Подведем итоги дня 🏠

http://telegra.ph/Den-v-TRENDe-12-19

У корпорации Баркли арестовали счета

Хуево заканчивается год для корпорации Баркли и ее эпатажного владельца Казинца. Он не может достроить комплекс "Медовая Долина" в Крекшине из-за того, что Сбербанк закончил сотруничество с проблемным девелопером. Есть недовольные инвесторы и на других объектах, у компании уже арестовывают счета. При этом Баркли просто кладет на заемщиков и обвиняет их в потребительском экстремизме. Но Казинец строит элитное жилье, поэтому не с теми связался, дольщики уже добрались до мэрии и прокуратуры, так что веселая жизнь для Козинца закончилась.

Говорят, что он смело идет по стопам Миракса, который вовремя не смог провести диверсификацию и погорел именно из-за ставки на элитное жилье, спрос на него падает во время кризиса, покупатели становятся все более придирчивыми и диктуют свои условия. Но вот кем надо быть, чтобы обвинять людей, которые проавансировали твои объекты, в экстремизме? Видимо, Баркли ощущает полную безнаказанность из-за связей с госструктурами, в 2013 году Леня Казинец был назначен помощником Собянина на общественных началах. При этом он пообещал повысить инвестиционную привлекательность жилья. Надеемся, но по примеру Медовой Долины

ИТОГИ ДНЯ 19.12.17

Жилая недвижимость:
1) Власти предложили запретить продажу апартаментов по ДДУ до ввода объекта https://goo.gl/nCtfXt
2) Тяни-толкай: стрессы и рекорды рынка жилья Москвы в 2017 году https://goo.gl/d17iHe
3) Минстрой России назвал главные итоги строительной отрасли в 2017 году https://goo.gl/fL7Cze
4) Рынок московского жилья в ноябре установил два исторических рекорда https://goo.gl/wrEzxs
5) Эксперт: цены на жилье в московском регионе достигнут дна к 2019-2020 годам https://goo.gl/SucjhN
6) Восемь санузлов и бронированные окна: топ-10 самых дорогих квартир в Москве https://goo.gl/QjMgLx

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Квадратный токен. Будет ли ICO эффективно на рынке недвижимости https://goo.gl/5jDSgy
2) Гонка капитала. Кто из миллиардеров разбогател в 2017 году https://goo.gl/SH2Var
3) Доллар не продам: регулирование валютных операций будет ужесточено https://goo.gl/tn8pyG
4) Штрафная экономика. Сколько денег планируется собрать с водителей в 2018 году https://goo.gl/65AbgA
5) Что можно и нельзя в интернете: десять изменений в регулировании сети и ИТ за 2017 год https://goo.gl/29YQfC
6) Странные странности биткоина https://goo.gl/depwQh

Новости недвижимости. Обзор:

✅ Застройщиков, которые перейдут на работу с эскроу-счетами, могут ждать преференции
⏱ Время чтения: 1,5 минуты
📌 Рубрика #Обзор

👉 Читать подробнее...

✅ Объем ввода жилья в России в ноябре снизился на 2,3%
⏱ Время чтения: 1 минута
📌 Рубрика #Обзор

👉 Читать подробнее...

✅ В России могут упростить смену вида разрешенного использования земли
⏱ Время чтения: 1 минута
📌 Рубрика #Обзор

👉 Читать подробнее...

Ввод жилья в Российской Федерации за январь-ноябрь 2017 года уменьшился на 3,9%
https://goo.gl/EoqCN1
#Вводжилья #Росстат #Статистика

#ВажныхНовостейПост
1️⃣ Пляски вокруг эскроу-счетов продолжаются. Вчера Михаил Мень объявил, что министерство намерено рассмотреть возможность смягчений требований к достаточности средств и уставному капиталу застройщика (которые ужесточаются уже летом 2018 со вступлением правок в ФЗ-214 в силу) при условии оперативного перехода на работу через эскроу-счета.
2️⃣ В ходе выступления на рабочей группе ГД Константин Тимофеев сделал 2 "громких" заявления:
👉 Необходимо запретить реализовывать апартаменты на стадии строительства. ФЗ-214 не защищает людей в этом случае.
В остальных-то случаях закон работает, ага.
👉 При работе в рамках проектного финансирования банки перед открытием кредитной линии будут проводить анализ прибыльности проекта.
🙈 Таким образом, 19 уполномоченных организаций будут распоряжаться судьбами ВСЕХ строительных проектов.
🙉 Вангуем: число уполномоченных банков весьма скоро сократится до 1-3, что приведет к практически полной монополизации рынка.

