Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, пятничные #хроникиаренды
напомним, с чего всё началось. 29 марта мы обнаружили дивную цифру количества объектов,предлагаемых в аренду в московском регионе - что-то около 29 тысяч. нас это не тронуло, но озадачило - неужели так много объектов может одновременно находиться в экспозиции.
30 марта цифра увеличилась примерно на 5 тысяч и нам удалось её зафиксировать. 31 марта, 1 апреля и далее рост продолжился. потом нам поднадоело ловить мышей ежедневно и мы переключились на еженедельные подсчёты.
откуда черпаем? так из циан, ибо что бы кто ни говорил, циан условно можно считать наименее токсичной площадкой.
мы не анализируем эти цифры, не дифференцируем объекты ни по каким параметрам, не мониторим цены, мы не аналитики, не эксперты, не требуйте от нас невозможного.тем более по пятницам приблизительно с обеда мы бухаем.
итак, сегодня мы испытали шок такой же мощности как 30 марта - за неделю объектов прибавилось на 2573 (на прошлой неделе рост был отрицательным и мы даже взбодрились).
общий прирост за всю историю наблюдений
+8244
13.05 - 43864
06.05 - 41291
29.04 - 42050
22.04 - 41991
15.04 - 40137
12.04 - 38984
07.04 - 38463
06.04 - 38156
05.04 - 37203
04.04 - 36503
01.04 - 36522
31.03 - 36015
30.03 - 35620
напомним, с чего всё началось. 29 марта мы обнаружили дивную цифру количества объектов,предлагаемых в аренду в московском регионе - что-то около 29 тысяч. нас это не тронуло, но озадачило - неужели так много объектов может одновременно находиться в экспозиции.
30 марта цифра увеличилась примерно на 5 тысяч и нам удалось её зафиксировать. 31 марта, 1 апреля и далее рост продолжился. потом нам поднадоело ловить мышей ежедневно и мы переключились на еженедельные подсчёты.
откуда черпаем? так из циан, ибо что бы кто ни говорил, циан условно можно считать наименее токсичной площадкой.
мы не анализируем эти цифры, не дифференцируем объекты ни по каким параметрам, не мониторим цены, мы не аналитики, не эксперты, не требуйте от нас невозможного.
итак, сегодня мы испытали шок такой же мощности как 30 марта - за неделю объектов прибавилось на 2573 (на прошлой неделе рост был отрицательным и мы даже взбодрились).
общий прирост за всю историю наблюдений
+8244
13.05 - 43864
06.05 - 41291
29.04 - 42050
22.04 - 41991
15.04 - 40137
12.04 - 38984
07.04 - 38463
06.04 - 38156
05.04 - 37203
04.04 - 36503
01.04 - 36522
31.03 - 36015
30.03 - 35620
Forwarded from «А101» | Москва для тебя
ГК «А101» НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВО ДЕТСКОГО САДА «ВЕСЁЛОЕ КОРОЛЕВСТВО»
📍Новый детский сад мы строим на пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига.
Он рассчитан на 185 мест и станет вторым домом для малышей из #ЖКСкандинавия и #ЖКМоскваА101, а также соседних районов.
🏰Ландшафт территории будущего сада очень интересный - есть несколько перепадов высот. Мы решили использовать эту особенность: в двухэтажном здании будут фактически три разных уровня, которые мы соединим в многофункциональное внутреннее пространство.
🔺Получится необычное пространство, где можно будет сделать несколько открытых амфитеатров для игр, спектаклей или образовательных мероприятий.
🔺А мобильные перегородки позволят трансформировать помещение под разные задачи. Например, отгородить малышей, разделив их на небольшие группы по возрасту. Или, наоборот, убрать все перегородки и создать большой спортзал или место для праздника.
Интересно будет не только внутри, но и снаружи.
🔺Непосредственно у здания появится зона ожидания и спокойного отдыха со скамейками и декоративным озеленением.
🔺Затем рельеф уходит вниз и образует площадку, которая отлично подходит для подвижных игр. Здесь мы поставим детские площадки с игровыми комплексами для развития различных групп мышц.
