Количество должников по ЖКУ увеличилось на 600 тысяч человек за первые 3 месяца этого года. Это на 15% больше, чем годом ранее. Такие данные приводит служба судебных приставов.

Основной причиной эксперты называют падение доходов граждан.

#ипотека #сша #недвижимость #ставки #стройка

🔘В I квартале текущего года объёмы выданных ипотечных кредитов резко снизились. По таким ставкам влазить в долги не хотят, а ведь это только начало.
🔘Спрос на жилье буде и дальше снижаться, что сократит активность в строительном секторе во всем мире.
@khtrader

#стройка #недвижимость #жилье #цены #стагфляция #сша

А вот и график иллюстрирующий предыдущую предпосылку о замедлении в строительном секторе:
▪️Зелёная линия - это цены на жилую недвижимость;
▪️Красная линия - активность в секторе строительства жилья.
▪️Между показателями имеется временной лаг в полгода: т. е. сначала снижается активность в секторе за этим следует снижение цен на жилье.
🔘Пока цены держаться на фоне высокой инфляции, но к концу года недвижимость подешевеет.
@khtrader

🤔А вот ещё о снижении цен на новостройки👇🏻. Пока статья ниочем, но тенденция прослеживается.

1. Об этом факте все чаще пишут СМИ.
2. Медиаполе формирует ожидания населения.
3. Население ждёт реального снижения цен и не покупает.
4. Чем ещё сильнее провоцирует всеобщее падение рынка.

🤓Эффект взаимной индукции — как сказали бы психологи.

«Средняя стоимость первичной недвижимости в мае немного снизилась на фоне постепенного восстановления деятельности строительных компаний и резкого падения спроса. Об этом сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на статистику сервисов поиска жилья и агентств недвижимости.»
@bevzenkocom

Domestos снова провёл конкурс на худший школьный туалет. В прошлом году инициатива имела небывалый успех, однако на этот раз обошлось без фотографий.

Победу завоевала питерская школа №603, теперь там будет ремонт, повезло.

Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, май 2022 г (ГАУ НИАЦ)

☝️Правительство может начать работу над механизмом поэтапного раскрытия счетов эскроу в долевом строительстве без рисков для покупателей жилья в новостройках. Такое мнение высказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Убежден, что мы можем найти механизм, который позволит избежать появления новых обманутых дольщиков при поэтапном раскрытии счетов эскроу. Я считаю, что это абсолютная необходимость», – сказал зампред правительства.

Хуснуллин добавил, что пока тема постепенного перечисления средств дольщиков непосредственно на застройщика жилья встречает жесткое сопротивление финансовой системы. @rusipoteka

Тем временем на ипотечном рынке происходят какие-то небылицы: снижается среднемесячный платеж по ипотеке.

Впрочем, это можно объяснить. Во-первых, на это повлияло увеличение среднего срока кредитования, который сегодня бьет все рекорды. А во-вторых, все популярнее становится так называемое «микрожилье» — квартиры (чаще всего студии) с малой площадью. Так как они становятся популярнее, то и средняя стоимость лота снижается.

Так что ничего хорошего эта статистика не показывает: да, среднемесячный платеж по ипотеке снизился, но также снизилась и площадь квартир, покупаемых в ипотеку, а срок кредита, наоборот, вырос.

В «Символе» вышел в продажу новый квартал у парка «Зеленая река»

Компания Донстрой открыла продажи в 20 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово. Дом входит в квартал «Независимость» — самый тихий и уютный квартал проекта, расположенный всего в двух шагах от готовой части парка «Зеленая река». 

Всего в доме запроектировано 748 квартир: от компактных студий для молодого поколения до просторных трехкомнатных вариантов для семей. Площади квартир — от 27 до 85 кв. м. Высота потолков — от 3,1 м. Широкий выбор планировочных решений позволит каждому покупателю найти идеальный вариант по своему вкусу. В 20 корпусе представлены квартиры с окнами в ванной, собственной террасой и возможностью установки камина, а также предложения с радиусными окнами и панорамным остеклением в дверях, которые выходят на лоджии. Стоимость лотов в доме начинается от 11,3 млн руб.
Входная группа 20 корпуса представляет собой стильное двухуровневое лобби с отделкой по индивидуальному дизайн-проекту, мягкой мебелью в зоне ожидания и высоким потолком до 6,3 м. На первом уровне расположатся колясочные, детский клуб и зона ресепшн, где можно выпить кофе. На втором этаже запланированы коворкинг и специальное пространство для приема гостей. 

Комфортную среду дома гармонично продолжает благоустроенный уютный двор с «зелеными кабинетами» для работы на свежем воздухе, детской и спортивной площадками и зоной для спокойного отдыха с мобильной мебелью. Вся необходимая инфраструктура находится буквально на расстоянии пешей прогулки — в соседних готовых корпусах уже работают фитнес-центр, продуктовые магазины, кафе и салоны красоты.

