Данные по ипотеке под новостройки по ДДУ и уступкам (розничные сделки с квартирами и апартаментами) по Московскому региону (МР - Москва и Московская область) и Петербургскому региону (ПР -Санкт-Петербург и Ленинградская область).

Сравнение 2 квартала 2022 к 1 кварталу 2022 и ко 2 кварталу 2021 по 15 крупнейшим банкам, активно работающим (работавшим) на рынке ипотеки под новостройки.

Часть банков (Райффайзен) в новой реальности обнулились на рынке ипотеки под ДДУ, часть сумели вырасти во втором квартале к 1 кварталу (МКБ, Россельхозбанк, Абсолют) на фоне снижения в среднем рынка на 38% за квартал.

В годовой динамике положительный рост показали (сохранили) ВТБ, ДОМ.РФ, МКБ на фоне снижения в среднем числа выданных ипотек за год (ко 2 кварталу 2021) на 38%.

Петербург до революции был городом «доходных домов» -это не совсем то, что нынешние апарт-отели, но где-то рядом. Квартиры в столице империи «не покупали», а снимали - и петербуржец на протяжении своей жизни запросто мог сменить несколько адресов, причем адрес человека не всегда отражал его социальное положение - в одном и том де доме с окнами на Фонтанку или Английский проспект могли жить богатые люди, а в каморке с «видом» во двор-колодец жили бедные.
Но доходных домов больше нет, а с апарт-отелями в Петербурге происходит удивительная история, которую подробно рассказали ув коллеги из издания «Недвижимость и строительство Петербурга». А если коротко - к цене стандартного метра в питерских апартах может прибавиться еще 18% НДС.
Не видать нам доходных домов.

Премиальная локация смещается от узких улочек центра в сторону первоклассных жилых проектов на больших территориях, где есть возможность разбить свой парк, проложить разнообразные маршруты и экотропы, высадить тысячи растений и создать интересные общественные пространства.

В компании «Донстрой» исследовали предпочтения клиентов и обнаружили, что в понятие «премиальный сегмент» теперь входит наличие зеленых зон и мест, где можно провести время всей семьей. Первопроходцем новой премиальности "Донстроя" стал клубный квартал «Река» в Раменках. Первый корпус продан полностью. В продаже "Река 2" — квартиры с зимними садами, каминами, террасами, внушительными потолками и четырехметровой высоты окнами. Это камерный проект загородно-городского формата с отличной транспортной доступностью, расположенный в центре парка, площадью 24 га. По тем же критериям Донстрой возводит и третий квартал «Острова». Все подробности в интервью руководителя департамента продаж «Донстроя» Анны Коробковой.

❗️Цены на российские новостройки за первое полугодие 2022 года увеличились на 20,9% - до 109,3 тысяч рублей за квадратный метр, такие данные приводятся в исследовании федерального портала "Мир квартир", которое есть в распоряжении ТАСС.

Больше всего за первое полугодие 2022 года подорожали Челябинск (+35,8%), Киров (+31,8%), Тверь (+31,6%), Владикавказ (+31,1%), Рязань (+31,1%), Чита (+30,6%), Волжский (+27,7%), Саратов (+27%), Барнаул (+26,8%) и Тольятти (+26,7%). В Москве квадратный метр новых квартир подорожал на 7,7%, в Московской области - на 12,4%, в Санкт-Петербурге - на 13,5%, в Ленинградской области - на 15,9%.

Это только начало. Скоро вам льготную ипотеку принудительно начнут оформлять.

https://huafei.yangx.top/novostroyman/6835

Чтобы остановить отток IT-специалистов, решивших массово покинуть Россию после 24 февраля, власти наряду с отсрочкой от армии запустили для них льготную ипотеку по 5% на покупку квартир в новостройках. Казалось, вот сейчас все заиграет новыми яркими красками. Айтишники пойдут покупать себе жилье, у застройщиков вырастут продажи. Девелоперы уже потирали руки: «Деньги плывут, ипотечники идут». Но у нас заявления — это одно, а реальность — это другое. Ну вы же понимаете.