Вы можете спросить, почему мы выбрали такое название для садика?👇🏽
Схематичные изображения деревьев с яркими плодами на фасаде здания делают его похожим на королевство эльфов. А пейзаж территории этот образ отлично дополняет.
📍Новый детский сад мы строим на пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига.
Он рассчитан на 185 мест и станет вторым домом для малышей из #ЖКСкандинавия и #ЖКМоскваА101, а также соседних районов.
🏰Ландшафт территории будущего сада очень интересный - есть несколько перепадов высот. Мы решили использовать эту особенность: в двухэтажном здании будут фактически три разных уровня, которые мы соединим в многофункциональное внутреннее пространство.
🔺Получится необычное пространство, где можно будет сделать несколько открытых амфитеатров для игр, спектаклей или образовательных мероприятий.
🔺А мобильные перегородки позволят трансформировать помещение под разные задачи. Например, отгородить малышей, разделив их на небольшие группы по возрасту. Или, наоборот, убрать все перегородки и создать большой спортзал или место для праздника.
Интересно будет не только внутри, но и снаружи.
🔺Непосредственно у здания появится зона ожидания и спокойного отдыха со скамейками и декоративным озеленением.
🔺Затем рельеф уходит вниз и образует площадку, которая отлично подходит для подвижных игр. Здесь мы поставим детские площадки с игровыми комплексами для развития различных групп мышц.
Вы можете спросить, почему мы выбрали такое название для садика?👇🏽
Схематичные изображения деревьев с яркими плодами на фасаде здания делают его похожим на королевство эльфов. А пейзаж территории этот образ отлично дополняет.
Forwarded from Proeconomics
Когда в США было самое доступное жильё?
1981 год был самым неподъемным для тех, кто нуждался в ипотеке: ежегодные платежи составляли колоссальные 52% их дохода, процентные ставки тогда достигали 16%. Для сравнения, в 2022 году выплаты по ипотеке требуют 27%, а абсолютный минимум приходится на 1963 год, когда требовалось всего 18% дохода (при ставках кредита в 3,5%). В 2006 году (на пике жилищного пузыря) семьям требовалось 30% их дохода.
Но 2022-й станет лучше выглядеть, чем 1963 год, если сравнить площадь среднего дома.
С 1968 года средняя площадь жилых помещений в США увеличилась на 40% (второй график в кв. футах) – при том, что за них приходится платить примерно такую же долю семейного дохода, что 50-60 лет назад. В большинстве домов также есть кондиционер, встроенная стиральная машина/сушилка, столешницы из нержавеющей стали/гранита/мрамора, отдельные ванные комнаты для каждой спальни и т. д.
По совокупности таких составляющих самое доступное жильё в истории США – именно сегодня, в 2022-м.
1981 год был самым неподъемным для тех, кто нуждался в ипотеке: ежегодные платежи составляли колоссальные 52% их дохода, процентные ставки тогда достигали 16%. Для сравнения, в 2022 году выплаты по ипотеке требуют 27%, а абсолютный минимум приходится на 1963 год, когда требовалось всего 18% дохода (при ставках кредита в 3,5%). В 2006 году (на пике жилищного пузыря) семьям требовалось 30% их дохода.
Но 2022-й станет лучше выглядеть, чем 1963 год, если сравнить площадь среднего дома.
С 1968 года средняя площадь жилых помещений в США увеличилась на 40% (второй график в кв. футах) – при том, что за них приходится платить примерно такую же долю семейного дохода, что 50-60 лет назад. В большинстве домов также есть кондиционер, встроенная стиральная машина/сушилка, столешницы из нержавеющей стали/гранита/мрамора, отдельные ванные комнаты для каждой спальни и т. д.
По совокупности таких составляющих самое доступное жильё в истории США – именно сегодня, в 2022-м.
Forwarded from Кровь и Бетон
В Московском регионе новостройки стали продаваться медленее. Так, в мае нынешнего года срок экспозиции вперые «пробил» 120 дней с декабря 2020 года.
Последние два года срок экспозиции сначала снижался, а после — держался на уровне около 100-110 дней. Если сравнивать с декабрем прошлого года, то срок экспозиции вырос на 25%.
