Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
Избранные и изгнанные: ситуация с льготной ипотекой доходит...
... до ручки, до абсурда, до кондиции, до предела или до истины - выберите свой вариант. Пока мы с вами обсуждали, что для отказа в льготном ипотечном кредите останется лишь 4 причины, глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков обрубил все эти разговоры на корню.
Политик отметил, что выдача льготной ипотеки для всех категорий граждан может завершиться в скором времени, такая возможность останется лишь у отдельных льготников. В числе избранных - многодетные, айтишники и специалисты тех секторов экономики, которые необходимо насытить кадрами. В списке изгнанных - остальные.
🤷♀️Кто мне скажет - что это вообще было? Рекламная кампания льготной ипотеки? Волшебный пинок для тех, кто ее еще не взял и не сказал «спасибо»? Или что-то еще? 👇 #Ипотека
@novostroyman
... до ручки, до абсурда, до кондиции, до предела или до истины - выберите свой вариант. Пока мы с вами обсуждали, что для отказа в льготном ипотечном кредите останется лишь 4 причины, глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков обрубил все эти разговоры на корню.
Политик отметил, что выдача льготной ипотеки для всех категорий граждан может завершиться в скором времени, такая возможность останется лишь у отдельных льготников. В числе избранных - многодетные, айтишники и специалисты тех секторов экономики, которые необходимо насытить кадрами. В списке изгнанных - остальные.
🤷♀️Кто мне скажет - что это вообще было? Рекламная кампания льготной ипотеки? Волшебный пинок для тех, кто ее еще не взял и не сказал «спасибо»? Или что-то еще? 👇 #Ипотека
@novostroyman
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по программам «Детская ипотека» и «Военная ипотека» по итогам прошлой недели с 1 по 8 июля 2022 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». @rusipoteka
#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ставки #ВысшаяИпотечнаяЛига
Forwarded from Домострой
"Донстрой" представил новый квартал в "Символе" - "Независимость".
Название оправдано полностью - свой парк "Зелёная река", своя топовая школа - бауманская инженерная 1580, детский сад, кафе, магазины, салоны и фитнес-центры в комплексе. До Кремля 5 км и с десяток отличных ВУЗов в 15-ти минутной велодоступности. Удаленный от всех шоссе, квартал будет самым "тихим".
Пока работы "на котловане" и цены стартуют от 8 млн руб. Прошлые очереди, по данным компании "Донстрой", выросли в цене в 1,8 раза за два года.
В корпусах "Независимости" будут двухэтажные лобби. Новая удобная комбинация общественных пространств "Донстроя" - на первом этаже детский клуб, на втором коворкинг. Квартиры от студий до трехкомнатных, но есть и уникальные двухуровневые лоты с высотой потолков до 5 метров.
Можно выбрать с радиусным остеклением или с террасой. Ну и вишенка на торте - паркинг с доступом с любого этажа.
Название оправдано полностью - свой парк "Зелёная река", своя топовая школа - бауманская инженерная 1580, детский сад, кафе, магазины, салоны и фитнес-центры в комплексе. До Кремля 5 км и с десяток отличных ВУЗов в 15-ти минутной велодоступности. Удаленный от всех шоссе, квартал будет самым "тихим".
Пока работы "на котловане" и цены стартуют от 8 млн руб. Прошлые очереди, по данным компании "Донстрой", выросли в цене в 1,8 раза за два года.
В корпусах "Независимости" будут двухэтажные лобби. Новая удобная комбинация общественных пространств "Донстроя" - на первом этаже детский клуб, на втором коворкинг. Квартиры от студий до трехкомнатных, но есть и уникальные двухуровневые лоты с высотой потолков до 5 метров.
Можно выбрать с радиусным остеклением или с террасой. Ну и вишенка на торте - паркинг с доступом с любого этажа.
Forwarded from Ритейл и деньги
Власти продолжают попытки законодательного регулирования рынка недвижимости в интересах застройщиков.
На этот раз отличилась член Совета Федерации Елена Шумилова, которая считает, что банки, отказывая гражданам в предоставлении льготной ипотеки, часто нарушают их конституционные права.
В Госдуме уже зарегистрирован законопроект, который ограничит число оснований для отказа в выдаче льготной ипотеки.