За полтора месяца действия льготной программы банки получили около 11 тыс. заявок от сотрудников IT-компаний на оформление займов, одобрены из них 8,5 тыс., а реально получили и того меньше — всего 1 тыс. Это официальные данные Минцифры. Не густо, если учитывать, что министерство рассчитывает, что только в этом году льготная ипотека должна помочь 50 тыс. IT-специалистам купить квартиры. Московские девелоперы говорят о единичных сделках в своих объектах по IT-ипотеке.

В регионах ситуация еще хуже. Для получения ипотеки по 5% необходимо соблюсти возрастной ценз (от 22 до 44 лет) и подтвержденный справкой 2-НДФЛ доход от 100 тыс. руб. для городов с населением менее 1 млн человек и от 150 руб. для городов-миллионников. 100 тыс. руб. — это все еще довольно высокая белая зарплата для регионов, даже в IT. Кроме того, большинство IT-специалистов скорее фрилансеры, которые работают в лучшем случае как самозанятые и не числятся в штате крупных компаний.

Но не стоят айтишники в очередь за дешевой ипотекой и по другой, «ментально-поколенческой», причине. Эту причину авторы идеи в силу своей ментальности и своего поколения, и той парадигмы, в которой они живут, не могли учесть. Айтишники — это люди такого образа жизни, который позволяет им работать во всех частях мира. Это «осколки глобализма», рушащего на наших глазах. В другое время они бы может и купили бы в кредит квартиру, наступив на горло собственному принципу «ипотека — это рабство». А сейчас в прекрасное время продаж для IT-специалистов не верят уже сами девелоперы, поэтому даже не напрягают части тела. Тело — оно либо в кредите, либо в квартире на диване.

Почему собственная продуктовая разработка может стать врагом застройщика‍?

Рассказывает команда ДВИЖ — в клиентах у которых 100+ девелоперов, включая таких гигантов как Самолет, ЛСР, Эталон, Страна Девелопмент, GloraX, A101 и др.

Читать пост в блоге 👈👈👈

В кризис особенно важно повышать эффективность в продажах и маркетинге, выжимать максимум сделок из текущего трафика, заручившись поддержкой IT-решений. Тот, кто привык работать по старинке, просто не выживет!

Для аудитории нашего канала ДВИЖ даст лучший ипотечный модуль на рынке на бесплатный тест сроком на месяц! Просто назовите менеджерам кодовое слово КОТЛОВАНЪ!

И не забудьте подписаться на канал @dvizh4realty! Там в числе прочего команда ДВИЖ дает точные прогнозы рынка ипотечных сделок на месяц вперед!

Санкт-Петербург обогнал Москву по стоимости посуточной аренды жилья и популярности для поездок по итогам первого полугодия 2022 года. Второе место занимает Москва, замыкает тройку лидеров Казань. Средняя стоимость аренды в Санкт-Петербурге в первом полугодии составила 4 020 рублей за сутки, в Москве - 3 725 рублей, Казани - 3 448 рублей", - говорится в материалах. При этом самым дорогим городом остается Сочи, где стоимость аренды составляет 4,2 тыс. рублей за сутки. @nedvizhinka

Парламент ужесточает доступ к единому реестру недвижимости

Законопроект, усложняющий процедуру получения выписки из ЕГРН, уже принят Госдумой. Цель законопроекта – приведение в соответствие российского законодательства с международным.

Основные обновления:

▪️Получая выписку из ЕГРН, обязательно нужно разрешение собственника недвижимости;

▪️При отправке сведений за рубеж оператор должен предупредить об этом Роскомнадзор, а тот может запретить передачу данных «для защиты основ конституционного строя России»;

▪️В случае утечки необходимо будет срочно сообщить об этом властям.

Неравенство ярко выражено и в жилищной сфере России.
Как мы видим из таблицы, средне- и высокообеспеченные жильём – это всего лишь 12% россиян. Они примерно укладываются в жилищные стандарты европейского среднего класса.