Взносы в Фонд защиты дольщиков перечислили 266 застройщиков из 65 регионов РФ
https://goo.gl/Pgi7z5
#Фондзащитыдольщиков

Интересная ситуация возникает на рынке возле ипотеки, причем загородной. Ставки понижаются, кредитов выдается все больше и больше, и потенциальный ипотечник все больше начинает смотреть в сторону загородки. Ведь перспектива влезть в долги на не один десяток лет если не пугает, то настораживает, и пусть тогда это будет домик, чтобы точно всем хватило и автоматом сбылась мечта ломика в деревне.
Но здесь вылезают спицы в колёса совершенно иного плана. Не все домики можно купить в кредит.Главная проблема получения ипотеки на загородном рынке – сложность ее получения. Довольно просто взять ипотеку на объекты, защищенные 214-ФЗ, - это квартиры в малоэтажных домах и некоторые таунхаусы. Получить же кредит на жилье других форматов гораздо сложнее. Поэтому старые добрые квартирки остаются в приоритете, там все понятно, по крайней мере пока.

http://realty.vesti.ru/zhile/ipoteka-mozhet-podstegnut-zagorodnyy-rynok-no-banki-ne-hotyat-riskovat

⁉️ А вы знаете, что регистрация прав на недвижимость может быть сделана, не выходя из дома? Все довольно просто. И не совсем просто Читаем http://ipotekahouse.ru/question/registraciya-prav-na-nedvizhimost/

Минстрой: За 11 месяцев в России введено 60,4 млн кв. м жилья — 96% от прошлогоднего показателя за тот же период
https://goo.gl/dFocYg
#Вводжилья #Ипотека #Минстрой

Новости недвижимости. Статьи:

✅ Главные законы о недвижимости 2017 года: Результаты их действия
⏱ Время чтения: 5 минут
📌 Рубрика #Статьи

👉 Читать подробнее...

Уголовные дела против застройщиков. Первая половина декабря 2017 г.
https://goo.gl/G1wqAo
#Уголовныедела

Владимир Путин провел обсуждение стратегии развития жилищной сферы
https://goo.gl/RC8CkX
#Госпрограммы #Вводжилья #Отменадолевогостроительства #Минстрой

Подведем итоги дня 🎬

http://telegra.ph/Den-v-TRENDe-12-20

✅ Законы в сфере недвижимости, которые вступят в силу в 2018 году
⏱ Время чтения: 5 минут
📌 Рубрика #Статьи

👉 Читать подробнее...

ИТОГИ ДНЯ 20.12.17

Жилая недвижимость:
1) Развитие ипотеки стало основным вопросом на совете при президенте https://goo.gl/LEKmky
2) Проект использования блокчейна при учете недвижимости РФ запустят в 2018 г https://goo.gl/nx4TP1
3) Мир возмутительно непрост: 10 самых странных новостей года о недвижимости https://goo.gl/ZRVKRc
4) Цены на жилье в Москве упали до уровня 2011 года https://goo.gl/Nygdeu
5) ГД приняла закон о запрете выселять из общежитий семьи с детьми-инвалидами https://goo.gl/Vo45ci
6) Что иностранцы предлагают построить вместо хрущевок. Видео https://goo.gl/98FdX5

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Чего ждать от рынка коммерческой недвижимости в 2018 году https://goo.gl/qcJRBf
2) Госдума одобрила налоговую амнистию для физлиц и индивидуальных предпринимателей https://goo.gl/56f8k1
3) Инвестиции для ленивых. ЦБ и Мосбиржа готовят запуск российских биржевых фондов https://goo.gl/UqTnzu
4) Легендарный глава General Electric рассказал, почему важно давать людям второй шанс https://goo.gl/hcfTDz
5) Семь смертных грехов офисной работы. Или почему я никогда не вернусь в офис https://goo.gl/uuhR8R
6) Рейтинг российских бизнес-ангелов 2017 года https://goo.gl/1QbfX6

Подведем итоги дня 🎄

http://telegra.ph/Den-v-TRENDe-12-21

ИТОГИ ДНЯ 21.12.17

Жилая недвижимость:
1) 10 ожидаемых событий на рынке недвижимости РФ 2018 года https://goo.gl/5yrkEf
2) Собянин утвердил льготы многодетным семьям при покупке жилья у Москвы https://goo.gl/V5sx9d
3) Законопроект: размер доли каждого собственника должен обеспечить им жилье https://goo.gl/CQWPBc
4) ГД может принять закон о 6 сотках и списании долгов до конца года https://goo.gl/eS29XG
5) Эксперты назвали города с самыми дешевыми малогабаритными квартирами https://goo.gl/Bm7gs3
6) В России снизились зарплаты в сфере строительства и недвижимости https://goo.gl/oy1jtJ

