Forwarded from Proeconomics
Когда в США было самое доступное жильё?
1981 год был самым неподъемным для тех, кто нуждался в ипотеке: ежегодные платежи составляли колоссальные 52% их дохода, процентные ставки тогда достигали 16%. Для сравнения, в 2022 году выплаты по ипотеке требуют 27%, а абсолютный минимум приходится на 1963 год, когда требовалось всего 18% дохода (при ставках кредита в 3,5%). В 2006 году (на пике жилищного пузыря) семьям требовалось 30% их дохода.
Но 2022-й станет лучше выглядеть, чем 1963 год, если сравнить площадь среднего дома.
С 1968 года средняя площадь жилых помещений в США увеличилась на 40% (второй график в кв. футах) – при том, что за них приходится платить примерно такую же долю семейного дохода, что 50-60 лет назад. В большинстве домов также есть кондиционер, встроенная стиральная машина/сушилка, столешницы из нержавеющей стали/гранита/мрамора, отдельные ванные комнаты для каждой спальни и т. д.
По совокупности таких составляющих самое доступное жильё в истории США – именно сегодня, в 2022-м.
1981 год был самым неподъемным для тех, кто нуждался в ипотеке: ежегодные платежи составляли колоссальные 52% их дохода, процентные ставки тогда достигали 16%. Для сравнения, в 2022 году выплаты по ипотеке требуют 27%, а абсолютный минимум приходится на 1963 год, когда требовалось всего 18% дохода (при ставках кредита в 3,5%). В 2006 году (на пике жилищного пузыря) семьям требовалось 30% их дохода.
Но 2022-й станет лучше выглядеть, чем 1963 год, если сравнить площадь среднего дома.
С 1968 года средняя площадь жилых помещений в США увеличилась на 40% (второй график в кв. футах) – при том, что за них приходится платить примерно такую же долю семейного дохода, что 50-60 лет назад. В большинстве домов также есть кондиционер, встроенная стиральная машина/сушилка, столешницы из нержавеющей стали/гранита/мрамора, отдельные ванные комнаты для каждой спальни и т. д.
По совокупности таких составляющих самое доступное жильё в истории США – именно сегодня, в 2022-м.
Forwarded from Кровь и Бетон
В Московском регионе новостройки стали продаваться медленее. Так, в мае нынешнего года срок экспозиции вперые «пробил» 120 дней с декабря 2020 года.
Последние два года срок экспозиции сначала снижался, а после — держался на уровне около 100-110 дней. Если сравнивать с декабрем прошлого года, то срок экспозиции вырос на 25%.
Последние два года срок экспозиции сначала снижался, а после — держался на уровне около 100-110 дней. Если сравнивать с декабрем прошлого года, то срок экспозиции вырос на 25%.
Forwarded from Белая Каска
Новые правила приемки квартиры в новостройке
Правительство приняло постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Что изменилось?
🔻Если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения
Право не подписывать акт приема-передачи теперь есть только при существенных недостатках
🔻Эксперта на приемку может привлечь только сам застройщик
🔻Дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их неустранения обратиться с денежными требованиями
🔻Можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не нужно
Все эти меры направлены на решение вопроса «потребительского терроризма».
Правительство приняло постановление «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Что изменилось?
🔻Если дольщик нашел в квартире несущественные недостатки, он все равно подписывает акт приема-передачи и просто указывает недостатки в акте. Застройщик должен их безвозмездно устранить за 60 календарных дней. После устранения недостатков застройщик обязан пригласить дольщика для подтверждения их устранения
Право не подписывать акт приема-передачи теперь есть только при существенных недостатках
🔻Эксперта на приемку может привлечь только сам застройщик
🔻Дольщик может потребовать от застройщика только устранения недостатков, дождаться истечения срока на их устранение — и лишь потом в случае отказа застройщика или их неустранения обратиться с денежными требованиями
🔻Можно устанавливать срок передачи отдельно взятой квартиры, вносить изменения в проектную декларацию не нужно
Все эти меры направлены на решение вопроса «потребительского терроризма».
Forwarded from Домострой
Стройматериалы в прошлом месяце подорожали на 31% по сравнению с апрелем 2021 года.
