#ипотека #сша #недвижимость #ставки #стройка

🔘В I квартале текущего года объёмы выданных ипотечных кредитов резко снизились. По таким ставкам влазить в долги не хотят, а ведь это только начало.
🔘Спрос на жилье буде и дальше снижаться, что сократит активность в строительном секторе во всем мире.
@khtrader

#стройка #недвижимость #жилье #цены #стагфляция #сша

А вот и график иллюстрирующий предыдущую предпосылку о замедлении в строительном секторе:
▪️Зелёная линия - это цены на жилую недвижимость;
▪️Красная линия - активность в секторе строительства жилья.
▪️Между показателями имеется временной лаг в полгода: т. е. сначала снижается активность в секторе за этим следует снижение цен на жилье.
🔘Пока цены держаться на фоне высокой инфляции, но к концу года недвижимость подешевеет.
@khtrader

🤔А вот ещё о снижении цен на новостройки👇🏻. Пока статья ниочем, но тенденция прослеживается.

1. Об этом факте все чаще пишут СМИ.
2. Медиаполе формирует ожидания населения.
3. Население ждёт реального снижения цен и не покупает.
4. Чем ещё сильнее провоцирует всеобщее падение рынка.

🤓Эффект взаимной индукции — как сказали бы психологи.

«Средняя стоимость первичной недвижимости в мае немного снизилась на фоне постепенного восстановления деятельности строительных компаний и резкого падения спроса. Об этом сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на статистику сервисов поиска жилья и агентств недвижимости.»
@bevzenkocom

Domestos снова провёл конкурс на худший школьный туалет. В прошлом году инициатива имела небывалый успех, однако на этот раз обошлось без фотографий.

Победу завоевала питерская школа №603, теперь там будет ремонт, повезло.

Динамика изменения отпускных цен на материалы, применяемые при строительстве объектов города Москвы, май 2022 г (ГАУ НИАЦ)

☝️Правительство может начать работу над механизмом поэтапного раскрытия счетов эскроу в долевом строительстве без рисков для покупателей жилья в новостройках. Такое мнение высказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Убежден, что мы можем найти механизм, который позволит избежать появления новых обманутых дольщиков при поэтапном раскрытии счетов эскроу. Я считаю, что это абсолютная необходимость», – сказал зампред правительства.

Хуснуллин добавил, что пока тема постепенного перечисления средств дольщиков непосредственно на застройщика жилья встречает жесткое сопротивление финансовой системы. @rusipoteka

Тем временем на ипотечном рынке происходят какие-то небылицы: снижается среднемесячный платеж по ипотеке.

Впрочем, это можно объяснить. Во-первых, на это повлияло увеличение среднего срока кредитования, который сегодня бьет все рекорды. А во-вторых, все популярнее становится так называемое «микрожилье» — квартиры (чаще всего студии) с малой площадью. Так как они становятся популярнее, то и средняя стоимость лота снижается.

Так что ничего хорошего эта статистика не показывает: да, среднемесячный платеж по ипотеке снизился, но также снизилась и площадь квартир, покупаемых в ипотеку, а срок кредита, наоборот, вырос.

В «Символе» вышел в продажу новый квартал у парка «Зеленая река»

Компания Донстрой открыла продажи в 20 корпусе жилого комплекса «Символ» в Лефортово. Дом входит в квартал «Независимость» — самый тихий и уютный квартал проекта, расположенный всего в двух шагах от готовой части парка «Зеленая река». 

Всего в доме запроектировано 748 квартир: от компактных студий для молодого поколения до просторных трехкомнатных вариантов для семей. Площади квартир — от 27 до 85 кв. м. Высота потолков — от 3,1 м. Широкий выбор планировочных решений позволит каждому покупателю найти идеальный вариант по своему вкусу. В 20 корпусе представлены квартиры с окнами в ванной, собственной террасой и возможностью установки камина, а также предложения с радиусными окнами и панорамным остеклением в дверях, которые выходят на лоджии. Стоимость лотов в доме начинается от 11,3 млн руб.
Входная группа 20 корпуса представляет собой стильное двухуровневое лобби с отделкой по индивидуальному дизайн-проекту, мягкой мебелью в зоне ожидания и высоким потолком до 6,3 м. На первом уровне расположатся колясочные, детский клуб и зона ресепшн, где можно выпить кофе. На втором этаже запланированы коворкинг и специальное пространство для приема гостей. 

