Forwarded from Железобетонный замес
В Турции увеличили до $400 тыс. сумму недвижимости для получения гражданства. Решение вступит в силу спустя месяц.
В Петербурге может разгореться скандал, связанный с появлением в центре города очередного апарт-отеля
Члены фракции «Справедливая Россия — За правду» петербургского парламента призвали прокуратуру города, вице-губернатора Максима Соколова и региональное управление ФАС разобраться с проектом очередного апарт– или инвест-отеля VIDI, который компания «Аурум менеджмент» планирует возвести на Синопской набережной в Центральном районе.
Пока неясно, что в итоге будет построено – инвест-отель, где номера принадлежат разным собственникам и предоставляются на короткий срок, или апарт-отель, где люди часто живут подолгу без прописки и регистрации.
Согласно расчетам властей, в рамках стратегического инвестпроекта по строительству гостиниц массового сегмента на Синопской набережной должна была появиться четырехзвездочная гостиница на 369 номеров. Компания получила от города участок, минуя процедуру торгов.
Договор с городом обязывает компанию возводить отель на свои средства, однако «Аурум менеджмент» с декабря 2021 года начала продажу номеров.
«Цель городского проекта «Строительство гостиниц массового сегмента» не подразумевает продажу номерного фонда», — подчеркивают депутаты в обращении. Они просят проверить проект отеля VIDI на предмет несоблюдения инвестиционных и иных обязательств перед городом, а также нарушений в сфере антимонопольного законодательства. А также – обязать инвестора строить гостиницу массового сегмента.
Апарт-отели начали входить в моду в Петербурге в нулевых. По своим параметрам они не соответствуют функционалу ни гостиничного, ни жилого фонда – считают эксперты.
Учредитель компании «Аурум менеджмент» — ООО «Еврострой-Развитие-Северо-Запад», входящее в ГК «Еврострой», которая возводит элитную недвижимость в Петербурге. Кроме того, со структурами «Евростроя» связывали семью бывшего спикера городского Законодательного собрания Вячеслава Макарова.
Подробнее: https://www.rosbalt.ru/piter/2022/04/22/1954730.html
Члены фракции «Справедливая Россия — За правду» петербургского парламента призвали прокуратуру города, вице-губернатора Максима Соколова и региональное управление ФАС разобраться с проектом очередного апарт– или инвест-отеля VIDI, который компания «Аурум менеджмент» планирует возвести на Синопской набережной в Центральном районе.
Пока неясно, что в итоге будет построено – инвест-отель, где номера принадлежат разным собственникам и предоставляются на короткий срок, или апарт-отель, где люди часто живут подолгу без прописки и регистрации.
Согласно расчетам властей, в рамках стратегического инвестпроекта по строительству гостиниц массового сегмента на Синопской набережной должна была появиться четырехзвездочная гостиница на 369 номеров. Компания получила от города участок, минуя процедуру торгов.
Договор с городом обязывает компанию возводить отель на свои средства, однако «Аурум менеджмент» с декабря 2021 года начала продажу номеров.
«Цель городского проекта «Строительство гостиниц массового сегмента» не подразумевает продажу номерного фонда», — подчеркивают депутаты в обращении. Они просят проверить проект отеля VIDI на предмет несоблюдения инвестиционных и иных обязательств перед городом, а также нарушений в сфере антимонопольного законодательства. А также – обязать инвестора строить гостиницу массового сегмента.
Апарт-отели начали входить в моду в Петербурге в нулевых. По своим параметрам они не соответствуют функционалу ни гостиничного, ни жилого фонда – считают эксперты.
Учредитель компании «Аурум менеджмент» — ООО «Еврострой-Развитие-Северо-Запад», входящее в ГК «Еврострой», которая возводит элитную недвижимость в Петербурге. Кроме того, со структурами «Евростроя» связывали семью бывшего спикера городского Законодательного собрания Вячеслава Макарова.
Подробнее: https://www.rosbalt.ru/piter/2022/04/22/1954730.html
Росбалт
Зачем Петербургу псевдожилье?
Эсеры обратились в прокуратуру с требованием отменить разрешение на строительство апарт-отеля на Синопской набережной. Депутаты и градозащитники уверены, что Северной столице нужнее обычные гостиницы.
Forwarded from ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
📕 Банк России опубликовал доклад «О кредитно-денежной политике». В нем регулятор дает оценку работе банковской системы, инфляции, внешним и внутренним экономическим факторам. Аналитики ЕРЗ.РФ тщательно изучили его и выбрали наиболее яркие цитаты.