Для отказа в выдаче в проекте указаны четыре пункта: подтвержденный ежемесячный доход заемщика составляет менее 50% от ежемесячного платежа; наличие у заемщика задолженности по исполнительным производствам в размере более 50% от дохода за последние шесть месяцев; пребывание заемщика в процедуре банкротства; предоставление заемщиком недостоверных сведений или документов.
Сами банки относятся к предлагаемому нововведению достаточно настороженно, видя в этом риск роста просроченной задолжности. Но власти сейчас прежде всего нацелены на спасение стройкомплекса любыми методами и делают все для обеспечения максимума продаж у застройщиков не прибегая к снижению цен. Сначала снизили ставки по льготной ипотеке, теперь всеми силами постараются расширить аудиторию заемщиков. А банки потом как обычно докапитализируют из бюджета, если возникнут проблемы с неплатежами. И главное, все за счет налоплательщиков.
На этот раз отличилась член Совета Федерации Елена Шумилова, которая считает, что банки, отказывая гражданам в предоставлении льготной ипотеки, часто нарушают их конституционные права.
В Госдуме уже зарегистрирован законопроект, который ограничит число оснований для отказа в выдаче льготной ипотеки.
Для отказа в выдаче в проекте указаны четыре пункта: подтвержденный ежемесячный доход заемщика составляет менее 50% от ежемесячного платежа; наличие у заемщика задолженности по исполнительным производствам в размере более 50% от дохода за последние шесть месяцев; пребывание заемщика в процедуре банкротства; предоставление заемщиком недостоверных сведений или документов.
Сами банки относятся к предлагаемому нововведению достаточно настороженно, видя в этом риск роста просроченной задолжности. Но власти сейчас прежде всего нацелены на спасение стройкомплекса любыми методами и делают все для обеспечения максимума продаж у застройщиков не прибегая к снижению цен. Сначала снизили ставки по льготной ипотеке, теперь всеми силами постараются расширить аудиторию заемщиков. А банки потом как обычно докапитализируют из бюджета, если возникнут проблемы с неплатежами. И главное, все за счет налоплательщиков.
Forwarded from Недвижимость инсайды
Апартаментный пиздец. Про ипотечный кол можно шутить каждый день, но реально забавно наблюдать как убили спартак апартаменты.
Рынок оказался удивительно простым - срезался объем, который идёт по ипотеке - а это половина рынка. То есть кому было похуй на прописки и бабки были на кармане - те апартаменты продолжили покупать, а вот кто ломался и хотел прыгнуть на ипотечную иглу - просто отвалился.
Картина на самом деле ещё хуже, так как в "неипотечных" сделках сидят сделки с рассрочкой, когда девелопер нагоняет людей в рассрочку, а потом обещает, что каким-то макаром их переведет на ипотеку, когда ставки будут ок... А они будут на апарты ок? Кто-то знает? Нет, конечно.
Вот такое красивое схлопывание рынка вдвое мы увидели из-за одной ипотеки. Красиво.
Рынок оказался удивительно простым - срезался объем, который идёт по ипотеке - а это половина рынка. То есть кому было похуй на прописки и бабки были на кармане - те апартаменты продолжили покупать, а вот кто ломался и хотел прыгнуть на ипотечную иглу - просто отвалился.
Картина на самом деле ещё хуже, так как в "неипотечных" сделках сидят сделки с рассрочкой, когда девелопер нагоняет людей в рассрочку, а потом обещает, что каким-то макаром их переведет на ипотеку, когда ставки будут ок... А они будут на апарты ок? Кто-то знает? Нет, конечно.
Вот такое красивое схлопывание рынка вдвое мы увидели из-за одной ипотеки. Красиво.
Forwarded from Железобетонный замес
Сбер выпустил исследование про рынок жилой недвижимости в Москве, громко заявив, что в столице впервые с 2019 года. За этим заявлением в реальности скрывается вот что: в мае 2022 года цена снизилась всего 👆 на 1,5% по сравнению с апрелем. В мае квартиры в новостройках столицы продавались в среднем по 260,2 тыс. руб. за 1 кв. м, а в апреле на 4 тыс. руб. дороже — 264,3 тыс. руб.
Однако застройщики вряд ли готовы снижать заметно стоимость лота, несмотря на падение продаж. Они считают себя самыми хитровыделанными и обваливать цены им невыгодно. Поэтому и происходит такая незначительная коррекция, скорее, для психологической поддержки покупателей и для собственной реабилитации в глазах тех, кто тыкает им, что застройщики зажрались.
