TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.

Лидеры: ПИК, Донстрой, MR Group, ФСК, Level

Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки, равно как и доплаты (например, за регистрацию, отделку на выбор, доп. снижение ипотечной ставки, рассрочку). Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.

Санкт-Петербург:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.

Лидеры: SETL, ЛСР, Аквилон, РосСтройИнвест, Самолет

Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.

Ленинградская область:
TOP-10 Девелоперов по оценке выручки (в т.ч. поступления на эскроу-счета, счета партнеров, инвесторов) от розничных продаж по ДДУ и уступкам квартир и апартаментов в управляемых ими проектах за 1 полугодие 2022 года.

Лидеры: ПИК, ЦДС, Евроинвест, Мавис, Полис

Учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре в 1-2 кварталах 2022 года. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования, бронирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые сделки по всем типам помещений. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования по открытым прайс-листам. Не учитываются предоставленные скидки. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации - влияние рассрочек (отложенных платежей) не учитывается. Показатели по ценам и выручке - в рублях. В случае, если в проекте участвует несколько компаний, то выручка учитывается на компанию играющую ведущую роль в реализации проекта, распределение выручки между участниками проекта не учитывается.

​💰 Предпочтения населения относительно формы сбережений

В 1 квартале 2022 года сбережения населения демонстрируют интересный тренд - вложения в инструмент «ценные бумаги и прочие формы участия в капитале» составили 1,1 трлн рублей (и это от общего объема финансовых активов в 1,43 трлн. рублей), что стало максимальным показателем с 2018 года🤔 Основной приток произошел, что неудивительно в нынешних условиях, в котируемые акции резидентов (889,1 млрд рублей), а детализация по этому инструменту выглядит так:

🔹 Котируемые акции резидентов - +889,1 млрд. руб.
🔹 Некотируемые акции и прочие формы участия в капитале резидентов - +202,9 млрд. руб.
🔹 Некотируемые акции и прочие формы участия в капитале нерезидентов - +96,3 млрд. руб.
🔹 Паи и акции инвестиционных фондов-нерезидентов - -5 млрд. руб.
🔹 Котируемые акции нерезидентов - -46 млрд. руб.
🔹 Паи и акции инвестиционных фондов-резидентов - -63,2 млрд. руб.

Так же "бросаетс в глаза" прирост средств домашних хозяйств на счетах эскроу (+598,6 млрд рублей) и здесь я, в очередной раз, хотел бы отметить, что подход и регулирование этого процесса выстроен и работает (факт отсутствия недостроенных объектов и удобство процесса открытия/обслуживания счетов подтверждает это).

Полный список финансовых активов домохозяйств:

🔸 Ценные бумаги и прочие формы участия в капитале - +1,106 трлн. руб.
🔸 Средства на счетах эскроу - +598,6 млрд. руб.
🔸 Страховые и пенсионные резервы и пенсионные накопления, займы, дебиторская задолженность (за исключением счетов эскроу) - +204,2 млрд. руб.
🔸 Наличная валюта и депозиты - -114,9 млрд. руб.
🔸 Денежные средства на брокерских счетах - -364,2 млрд. руб. (хотелось бы добавить, что весь отток сформирован за счет денежных средств в иностранной валюте)

@MarketOverview

«Масяня», которую мы все заслужили.

https://youtu.be/s-GLAIY4DXA

❗️Высшая ипотечная лига. Топ-25 банков по итогам выдачи ипотечных кредитов за январь-май 2022 года.

Банки из топ-25 с наибольшим приростом выдачи по отношению к январю-маю 2021 года:

🥇МКБ – 129,33%
🥈Зенит – 31,07%
🥉УБРиР – 27,78%

@rusipoteka

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

В среднем девелоперы могут увеличить сроки ввода домов в эксплуатацию от полугода до года. В большинстве случаев это будет связано с изменением логистики и бизнес-процессов на фоне санкций, сказал «Известиям» руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

мантра об изменении логистики - лучшая. идеальное оправдание. мы вот только никак не вкурим, чо ж с логистикой случилось, учитывая, что вся стройка использует отечественные материалы (все побожились, помните? никакого импорта, импорт только в элитке, но вряд ли у нас строят только элитку). схуяли ей меняться? накидайте идей, пжлст. а то у нас кроме паровозика из ромашкова ничего в голову не приходит

🤓ТАСС анализирует цены июня на вторичку.

Из любопытного — только рывок Севастополя на третье место по цене жилья в России. Все объяснимо, понятно и предсказуемо — но что происходит в Крыму?
@Bevzenkocom

Отказ от бумажного документооборота в ипотеке снизит ее стоимость, заявил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев.

💬 «Отсутствие бумажного документооборота в ипотеке снижает ее конечную стоимость. Мы разбирали стоимость ипотеки и пришли к выводу, что из той надбавки над ключевой ставкой Банка России в ставке рыночной ипотеки, которая связана с бумажным оборотом, - 1 процентный пункт. То есть, если мы полностью уберем бумагу, то мы где-то сможем конечную ставку для населения снизить на 1 процентный пункт », – сказал Моисеев. @rusipoteka

“Из всего, что я потерял, мне больше всего не хватает мозгов.”
⁃ Ози Осборн

Привет.

Главные новости банков за 12 июля https://clck.ru/sGrbU

Ты должен знать:

1. Власти Москвы назвали адреса бомбоубежищ секретной информацией.
Всё равно на всех мест не хватит..

