Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Сведения_о_рынке_ипотечного_жилищного_кредитования_в_России_Март.pdf
2.6 MB
📃ЦБ опубликовал обзор по рынку ипотеки в РФ за март 2022 года.
В нем отмечается, что по сравнению с тем же показателем годом ранее количество предоставленных кредитов в марте сократилось на 8,6%, при этом объем увеличился на 4%. Выдано рекордно большое количество кредитов по ДДУ – 62,3 тыс. на 229,4 млрд руб.
Средняя ставка существенно не изменилась (8,05%), одновременно продолжилось снижение просрочки (61,7 млрд руб.), увеличение среднего срока (266,1 месяц) и размера кредита (3,2 млн руб.). @rusipoteka
В нем отмечается, что по сравнению с тем же показателем годом ранее количество предоставленных кредитов в марте сократилось на 8,6%, при этом объем увеличился на 4%. Выдано рекордно большое количество кредитов по ДДУ – 62,3 тыс. на 229,4 млрд руб.
Средняя ставка существенно не изменилась (8,05%), одновременно продолжилось снижение просрочки (61,7 млрд руб.), увеличение среднего срока (266,1 месяц) и размера кредита (3,2 млн руб.). @rusipoteka
Донстрой снижает ипотечную ставку до 0,7% годовых
Компания Донстрой совместно с ведущим российским банком ВТБ предлагает ипотеку с субсидированной ставкой от 0,7% годовых во всех своих строящихся проектах: «Сердце Столицы», «Остров», «Событие», «Река»
и «Символ».
В широкой продуктовой линейке ипотечной программы клиенты смогут подобрать наиболее подходящий вариант кредитования. Донстрой предоставляет 13 различных предложений по размеру первоначального взноса и ипотечной ставке. Электронная регистрация сделки позволяет снизить ставку на 0,3 п.п. Например, чтобы оформить кредит по минимальной ставке 0,7% годовых, покупателю нужно внести 30% от общей стоимости квартиры и оформить электронную сделку. Данная ставка действует в течение одного года.
Одним из наиболее привлекательных предложений также является субсидированная ставка 3,2% годовых сроком на два года. Для этого клиенту необходимо сделать первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры. Покупатели в Донстрой также могут выбрать фиксированную ставку на весь срок кредитования, которая варьируется в пределах 8,8% - 11,1%.
Одно из главных преимуществ программы — неограниченная сумма займа, что очень важно для проектов высокобюджетного сегмента. Срок кредитования — до 30 лет. Все это позволяет клиенту купить квартиру любой стоимости на комфортных условиях.
Компания Донстрой совместно с ведущим российским банком ВТБ предлагает ипотеку с субсидированной ставкой от 0,7% годовых во всех своих строящихся проектах: «Сердце Столицы», «Остров», «Событие», «Река»
и «Символ».
В широкой продуктовой линейке ипотечной программы клиенты смогут подобрать наиболее подходящий вариант кредитования. Донстрой предоставляет 13 различных предложений по размеру первоначального взноса и ипотечной ставке. Электронная регистрация сделки позволяет снизить ставку на 0,3 п.п. Например, чтобы оформить кредит по минимальной ставке 0,7% годовых, покупателю нужно внести 30% от общей стоимости квартиры и оформить электронную сделку. Данная ставка действует в течение одного года.
Одним из наиболее привлекательных предложений также является субсидированная ставка 3,2% годовых сроком на два года. Для этого клиенту необходимо сделать первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры. Покупатели в Донстрой также могут выбрать фиксированную ставку на весь срок кредитования, которая варьируется в пределах 8,8% - 11,1%.
Одно из главных преимуществ программы — неограниченная сумма займа, что очень важно для проектов высокобюджетного сегмента. Срок кредитования — до 30 лет. Все это позволяет клиенту купить квартиру любой стоимости на комфортных условиях.
Forwarded from MMI
ДОЛГИ ДОМОХОЗЯЙСТВ: ДЕЛЕВЕРЕДЖ ОПРЕДЕЛЕННО НАЧАЛСЯ
По данным ЦБ, долг домохозяйств в марте практически остановился, показав помесячную динамику всего в 0.1% мм. Годовой показатель: 20.3% (в феврале было 1.6% мм / 22.5% гг). В абсолютном выражении долг превышает 27 трлн рублей.