Однако застройщики вряд ли готовы снижать заметно стоимость лота, несмотря на падение продаж. Они считают себя самыми хитровыделанными и обваливать цены им невыгодно. Поэтому и происходит такая незначительная коррекция, скорее, для психологической поддержки покупателей и для собственной реабилитации в глазах тех, кто тыкает им, что застройщики зажрались.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏗Число проблемных новостроек в России с начала года выросло почти вдвое, рассказали в комиссии ГД о защите жилищных прав граждан.
В числе новостроек со средним и высоким риском превращения в долгострой находится около 800 объектов, в которых купили квартиры около 74 тыс. семей. С начала года прибавилось 324 объекта.
По мнению экспертов, причины задержек ввода домов кроются в основном в экономике строительного цикла: дефицит импортных лифтов, рабочей силы, рост стоимости стройматериалов и т.д. Депутаты направили запросы в регионы, где складывается особенно сложная ситуация, – парламентарии просят усилить контроль за такими стройками. #стройка
@rusipoteka
В числе новостроек со средним и высоким риском превращения в долгострой находится около 800 объектов, в которых купили квартиры около 74 тыс. семей. С начала года прибавилось 324 объекта.
По мнению экспертов, причины задержек ввода домов кроются в основном в экономике строительного цикла: дефицит импортных лифтов, рабочей силы, рост стоимости стройматериалов и т.д. Депутаты направили запросы в регионы, где складывается особенно сложная ситуация, – парламентарии просят усилить контроль за такими стройками. #стройка
@rusipoteka
Forwarded from Proeconomics
В июне 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 234 объекта многоквартирных домов. Это на треть меньше, чем год назад, но по-прежнему больше, чем в 2020-м и предшествующие годы.
Эти проекты выйдут в продажу через полгода и позже, т.е. это своеобразный прогнозный индикатор состояния рынка жилой недвижимости. Как мы видим, застройщики не ожидают бума на рынке, как в 2021-м, но и не верят в его дно.
Эти проекты выйдут в продажу через полгода и позже, т.е. это своеобразный прогнозный индикатор состояния рынка жилой недвижимости. Как мы видим, застройщики не ожидают бума на рынке, как в 2021-м, но и не верят в его дно.
Forwarded from Треугольный метр
🧐Владение жильём, длина планирования.
Собственность в России (в отличие от других стран) — понятие зыбкое и недолговременное.
Мало кто из городских жителей имеет период владения недвижимостью в собственности семьи свыше 100 лет:
— Постреволюционный отъем и перераспределение жилья.
— Вторая мировая, когда многие города европейской части России были разрушены на 80-90-100%.
— Государственные квартиры в СССР, принадлежащие предприятиям.
— Приватизация девяностых и чернориэлтерская очистка рынка.
— Принудительное переселение.
— Фактическое изъятие собственности последних лет на различных условиях (реновация, гаражи, стратегические стройки или градостроительные аварии)…
🤔На фоне этого возникает любопытный вопрос — каков будет реальный цикл использования приобретённого жилья? Вот берет семья квартиру в ипотеку, например, на 25 лет… Сколько она планирует владеть ею? Она для детей? Для внуков или правнуков? Это родовое наследие — или одноразовая пустышка?
По большому счёту, даже городские кладбища у нас часто не переживают столетний рубеж… Как же быть с жильём?
Регламентированный срок службы современного жилья — от 75 лет. Таким образом, младенец въехавший сегодня в новостройку, например, ПИКа — может прожить в ней всю свою жизнь.
Вот что утверждает Мария Литинецкая (а она — голова):
Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет.
Но наша история говорит👆🏻, что всегда находятся обстоятельства препятствующие столь долговременному периоду владения.
Как будет на этот раз? Во что вкладывает свои надежды современный ипотечник, приобретая панель и монолит? Какова психология его уверенности?
@bevzenkocom
Собственность в России (в отличие от других стран) — понятие зыбкое и недолговременное.
Мало кто из городских жителей имеет период владения недвижимостью в собственности семьи свыше 100 лет:
— Постреволюционный отъем и перераспределение жилья.