@erzrf
#ерз #ерзэксперты
@erzrf
#ерз #ерзэксперты
Forwarded from ПСБ Аналитика
Уровень одобрения банками кредитных заявок восстанавливается
По информации БКИ «Эквифакс», в марте 2022 года уровень одобрения кредитных заявок упал до значений 2014 года. Отмечается, что даже в начале коронакризиса процент удовлетворенных заявок был выше текущего. Однако, как сообщил гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин, согласно оперативным данным кредиторы уже начали возвращать уровень одобрения к докризисному.
Повышение процента отказных заявок в марте обусловлено ужесточением риск-политик банков вслед за повышением ключевой ставки. Повышение ставок напрямую влияет на показатель долговой нагрузки – соотношение всех платежей по кредитным обязательствам к доходам. Этот показатель важен для банков, поскольку в зависимости от уровня ПДН резервируется капитал. Кроме того, высокие ставки, очевидно, повышают риски платежеспособности потенциальных заемщиков.
Снижение ключевой ставки до 14% и потенциал ее дальнейшего охлаждения должны повысить уровень одобрения по кредитным заявкам.
@macroresearch
По информации БКИ «Эквифакс», в марте 2022 года уровень одобрения кредитных заявок упал до значений 2014 года. Отмечается, что даже в начале коронакризиса процент удовлетворенных заявок был выше текущего. Однако, как сообщил гендиректор БКИ «Эквифакс» Олег Лагуткин, согласно оперативным данным кредиторы уже начали возвращать уровень одобрения к докризисному.
Повышение процента отказных заявок в марте обусловлено ужесточением риск-политик банков вслед за повышением ключевой ставки. Повышение ставок напрямую влияет на показатель долговой нагрузки – соотношение всех платежей по кредитным обязательствам к доходам. Этот показатель важен для банков, поскольку в зависимости от уровня ПДН резервируется капитал. Кроме того, высокие ставки, очевидно, повышают риски платежеспособности потенциальных заемщиков.
Снижение ключевой ставки до 14% и потенциал ее дальнейшего охлаждения должны повысить уровень одобрения по кредитным заявкам.
@macroresearch
Forwarded from Игорь Карцев
Ателье, рекламная вывеска которого видна по центру на фото 1970-го года, в народе называлось «Смерть мужьям». Очень крутое было ателье. Творили чудеса, но дорого.
Forwarded from Экономизм
Любопытно. Текущей неопределенности россияне, взявшие ипотеку, боятся куда больше, чем пандемии и локдаунов.
За апрель было оформлено 6001 реструктуризация, согласно отчету НБКИ. Под реструктуризацией имеются ввиду государственные кредитные каникулы по 76-ФЗ и 106-ФЗ. В пик пандемийных отсрочек таковых было около 4 тысяч в июне 2020 года, а в апреле, то есть месяце, который все просидели дома - всего лишь 1,2 тысячи.
При этом всего за апрель 2020 года каникул было оформлено на 17,4 тысячи больше, чем в этом году - 37407 договоров против 20002 соответственно. То есть куда больше народ переживал за долги по потребкредитам, чем по ипотеке.
Каким будет расклад с просроченной задолженностью к концу года - будет тоже очень интересно посмотреть. Хотя бы потому, что ее пока что упорно пытаются не замечать: на 12,4 триллиона задолженности по ипотеке только 57 миллиардов - это просрочка. Судя по всему, долги будут и дальше стараться прятать в коллекторские агентства, прикрученные к банкам - без них с такой двухлетней инфляцией процентик был бы не меньше 0,5%, а раза в четыре больше, и оценки в 2-3% просроченных кредитов по ипотеке смотрелись бы куда реалистичнее.
За апрель было оформлено 6001 реструктуризация, согласно отчету НБКИ. Под реструктуризацией имеются ввиду государственные кредитные каникулы по 76-ФЗ и 106-ФЗ. В пик пандемийных отсрочек таковых было около 4 тысяч в июне 2020 года, а в апреле, то есть месяце, который все просидели дома - всего лишь 1,2 тысячи.
При этом всего за апрель 2020 года каникул было оформлено на 17,4 тысячи больше, чем в этом году - 37407 договоров против 20002 соответственно. То есть куда больше народ переживал за долги по потребкредитам, чем по ипотеке.
Каким будет расклад с просроченной задолженностью к концу года - будет тоже очень интересно посмотреть. Хотя бы потому, что ее пока что упорно пытаются не замечать: на 12,4 триллиона задолженности по ипотеке только 57 миллиардов - это просрочка. Судя по всему, долги будут и дальше стараться прятать в коллекторские агентства, прикрученные к банкам - без них с такой двухлетней инфляцией процентик был бы не меньше 0,5%, а раза в четыре больше, и оценки в 2-3% просроченных кредитов по ипотеке смотрелись бы куда реалистичнее.