Прирост долга за последние 12 месяцев составил 4.5 трлн рублей, и этот показатель заметно снижается
Как мы уже отмечали ранее https://huafei.yangx.top/russianmacro/14490, долги по ипотеке растут достаточно быстро (во 2-м кв ждём замедления), но прочий кредит начал быстро сокращаться. Это связано в первую очередь с изменением подходов банков к высокорискованному кредитованию, ужесточению не только ценовых условий (ставка), но и в значительной мере неценовых. Банки не хотят брать сейчас на себя повышенные риски.
Делеверидж долга домохозяйств - важный дезинфляционный фактор.
По данным ЦБ, долг домохозяйств в марте практически остановился, показав помесячную динамику всего в 0.1% мм. Годовой показатель: 20.3% (в феврале было 1.6% мм / 22.5% гг). В абсолютном выражении долг превышает 27 трлн рублей.
Прирост долга за последние 12 месяцев составил 4.5 трлн рублей, и этот показатель заметно снижается
Как мы уже отмечали ранее https://huafei.yangx.top/russianmacro/14490, долги по ипотеке растут достаточно быстро (во 2-м кв ждём замедления), но прочий кредит начал быстро сокращаться. Это связано в первую очередь с изменением подходов банков к высокорискованному кредитованию, ужесточению не только ценовых условий (ставка), но и в значительной мере неценовых. Банки не хотят брать сейчас на себя повышенные риски.
Делеверидж долга домохозяйств - важный дезинфляционный фактор.
Forwarded from Циан для профи
Застройщики отстают от населения🏗🏢
В 1 квартале 2022 г. 62% всего жилья в России было введено населением👷. Объемы ИЖС за первые 3 месяца текущего года составили 18,3 млн кв. м❗️, что в ~2 раза больше, чем за аналогичный период 2021 г. (9,7 млн кв. м.).
Застройщики опередили население лишь в 16 регионах, среди которых северные территории, где ИЖС не слишком популярно (Чукотский АО, Магаданская, Мурманская и Архангельская области, ХМАО, ЯНАО), а также регионы с высокими показателями строительства девелоперами (Москва, Санкт-Петербург, Тюменская и Новосибирская области).
«В 2021 г. впервые по итогам года более половины (53%) жилья в стране построено населением. Причины - в реальном росте строительной активности на фоне популяризации проживания за городом🏡 и действия льготной ипотеки📑, и в процессе дачной амнистии, - говорит Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика. - В 2022 г. тенденция сохраняется, причем отрыв только нарастает».
В 1 квартале 2022 г. 62% всего жилья в России было введено населением👷. Объемы ИЖС за первые 3 месяца текущего года составили 18,3 млн кв. м❗️, что в ~2 раза больше, чем за аналогичный период 2021 г. (9,7 млн кв. м.).
Застройщики опередили население лишь в 16 регионах, среди которых северные территории, где ИЖС не слишком популярно (Чукотский АО, Магаданская, Мурманская и Архангельская области, ХМАО, ЯНАО), а также регионы с высокими показателями строительства девелоперами (Москва, Санкт-Петербург, Тюменская и Новосибирская области).
«В 2021 г. впервые по итогам года более половины (53%) жилья в стране построено населением. Причины - в реальном росте строительной активности на фоне популяризации проживания за городом🏡 и действия льготной ипотеки📑, и в процессе дачной амнистии, - говорит Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика. - В 2022 г. тенденция сохраняется, причем отрыв только нарастает».
Долгожданного спада спроса на загородную недвижимость после окончания пандемии так и не случилось.
По сравнению с мартом прошлого года дачи стали популярнее на 40%, свидетельствуют данные «Авито». «Этажи» фиксируют меньший, но тоже заметный рост спроса по России – на 14%. Обеспеченные покупатели ищут дома, готовые к заселению, а покупатели из нижнего ценового сегмента – участки без подряда.