Комфортную среду дома гармонично продолжает благоустроенный уютный двор с «зелеными кабинетами» для работы на свежем воздухе, детской и спортивной площадками и зоной для спокойного отдыха с мобильной мебелью. Вся необходимая инфраструктура находится буквально на расстоянии пешей прогулки — в соседних готовых корпусах уже работают фитнес-центр, продуктовые магазины, кафе и салоны красоты.

Двухуровневый подземный паркинг 20 корпуса рассчитан на 286 машиномест. Здесь же будут кладовые помещения для хранения сезонных вещей и автоматические мойки для колес автомобилей прямо при въезде.

Жилой комплекс «Символ» растет. Недавно предложение пополнил квартал «Вдохновение» с большим двором и променадом. Таким образом, сегодня на выбор покупателей — более 2100 квартир. Инфраструктура проекта также развивается. Продолжаются работы по созданию парка «Зеленая река» у корпусов 15-18. Активно строится здание школы, которая войдет в состав Бауманской инженерной школы № 1580. В начале 2022 года в эксплуатацию был введен в эксплуатацию муниципальный детский сад.

Росреестр с 29 июня прекратит принимать заявления для кадастрового учета и регистрации недвижимости почтовым отправлением, подать документы на бумажном носителе можно будет только при личном обращении в ведомство или МФЦ, следует из обзора изменений законодательства, подготовленного компанией "КонсультантПлюс".

➡️Сейчас отправить документы о кадастровом учете и регистрации прав можно, среди прочего, почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган или офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Как указывается в обзоре, принятым в конце прошлого года законом с 29 июня из способов подачи заявления о государственном кадастровом учете или государственной регистрации прав почтовое отправление исключено.

📑Документы на бумажном носителе по-прежнему можно будет подать при личном обращении в ведомство или в многофункциональный центр госуслуг (МФЦ), однако сотрудниками МФЦ они будут перед отправкой в Росреестр переводиться в электронный вид. Также для граждан сохраняется возможности подачи заявлений в электронной форме, например, с помощью единого портала госуслуг или сайта ведомства. @ria_realty

«ПИК» что-то замышляет. Что-то с неймингом «Бесплатека». Давайте поиграю в Вангу и предположу, что это что-то будет связано с дешевой ипотекой.

@novostroyman

Министерство строительства и ЖКХ России покинул последний представитель команды Владимиар Якушева.

Михаил Гилёв возглавлял в Минстрое департамент стратегических проектов и был выходцем из Тюменской области, где до 2018 года был директором департамента ЖКХ. Из тюменской команды он продержался дольше всех, до него, в октябре прошлого года из замминистров перешел губернаром Тамбова Максим Егоров, бывший советником Владимира Якушева в период его губернаторства.

Свой пост Михаил Гилев покинул в апреле и на настоящий момент действующий министр Ирек Файзуллин не нашел ему замены.

Финансировать строительство жилья и инфраструктуры в Донецке и Луганске будут из бюджета Москвы, сообщает РБК. О какой сумме идёт речь не уточняется.
Курировать работы
будет вице-премьер Марат Хуснуллин. Для этого в правительстве РФ создан специальный штаб.

И на динамику расходов на строительство и ремонт гляньте.
Все идёт по плану.

https://huafei.yangx.top/russianmacro/14617

По итогам апреля 2022 года продажи девелоперов в России заметно снизились, сообщают «Известия» со ссылкой на данные системы мониторинга и анализа новостроек bnMap . pro.