Последние два года срок экспозиции сначала снижался, а после — держался на уровне около 100-110 дней. Если сравнивать с декабрем прошлого года, то срок экспозиции вырос на 25%.
Forwarded from Белая Каска
Новые правила приемки квартиры в новостройке
Правительство приняло постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Что изменилось?
🔻Если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения
Право не подписывать акт приема-передачи теперь есть только при существенных недостатках
🔻Эксперта на приемку может привлечь только сам застройщик
🔻Дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их неустранения обратиться с денежными требованиями
🔻Можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не нужно
Все эти меры направлены на решение вопроса «потребительского терроризма».
Правительство приняло постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Что изменилось?
🔻Если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения
Право не подписывать акт приема-передачи теперь есть только при существенных недостатках
🔻Эксперта на приемку может привлечь только сам застройщик
🔻Дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их неустранения обратиться с денежными требованиями
🔻Можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не нужно
Все эти меры направлены на решение вопроса «потребительского терроризма».
Forwarded from Домострой
Стройматериалы в прошлом месяце подорожали на 31% по сравнению с апрелем 2021 года.
Росстат также сообщил, что масляные краски и эмали подорожали на 5,2%, а еврошифер, древесностружечные и ориентированно-стружечные плиты подешевели на 0,1-0,7%.
За четыре месяца этого года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года цены выросли на 27%.
Росстат также сообщил, что масляные краски и эмали подорожали на 5,2%, а еврошифер, древесностружечные и ориентированно-стружечные плиты подешевели на 0,1-0,7%.
За четыре месяца этого года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года цены выросли на 27%.
Forwarded from Треугольный метр
🧐Реакция регионов на события начала года в объёмах строительной активности.
Какая из региональных «полян» будет ведущей в демонстрации результатов ввода по итогам года?
Сильнее всего упали Кавказ и Северо запад. Центральный округ подколбашивает лишь слегка. Дальневосточный округ прет не смотря ни на что.
@bevzenkocom
Какая из региональных «полян» будет ведущей в демонстрации результатов ввода по итогам года?
Сильнее всего упали Кавказ и Северо запад. Центральный округ подколбашивает лишь слегка. Дальневосточный округ прет не смотря ни на что.
@bevzenkocom
Forwarded from Khtrader
#цены #недвижимость #жилье #сша #пузырь
На пузыри можно смотреть вечно, особенно в цикле сдутия :)
🔘На верхнем графике, цены на жилую недвижимость в США - это выглядит эпично.
🔘На нижнем графике, результаты опросов американцев от Мичиганского института на тему текущих условий для покупки жилья. Как видим, американцы считают, что условия не то, чтобы плохие, а скорее отвратительные.
@khtrader
На пузыри можно смотреть вечно, особенно в цикле сдутия :)
🔘На верхнем графике, цены на жилую недвижимость в США - это выглядит эпично.
🔘На нижнем графике, результаты опросов американцев от Мичиганского института на тему текущих условий для покупки жилья. Как видим, американцы считают, что условия не то, чтобы плохие, а скорее отвратительные.
@khtrader
Forwarded from Урбан Хаб
Сергей Собянин рассказал, какие названия для 15 новых станций метро выбрали москвичи
На данный момент в столице проектируется и строится более 40 станций метро. В ходе масштабного голосования в проекте «Активный гражданин» москвичи выбрали названия для 15 из них. Об этом в своем блоге написал Сергей Собянин. https://clc.to/DANFng
@nedvizhinka
На данный момент в столице проектируется и строится более 40 станций метро. В ходе масштабного голосования в проекте «Активный гражданин» москвичи выбрали названия для 15 из них. Об этом в своем блоге написал Сергей Собянин. https://clc.to/DANFng
@nedvizhinka
Forwarded from Железобетонный замес
Когда за место в шлюпке, который должен спасти от цунами, борются сразу несколько пассажиров, то всегда слышно того, кто больше всего кричит. Застройщики жилья как раз такие крикуны. Им уже и льготную ипотеку продлили, и по головке погладили, и 150 тыс. свечек за здравие поставили, а им все мало. Депутат Госдумы Кошелев, создавший в Самаре девелоперскую компанию имени себя (местные жители, кстати, ужасаются качеством его стройки), написал письмо главе ЦБ Набиуллиной с требование сократить срок рассмотрения банками заявок на проектное финансирование. Мол, долго канителятся, а потом еще меняют первоначальные условия займов. Алармирует депутат и по поводу того, что банки должны уже начать распродавать валюту физлицам. Этот пассаж, конечно, не имеющий отношения к застройщикам, несколько нас удивил. Но потом до нас дошло: у топ-менеджеров девелоперских компаний приличная зарплату, на которую можно скупать валюту, а потом в самые трудные времена можно на этом жить.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (улица, найм). Все быстро меняется. Пока так (13.05.2022) upd
Важно, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита, порой ставки зависят от суммы. Имейте это в виду при оформлении заявки на кредит.