В этом году к причинам ажиотажа прибавился украинский кризис – многие потенциальные покупатели домов сомневаются, что в ближайшее время смогут выезжать из страны на отдых. В добавок на рынке очень жесткий дефицит, еще год назад риелторы говорили о том, что продавать нечего – с тех пор почти ничего не изменилось.
Использовать землю как инвестиционный инструмент умеют не все, а ещё меньше людей говорит об этом открыто. Канал «10 соток» практически единственный, где открыто говорится о заработке на земле, как на инвестиционном инструменте.
Канал ведёт Юлия Толстихина – земельный юрист с опытом 13 лет. Юлия рассказывает, как что работает в сфере земли, и делится реальной практикой.
Подписывайтесь 👉🏼 https://huafei.yangx.top/+v6nY1_eql3I2ZjJi
По сравнению с мартом прошлого года дачи стали популярнее на 40%, свидетельствуют данные «Авито». «Этажи» фиксируют меньший, но тоже заметный рост спроса по России – на 14%. Обеспеченные покупатели ищут дома, готовые к заселению, а покупатели из нижнего ценового сегмента – участки без подряда.
В этом году к причинам ажиотажа прибавился украинский кризис – многие потенциальные покупатели домов сомневаются, что в ближайшее время смогут выезжать из страны на отдых. В добавок на рынке очень жесткий дефицит, еще год назад риелторы говорили о том, что продавать нечего – с тех пор почти ничего не изменилось.
Использовать землю как инвестиционный инструмент умеют не все, а ещё меньше людей говорит об этом открыто. Канал «10 соток» практически единственный, где открыто говорится о заработке на земле, как на инвестиционном инструменте.
Канал ведёт Юлия Толстихина – земельный юрист с опытом 13 лет. Юлия рассказывает, как что работает в сфере земли, и делится реальной практикой.
Подписывайтесь 👉🏼 https://huafei.yangx.top/+v6nY1_eql3I2ZjJi
Telegram
«10 Соток»: земля, недвижимость, заработок.
Канал №1 по заработку на оформлении земельных участков Юлии Толстихиной.
На канале вся внутренняя кухня оформления земельных участков и заработка на этом оформлении.
Экспертный канал от юриста с 13-летним стажем для НЕ юристов и НЕ экспертов.
На канале вся внутренняя кухня оформления земельных участков и заработка на этом оформлении.
Экспертный канал от юриста с 13-летним стажем для НЕ юристов и НЕ экспертов.
Forwarded from Урбан Хаб
Банки и застройщики РФ планируют запуск гибридной льготной ипотеки с фиксированной ставкой
Российские банки совместно с застройщиками прорабатывают возможность запуска комбинированной ипотечной программы, сочетающей льготную и рыночную ипотеки. При этом предполагается, что ставка по части такого кредита в некоторых случаях может быть субсидирована застройщиком, сообщили ТАСС представители ряда крупных ипотечных банков.
О планах по разработке подобных комбинированных ипотечных программ сообщили в ВТБ, ПСБ, Банке ДОМ РФ, Росбанке. https://clc.to/aB7mLw
@nedvizhinka
Российские банки совместно с застройщиками прорабатывают возможность запуска комбинированной ипотечной программы, сочетающей льготную и рыночную ипотеки. При этом предполагается, что ставка по части такого кредита в некоторых случаях может быть субсидирована застройщиком, сообщили ТАСС представители ряда крупных ипотечных банков.
О планах по разработке подобных комбинированных ипотечных программ сообщили в ВТБ, ПСБ, Банке ДОМ РФ, Росбанке. https://clc.to/aB7mLw
@nedvizhinka
Forwarded from Урбан Хаб
ЦБ объяснил, почему средние ипотечные ставки не выросли в марте
Средневзвешенная процентная ставка по рублевой ипотеке не выросла в марте, несмотря на действовавшую в этом месяце рекордно высокую ключевую ставку, а даже немного снизилась. Об этом свидетельствуют данные информационного бюллетеня ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России».
