Пересменка. Пост драйвера продаж сдала семейная ипотека. И её теперь подменяют сказочные субсидии от девелоперов в виде ставки 0,01%

Объективно, господа девелоперы загоняют себя в очень хуевую ловушку. Они сейчас своими руками и руками банков формируют ощущение у граждан, что ипотека 0,01% - это окей и все что больше - хуйня на постном масле. Только все должны понимать, что это раздача бабла скоро закончится.

В реальности, проще было цены сбить, чем надувать этот ипотечный пузырь. Хочется сказать "остановитесь", но на рынке девелопмента не принято договариваться - каждый дрочит как он хочет, ибо план продаж надо выполнять любыми способами.

🗣Никита Стасишин, – замглавы Минстроя РФ:

«Мы все с вами видели заседание президиума Госсовета под руководством президента страны, видели выступление председателя Центрального банка, видели реакцию президента, поэтому, о чем говорить? Все уже сказано, эскроу пока раскрывать не будут. Дальше мы работаем над тем, чтобы не снизить темпы жилищного строительства. Если мы упремся и поймем, что без этого точно уже никуда – значит, будем еще раз в том или ином виде поднимать вопрос не с точки зрения раскрытия или нераскрытия эскроу, а с точки зрения эффективности работы денежных средств, собранных застройщиками...

Мы за последние три месяца несколько раз изменяли условия льготной программы, и тем самым искусственно породили у наших граждан ощущение, что вот надо еще чуть-чуть подождать, еще ставки снизятся, еще ипотека станет доступнее – и вот тогда мы пойдем и быстренько все купим. На мой взгляд, это не совсем правильные ожидания: сегодняшняя ставка 7% выгодная, и надо по ней покупать, а не ждать лучшего.

Я против того, чтобы сегодня даже размышлять на тему, что будет через месяц, через два: поживем – увидим. Сейчас ставка 7%, она эффективная, и, если кто-то принял решение улучшить жилищные условия или вложить деньги, которые точно будут защищены, – я думаю, это надо делать, несмотря на дальнейшие возможные или невозможные изменения ставки. Но: нужно посмотреть, как все принятые меры сейчас заработают. Нам нужен месяц-два, чтобы понять, что происходит с рынком, особенно после провальных с точки зрения продаж марта, апреля и мая. И смотреть надо не только на конкретно ипотечную ставку по льготной программе, а на то, что вообще будет с ключевой.

По статистике прошлого года, первоначальный ипотечный взнос при покупке новостройки превышал 30%. Это означает, что многие люди продавали свое жилье на вторичном рынке и вкладывались в первичный, улучшая свои жилищные условия. Поэтому ипотека на вторичном рынке очень важна... Как только мы поймем, что есть ипотечный баланс между первичным и вторичным ипотечным рынком, можно будет говорить о сбалансированности жилого сегмента в целом. Но если этого не произойдет, то, конечно, Минстрой как федеральный орган, ответственный за жилищное строительство, будет обращаться с предложением о дополнительных мерах поддержки всего рынка». @rusipoteka

#ИпотечныйБумеранг

По сравнению с маем 202 в июне 2022 в Петербургском регионе розничные продажи физическим лицам квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам (по дате регистрации) в лотах выросли на 11%, а по выручке - на 25%. Доля ипотеки подросла с 73% до 78%.

Все, что нужно знать о рынке недвижимости в России - продажи падают - цена метра летит в космос. Может, сейчас господа девелоперы найдут какое-то дно, от которого придется отталкиваться.

А так, замечали историю, что на рынке недвижимости все как в последний раз. Успеть квартиру купить до ДДУ. Успеть квартиру купить до Эскроу. Успеть квартиру купить до окончания субсидированной ставки. И каждый год одно и тоже - продажи и стоимость метра растут. Вот только в 2022 году продажи упадут, а ценник не особо, потому что девелоперы сидят на ипотечном колу.

🔥14 июля, 13:00 (Мск) приглашаем на бесплатный вебинар «Самозанятый риелтор: как преуспеть в 2022 году».

Ведущий - Игорь Гомон, коммерческий директор Нмаркет.ПРО и постоянный спикер Международного жилищного конгресса, Форума девелоперов «Движение» и других профильных мероприятий.