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Но зачастую в ставку «зашито» комплексное страхование. Если его нет, ставка повышается. Состав страховки везде разный, от этого зависит и ее стоимость.
Выбирайте не только ставку, но и доп расходы.
📌 По двум документам работают: Сбербанк, ВТБ, Абсолют, РСХБ, СМП-банк, Росбанк, Уралсиб, Открытие, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, МИнБанк, Севергазбанк, Примсоцбанк, РНКБ, Газпромбанк, Металлинвестбанк. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет.
Если нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
Важно, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита, порой ставки зависят от суммы. Имейте это в виду при оформлении заявки на кредит.
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Но зачастую в ставку «зашито» комплексное страхование. Если его нет, ставка повышается. Состав страховки везде разный, от этого зависит и ее стоимость.
Выбирайте не только ставку, но и доп расходы.
📌 По двум документам работают: Сбербанк, ВТБ, Абсолют, РСХБ, СМП-банк, Росбанк, Уралсиб, Открытие, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, МИнБанк, Севергазбанк, Примсоцбанк, РНКБ, Газпромбанк, Металлинвестбанк. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет.
Если нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
Forwarded from ДвижНедвижимости Екат
В столице Урала в прошлом месяце продажи жилья в новостройках сократились аж в несколько раз😱
При этом наибольшее падение почувствовали однушку - продажи сократились до 9,9 раза!
Цена «квадрата» в многоквартирных квартирах снизилась на 2 тыс. рублей. Незначительно подорожали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
При этом наибольшее падение почувствовали однушку - продажи сократились до 9,9 раза!
Цена «квадрата» в многоквартирных квартирах снизилась на 2 тыс. рублей. Незначительно подорожали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
🔥Недвижимость Москвы переживает сложные времена.
Уже совсем скоро сотни переуступок хлынут на рынок, продажи встанут и стоимость жилья начнет меняться.
Но при этом, определенные объекты будут расти в цене и помогут сохранить капитал!
❗️Бесплатный вебинар: "Как сохранить и увеличить капитал в недвижимости Москвы" пройдет 19 Мая!
Команда аналитиков собрала данные по направлениям:
- градостроительные планы Москвы
- развитие инфраструктуры районов города
- кейсы инвестиционных объектов
- что будет со спросом не недвижимость
- из чего состоит стоимость квадратного метра и многое другое.
На бесплатном вебинаре 19 мая мы поделимся аналитикой по рынку и реалистичными прогнозами. Если вы работаете на рынке Москвы или планируете покупку недвижимости - участие в вебинаре обязательно!
ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ВЕБИНАРЕ
Уже совсем скоро сотни переуступок хлынут на рынок, продажи встанут и стоимость жилья начнет меняться.
Но при этом, определенные объекты будут расти в цене и помогут сохранить капитал!
❗️Бесплатный вебинар: "Как сохранить и увеличить капитал в недвижимости Москвы" пройдет 19 Мая!
Команда аналитиков собрала данные по направлениям:
- градостроительные планы Москвы
- развитие инфраструктуры районов города
- кейсы инвестиционных объектов
- что будет со спросом не недвижимость
- из чего состоит стоимость квадратного метра и многое другое.
На бесплатном вебинаре 19 мая мы поделимся аналитикой по рынку и реалистичными прогнозами. Если вы работаете на рынке Москвы или планируете покупку недвижимости - участие в вебинаре обязательно!
ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ВЕБИНАРЕ