Так, продажи упали:
✔️в Нижнем Новгороде на 76%,
✔️в Тюменской области — на 79%.
✔️в Тюмени— на 80%,
✔️в Екатеринбурге — на 84%,
✔️в Новосибирске — на 90%,
✔️в Ханты-Мансийском округе — на 92%
✔️в Свердловской области — на 92%,
(это все «небедные регионы», кстати)

В тройку «лидеров антирейтинга» вошли:
✔️Курган - минус 97%,
✔️Казань - минус 98% и
✔️Волгоград - минус 99%.
Меньше всего застройщики пострадали
✔️в Москве (падение на 46%) и
✔️в Санкт-Петербурге (59%).

Понятно, это еще не «крах отрасли», в Москве и в Петербурге уже построенное продавать и продавать, но история характерная - пока начальство смотрело в сторону промышленности, упираясь в «импортозамещение», и перенаправляли денежные потоки, в это же время «тормознули» продажи недвижимости - а ведь стройка - один из ключевых экономических драйверов страны.

Это как раз иллюстрация к истории, которую я рассказывал - об исследованиях австрийских экономистов из Complexity Science Hub в Вене - в условиях разрыва цепочек поставок экономика может «посыпаться» в самом неожиданном месте - и предсказать это «осыпание», что бы как то заранее компенсировать эту ситуацию - нельзя.

Хотя, в том, что касается недвижимости, спад рынка предсказать было можно, хотя зависимость здесь сложнее, чем модель «подняли проценты по ипотеке - люди перестали покупать квартиры».
Дело не только в «льготной и обычной ипотеке» - скорее всего, банки перестали давать «потребительский кредит», за счет которого люди «закрывали» первый взнос - (какие-то деньги даже по сто раз льготной ипотеке надо было вносить «свои», и с ними то и случился затык). А «потребительский кредит» перестали давать потому, что у банков нет больших иллюзий в отношении будущих доходов людей и способности людей обслуживать свои кредиты. Плюс - выросла стоимость жизни по отношению к доходам людей - и люди «перестали тянуть» ипотечный платеж…

Санкт-Петербург станет городом-побратимом Мариуполя

«Сегодня Мариуполь переживает сложный этап, и мы готовы оказать содействие в его возрождении. Установить отраслевые связи между предприятиями. Наладить контакты», — сообщили в петербургском правительстве.

Такое решение приняли губернатор Петербурга Александр Беглов, глава самопровозглашенной ДНР Денис Пушилин и назначенный Пушилиным глава администрации Мариуполя Константин Иващенко

Беспрецедентные скидки от 10% до 20% на квартиры премиум-класса в готовом ЖК ONYX Deluxe! В связи со снижением курса доллара мы пересматриваем прайс и только до 31 мая предоставляем уникальную возможность приобрести квартиры с отделкой White box от 336 000 ₽/м² – практически все форматы доступны со скидкой!

✔️ Дом сдан – быстрый выход на ДКП
✔️ Субсидированная ипотека от 3,9% на весь срок!
✔️ Престижный район Черёмушки, 7 мин. до м. Зюзино
✔️ Современная архитектура, дизайнерские лобби
✔️ Премиальный сервис: фитнес-студия, игровая комната, консьерж 24/7
✔️ Приватная территория: свой эко-парк с фонтанами и детский сад
✔️ Более 80 вариантов планировок — от 45 до 230 м², эксклюзивные лоты с террасами.

Успейте воспользоваться выгодным предложением – бронируйте квартиры до конца мая с выгодой до 17 млн ₽. Предложение ограничено.
Подробности уточняйте у менеджеров отдела продаж ONYX Deluxe по телефону +7(495)1863153

Живите на высоте, живите в ONYX Deluxe!

Цены стали падать на вторичном рынке элитного жилья. В мае 2022 года стоимость 1 кв. м сократилась на 9% до 1,082 млн руб. Средний бюджет лота в продаже в мае 2022 года составил 230 млн руб., снизившись на 8% за год.