Росстат также сообщил, что масляные краски и эмали подорожали на 5,2%, а еврошифер, древесностружечные и ориентированно-стружечные плиты подешевели на 0,1-0,7%.
За четыре месяца этого года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года цены выросли на 27%.
Росстат также сообщил, что масляные краски и эмали подорожали на 5,2%, а еврошифер, древесностружечные и ориентированно-стружечные плиты подешевели на 0,1-0,7%.
За четыре месяца этого года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года цены выросли на 27%.
Forwarded from Треугольный метр
🧐Реакция регионов на события начала года в объёмах строительной активности.
Какая из региональных «полян» будет ведущей в демонстрации результатов ввода по итогам года?
Сильнее всего упали Кавказ и Северо запад. Центральный округ подколбашивает лишь слегка. Дальневосточный округ прет не смотря ни на что.
@bevzenkocom
Какая из региональных «полян» будет ведущей в демонстрации результатов ввода по итогам года?
Сильнее всего упали Кавказ и Северо запад. Центральный округ подколбашивает лишь слегка. Дальневосточный округ прет не смотря ни на что.
@bevzenkocom
Forwarded from Khtrader
#цены #недвижимость #жилье #сша #пузырь
На пузыри можно смотреть вечно, особенно в цикле сдутия :)
🔘На верхнем графике, цены на жилую недвижимость в США - это выглядит эпично.
🔘На нижнем графике, результаты опросов американцев от Мичиганского института на тему текущих условий для покупки жилья. Как видим, американцы считают, что условия не то, чтобы плохие, а скорее отвратительные.
@khtrader
На пузыри можно смотреть вечно, особенно в цикле сдутия :)
🔘На верхнем графике, цены на жилую недвижимость в США - это выглядит эпично.
🔘На нижнем графике, результаты опросов американцев от Мичиганского института на тему текущих условий для покупки жилья. Как видим, американцы считают, что условия не то, чтобы плохие, а скорее отвратительные.
@khtrader
Forwarded from Урбан Хаб
Сергей Собянин рассказал, какие названия для 15 новых станций метро выбрали москвичи
На данный момент в столице проектируется и строится более 40 станций метро. В ходе масштабного голосования в проекте «Активный гражданин» москвичи выбрали названия для 15 из них. Об этом в своем блоге написал Сергей Собянин. https://clc.to/DANFng
@nedvizhinka
На данный момент в столице проектируется и строится более 40 станций метро. В ходе масштабного голосования в проекте «Активный гражданин» москвичи выбрали названия для 15 из них. Об этом в своем блоге написал Сергей Собянин. https://clc.to/DANFng
@nedvizhinka
Forwarded from Железобетонный замес
Когда за место в шлюпке, который должен спасти от цунами, борются сразу несколько пассажиров, то всегда слышно того, кто больше всего кричит. Застройщики жилья как раз такие крикуны. Им уже и льготную ипотеку продлили, и по головке погладили, и 150 тыс. свечек за здравие поставили, а им все мало. Депутат Госдумы Кошелев, создавший в Самаре девелоперскую компанию имени себя (местные жители, кстати, ужасаются качеством его стройки), написал письмо главе ЦБ Набиуллиной с требование сократить срок рассмотрения банками заявок на проектное финансирование. Мол, долго канителятся, а потом еще меняют первоначальные условия займов. Алармирует депутат и по поводу того, что банки должны уже начать распродавать валюту физлицам. Этот пассаж, конечно, не имеющий отношения к застройщикам, несколько нас удивил. Но потом до нас дошло: у топ-менеджеров девелоперских компаний приличная зарплату, на которую можно скупать валюту, а потом в самые трудные времена можно на этом жить.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (улица, найм). Все быстро меняется. Пока так (13.05.2022) upd
Важно, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита, порой ставки зависят от суммы. Имейте это в виду при оформлении заявки на кредит.
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Но зачастую в ставку «зашито» комплексное страхование. Если его нет, ставка повышается. Состав страховки везде разный, от этого зависит и ее стоимость.
Выбирайте не только ставку, но и доп расходы.