Двухуровневый подземный паркинг 20 корпуса рассчитан на 286 машиномест. Здесь же будут кладовые помещения для хранения сезонных вещей и автоматические мойки для колес автомобилей прямо при въезде.

Жилой комплекс «Символ» растет. Недавно предложение пополнил квартал «Вдохновение» с большим двором и променадом. Таким образом, сегодня на выбор покупателей — более 2100 квартир. Инфраструктура проекта также развивается. Продолжаются работы по созданию парка «Зеленая река» у корпусов 15-18. Активно строится здание школы, которая войдет в состав Бауманской инженерной школы № 1580. В начале 2022 года в эксплуатацию был введен в эксплуатацию муниципальный детский сад.

Росреестр с 29 июня прекратит принимать заявления для кадастрового учета и регистрации недвижимости почтовым отправлением, подать документы на бумажном носителе можно будет только при личном обращении в ведомство или МФЦ, следует из обзора изменений законодательства, подготовленного компанией "КонсультантПлюс".

➡️Сейчас отправить документы о кадастровом учете и регистрации прав можно, среди прочего, почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Как указывается в обзоре, принятым в конце прошлого года законом с 29 июня из способов подачи заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав почтовое отправление исключено.

📑Документы на бумажном носителе по-прежнему можно будет подать при личном обращении в ведомство или в многофункциональный центр госуслуг (МФЦ), однако сотрудниками МФЦ они будут перед отправкой в Росреестр переводиться в электронный вид. Также для граждан сохраняется возможности подачи заявлений в электронной форме, например, с помощью единого портала госуслуг или сайта ведомства. @ria_realty

«ПИК» что-то замышляет. Что-то с неймингом «Бесплатека». Давайте поиграю в Вангу и предположу, что это что-то будет связано с дешевой ипотекой.

@novostroyman

Министерство строительства и ЖКХ России покинул последний представитель команды Владимиар Якушева.

Михаил Гилёв возглавлял в Минстрое департамент стратегических проектов и был выходцем из Тюменской области, где до 2018 года был директором департамента ЖКХ. Из тюменской команды он продержался дольше всех, до него, в октябре прошлого года из замминистров перешел губернаром Тамбова Максим Егоров, бывший советником Владимира Якушева в период его губернаторства.

Свой пост Михаил Гилев покинул в апреле и на настоящий момент действующий министр Ирек Файзуллин не нашел ему замены.

Финансировать строительство жилья и инфраструктуры в Донецке и Луганске будут из бюджета Москвы, сообщает РБК. О какой сумме идёт речь не уточняется.
Курировать работы
будет вице-премьер Марат Хуснуллин. Для этого в правительстве РФ создан специальный штаб.

И на динамику расходов на строительство и ремонт гляньте.
Все идёт по плану.

https://huafei.yangx.top/russianmacro/14617

По итогам апреля 2022 года продажи девелоперов в России заметно снизились, сообщают «Известия» со ссылкой на данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap . pro.

Так, продажи упали:
✔️в Нижнем Новгороде на 76%,
✔️в Тюменской области — на 79%.
✔️в Тюмени— на 80%,
✔️в Екатеринбурге — на 84%,
✔️в Новосибирске — на 90%,
✔️в Ханты-Мансийском округе — на 92%
✔️в Свердловской области — на 92%,
(это все «небедные регионы», кстати)

В тройку «лидеров антирейтинга» вошли:
✔️Курган - минус 97%,
✔️Казань - минус 98% и
✔️Волгоград - минус 99%.
Меньше всего застройщики пострадали
✔️в Москве (падение на 46%) и
✔️в Санкт-Петербурге (59%).

Понятно, это еще не «крах отрасли», в Москве и в Петербурге уже построенное продавать и продавать, но история характерная - пока начальство смотрело в сторону промышленности, упираясь в «импортозамещение», и перенаправляли денежные потоки, в это же время «тормознули» продажи недвижимости - а ведь стройка - один из ключевых экономических драйверов страны.

Это как раз иллюстрация к истории, которую я рассказывал - об исследованиях австрийских экономистов из Complexity Science Hub в Вене - в условиях разрыва цепочек поставок экономика может «посыпаться» в самом неожиданном месте - и предсказать это «осыпание», что бы как то заранее компенсировать эту ситуацию - нельзя.