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, пятничные #хроникиаренды
напомним, с чего всё началось. 29 марта мы обнаружили дивную цифру количества объектов,предлагаемых в аренду в московском регионе - что-то около 29 тысяч. нас это не тронуло, но озадачило - неужели так много объектов может одновременно находиться в экспозиции.
30 марта цифра увеличилась примерно на 5 тысяч и нам удалось её зафиксировать. 31 марта, 1 апреля и далее рост продолжился. потом нам поднадоело ловить мышей ежедневно и мы переключились на еженедельные подсчёты.
откуда черпаем? так из циан, ибо что бы кто ни говорил, циан условно можно считать наименее токсичной площадкой.
мы не анализируем эти цифры, не дифференцируем объекты ни по каким параметрам, не мониторим цены, мы не аналитики, не эксперты, не требуйте от нас невозможного.тем более по пятницам приблизительно с обеда мы бухаем.
итак, сегодня мы испытали шок такой же мощности как 30 марта - за неделю объектов прибавилось на 2573 (на прошлой неделе рост был отрицательным и мы даже взбодрились).
общий прирост за всю историю наблюдений
+8244
13.05 - 43864
06.05 - 41291
29.04 - 42050
22.04 - 41991
15.04 - 40137
12.04 - 38984
07.04 - 38463
06.04 - 38156
05.04 - 37203
04.04 - 36503
01.04 - 36522
31.03 - 36015
30.03 - 35620
напомним, с чего всё началось. 29 марта мы обнаружили дивную цифру количества объектов,предлагаемых в аренду в московском регионе - что-то около 29 тысяч. нас это не тронуло, но озадачило - неужели так много объектов может одновременно находиться в экспозиции.
30 марта цифра увеличилась примерно на 5 тысяч и нам удалось её зафиксировать. 31 марта, 1 апреля и далее рост продолжился. потом нам поднадоело ловить мышей ежедневно и мы переключились на еженедельные подсчёты.
откуда черпаем? так из циан, ибо что бы кто ни говорил, циан условно можно считать наименее токсичной площадкой.
мы не анализируем эти цифры, не дифференцируем объекты ни по каким параметрам, не мониторим цены, мы не аналитики, не эксперты, не требуйте от нас невозможного.
итак, сегодня мы испытали шок такой же мощности как 30 марта - за неделю объектов прибавилось на 2573 (на прошлой неделе рост был отрицательным и мы даже взбодрились).
общий прирост за всю историю наблюдений
+8244
13.05 - 43864
06.05 - 41291
29.04 - 42050
22.04 - 41991
15.04 - 40137
12.04 - 38984
07.04 - 38463
06.04 - 38156
05.04 - 37203
04.04 - 36503
01.04 - 36522
31.03 - 36015
30.03 - 35620
Forwarded from «А101» | Москва для тебя
ГК «А101» НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕТСКОГО САДА «ВЕСЁЛОЕ КОРОЛЕВСТВО»
📍Новый детский сад мы строим на пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига.
Он рассчитан на 185 мест и станет вторым домом для малышей из #ЖКСкандинавия и #ЖКМоскваА101, а также соседних районов.
🏰Ландшафт территории будущего сада очень интересный - есть несколько перепадов высот. Мы решили использовать эту особенность: в двухэтажном здании будут фактически три разных уровня, которые мы соединим в многофункциональное внутреннее пространство.
🔺Получится необычное пространство, где можно будет сделать несколько открытых амфитеатров для игр, спектаклей или образовательных мероприятий.
🔺А мобильные перегородки позволят трансформировать помещение под разные задачи. Например, отгородить малышей, разделив их на небольшие группы по возрасту. Или, наоборот, убрать все перегородки и создать большой спортзал или место для праздника.
Интересно будет не только внутри, но и снаружи.
🔺Непосредственно у здания появится зона ожидания и спокойного отдыха со скамейками и декоративным озеленением.
🔺Затем рельеф уходит вниз и образует площадку, которая отлично подходит для подвижных игр. Здесь мы поставим детские площадки с игровыми комплексами для развития различных групп мышц.
Вы можете спросить, почему мы выбрали такое название для садика?👇🏽
Схематичные изображения деревьев с яркими плодами на фасаде здания делают его похожим на королевство эльфов. А пейзаж территории этот образ отлично дополняет.
📍Новый детский сад мы строим на пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига.
Он рассчитан на 185 мест и станет вторым домом для малышей из #ЖКСкандинавия и #ЖКМоскваА101, а также соседних районов.