На вебинаре обсудим:
🔸 особенности статуса самозанятого;
🔸 какие могут быть ограничения в работе;
🔸 порядок оформления статуса самозанятого;
🔸 как фиксировать доход;
🔸 как платить налоги;
🔸 какие есть схемы налогообложения для самозанятых;
🔸 категории самозанятых риелторов, с которыми работает Нмаркет.ПРО;
🔸 какие возможности получит каждый самозанятый при подключении к сервисам Нмаркет.ПРО.

Этот вебинар для вас, если:
✅ ищите варианты повышения собственного заработка при продаже недвижимости;
✅ хотели бы быстро разобраться и успешно закрывать сделки;
✅ избежать ошибок и знать обо всех подводных камнях уже на старте.

🎁Подарок: памятка «Как работать самозанятому».

👉 Регистрация: https://go.nmarket.pro/vJSx

📌 Кто из банков рефинансирует ипотеку с дополнительной суммой (квартира) (11.07.2022)

🔹Абсолют банк, доп до 1 млн, к ставке +0,5%
🔹Альфа-банк, до 60% ОСЗ
🔹АК Барс банк
🔹БЖФ, 20% ОСЗ можно взять в день сделки
🔹ВТБ, к ставке +2%
🔹Газпромбанк, доп до 30% ОСЗ
🔹Дом РФ банк, доп до 30% ОСЗ
🔹Зенит банк, к ставке +1%
🔹Минбанк, доп 30% ОСЗ, к ставке +1%
🔹МКБ
🔹МТС банк, доп до 1 млн
🔹Открытие банк, доп до 2 млн, если сумма больше 25% ОСЗ, то +1% к ставке.
🔹Примсоцбанк, ставка +1%
🔹Росбанк Дом, доп 20% ОСЗ (индивидуально больше)
🔹Россельхозбанк, до 30% от стоимости объекта.
🔹Санкт-Петербург банк, до 20% ОСЗ
🔹Сбербанк, в совокупности до 2,5 млн (зависит от цели доп суммы)
🔹Севергазбанк, если доп сумма >ОСЗ, к ставке +2,7%
🔹СМП банк, доп +3 млн
🔹Совкомбанк
🔹СНГБ, к ставке +0,5%
🔹Уралсиб

Нужно понимать, что во всех случаях соотношение кредит/залог (КЗ) не должно превышать стандартное для рефинансирования значения. Посмотреть КЗ можно тут. Если требования к доп сумме в своде не указаны, значит, банк дает доп сумму с учетом стандартного КЗ (в совокупности, ОСЗ+доп сумма).

В т.ч. по двум документам теоретически возможно тут: ВТБ, БЖФ, Альфа-банк, Банк Дом РФ, Совкомбанк. Но в этом случае КЗ будет ниже.

@ipotekahouse #свод

ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ДОМОХОЗЯЙСТВ СНИЖАЕТСЯ ВТОРОЙ МЕСЯЦ ПОДРЯД

Долг россиян сократился в мае на 48 млрд рублей (-0.2% мм vs -0.9% в апреле).

Сокращение кредита - это изъятие денег из общего внутреннего спроса (по сравнению с докризисным трендом примерно на 1.2-1.3 трлн за 3 мес). Негативное влияние кредита на спрос - один из ключевых факторов аномально-низкой инфляции в мае-июне.

В 3-м кв мы ждём активизации кредитования, что окажет повышательное давление на спрос и цены.

“Каждый человек имеет некоторый горизонт взглядов. Когда он сужается и становится бесконечно малым, то превращается в точку. Тогда человек говорит: “Это моя точка зрения.”
⁃ Давид Гильберт

Привет.

Главные новости банков за 08-10 июля
https://clck.ru/sFshV

Ты должен знать:

1. Алексей Горинов. Его приговорили к семи годам лишения свободы. Он ничего не украл и никого не убил. По статье о «фейках», в вину ему вменялось то, что Горинов предложил не проводить детские праздники, пока в Украине гибнут дети. Семь лет. Давайте дальше шутить про 1937
@сталингулаг
…
7 лет - за слово о войне.
В каком ты, Родина, говне...

2. Путин заявил, что на 23-м году своего правления он узнал, что очень много школ в стране до сих пор не газифицировано, и очень удивился.
У меня всё.
Впрочем, откройте ему там секрет: есть школы, которые даже не сортиризированы.

3. Фракция ЛДПР предложила использовать термин «правитель» вместо слова «президент», чтобы последнее в России «не укоренилось окончательно».
Может сразу в императоры, не?
…
Кремль окончательно слетел с катушек и находится в свободном полете, со всей фауной на борту.