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Я ухожу. Самые громкие отставки топ-менеджеров — 2017 https://goo.gl/MpwBke
2) Слияние Uber и «Яндекс.Такси», продажа «Рокетбанка» и инвестиции «Тинькофф банка»: важные сделки 2017 года https://goo.gl/4N6rcK
3) Биткоин на распутье. Какие факторы повлияют на курс криптовалюты https://goo.gl/bDjPP8
4) Психология предпринимателя. Как забота о людях приводит бизнес к успеху https://goo.gl/yPA7Fs
5) Аптека для венчура. Стоит ли инвестировать в российские биотехнологии https://goo.gl/UsMybZ
6) Американский производитель холодного чая добавил в название слово «блокчейн» и подорожал на 180% https://goo.gl/A68SLq

У Банка России удивительным образом не получается подбирать моменты для своих инициатив. Сейчас вообще получилось, что ЦБ противодействует поручениям Путина.

КоммерсантЪ пишет, что ЦБ намерен ввести ограничения по ипотеке, чтобы избежать пузыря. И все вполне логично и здраво, потому что планы АИЖК за пару лет нарастить объемы ипотечного кредитования с 4,8 трлн руб. до 10 трлн руб. выглядит слишком амбициозными и даже опасными.

Причем речь идет, в первую очередь, о кредитах без первоначального взноса или со взносом менее 20%, то есть о тех, которые имеют больше всего шансов стать «плохими». А рост плохих кредитов никому не нужен.

А вот упоминание того, что ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий, если риски не удастся снизить, уже выглядит открытым противостоянием с президентом Владимиром Путиным.
Он буквально накануне призвал «продолжить развитие рынка ипотечных ценных бумаг с привлечением на этот рынок средств пенсионных фондов, страховых компаний, граждан». Также президент поручил к 2025 г. увеличить в два раза доступность ипотечных кредитов для населения. Сейчас возможность улучшения жилищных условий за счет кредитования имеют 35% семей.

Так что у АИЖК есть защита не только аргументами относительно того, что доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом слишком мала, чтобы спровоцировать пузырь. Агентство теперь может прикрыться президентом.

Хотя есть вероятность того, что все это просто небольшой «наезд» на АИЖК и прощупывание почвы. «Российский капитал» ушел в агентство и теперь из него будут делать топовый ипотечный банк. Так что ЦБ может просто посылать сигнал, чтобы сильно не заигрывались с перетягиванием рынка под себя.

По коллизии ЦБ vs АИЖК, Сиуация из серии "куда ни кинь, всюду клин". Раздашь кредитов - отсрочишь коллапс девелоперов, но создашь проблемы у банков через 4-5 лет Не раздашь - коллапс будет у девелоперов уже через год-два. Что тоже негативно скажется на банках. ЦБ по моему это понимает, но действует исходя из сугубо тактических и даже можно сказать шкурных соображений: решать проблемы с десятком или даже сотней девелоперов проще нежели с миллионами ипотечников

АИЖК, в свою очередь, отрицает риск развития ипотечного пузыря. «На рынке ипотечного кредитования России нет предпосылок для появления ипотечного пузыря. Об этом свидетельствуют стабильные цены на недвижимость, качество ипотечного портфеля банков, а также высокие требования банков к заемщикам», говорится в комментарии агентства. АИЖК обращает внимание, что причиной кризиса в США стали широкое распространение высокорисковых кредитов с низким первоначальным взносом, низким уровнем андеррайтинга и дальнейшая «упаковка» их в ипотечные ценные бумаги. В России же, по мнению агентства, рынок ипотеки стабилен, а доля его в ВВП – 5% против 35% в других странах. И еще несколько цифр, которые приведены в комментарии:
- в ближайшие 5 лет ипотеку могут взять 8 млн семей, больше, чем за всю историю с 2004 года
- цены на жилье с учетом инфляции за последние 5 лет упали на 20-30%
- доля просроченной более 90 дней задолженности составляет 2,34%
О риске образования ипотечного пузыря раньше говорил экономист Олег Вьюгин, который считает, что быстро растущий долг за недвижимость население сможет эффективно обслуживать только при условии хорошего экономического роста, а не 1-2%, как прогнозируется
@funandprofit