🏰Ландшафт территории будущего сада очень интересный - есть несколько перепадов высот. Мы решили использовать эту особенность: в двухэтажном здании будут фактически три разных уровня, которые мы соединим в многофункциональное внутреннее пространство.
🔺Получится необычное пространство, где можно будет сделать несколько открытых амфитеатров для игр, спектаклей или образовательных мероприятий.
🔺А мобильные перегородки позволят трансформировать помещение под разные задачи. Например, отгородить малышей, разделив их на небольшие группы по возрасту. Или, наоборот, убрать все перегородки и создать большой спортзал или место для праздника.
Интересно будет не только внутри, но и снаружи.
🔺Непосредственно у здания появится зона ожидания и спокойного отдыха со скамейками и декоративным озеленением.
🔺Затем рельеф уходит вниз и образует площадку, которая отлично подходит для подвижных игр. Здесь мы поставим детские площадки с игровыми комплексами для развития различных групп мышц.
Вы можете спросить, почему мы выбрали такое название для садика?👇🏽
Схематичные изображения деревьев с яркими плодами на фасаде здания делают его похожим на королевство эльфов. А пейзаж территории этот образ отлично дополняет.
Forwarded from Proeconomics
Когда в США было самое доступное жильё?
1981 год был самым неподъемным для тех, кто нуждался в ипотеке: ежегодные платежи составляли колоссальные 52% их дохода, процентные ставки тогда достигали 16%. Для сравнения, в 2022 году выплаты по ипотеке требуют 27%, а абсолютный минимум приходится на 1963 год, когда требовалось всего 18% дохода (при ставках кредита в 3,5%). В 2006 году (на пике жилищного пузыря) семьям требовалось 30% их дохода.
Но 2022-й станет лучше выглядеть, чем 1963 год, если сравнить площадь среднего дома.
С 1968 года средняя площадь жилых помещений в США увеличилась на 40% (второй график в кв. футах) – при том, что за них приходится платить примерно такую же долю семейного дохода, что 50-60 лет назад. В большинстве домов также есть кондиционер, встроенная стиральная машина/сушилка, столешницы из нержавеющей стали/гранита/мрамора, отдельные ванные комнаты для каждой спальни и т. д.
По совокупности таких составляющих самое доступное жильё в истории США – именно сегодня, в 2022-м.
1981 год был самым неподъемным для тех, кто нуждался в ипотеке: ежегодные платежи составляли колоссальные 52% их дохода, процентные ставки тогда достигали 16%. Для сравнения, в 2022 году выплаты по ипотеке требуют 27%, а абсолютный минимум приходится на 1963 год, когда требовалось всего 18% дохода (при ставках кредита в 3,5%). В 2006 году (на пике жилищного пузыря) семьям требовалось 30% их дохода.
Но 2022-й станет лучше выглядеть, чем 1963 год, если сравнить площадь среднего дома.
С 1968 года средняя площадь жилых помещений в США увеличилась на 40% (второй график в кв. футах) – при том, что за них приходится платить примерно такую же долю семейного дохода, что 50-60 лет назад. В большинстве домов также есть кондиционер, встроенная стиральная машина/сушилка, столешницы из нержавеющей стали/гранита/мрамора, отдельные ванные комнаты для каждой спальни и т. д.
По совокупности таких составляющих самое доступное жильё в истории США – именно сегодня, в 2022-м.
Forwarded from Кровь и Бетон
В Московском регионе новостройки стали продаваться медленее. Так, в мае нынешнего года срок экспозиции вперые «пробил» 120 дней с декабря 2020 года.
Последние два года срок экспозиции сначала снижался, а после — держался на уровне около 100-110 дней. Если сравнивать с декабрем прошлого года, то срок экспозиции вырос на 25%.
Последние два года срок экспозиции сначала снижался, а после — держался на уровне около 100-110 дней. Если сравнивать с декабрем прошлого года, то срок экспозиции вырос на 25%.
Forwarded from Белая Каска
Новые правила приемки квартиры в новостройке
Правительство приняло постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Что изменилось?
🔻Если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения
Право не подписывать акт приема-передачи теперь есть только при существенных недостатках
🔻Эксперта на приемку может привлечь только сам застройщик
🔻Дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их неустранения обратиться с денежными требованиями
🔻Можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не нужно
Все эти меры направлены на решение вопроса «потребительского терроризма».
Правительство приняло постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Что изменилось?
🔻Если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения
Право не подписывать акт приема-передачи теперь есть только при существенных недостатках
🔻Эксперта на приемку может привлечь только сам застройщик
🔻Дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их неустранения обратиться с денежными требованиями
🔻Можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не нужно
Все эти меры направлены на решение вопроса «потребительского терроризма».