— Вторая мировая, когда многие города европейской части России были разрушены на 80-90-100%.
— Государственные квартиры в СССР, принадлежащие предприятиям.
— Приватизация девяностых и чернориэлтерская очистка рынка.
— Принудительное переселение.
— Фактическое изъятие собственности последних лет на различных условиях (реновация, гаражи, стратегические стройки или градостроительные аварии)…
🤔На фоне этого возникает любопытный вопрос — каков будет реальный цикл использования приобретённого жилья? Вот берет семья квартиру в ипотеку, например, на 25 лет… Сколько она планирует владеть ею? Она для детей? Для внуков или правнуков? Это родовое наследие — или одноразовая пустышка?
По большому счёту, даже городские кладбища у нас часто не переживают столетний рубеж… Как же быть с жильём?
Регламентированный срок службы современного жилья — от 75 лет. Таким образом, младенец въехавший сегодня в новостройку, например, ПИКа — может прожить в ней всю свою жизнь.
Вот что утверждает Мария Литинецкая (а она — голова):
Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет.
Но наша история говорит👆🏻, что всегда находятся обстоятельства препятствующие столь долговременному периоду владения.
Как будет на этот раз? Во что вкладывает свои надежды современный ипотечник, приобретая панель и монолит? Какова психология его уверенности?
@bevzenkocom
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.
Лидеры: ПИК, Донстрой, MR Group, ФСК, Level
Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, равно как и доплаты (например, за регистрацию, отделку на выбор, доп. снижение ипотечной ставки, рассрочку). Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.
Лидеры: ПИК, Донстрой, MR Group, ФСК, Level
Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, равно как и доплаты (например, за регистрацию, отделку на выбор, доп. снижение ипотечной ставки, рассрочку). Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Санкт-Петербург:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.
Лидеры: SETL, ЛСР, Аквилон, РосСтройИнвест, Самолет
Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.
Лидеры: SETL, ЛСР, Аквилон, РосСтройИнвест, Самолет
Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.
Forwarded from Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России
Ленинградская область:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.
Лидеры: ПИК, ЦДС, Евроинвест, Мавис, Полис
Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.
Лидеры: ПИК, ЦДС, Евроинвест, Мавис, Полис
Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.
Forwarded from MarketOverview
💰 Предпочтения населения относительно формы сбережений
В 1 квартале 2022 года сбережения населения демонстрируют интересный тренд - вложения в инструмент «ценные бумаги и прочие формы участия в капитале» составили 1,1 трлн рублей (и это от общего объема финансовых активов в 1,43 трлн. рублей), что стало максимальным показателем с 2018 года🤔 Основной приток произошел, что неудивительно в нынешних условиях, в котируемые акции резидентов (889,1 млрд рублей), а детализация по этому инструменту выглядит так:
🔹 Котируемые акции резидентов - +889,1 млрд. руб.
🔹 Некотируемые акции и прочие формы участия в капитале резидентов - +202,9 млрд. руб.
🔹 Некотируемые акции и прочие формы участия в капитале нерезидентов - +96,3 млрд. руб.
🔹 Паи и акции инвестиционных фондов-нерезидентов - -5 млрд. руб.
🔹 Котируемые акции нерезидентов - -46 млрд. руб.
🔹 Паи и акции инвестиционных фондов-резидентов - -63,2 млрд. руб.
Так же "бросаетс в глаза" прирост средств домашних хозяйств на счетах эскроу (+598,6 млрд рублей) и здесь я, в очередной раз, хотел бы отметить, что подход и регулирование этого процесса выстроен и работает (факт отсутствия недостроенных объектов и удобство процесса открытия/обслуживания счетов подтверждает это).
Полный список финансовых активов домохозяйств:
🔸 Ценные бумаги и прочие формы участия в капитале - +1,106 трлн. руб.
🔸 Средства на счетах эскроу - +598,6 млрд. руб.
🔸 Страховые и пенсионные резервы и пенсионные накопления, займы, дебиторская задолженность (за исключением счетов эскроу) - +204,2 млрд. руб.
🔸 Наличная валюта и депозиты - -114,9 млрд. руб.