2. Центробанк заявил о признаках стабилизации экономики России: «Мы явно двигаемся по более пологой траектории.»
«Стабильная пологая траектория» развития экономики.
Всё идёт по плану. Еще из школьного курса физики известно, что планировать лучше всего сверху вниз.

3. NASA опубликовало первую полноценную фотографию с телескопа «Джеймс Уэбб». Телескоп показывает отдаленные на многие миллиарды световых лет галактики, то позволяет заглянуть в прошлое.
В России, чтобы заглянуть в прошлое, можно просто посмотреть на действия Путина.

4. По данным Росстата, в мае 2022 производство автомобилей в России рухнуло на 97%, автобусов - на 77%, тепловозов - на 63%, стекла - на 61%, стиральных машин - на 59%, холодильников - на 58%, грузовых вагонов - на 52%, электродвигателей - на 50%, пассажирских вагонов - на 40%
Всё идёт по плану.

5. «Депутат Журавлев назвал Lego гомосячьими игрушками и посоветовал валить из России.»
Господин Журавлев, то, что одна из линий конструктора называется Duplo, ещё не говорит о гомосексуальной направленности, а вот ваши фантазии, после падения с мотоцикла, вызывают ряд вопросов.

6. «ДНР ведет переговоры о признании с Северной Кореей, сообщила министр иностранных дел народной республики Наталья Никонорова.»
Вы сами хоть понимаете, как звучит ваша новость?

7. Настойчивость, энтузиазм, энергичность, коммуникабельность, инициативность - это отрицательные качества, если человек тупой.

8. Взрослая женщина не фоткает свою жопу, она пытается из неё выбраться. @dubrovskl

Больше всего. Отличного дня!

Столичные апартаменты потеряли спрос.

В апреле-июне этого года доля ипотечных сделок по покупке апартаментов в новостройках Москвы составила всего 17% от общего числа ДДУ в этом сегменте. В начале года этот показатель достигал 47%.

При этом в сегменте квартир в новостройках динамика обратная: доля ипотечных сделок с новыми квартирами выросла с 61% в январе—марте до 72% в апреле—июне, пишет "Коммерсант".

Эксперты "Метриум" отмечают, что снижение доли сделок с ипотекой в сегменте апартаментов связано с тем, что на такую недвижимость не распространяется действие льготной ипотеки. Из-за роста ключевой ставки ЦБ рыночная ставка ипотеки на апартаменты доходила до 21% (на традиционное жилье - 7%).

После чего девелоперы были вынуждены запустить собственные программы субсидирования на апартаменты, но и они оказались несопоставимы со ставками по льготным госпрограммам.

Несмотря на значительное падение продаж в сегменте, интерес застройщиков к строительству апартаментов сохраняется, т.к. в такой вид недвижимости нужно меньше инвестиций, что дает большую прибыль.

Статистика по столичным апартаментам:

• Средний бюджет покупки экономкласса - 5,7 млн руб. За счет снижения спроса за последний квартал цены на них снизились на 3%.

• За последний год цены на такой вид жилья увеличились на 6%

• В первом полугодии в Москве начались продажи апартаментов в 23 объектах реконструкции из старых гостиниц, общежитий и офисов, которые продаются по договору купли-продажи, а не ДДУ. Год назад на рынке было всего четыре таких проектов.

• На долю проектов редевелопмента в сегменте апартаментов сейчас приходится 30% от общего объема предложения.

Разобрали проблемы отдела продаж, из-за которых застройщики теряют десятки миллионов в год

🔗https://dinamika.app/blog/otdel-prodazh-zastroyshchika/problemy-otdela-prodazh-zastroyshchika/

🔹Из-за отсутствия чёткого бизнес-процесса в отделе продаж, которому строго следуют менеджеры , невозможно получить достоверную и своевременную информацию о спросе
🔹Отсутствие инфраструктуры (crm-системы и системы учёта недвижимости) ведёт к потере данных и упущённым сигналам спроса
🔹Продавцы саботируют повышение цен из-за неправильной мотивации

Подробности читайте в нашей статье Проблемы отдела продаж застройщика, которые мешают эффективному ценообразованию

Подписывайтесь на блог Динамики и читайте экспертные материалы по ценообразованию для застройщиков.

@dinamika_app

Топ городов России, в которых во втором квартале 2022 года снизились цены на квартиры сильнее всего.

Рейтинг возглавил Краснодар — за второй квартал там цена на жилье упала на 11,4%. На втором месте Сочи (-11,1%), а на третьем — Санкт-Петербург (-10,4%).

В целом, средняя стоимость жилья на вторичке упала в 40 городах из 70 рассматриваемых в исследовании.

Слушал сегодня Сергея Лобжанидзе, директора аналитической платформы bnMAP.pro с докладом о ситуации на рынке жилья Москвы и Санкт-Петербурга и думал о сроках ипотечного кредитования. Они продолжают расти. 🙈Более трети заемщиков на столичном рынке берут ипотеку на 30 лет. Брали бы и на 50, но сегодня 30 - это максимальный срок. Даже странно, что вопрос увеличения сроков ипотеки до 35-40 лет еще не вошел в повестку дня. Как думаете - могут увеличить?

Лишь считанное число стран Первого и Второго мира имеют сейчас положительную реальную ставку (ставка местного ЦБ минус инфляция). Самая значительная она – у Бразилии, +1,4%.
У России реальная ставка -6,4% (примерно на уровне Швеции). Российский ЦБ идёт в общем строю стран, борющихся с кризисом с помощью дешёвого кредитования.
(синим отмечены Канада и Н.Зеландия, где местные центробанки недавно подняли ставки, но они всё равно остались глубоко отрицательными).