Что такое средняя обеспеченность по российскому стандарту: размер общей площади жилого помещения не менее 23 кв. м. на чел.; наличие не менее 1 комнаты на члена домохозяйства; наличие горячего водоснабжения, централизованного водоснабжения, центрального отопления, централизованной канализации, ванны/душа, напольной плиты (газовой или электрической), доступа в Интернет.
Стандарт, определяющий четвёртый (высокий) уровень жилищной обеспеченности: размер общей площади жилого помещения 40 кв. м. на чел.; наличие не менее 1 комнаты на члена домохозяйства + еще не менее 1-ой дополнительной комнаты; все центральные коммуникации.
(Данные – «Уровень жизни населения регионов России», №2, 2018)

Почитал тезисы совещания Путина с членами правительства России. Вновь заявлено о приоритете транспортной отрасли. В частности, выделено два главных направления:
- Россия сосредоточится на наращивании инфраструктуры для диверсификации экспорта на Юг и Восток.
- Правительство РФ прорабатывает развитие железнодорожной инфраструктуры для поставок энергоресурсов в дружественные страны.

Тема транспортных магистралей «на юг» прозвучала впервые. Что тут имеется в виду? Кто у нас на юге? Два крупных торговых партнёра – Турция и Иран.
Из Турции уже кратно увеличился грузопоток (вероятно, в т.ч. и с параллельным импортом). Часть грузов идёт морем, и тут вроде всё ясно – планы объявлены год назад. Морские порты Азово-Черноморского бассейна нуждаются в железнодорожных подходах, которые обеспечат ещё большие объемы поставок. Дополнительная потребность в провозной способности оценивается в 50 млн. тонн (вдобавок к нынешним 80-90 млн. тонн в год).

Но также растёт оборот автотранспорта. Чтобы убедиться в этом, можно посмотреть на новости с границы с Грузией. Таможенные переходы и вообще пропускная способность дорог там не приспособлена к росту потока на тысячи автофур ежесуточно. Дорожную сеть на С.Кавказе придётся сильно расширять.
Что касается Ирана, то тут, вероятно, речь пойдёт об интенсификации перевалки грузов в каспийских портах России.

Под Востоком же у нас традиционно понимается Китай. Тут по-прежнему актуален вопрос расширения возможностей Транссиба и БАМа (т.н. Восточный полигон). В предыдущем году там сдан Байкальский тоннель длиной 6,7 км. Прокладка тоннеля обеспечила увеличение пропускной способности 27 до 85 пар поездов в сутки. На БАМе планируется строительство второго Северомуйского тоннеля протяженность более 15 км. Он дополнит первый самый протяжённый железнодорожный тоннель в России (15,3 км). Второй тоннель увеличит провозную способность этого участка БАМа в шесть раз - с нынешних 16 млн тонн грузов в год до 100 млн. тонн. Это работа на 6-8 лет.

А к 2024 году пропускная способность Транссиба и БАМа должна увеличиться в 1,5 раза - до 180 млн. тонн в год.

Двухуровневые квартиры на Симоновской уже в продаже!

Двухуровневые квартиры появились в продаже в квартале бизнес-класса RiverSky от «Инград». Доступны 6 лотов от 72,9 млн руб. Квартиры без отделки с отдельными входами площадью от 122 до 155 кв. м. Потолки от 3,3 до 3,5 м, просторные лоджии.
ЖК RiverSky из 8 корпусов по плану будет введен в эксплуатацию в текущем году. Располагается на Симоновской набережной Москвы-реки, в 5 километрах от Кремля. Подземный двухуровневый паркинг на 1076 машиномест🚗, собственная автомойка. В корпусах кладовые-келлеры, во дворе собственный детский сад, супермаркеты, ресторан, кафе, пекарня, фермерские лавки, студия йоги и пр.

Рейтинг РИА Новости российских регионов по развитию ипотеки

Регионы с наиболее развитым ипотечным рынком
1. Тюменская область (37,3 кредита на 1000 человек)
2. ХМАО (35,3)
3. ЯНАО (34,3)
4. Удмуртия (32,6)
5. Якутия (32,3)

Регионы с наименее развитым ипотечным рынком
1. Ингушетия (4,9 кредита на 1000 человек)
2. Дагестан (5,5)
3.Крым (7,7)
4. Севастополь (8,4)
5. Кабардино-Балкария (10,5)

В среднем в России на тысячу человек экономически активного населения выдано порядка 22 ипотечных кредитов. Развитие ипотеки оценивалось как отношение количества выданных кредитов к численности экономически активного населения с 1 июня 2021 по 1 июня 2022 г.