🔸 Денежные средства на брокерских счетах - -364,2 млрд. руб. (хотелось бы добавить, что весь отток сформирован за счет денежных средств в иностранной валюте)
@MarketOverview
В 1 квартале 2022 года сбережения населения демонстрируют интересный тренд - вложения в инструмент «ценные бумаги и прочие формы участия в капитале» составили 1,1 трлн рублей (и это от общего объема финансовых активов в 1,43 трлн. рублей), что стало максимальным показателем с 2018 года🤔 Основной приток произошел, что неудивительно в нынешних условиях, в котируемые акции резидентов (889,1 млрд рублей), а детализация по этому инструменту выглядит так:
🔹 Котируемые акции резидентов - +889,1 млрд. руб.
🔹 Некотируемые акции и прочие формы участия в капитале резидентов - +202,9 млрд. руб.
🔹 Некотируемые акции и прочие формы участия в капитале нерезидентов - +96,3 млрд. руб.
🔹 Паи и акции инвестиционных фондов-нерезидентов - -5 млрд. руб.
🔹 Котируемые акции нерезидентов - -46 млрд. руб.
🔹 Паи и акции инвестиционных фондов-резидентов - -63,2 млрд. руб.
Так же "бросаетс в глаза" прирост средств домашних хозяйств на счетах эскроу (+598,6 млрд рублей) и здесь я, в очередной раз, хотел бы отметить, что подход и регулирование этого процесса выстроен и работает (факт отсутствия недостроенных объектов и удобство процесса открытия/обслуживания счетов подтверждает это).
Полный список финансовых активов домохозяйств:
🔸 Ценные бумаги и прочие формы участия в капитале - +1,106 трлн. руб.
🔸 Средства на счетах эскроу - +598,6 млрд. руб.
🔸 Страховые и пенсионные резервы и пенсионные накопления, займы, дебиторская задолженность (за исключением счетов эскроу) - +204,2 млрд. руб.
🔸 Наличная валюта и депозиты - -114,9 млрд. руб.
🔸 Денежные средства на брокерских счетах - -364,2 млрд. руб. (хотелось бы добавить, что весь отток сформирован за счет денежных средств в иностранной валюте)
@MarketOverview
Forwarded from ConTrust. Финансы и недвижимость
YouTube
Масяня. Эпизод 162. Санкт-Мариубург
Эмпатия- главное человеческое чувство. Способность сопереживать. Способность поставить себя на место другого. Этот мульт адресован тем, кто по какой-то чудовищной ошибке поддерживает русско-украинскую войну.
Наш с Масяней "Патреон" для поддержки добрыми…
Наш с Масяней "Патреон" для поддержки добрыми…
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за январь-май 2022 года.
Банки из топ-25 с наибольшим приростом выдачи по отношению к январю-маю 2021 года:
🥇МКБ – 129,33%
🥈Зенит – 31,07%
🥉УБРиР – 27,78%
@rusipoteka
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
Банки из топ-25 с наибольшим приростом выдачи по отношению к январю-маю 2021 года:
🥇МКБ – 129,33%
🥈Зенит – 31,07%
🥉УБРиР – 27,78%
@rusipoteka
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
Forwarded from обмани меня риэлтор
В среднем девелоперы могут увеличить сроки ввода домов в эксплуатацию от полугода до года. В большинстве случаев это будет связано с изменением логистики и бизнес-процессов на фоне санкций, сказал «Известиям» руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.
мантра об изменении логистики - лучшая. идеальное оправдание. мы вот только никак не вкурим, чо ж с логистикой случилось, учитывая, что вся стройка использует отечественные материалы (все побожились, помните? никакого импорта, импорт только в элитке, но вряд ли у нас строят только элитку). схуяли ей меняться? накидайте идей, пжлст. а то у нас кроме паровозика из ромашкова ничего в голову не приходит
мантра об изменении логистики - лучшая. идеальное оправдание. мы вот только никак не вкурим, чо ж с логистикой случилось, учитывая, что вся стройка использует отечественные материалы (все побожились, помните? никакого импорта, импорт только в элитке, но вряд ли у нас строят только элитку). схуяли ей меняться? накидайте идей, пжлст. а то у нас кроме паровозика из ромашкова ничего в голову не приходит
Forwarded from Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек
🔥 Домклик запустил Историю Сделок — теперь можно будет бесплатно смотреть реальные суммы проведенных сделок в конкретных домах
👍 Полезный инструмент. В закладки
Правда я пока находил только историю 2022 года. Данных за прошлые периоды, возможно нет. Поэтому много адресов без истории
Зато там, где нет истории сделок - есть диаграммы по возрасту и доходам жителей...