Ставки по банковским вкладам начали снижаться после резкого февральского повышения. Застройщики жилья уже начали потерять руки в надежде, что вкладчики массово начнут забирать деньги из банков и покупать недвижимость. По некоторым оценкам, на срочных рублевых вкладах по высоким ставкам аккумулировано 2 трлн руб. Часть этой ликвидности девелоперы и хотят поделить. Только один момент: установившиеся в Москве высокие цены на первичке делают инвестиции в жилье малопривлекательными.

🏙По итогам апреля 2022 года продажи девелоперов заметно снизились:
• в Волгограде - на 99%,
• в Казани - на 98%,
• в Кургане -на 97%
• в Ханты-Мансийском округе и Свердловской области — на 92%
• в Новосибирске — на 90%
• в Екатеринбурге — на 84%
• в Крыму и Тюменской области - на 79%
• в Тюмени и Севастополе - на 80%
• в Нижнем Новгороде - на 76%
• в Санкт-Петербурге - на 59%
• в Москве - на 46%,

Малочисленные сделки и продажи были проведены с помощью ипотеки. В нескольких регионах доля жилищного кредитования достигла 100% спроса. Скорее всего, это были семейные ипотеки или от застройщика.

🔸К сокращению продаж привели экономический кризис, отток средств инвесторов из-за роста ставок по депозитам, а также рост ипотечных ставок. Власти уже ввели ряд послаблений для девелоперов по качеству строительства — люди опасаются покупать строящееся жилье еще и по этой причине. Многие покупатели взяли паузу в связи с изменениями ставки по льготной ипотеке, которую нельзя рефинансировать в случае снижения.
Растет риск банкротства, рынок недвижимости входит в стагнацию, которая обещает быть длительной. В зоне риска — региональные девелоперы. Волна банкротств может начаться осенью или в конце года. В ближайшие три месяца заметных изменений на рынке недвижимости можно не ожидать — сделок будет по-прежнему мало. Девелоперам необходимо пересматривать экономику проектов, потому что реклама не сможет дать нужный охват.

@MarketOverview

🚀В А К А Н СИ Я🚀

Опытный брокер по недвижимости, мы ждем тебя!

Предлагаем:
🔹Доход от 200 000 руб
🔹Современный офис в Москва Сити;
🔹Гибкий график работы
🔹Современная CRM-система и полная база данных объектов агентства
🔹Рекламный бюджет

Заполняйте анкету и работай в компании мечты 🤗 - Etagi Prime
https://etagiprime.com/prime_hr

🤷‍♀️ Минфин России не поддерживает поэтапное раскрытие счетов эскроу за исключением случаев, когда дом построен и в нем можно жить, но не осуществлено полное благоустройство территории, заявил журналистам замминистра финансов Алексей Моисеев.

"Вопрос обсуждается очень активно, постоянно проходят по этому поводу совещания, понятно, что Минстрой это поддерживает. Мы, конечно, не поддерживаем, по причине того, что мы считаем, что это будет в среднесрочном плане хуже для самих застройщиков, потому кредиты станут дороже, и доступность станет ниже", - рассказал Моисеев.

Он пояснил, что сейчас банк "спокойно предоставляет кредиты" застройщикам, понимая, что он защищен через систему счетов эскроу. Если на любом этапе, до того, как дом достроен, счета раскрываются, то банк понимает, что он несет, пусть даже на финальном этапе, риск отсрочки сдачи дома в эксплуатацию.

"В этой связи мы не поддерживаем за одним исключением, … мы поддержали в части того, что если дом построен и в принципе в нем можно жить, но там благоустройство какое-то не сделано, детская площадка не построена, то в этом случае можно раскрывать… И поскольку между, когда дом построен и можно жить, и когда все это благоустройство произведено, полгода может пройти, то это существенная может быть разница, в этой части мы поддерживаем", - отметил замминистра.

@ria_realty