📌 По двум документам работают: Сбербанк, ВТБ, Абсолют, РСХБ, СМП-банк, Росбанк, Уралсиб, Открытие, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, МИнБанк, Севергазбанк, Примсоцбанк, РНКБ, Газпромбанк, Металлинвестбанк. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет.
Если нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
Важно, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита, порой ставки зависят от суммы. Имейте это в виду при оформлении заявки на кредит.
Ставка везде учитывает наличие страхования жизни. Но зачастую в ставку «зашито» комплексное страхование. Если его нет, ставка повышается. Состав страховки везде разный, от этого зависит и ее стоимость.
Выбирайте не только ставку, но и доп расходы.
📌 По двум документам работают: Сбербанк, ВТБ, Абсолют, РСХБ, СМП-банк, Росбанк, Уралсиб, Открытие, Альфа-банк, Банк Санкт-Петербург, Банк Дом РФ, БЖФ, Совкомбанк, МИнБанк, Севергазбанк, Примсоцбанк, РНКБ, Газпромбанк, Металлинвестбанк. Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет.
Если нашли неточность, пишите.
@ipotekahouse #свод
Forwarded from ДвижНедвижимости Екат
В столице Урала в прошлом месяце продажи жилья в новостройках сократились аж в несколько раз😱
При этом наибольшее падение почувствовали однушку - продажи сократились до 9,9 раза!
Цена «квадрата» в многоквартирных квартирах снизилась на 2 тыс. рублей. Незначительно подорожали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
При этом наибольшее падение почувствовали однушку - продажи сократились до 9,9 раза!
Цена «квадрата» в многоквартирных квартирах снизилась на 2 тыс. рублей. Незначительно подорожали двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
🔥Недвижимость Москвы переживает сложные времена.
Уже совсем скоро сотни переуступок хлынут на рынок, продажи встанут и стоимость жилья начнет меняться.
Но при этом, определенные объекты будут расти в цене и помогут сохранить капитал!
❗️Бесплатный вебинар: "Как сохранить и увеличить капитал в недвижимости Москвы" пройдет 19 Мая!
Команда аналитиков собрала данные по направлениям:
- градостроительные планы Москвы
- развитие инфраструктуры районов города
- кейсы инвестиционных объектов
- что будет со спросом не недвижимость
- из чего состоит стоимость квадратного метра и многое другое.
На бесплатном вебинаре 19 мая мы поделимся аналитикой по рынку и реалистичными прогнозами. Если вы работаете на рынке Москвы или планируете покупку недвижимости - участие в вебинаре обязательно!
ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ВЕБИНАРЕ
Уже совсем скоро сотни переуступок хлынут на рынок, продажи встанут и стоимость жилья начнет меняться.
Но при этом, определенные объекты будут расти в цене и помогут сохранить капитал!
❗️Бесплатный вебинар: "Как сохранить и увеличить капитал в недвижимости Москвы" пройдет 19 Мая!
Команда аналитиков собрала данные по направлениям:
- градостроительные планы Москвы
- развитие инфраструктуры районов города
- кейсы инвестиционных объектов
- что будет со спросом не недвижимость
- из чего состоит стоимость квадратного метра и многое другое.
На бесплатном вебинаре 19 мая мы поделимся аналитикой по рынку и реалистичными прогнозами. Если вы работаете на рынке Москвы или планируете покупку недвижимости - участие в вебинаре обязательно!
ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ В ВЕБИНАРЕ
Forwarded from MarketOverview
🏘 Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир снижается
Логичное развитие бума покупок недвижимости (в первую очередь ипотечных) - рост предложения об аренде купленных квартир, что заставляет собственников снижать цены. Причем, в ТОП-3 по снижению средней стоимости Москва (-4% до 44,7 тысяч рублей) и Санкт-Петербург (-3% до 28,1 тысяч рублей).
Не стоит забывать о сезонности, что подтверждается ростом средней цены аренды в южном Краснодаре (+5% до 19,8 тысяч рублей), а так же о накопленном "потенциале" для снижения, который явно виден в столбце с ценами мая 2021 года.