Интересно - откуда цифры. Если из ипотечных договоров - то огонь 🔥
▪️Расширенная история по сделкам в районе доступна по-прежнему при заказе на Домклике отчёта об экспресс- оценке квартиры
▪️А вот сервис онлайн оценки - рекомендовал мне сегодня продать 1-к. на Кастанаевской за 14,3 млн, при указанной ср. цене свежих сделок на аналогичные лоты в 18,5 млн р. 🤷
👍 Полезный инструмент. В закладки
Правда я пока находил только историю 2022 года. Данных за прошлые периоды, возможно нет. Поэтому много адресов без истории
Зато там, где нет истории сделок - есть диаграммы по возрасту и доходам жителей...
Интересно - откуда цифры. Если из ипотечных договоров - то огонь 🔥
▪️Расширенная история по сделкам в районе доступна по-прежнему при заказе на Домклике отчёта об экспресс- оценке квартиры
▪️А вот сервис онлайн оценки - рекомендовал мне сегодня продать 1-к. на Кастанаевской за 14,3 млн, при указанной ср. цене свежих сделок на аналогичные лоты в 18,5 млн р. 🤷
Forwarded from Домострой
Себестоимость строительства жилья будет дешеветь.
Аналитики "РКС Девелопмент" поделились с нами своим исследованием об удорожании отдельных видов статей расходов на общую себестоимость жилого строительства.
Больше всего на стоимости жилья сказываются расценки на рабочую силу и эксплуатацию механизмов - 41% от общего строительного бюджета проекта. Это означает, что даже небольшое их удорожание – на 16% в сравнении с концом 2020 года – дает весомую прибавку в 7% к общей себестоимости проекта. В ТОП-3 наиболее затратных категорий также входят инженерные сети (12,7%), а также фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (12,2%).
Аналитики отмечают, что последняя группа стройматериалов показала наибольший рост цены в пиковый период марта нынешнего года, подорожав на 170% в сравнении концом 2020 года. Это произошло из-за увеличения стоимости сырья и логистики, а также из-за большого дефицита.
На втором месте по удорожанию – кладочные материалы (+144%), что вызвано дефицитом газобетонных блоков, спрос на который в том числе стал формировать сектор ИЖС из-за сильно выросшего в цене дерева.
На третьем – инженерные сети (+118%), которые в прошлом году дорожали в связи с увеличением стоимости сырья, а в этом году – на фоне роста валютного курса и санкционных ограничений. Совокупно рост цен в трех этих категориях привел к увеличению общей себестоимости строительства на 31%.
На протяжении трех месяцев эксперты компании наблюдают постепенное снижение себестоимости строительства, и ожидают возвращения этого показателя к уровню начала февраля этого года.
Аналитики "РКС Девелопмент" поделились с нами своим исследованием об удорожании отдельных видов статей расходов на общую себестоимость жилого строительства.
Больше всего на стоимости жилья сказываются расценки на рабочую силу и эксплуатацию механизмов - 41% от общего строительного бюджета проекта. Это означает, что даже небольшое их удорожание – на 16% в сравнении с концом 2020 года – дает весомую прибавку в 7% к общей себестоимости проекта. В ТОП-3 наиболее затратных категорий также входят инженерные сети (12,7%), а также фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (12,2%).
Аналитики отмечают, что последняя группа стройматериалов показала наибольший рост цены в пиковый период марта нынешнего года, подорожав на 170% в сравнении концом 2020 года. Это произошло из-за увеличения стоимости сырья и логистики, а также из-за большого дефицита.
На втором месте по удорожанию – кладочные материалы (+144%), что вызвано дефицитом газобетонных блоков, спрос на который в том числе стал формировать сектор ИЖС из-за сильно выросшего в цене дерева.
На третьем – инженерные сети (+118%), которые в прошлом году дорожали в связи с увеличением стоимости сырья, а в этом году – на фоне роста валютного курса и санкционных ограничений. Совокупно рост цен в трех этих категориях привел к увеличению общей себестоимости строительства на 31%.
На протяжении трех месяцев эксперты компании наблюдают постепенное снижение себестоимости строительства, и ожидают возвращения этого показателя к уровню начала февраля этого года.