4. «В части ресторанов «Вкусно - и точка» не будет картошки фри и по-деревенски из-за «неурожайного года» - РБК.»
Напоминает анекдот:
- Что будет, если построить коммунизм в Сахаре?
- Там начнутся перебои с песком.

5. - Девушка, я заказывал перевыпуск карты неделю назад, чего вы там ковыряетесь?
⁃ Тише! Идёт трансплантация чипа!

6. Как только вы начинаете лгать, что до этого воевали не всерьёз, считайте, что война уже проиграна.
Адмирал Ямамото

7. - Давай сходим в кино, там темно, и никто не увидит, что мы друг друга не любим.

8. - Вы что, ебанутые?!
⁃ Ну зачем так грубо, мы непредсказуемые.
@Jon_TM

Сужается. Отличного дня!

❗️В России будет создан федеральный реестр долгостроев, чтобы ускорить ввод таких объектов в эксплуатацию — премьер-министр РФ Мишустин

Избранные и изгнанные: ситуация с льготной ипотекой доходит...

... до ручки, до абсурда, до кондиции, до предела или до истины - выберите свой вариант. Пока мы с вами обсуждали, что для отказа в льготном ипотечном кредите останется лишь 4 причины, глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков обрубил все эти разговоры на корню.

Политик отметил, что выдача льготной ипотеки для всех категорий граждан может завершиться в скором времени, такая возможность останется лишь у отдельных льготников. В числе избранных - многодетные, айтишники и специалисты тех секторов экономики, которые необходимо насытить кадрами. В списке изгнанных - остальные.

🤷‍♀️Кто мне скажет - что это вообще было? Рекламная кампания льготной ипотеки? Волшебный пинок для тех, кто ее еще не взял и не сказал «спасибо»? Или что-то еще? 👇 #Ипотека

@novostroyman

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по программам «Детская ипотека» и «Военная ипотека» по итогам прошлой недели с 1 по 8 июля 2022 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka

#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига

"Донстрой" представил новый квартал в "Символе" - "Независимость".

Название оправдано полностью - свой парк "Зелёная река", своя топовая школа - бауманская инженерная 1580, детский сад, кафе, магазины, салоны и фитнес-центры в комплексе. До Кремля 5 км и с десяток отличных ВУЗов в 15-ти минутной велодоступности. Удаленный от всех шоссе, квартал будет самым "тихим".

Пока работы "на котловане" и цены стартуют от 8 млн руб. Прошлые очереди, по данным компании "Донстрой", выросли в цене в 1,8 раза за два года.

В корпусах "Независимости" будут двухэтажные лобби. Новая удобная комбинация общественных пространств "Донстроя" - на первом этаже детский клуб, на втором коворкинг. Квартиры от студий до трехкомнатных, но есть и уникальные двухуровневые лоты с высотой потолков до 5 метров.

Можно выбрать с радиусным остеклением или с террасой. Ну и вишенка на торте - паркинг с доступом с любого этажа.

Власти продолжают попытки законодательного регулирования рынка недвижимости в интересах застройщиков.
На этот раз отличилась член Совета Федерации Елена Шумилова, которая считает, что банки, отказывая гражданам в предоставлении льготной ипотеки, часто нарушают их конституционные права.
В Госдуме уже зарегистрирован законопроект, который ограничит число оснований для отказа в выдаче льготной ипотеки.

Для отказа в выдаче в проекте указаны четыре пункта: подтвержденный ежемесячный доход заемщика составляет менее 50% от ежемесячного платежа; наличие у заемщика задолженности по исполнительным производствам в размере более 50% от дохода за последние шесть месяцев; пребывание заемщика в процедуре банкротства; предоставление заемщиком недостоверных сведений или документов.

Сами банки относятся к предлагаемому нововведению достаточно настороженно, видя в этом риск роста просроченной задолжности. Но власти сейчас прежде всего нацелены на спасение стройкомплекса любыми методами и делают все для обеспечения максимума продаж у застройщиков не прибегая к снижению цен. Сначала снизили ставки по льготной ипотеке, теперь всеми силами постараются расширить аудиторию заемщиков. А банки потом как обычно докапитализируют из бюджета, если возникнут проблемы с неплатежами. И главное, все за счет налоплательщиков.

Апартаментный пиздец. Про ипотечный кол можно шутить каждый день, но реально забавно наблюдать как убили спартак апартаменты.