По данным регулятора, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях в марте 2022 года составила 8,05% против 8,1% в феврале. Отсутствие роста связано в том числе с увеличением объемов выдачи ипотеки по договорам долевого участия, поясняют в ЦБ: средневзвешенная ставка по ним традиционно ниже за счет программ господдержки ипотеки. Так, в марте рублевая ипотечная ставка по договорам долевого участия составила 5,54%, уменьшившись по сравнению с февральскими 5,94%. https://clc.to/qsHmfg
@nedvizhinka
Средневзвешенная процентная ставка по рублевой ипотеке не выросла в марте, несмотря на действовавшую в этом месяце рекордно высокую ключевую ставку, а даже немного снизилась. Об этом свидетельствуют данные информационного бюллетеня ЦБ РФ «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России».
По данным регулятора, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях в марте 2022 года составила 8,05% против 8,1% в феврале. Отсутствие роста связано в том числе с увеличением объемов выдачи ипотеки по договорам долевого участия, поясняют в ЦБ: средневзвешенная ставка по ним традиционно ниже за счет программ господдержки ипотеки. Так, в марте рублевая ипотечная ставка по договорам долевого участия составила 5,54%, уменьшившись по сравнению с февральскими 5,94%. https://clc.to/qsHmfg
@nedvizhinka
Forwarded from Треугольный метр
Геннадий Щербина, президент Группы «Эталон» о перспективах рынка девелопмента☝🏻.
@bevzenkocom
@bevzenkocom
Forwarded from Железобетонный замес
В Турции увеличили до $400 тыс. сумму недвижимости для получения гражданства. Решение вступит в силу спустя месяц.
В Петербурге может разгореться скандал, связанный с появлением в центре города очередного апарт-отеля
Члены фракции «Справедливая Россия — За правду» петербургского парламента призвали прокуратуру города, вице-губернатора Максима Соколова и региональное управление ФАС разобраться с проектом очередного апарт– или инвест-отеля VIDI, который компания «Аурум менеджмент» планирует возвести на Синопской набережной в Центральном районе.
Пока неясно, что в итоге будет построено – инвест-отель, где номера принадлежат разным собственникам и предоставляются на короткий срок, или апарт-отель, где люди часто живут подолгу без прописки и регистрации.
Согласно расчетам властей, в рамках стратегического инвестпроекта по строительству гостиниц массового сегмента на Синопской набережной должна была появиться четырехзвездочная гостиница на 369 номеров. Компания получила от города участок, минуя процедуру торгов.
Договор с городом обязывает компанию возводить отель на свои средства, однако «Аурум менеджмент» с декабря 2021 года начала продажу номеров.
«Цель городского проекта «Строительство гостиниц массового сегмента» не подразумевает продажу номерного фонда», — подчеркивают депутаты в обращении. Они просят проверить проект отеля VIDI на предмет несоблюдения инвестиционных и иных обязательств перед городом, а также нарушений в сфере антимонопольного законодательства. А также – обязать инвестора строить гостиницу массового сегмента.
Апарт-отели начали входить в моду в Петербурге в нулевых. По своим параметрам они не соответствуют функционалу ни гостиничного, ни жилого фонда – считают эксперты.
Учредитель компании «Аурум менеджмент» — ООО «Еврострой-Развитие-Северо-Запад», входящее в ГК «Еврострой», которая возводит элитную недвижимость в Петербурге. Кроме того, со структурами «Евростроя» связывали семью бывшего спикера городского Законодательного собрания Вячеслава Макарова.
Подробнее: https://www.rosbalt.ru/piter/2022/04/22/1954730.html
Члены фракции «Справедливая Россия — За правду» петербургского парламента призвали прокуратуру города, вице-губернатора Максима Соколова и региональное управление ФАС разобраться с проектом очередного апарт– или инвест-отеля VIDI, который компания «Аурум менеджмент» планирует возвести на Синопской набережной в Центральном районе.
Пока неясно, что в итоге будет построено – инвест-отель, где номера принадлежат разным собственникам и предоставляются на короткий срок, или апарт-отель, где люди часто живут подолгу без прописки и регистрации.
