январе—феврале до более чем 50%.
▪️МКБ — с 30% до 50%.
▪️Банк Санкт-Петербург — с 30% до 24 февраля до текущих 80%
▪️ПСБ - доля выросла в 2 раза.
▪️Сбербанк тоже подтвердил существенный рост, но цифры не раскрыл. Абсолют банк аналогично.

Условия по основным льготным госпрограммам (ипотека на новостройку и семейная ипотека) кредиторы в основном не пересматривали, хотя некоторые из них временно приостанавливали выдачи.

Напомним, что госипотека это максимально 7%, а семейная ипотека - 6,5%.

Ставки по ипотеке выше 12% будут восприниматься заемщиками как заградительные, считают эксперты. Обсуждение по ставкам наверху идет, как говорят в СМИ, в пределах от 10 до 15%.

INGRAD завершает монолитные работы в ЖК FORIVER, готовность составляет около 90%

Группа компаний «Инград» завершает монолитные работы в жилом квартале FORIVER на Симоновской набережной. Готовность по монолитным работам в рамках проекта составляет около 90%, общая готовность проекта оценивается в 27,5%.
На сегодняшний день завершены следующие работы: разработка котлована, монтаж распорной системы, устройство монолитных железобетонных конструкций подземной части и первого этажа под паркингом и корпусами. Работы по железобетонным конструкциям надземной части завершены почти на 80%.
На всех корпусах проекта и подземном паркинге ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем, а также работы по устройству кладки внутренних и наружных стен. Ведутся отделочные работы в технических помещениях подземной автостоянки, а также работы по устройству фасадов на корпусах №№ 4, 5, 6, 7, 10 и 11.
На 2022 год, помимо обозначенных работ, планируется приступить к устройству теплосети, устройству кровли, отделочным работам, благоустройству и монтажу лифтового оборудования.
FORIVER предусматривает строительство 11 корпусов переменной этажности (от 12 до 19 этажей) с подземным паркингом. Все это обеспечит достаточную загрузку для предприятий торговли и сферы услуг. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 4-й квартал 2023 года.
FORIVER является флагманским проектом INGRAD. Реализация проекта ведётся на первой линии Симоновской набережной Даниловского района столицы. Жилой квартал расположен всего в пяти километрах от Кремля и исторического центра города. В шаговой доступности находятся Культурный центр ЗИЛ, Симонов монастырь, Крутицкое подворье и спортивный комплекс «Торпедо» им. Э.А Стрельцова.
Уникальный дизайн фасадов проекта FORIVER, по задумке архитекторов, является отсылкой к различным состояниям водной глади, рядом с которой расположен ЖК.
В составе комплексной застройки территории планируется строительство двух встроенно-пристроенных и одного отдельно стоящего детского сада.

💡 Сегодня ключевая осталась на 20%. Что дальше?

Самое важное в релизе ЦБ сводится к тезису о том, что российская экономика входит в фазу масштабной структурной перестройки.

Это значит, что
• экономическая политика следующих 12-18 месяцев не будет следовать шаблону ковидных мер, где задачей было оградить структуру экономики от временного шока
• будет добиваться обратной цели - ускорения перераспределения ресурсов между секторами - теми, чьи размеры избыточны относительно новой структуры спроса, и теми, которые должны стать больше и быстро

На абстрактном уровне искусством экономической политики в текущих условиях является способность быстро добиться изменений, но избежать системных рисков финансовой и социальной стабильности.

✏️ С учетом наших прогнозов по уровню деловой активности и инфляции и сигнала Банка России мы ждем:
• сохранения ключевой ставки на уровне 20% до июня-июля;
• снижения до 16% к концу 2022;
• снижения до 8-10% к концу 2023.

Как изменились цены на стройматериалы в Москве с начала 2022 года📈

За период с 1 января по 1 марта больше всего выросли цены на изделия из стали +42,6%, а также на силовые кабели +35,0% и телефонные провода +25,3%.

Снижения цен зафиксировано не было.

☝🏻Напомним, что Минпромторг РФ подготовил проект по стабилизации цен на арматуру, строительные материалы и металлопрокат. Документ предполагает заключение соглашений министерства с «производителями и поставщиками строительных материалов, металлопродукции, а также сырья, необходимого для их производства».

В январе-феврале 2022 года в России введено 20,3 млн. кв. м жилья, по данным Росстата. Это на 82,5% или на 9,2 млн. кв. м больше, чем за аналогичный период 2021 года. Темпы прироста очень огромные – заслуга льготной ипотеки, разогнавшей строительство. Скорее всего, высокие темпы прироста будут отмечаться ещё до конца лета – у застройщиков есть большой задел.

Но более интересен другой факт. За январь-февраль 2022 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 7,7 млн. кв. м, что на 48,3% или на 2,5 млн. кв. м больше аналогичного значения за тот же период 2021 года. Как видим, темпы сдачи МКД уже ниже в 2 раза, чем в целом ввод жилья.
Что это значит? Несложный подсчёт показывает: если из 20,3 млн. вычесть 7,7 млн., то мы получим 12,6 млн. кв. м индивидуальных жилых строений (ИЖС). Именно ИЖС обеспечил основной взлёт в стройке.

Также мы видим, что на ИЖС сейчас приходится 62% от всего сданного жилья. По итогам 2021 года эта цифра была 56-58%. Темпы возведения ИЖС увеличиваются, и без всякой ипотеки. Это главная жилищная тенденция последних лет: всё больше людей хотят жить в собственном доме, и реализуют это желание. Теперь рынок индивидуального домостроения будет ждать снижения цен на стройматериалы, если оно произойдёт, то у ИЖС продолжится взлёт.

“Осёл, знающий дорогу, стоит большего, чем прорицатель, гадающий наугад.”
⁃ Виктор Гюго

Привет.

Главные новости банков за 17 марта https://clck.ru/e4NZk

Ты должен знать:

1. В Госдуму внесли законопроект о государственной монополии на производство и оборот сахара.»
Дефицита не будет. Твёрдо и чётко.

2. Минфин РФ: российский фондовый рынок скоро адаптируется к новым условиям.
Знаете, что тут смешно?
Российский фондовый рынок закрыт третью неделю. Его не существует.

3. Рогозин: «Роскосмос сам справится с организацией миссии на Марс.»
А что там с миссией на Луну, которую обещали отправить в 2019-м?
Вернулась уже? А то пропустил.

4. Похоже, что теперь в России запретят фильмы с Арнольдом Шварценегерром.

5. Не понимаю я, почему все жалуются, что айфоны подорожали. iPhone 13 как стоил $700, так и стоит.

6. Это лучшая иллюстрация взаимоотношений разных миров и реальностей.
Кадыров назвал Маска "Илоной", а Маск в Твиттере в "Илону" переименовался.
Для человека с (буквально) космическим масштабом подобное - не оскорбление.
Для людей с лагерным масштабом - самое страшное в жизни.
@pkuznetsoff

7. У меня вопрос к коучам.
Ну вот мы все вышли из зоны комфорта.
Что дальше?

8. Кто-то: ты не поверишь
Я, после всей той хуйни, которая произошла за последние годы: я поверю
@saut333
…
вернутся скоро с юга птицы
и охренеют как и мы
© bazzlan

Знаешь? Отличного дня!