Рынок оказался удивительно простым - срезался объем, который идёт по ипотеке - а это половина рынка. То есть кому было похуй на прописки и бабки были на кармане - те апартаменты продолжили покупать, а вот кто ломался и хотел прыгнуть на ипотечную иглу - просто отвалился.

Картина на самом деле ещё хуже, так как в "неипотечных" сделках сидят сделки с рассрочкой, когда девелопер нагоняет людей в рассрочку, а потом обещает, что каким-то макаром их переведет на ипотеку, когда ставки будут ок... А они будут на апарты ок? Кто-то знает? Нет, конечно.

Вот такое красивое схлопывание рынка вдвое мы увидели из-за одной ипотеки. Красиво.

Сбер выпустил исследование про рынок жилой недвижимости в Москве, громко заявив, что в столице впервые с 2019 года. За этим заявлением в реальности скрывается вот что: в мае 2022 года цена снизилась всего 👆 на 1,5% по сравнению с апрелем. В мае квартиры в новостройках столицы продавались в среднем по 260,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а в апреле на 4 тыс. руб. дороже — 264,3 тыс. руб.

Однако застройщики вряд ли готовы снижать заметно стоимость лота, несмотря на падение продаж. Они считают себя самыми хитровыделанными и обваливать цены им невыгодно. Поэтому и происходит такая незначительная коррекция, скорее, для психологической поддержки покупателей и для собственной реабилитации в глазах тех, кто тыкает им, что застройщики зажрались.

🏗Число проблемных новостроек в России с начала года выросло почти вдвое, рассказали в комиссии ГД о защите жилищных прав граждан.

В числе новостроек со средним и высоким риском превращения в долгострой находится около 800 объектов, в которых купили квартиры около 74 тыс. семей. С начала года прибавилось 324 объекта.

По мнению экспертов, причины задержек ввода домов кроются в основном в экономике строительного цикла: дефицит импортных лифтов, рабочей силы, рост стоимости стройматериалов и т.д. Депутаты направили запросы в регионы, где складывается особенно сложная ситуация, – парламентарии просят усилить контроль за такими стройками. #стройка

@rusipoteka

В июне 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 234 объекта многоквартирных домов. Это на треть меньше, чем год назад, но по-прежнему больше, чем в 2020-м и предшествующие годы.
Эти проекты выйдут в продажу через полгода и позже, т.е. это своеобразный прогнозный индикатор состояния рынка жилой недвижимости. Как мы видим, застройщики не ожидают бума на рынке, как в 2021-м, но и не верят в его дно.

🧐Владение жильём, длина планирования.

Собственность в России (в отличие от других стран) — понятие зыбкое и недолговременное.

Мало кто из городских жителей имеет период владения недвижимостью в собственности семьи свыше 100 лет:
— Постреволюционный отъем и перераспределение жилья.
— Вторая мировая, когда многие города европейской части России были разрушены на 80-90-100%.
— Государственные квартиры в СССР, принадлежащие предприятиям.
— Приватизация девяностых и чернориэлтерская очистка рынка.
— Принудительное переселение.
— Фактическое изъятие собственности последних лет на различных условиях (реновация, гаражи, стратегические стройки или градостроительные аварии)…

🤔На фоне этого возникает любопытный вопрос — каков будет реальный цикл использования приобретённого жилья? Вот берет семья квартиру в ипотеку, например, на 25 лет… Сколько она планирует владеть ею? Она для детей? Для внуков или правнуков? Это родовое наследие — или одноразовая пустышка?

По большому счёту, даже городские кладбища у нас часто не переживают столетний рубеж… Как же быть с жильём?

Регламентированный срок службы современного жилья — от 75 лет. Таким образом, младенец въехавший сегодня в новостройку, например, ПИКа — может прожить в ней всю свою жизнь.

Вот что утверждает Мария Литинецкая (а она — голова):
Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет.

Но наша история говорит👆🏻, что всегда находятся обстоятельства препятствующие столь долговременному периоду владения.
Как будет на этот раз? Во что вкладывает свои надежды современный ипотечник, приобретая панель и монолит? Какова психология его уверенности?
@bevzenkocom

TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.

Лидеры: ПИК, Донстрой, MR Group, ФСК, Level

Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, равно как и доплаты (например, за регистрацию, отделку на выбор, доп. снижение ипотечной ставки, рассрочку). Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.

Санкт-Петербург:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.

Лидеры: SETL, ЛСР, Аквилон, РосСтройИнвест, Самолет

Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.

Ленинградская область:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.

Лидеры: ПИК, ЦДС, Евроинвест, Мавис, Полис

Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.