Согласно расчетам властей, в рамках стратегического инвестпроекта по строительству гостиниц массового сегмента на Синопской набережной должна была появиться четырехзвездочная гостиница на 369 номеров. Компания получила от города участок, минуя процедуру торгов.
Договор с городом обязывает компанию возводить отель на свои средства, однако «Аурум менеджмент» с декабря 2021 года начала продажу номеров.
«Цель городского проекта «Строительство гостиниц массового сегмента» не подразумевает продажу номерного фонда», — подчеркивают депутаты в обращении. Они просят проверить проект отеля VIDI на предмет несоблюдения инвестиционных и иных обязательств перед городом, а также нарушений в сфере антимонопольного законодательства. А также – обязать инвестора строить гостиницу массового сегмента.
Апарт-отели начали входить в моду в Петербурге в нулевых. По своим параметрам они не соответствуют функционалу ни гостиничного, ни жилого фонда – считают эксперты.
Учредитель компании «Аурум менеджмент» — ООО «Еврострой-Развитие-Северо-Запад», входящее в ГК «Еврострой», которая возводит элитную недвижимость в Петербурге. Кроме того, со структурами «Евростроя» связывали семью бывшего спикера городского Законодательного собрания Вячеслава Макарова.
Подробнее: https://www.rosbalt.ru/piter/2022/04/22/1954730.html
Росбалт
Зачем Петербургу псевдожилье?
Эсеры обратились в прокуратуру с требованием отменить разрешение на строительство апарт-отеля на Синопской набережной. Депутаты и градозащитники уверены, что Северной столице нужнее обычные гостиницы.
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
📕 Банк России опубликовал доклад «О кредитно-денежной политике». В нем регулятор дает оценку работе банковской системы, инфляции, внешним и внутренним экономическим факторам. Аналитики ЕРЗ.РФ тщательно изучили его и выбрали наиболее яркие цитаты.
@erzrf
#ерз #ерзэксперты
@erzrf
#ерз #ерзэксперты
Forwarded from ПСБ Аналитика
Уровень одобрения банками кредитных заявок восстанавливается
По информации БКИ «Эквифакс», в марте 2022 года уровень одобрения кредитных заявок упал до значений 2014 года. Отмечается, что даже в начале коронакризиса процент удовлетворенных заявок был выше текущего. Однако, как сообщил гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин, согласно оперативным данным кредиторы уже начали возвращать уровень одобрения к докризисному.
Повышение процента отказных заявок в марте обусловлено ужесточением риск-политик банков вслед за повышением ключевой ставки. Повышение ставок напрямую влияет на показатель долговой нагрузки – соотношение всех платежей по кредитным обязательствам к доходам. Этот показатель важен для банков, поскольку в зависимости от уровня ПДН резервируется капитал. Кроме того, высокие ставки, очевидно, повышают риски платежеспособности потенциальных заемщиков.
Снижение ключевой ставки до 14% и потенциал ее дальнейшего охлаждения должны повысить уровень одобрения по кредитным заявкам.
@macroresearch
По информации БКИ «Эквифакс», в марте 2022 года уровень одобрения кредитных заявок упал до значений 2014 года. Отмечается, что даже в начале коронакризиса процент удовлетворенных заявок был выше текущего. Однако, как сообщил гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин, согласно оперативным данным кредиторы уже начали возвращать уровень одобрения к докризисному.
Повышение процента отказных заявок в марте обусловлено ужесточением риск-политик банков вслед за повышением ключевой ставки. Повышение ставок напрямую влияет на показатель долговой нагрузки – соотношение всех платежей по кредитным обязательствам к доходам. Этот показатель важен для банков, поскольку в зависимости от уровня ПДН резервируется капитал. Кроме того, высокие ставки, очевидно, повышают риски платежеспособности потенциальных заемщиков.
Снижение ключевой ставки до 14% и потенциал ее дальнейшего охлаждения должны повысить уровень одобрения по кредитным заявкам.
@macroresearch
Forwarded from Игорь Карцев
Ателье, рекламная вывеска которого видна по центру на фото 1970-го года, в народе называлось «Смерть мужьям». Очень крутое было ателье. Творили чудеса, но дорого.