Посчитал влияние снижения ипотечной ставки на цену квартиры. По вертикали – изменение ипотечной ставки от 10% до 1%, по горизонтали изменение цены на квартиру. Диагональю отметил ежемесячный платеж, равный плюс минус 29 тыс.руб.

Это значит, что для покупателя нет разницы: купить квартиру за 4 млн. руб. при ставке 10%, или за 9,6 млн. при ставке 2% - платеж будет примерно одинаков.

"Так в чем проблема, если платеж тот же?"

Покупая квартиру по рыночной ставке и цене, (например, за 4 млн. руб.) - вы в будущем можете рефинансировать кредит, если ставки снизятся. Также, вы сможете продать квартиру без проблем по рыночной цене.

Если же вы купаете квартиру со ставкой 1-2%, то нужно понимать, что у вашего покупателя будет обычная ставка на вторичный рынок (8-9%). А ваш покупатель тоже будет смотреть на платеж. Придется сильно снижать цену.

Рекомендую внимательно смотреть на условия, сравнивать цены, пользоваться калькулятором. И если принимаете решение "брать" - учитывайте минусы сложной продажи.

#недвижимость

Пересменка. Пост драйвера продаж сдала семейная ипотека. И её теперь подменяют сказочные субсидии от девелоперов в виде ставки 0,01%

Объективно, господа девелоперы загоняют себя в очень хуевую ловушку. Они сейчас своими руками и руками банков формируют ощущение у граждан, что ипотека 0,01% - это окей и все что больше - хуйня на постном масле. Только все должны понимать, что это раздача бабла скоро закончится.

В реальности, проще было цены сбить, чем надувать этот ипотечный пузырь. Хочется сказать "остановитесь", но на рынке девелопмента не принято договариваться - каждый дрочит как он хочет, ибо план продаж надо выполнять любыми способами.

🗣Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ:

«Мы все с вами видели заседание президиума Госсовета под руководством президента страны, видели выступление председателя Центрального банка, видели реакцию президента, поэтому, о чем говорить? Все уже сказано, эскроу пока раскрывать не будут. Дальше мы работаем над тем, чтобы не снизить темпы жилищного строительства. Если мы упремся и поймем, что без этого точно уже никуда – значит, будем еще раз в том или ином виде поднимать вопрос не с точки зрения раскрытия или нераскрытия эскроу, а с точки зрения эффективности работы денежных средств, собранных застройщиками...

Мы за последние три месяца несколько раз изменяли условия льготной программы, и тем самым искусственно породили у наших граждан ощущение, что вот надо еще чуть-чуть подождать, еще ставки снизятся, еще ипотека станет доступнее – и вот тогда мы пойдем и быстренько все купим. На мой взгляд, это не совсем правильные ожидания: сегодняшняя ставка 7% выгодная, и надо по ней покупать, а не ждать лучшего.

Я против того, чтобы сегодня даже размышлять на тему, что будет через месяц, через два: поживем – увидим. Сейчас ставка 7%, она эффективная, и, если кто-то принял решение улучшить жилищные условия или вложить деньги, которые точно будут защищены, – я думаю, это надо делать, несмотря на дальнейшие возможные или невозможные изменения ставки. Но: нужно посмотреть, как все принятые меры сейчас заработают. Нам нужен месяц-два, чтобы понять, что происходит с рынком, особенно после провальных с точки зрения продаж марта, апреля и мая. И смотреть надо не только на конкретно ипотечную ставку по льготной программе, а на то, что вообще будет с ключевой.

По статистике прошлого года, первоначальный ипотечный взнос при покупке новостройки превышал 30%. Это означает, что многие люди продавали свое жилье на вторичном рынке и вкладывались в первичный, улучшая свои жилищные условия. Поэтому ипотека на вторичном рынке очень важна... Как только мы поймем, что есть ипотечный баланс между первичным и вторичным ипотечным рынком, можно будет говорить о сбалансированности жилого сегмента в целом. Но если этого не произойдет, то, конечно, Минстрой как федеральный орган, ответственный за жилищное строительство, будет обращаться с предложением о дополнительных мерах поддержки всего рынка». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

По сравнению с маем 202 в июне 2022 в Петербургском регионе розничные продажи физическим лицам квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам (по дате регистрации) в лотах выросли на 11%, а по выручке - на 25%. Доля ипотеки подросла с 73% до 78%.