@MarketOverview
Логичное развитие бума покупок недвижимости (в первую очередь ипотечных) - рост предложения об аренде купленных квартир, что заставляет собственников снижать цены. Причем, в ТОП-3 по снижению средней стоимости Москва (-4% до 44,7 тысяч рублей) и Санкт-Петербург (-3% до 28,1 тысяч рублей).
Не стоит забывать о сезонности, что подтверждается ростом средней цены аренды в южном Краснодаре (+5% до 19,8 тысяч рублей), а так же о накопленном "потенциале" для снижения, который явно виден в столбце с ценами мая 2021 года.
@MarketOverview
Forwarded from обмани меня риэлтор
уважаемые, нам вчера изрядно подпортили вечер. сидели мы тихо, тихо напевая «это не пздц», когда внезапно в ленте увидели это
понимаете какая история. мы ведь целыми днями поглощаем оптимистическую информацию и тут такое. пришлось даже написать в треугольный метр истерическое «чозанах». и м3 ответил: это как если бы температура упала до минус 200 градусов по цельсию - динозавры вымирают, жизнь невозможна.
ну, не будем впадать в транс. сейчас мы с вами почитаем что-нибудь более духоподъемное. говорят у цб что-то там годное есть для поднятиябоевого духа
понимаете какая история. мы ведь целыми днями поглощаем оптимистическую информацию и тут такое. пришлось даже написать в треугольный метр истерическое «чозанах». и м3 ответил: это как если бы температура упала до минус 200 градусов по цельсию - динозавры вымирают, жизнь невозможна.
ну, не будем впадать в транс. сейчас мы с вами почитаем что-нибудь более духоподъемное. говорят у цб что-то там годное есть для поднятия
Telegram
Треугольный метр
😳Падение продаж апреля 2022 пообъектно. Лопните наши глаза!
Москва/Новая Москва. Без учета перекидок и манипуляций.
Если что, источник данных - тут, мы только перевели в понятный процентный вид.
@bevzenkocom
Москва/Новая Москва. Без учета перекидок и манипуляций.
Если что, источник данных - тут, мы только перевели в понятный процентный вид.
@bevzenkocom
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
📈В апреле 2022 года средний срок ипотечного кредита на новое жилье в Москве (в старых границах города) составил 22,1 года. Об этом сообщили аналитики системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.
Данный показатель стабильно рос последние полгода, однако еще в январе 2022 года он составлял 20,9 года, в середине 2021 года – 20,6 года. За три последние месяца темпы увеличения срока кредита выросли вчетверо, сообщили эксперты.
«Также в апреле 2022 года впервые основная масса спроса пришлась на ипотечные программы сроком 30 лет – их выбирали 31,8% заемщиков, тогда как ранее самая востребованная продолжительность, 20 лет, в апреле набрала 24,4% спроса», – заявили аналитики.
По данным экспертов, в Новой Москве (ТиНАО) средний период обременения по ипотеке составил 22,7 года. После Москвы следует Санкт-Петербург с показателем 22,6 года, Ленинградская область – 22,4 года, Московская область – 21,9 года, заключили аналитики. @rusipoteka
Данный показатель стабильно рос последние полгода, однако еще в январе 2022 года он составлял 20,9 года, в середине 2021 года – 20,6 года. За три последние месяца темпы увеличения срока кредита выросли вчетверо, сообщили эксперты.
«Также в апреле 2022 года впервые основная масса спроса пришлась на ипотечные программы сроком 30 лет – их выбирали 31,8% заемщиков, тогда как ранее самая востребованная продолжительность, 20 лет, в апреле набрала 24,4% спроса», – заявили аналитики.
По данным экспертов, в Новой Москве (ТиНАО) средний период обременения по ипотеке составил 22,7 года. После Москвы следует Санкт-Петербург с показателем 22,6 года, Ленинградская область – 22,4 года, Московская область – 21,9 года, заключили аналитики. @rusipoteka
проекты сделки март апрель 22 СПб.xlsx
16.3 KB
В Питере статистика продаж новостроек за март-апрель в разрезе ЖК говорит нам о том, что пи#дец уже здесь. И дальше будет ещё интереснее.