Хотя, в том, что касается недвижимости, спад рынка предсказать было можно, хотя зависимость здесь сложнее, чем модель «подняли проценты по ипотеке - люди перестали покупать квартиры».
Дело не только в «льготной и обычной ипотеке» - скорее всего, банки перестали давать «потребительский кредит», за счет которого люди «закрывали» первый взнос - (какие-то деньги даже по сто раз льготной ипотеке надо было вносить «свои», и с ними то и случился затык). А «потребительский кредит» перестали давать потому, что у банков нет больших иллюзий в отношении будущих доходов людей и способности людей обслуживать свои кредиты. Плюс - выросла стоимость жизни по отношению к доходам людей - и люди «перестали тянуть» ипотечный платеж…

Санкт-Петербург станет городом-побратимом Мариуполя

«Сегодня Мариуполь переживает сложный этап, и мы готовы оказать содействие в его возрождении. Установить отраслевые связи между предприятиями. Наладить контакты», — сообщили в петербургском правительстве.

Такое решение приняли губернатор Петербурга Александр Беглов, глава самопровозглашенной ДНР Денис Пушилин и назначенный Пушилиным глава администрации Мариуполя Константин Иващенко

Беспрецедентные скидки от 10% до 20% на квартиры премиум-класса в готовом ЖК ONYX Deluxe! В связи со снижением курса доллара мы пересматриваем прайс и только до 31 мая предоставляем уникальную возможность приобрести квартиры с отделкой White box от 336 000 ₽/м² – практически все форматы доступны со скидкой!

✔️ Дом сдан – быстрый выход на ДКП
✔️ Субсидированная ипотека от 3,9% на весь срок!
✔️ Престижный район Черёмушки, 7 мин. до м. Зюзино
✔️ Современная архитектура, дизайнерские лобби
✔️ Премиальный сервис: фитнес-студия, игровая комната, консьерж 24/7
✔️ Приватная территория: свой эко-парк с фонтанами и детский сад
✔️ Более 80 вариантов планировок — от 45 до 230 м², эксклюзивные лоты с террасами.

Успейте воспользоваться выгодным предложением – бронируйте квартиры до конца мая с выгодой до 17 млн ₽. Предложение ограничено.
Подробности уточняйте у менеджеров отдела продаж ONYX Deluxe по телефону +7(495)1863153

Живите на высоте, живите в ONYX Deluxe!

Цены стали падать на вторичном рынке элитного жилья. В мае 2022 года стоимость 1 кв. м сократилась на 9% до 1,082 млн руб. Средний бюджет лота в продаже в мае 2022 года составил 230 млн руб., снизившись на 8% за год.

Ставки по банковским вкладам начали снижаться после резкого февральского повышения. Застройщики жилья уже начали потерять руки в надежде, что вкладчики массово начнут забирать деньги из банков и покупать недвижимость. По некоторым оценкам, на срочных рублевых вкладах по высоким ставкам аккумулировано 2 трлн руб. Часть этой ликвидности девелоперы и хотят поделить. Только один момент: установившиеся в Москве высокие цены на первичке делают инвестиции в жилье малопривлекательными.

🏙По итогам апреля 2022 года продажи девелоперов заметно снизились:
• в Волгограде - на 99%,
• в Казани - на 98%,
• в Кургане -на 97%
• в Ханты-Мансийском округе и Свердловской области — на 92%
• в Новосибирске — на 90%
• в Екатеринбурге — на 84%
• в Крыму и Тюменской области - на 79%
• в Тюмени и Севастополе - на 80%
• в Нижнем Новгороде - на 76%
• в Санкт-Петербурге - на 59%
• в Москве - на 46%,

Малочисленные сделки и продажи были проведены с помощью ипотеки. В нескольких регионах доля жилищного кредитования достигла 100% спроса. Скорее всего, это были семейные ипотеки или от застройщика.

🔸К сокращению продаж привели экономический кризис, отток средств инвесторов из-за роста ставок по депозитам, а также рост ипотечных ставок. Власти уже ввели ряд послаблений для девелоперов по качеству строительства — люди опасаются покупать строящееся жилье еще и по этой причине. Многие покупатели взяли паузу в связи с изменениями ставки по льготной ипотеке, которую нельзя рефинансировать в случае снижения.
Растет риск банкротства, рынок недвижимости входит в стагнацию, которая обещает быть длительной. В зоне риска — региональные девелоперы. Волна банкротств может начаться осенью или в конце года. В ближайшие три месяца заметных изменений на рынке недвижимости можно не ожидать — сделок будет по-прежнему мало. Девелоперам необходимо пересматривать экономику проектов, потому что реклама не сможет дать нужный охват.

@MarketOverview

🚀В А К А Н СИ Я🚀

Опытный брокер по недвижимости, мы ждем тебя!

Предлагаем:
🔹Доход от 200 000 руб
🔹Современный офис в Москва Сити;
🔹Гибкий график работы
🔹Современная CRM-система и полная база данных объектов агентства
🔹Рекламный бюджет

Заполняйте анкету и работай в компании мечты 🤗 - Etagi Prime
https://etagiprime.com/prime_hr