Forwarded from Ипотека и недвижимость
Центральный банк разъяснил нюансы сделок с недвижимостью с иностранцами из «дружественных» стран.
Если сделка (операция), влекущая за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, совершается резидентом с лицом, не относящимся к "лицам иностранных государств, совершающих недружественные действия", такая сделка осуществляется без получения разрешения.
Но есть исключение: если предметом сделки (операции) является недвижимость, приобретенная после 22.02.2022 указанным лицом у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия, то присутствуют те же ограничения по расчетам через счет С и наличии разрешений.
Если продавцом недвижимости является физ лицо (из дружественного государства), а покупателем — физ лицо, являющееся резидентом РФ, то в отношении переводов физлица-резидента в иностранной валюте за рубеж в пользу физлица-нерезидента (продавца) на данный момент установлены следующие ограничения по суммам за календарный месяц:
1 млн долларов США — со счета, открытого в кредитной организации, на счет физического лица, открытый за пределами РФ;
10 тыс долларов США — без открытия счета.
Если сделка (операция), влекущая за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, совершается резидентом с лицом, не относящимся к "лицам иностранных государств, совершающих недружественные действия", такая сделка осуществляется без получения разрешения.
Но есть исключение: если предметом сделки (операции) является недвижимость, приобретенная после 22.02.2022 указанным лицом у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия, то присутствуют те же ограничения по расчетам через счет С и наличии разрешений.
Если продавцом недвижимости является физ лицо (из дружественного государства), а покупателем — физ лицо, являющееся резидентом РФ, то в отношении переводов физлица-резидента в иностранной валюте за рубеж в пользу физлица-нерезидента (продавца) на данный момент установлены следующие ограничения по суммам за календарный месяц:
1 млн долларов США — со счета, открытого в кредитной организации, на счет физического лица, открытый за пределами РФ;
10 тыс долларов США — без открытия счета.
Forwarded from Novostroyman. Москва. Недвижимость
😲 Очень высокая рентабельность
Такой предварительный «диагноз» представитель Счетной палаты Наталья Трунова поставила строительству новостроек. Она отметила, что девелоперы продают квартиры по ценам, которые в разы отличаются от их задекларированной стоимости.
Аудитор «просчитала» компании следующим образом. Согласно ее словам, за основу была взята документация, размещенная застройщиками на «Дом. РФ». В ней, как подчеркнула Трунова, указаны цены без учета затрат на землю, подорожания стройматериалов, процента по кредитам. По этой причине к суммам прибавили 20-30% и получили... огромную разницу в стоимости, в два раза и более.
Такой разброс, по мнению Натальи Александровны, может говорить об очень высокой рентабельности. При этом она убеждена, что, открывая реальную себестоимость строительства, можно удерживать рынок в нормальном состоянии. Но пока девелоперы жалуются на ситуацию в отрасли, а Счетная палата готовит вопросы, которые уже появились.
У меня тоже они есть. Главный вопрос - как именно по проектной декларации удалось просчитать фактические расходы на стройку?
А что вы думаете об этом заявлении нашего любимого аудитора?
@novostroyman
Такой предварительный «диагноз» представитель Счетной палаты Наталья Трунова поставила строительству новостроек. Она отметила, что девелоперы продают квартиры по ценам, которые в разы отличаются от их задекларированной стоимости.
Аудитор «просчитала» компании следующим образом. Согласно ее словам, за основу была взята документация, размещенная застройщиками на «Дом. РФ». В ней, как подчеркнула Трунова, указаны цены без учета затрат на землю, подорожания стройматериалов, процента по кредитам. По этой причине к суммам прибавили 20-30% и получили... огромную разницу в стоимости, в два раза и более.
Такой разброс, по мнению Натальи Александровны, может говорить об очень высокой рентабельности. При этом она убеждена, что, открывая реальную себестоимость строительства, можно удерживать рынок в нормальном состоянии. Но пока девелоперы жалуются на ситуацию в отрасли, а Счетная палата готовит вопросы, которые уже появились.
У меня тоже они есть. Главный вопрос - как именно по проектной декларации удалось просчитать фактические расходы на стройку?
А что вы думаете об этом заявлении нашего любимого аудитора?
@novostroyman
Forwarded from Proeconomics
В августе 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 107 объектов многоквартирных домов – это в 2,5 раза меньше, чем год назад, и в 2 раза меньше, чем в 2020 году. Настоящий обвал.
Это говорит о том, что застройщики очень сильно снизили веру в будущее рынка первичной недвижимости (на горизонте примерно 1,5-2 лет). С другой стороны, это ещё и попытка снизить предложение новостроек, чтобы уравновесить спрос (и, соответственно, не допустить обвала цен при перенасыщении рынка).
Это говорит о том, что застройщики очень сильно снизили веру в будущее рынка первичной недвижимости (на горизонте примерно 1,5-2 лет). С другой стороны, это ещё и попытка снизить предложение новостроек, чтобы уравновесить спрос (и, соответственно, не допустить обвала цен при перенасыщении рынка).
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌 Покупка квартиры на вторичном рынке. Все быстро меняется (13.09.2022)
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях.
Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.
Выбирайте не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп).
📌 По двум документам работают: Сбербанк (ПВ 15%), Зенит (15%), ВТБ (15%), Альфа (15%), Дом РФ (15%), Металлинвестбанк (20%), Открытие (20%), Росбанк (20%), Уралсиб (20%), Банк Санкт-Петербург (20%), Примсоцбанк (20%), СМП-банк (30%), Ак Барс (30%), УБРиР (30%), Газпромбанк (30%), РНКБ (35%), Совкомбанк (35%), Севергазбанк (40%), РСХБ (40%), Абсолют (40%), МИнБанк (50%), БЖФ (50%). Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР для подтверждения занятости, например, Металлинвестбанк и Дом РФ. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет. Ставка порой по 2-м документам чуть выше.
Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Райффайзенбанк, ВТБ, Открытие, Сбер, Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Россельхозбанк, Ак Барс банк, МИнБанк, СМП-банк, МТС банк (как нестандарт).
Если нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Почти всегда в банках есть скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при платных опциях.
Порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Имейте это в виду при оформлении заявки.
Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный. Сравнивайте.
Выбирайте не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп).
📌 По двум документам работают: Сбербанк (ПВ 15%), Зенит (15%), ВТБ (15%), Альфа (15%), Дом РФ (15%), Металлинвестбанк (20%), Открытие (20%), Росбанк (20%), Уралсиб (20%), Банк Санкт-Петербург (20%), Примсоцбанк (20%), СМП-банк (30%), Ак Барс (30%), УБРиР (30%), Газпромбанк (30%), РНКБ (35%), Совкомбанк (35%), Севергазбанк (40%), РСХБ (40%), Абсолют (40%), МИнБанк (50%), БЖФ (50%). Некоторым банкам нужны хотя бы мин отчисления в ПФР для подтверждения занятости, например, Металлинвестбанк и Дом РФ. Хотя теоретически проверить отчисления может любой банк, если захочет. Ставка порой по 2-м документам чуть выше.
Выкуп последней доли в квартире при залоге всей квартиры:
Райффайзенбанк, ВТБ, Открытие, Сбер, Санкт-Петербург, Росбанк Дом, ГПБ, БЖФ, Севергазбанк, Абсолют банк, Россельхозбанк, Ак Барс банк, МИнБанк, СМП-банк, МТС банк (как нестандарт).
Если нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Forwarded from MMI
РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ВТОРИЧКА ОЖИВАЕТ ОЧЕНЬ МЕДЛЕННО
По данным Росреестра, в августе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 9 689 (-30.6% гг) vs 8 344 (-38.1% гг) в июле. По итогам 8 месяцев: 85 909 (-19.9% гг).
Напомним, что цены на жильё в Москве умеренно снижаются на протяжении 4-х месяцев. Сильно упали и ставки по ипотеке (+льготные программы). Но для восстановления прежней активности на рынке жилой недвижимости этого явно мало. Причина, по-видимому, в том, что снизилась инвестиционная привлекательность этого рынка: общая экономическая неопределенность + падение реальных доходов населения.
Мы считаем, что рынок продолжит движение к новому равновесию, которое видим на более низком уровне цен.
По данным Росреестра, в августе число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке составило 9 689 (-30.6% гг) vs 8 344 (-38.1% гг) в июле. По итогам 8 месяцев: 85 909 (-19.9% гг).
Напомним, что цены на жильё в Москве умеренно снижаются на протяжении 4-х месяцев. Сильно упали и ставки по ипотеке (+льготные программы). Но для восстановления прежней активности на рынке жилой недвижимости этого явно мало. Причина, по-видимому, в том, что снизилась инвестиционная привлекательность этого рынка: общая экономическая неопределенность + падение реальных доходов населения.
Мы считаем, что рынок продолжит движение к новому равновесию, которое видим на более низком уровне цен.
Forwarded from Мысли-НеМысли
Льготная ипотека может скоро завершиться. Как заявил замминистра финансов РФ Алексей Моисеев, что программа по субсидированию ставки по ипотеке завершается через 3 месяца, поэтому нет смысла обсуждать снижение льготной ставки ниже 7%.
Моисеев: Осталось три месяца, чего снижать.
В тоже время он отметил, что по поводу завершения программы у Минстроя другая позиция. В Минстрое намерены лоббировать вопрос продолжения программы поддержки рынка жилья в России до конца текущего года.
В пятницу Банк России с высокой долей вероятности продолжит курс смягчения денежно-кредитной политики и снизит ключевую ставку на 0,5 процентного пункта — до 7,5% годовых.
Моисеев: Осталось три месяца, чего снижать.
В тоже время он отметил, что по поводу завершения программы у Минстроя другая позиция. В Минстрое намерены лоббировать вопрос продолжения программы поддержки рынка жилья в России до конца текущего года.
В пятницу Банк России с высокой долей вероятности продолжит курс смягчения денежно-кредитной политики и снизит ключевую ставку на 0,5 процентного пункта — до 7,5% годовых.
Forwarded from Треугольный метр
В России сейчас более 50 миллионов домохозяйств и почти 40 миллионов дачных и приусадебных участков, на которых люди выращивают картошку, овощи, откармливают коров, коз и свиней, держат птицу. Это означает, что практически все население ведет личное подсобное хозяйство, обустраивая свой быт и обеспечивая продуктами на зиму.
Жизнь большинства семей России распределена между городской квартирой, дачей, погребом, сараем и гаражом. Владимир Вагин [3] , впервые обративший внимание на эту структуру обыденности, назвал ее “совокупным жильем”. В целом совокупное жилье представляет собой относительно замкнутую структуру материализованных связей, внеэкономическую по природе, существующую помимо государства, в “на самом деле”, и взаимодействующую не с государством, а с административным рынком.
Чаще всего семья в обычном городе имеет городскую квартиру, дом-дачу с участком земли в пригороде или деревне, баню, птичник (свинарник, коровник), погреб (сарай) в городе, где хранятся продукты питания, произведенные на “даче”, автомашину (и гараж), основная функция которой обеспечивать связь между городской квартирой и дачей. Гараж может быть совмещен с погребом (сараем). В селе функции дома и дачи совмещены, и есть — кроме приусадебного участка — еще и покос, земля “под картошку”, а также используемые непонятно на каких условиях лесные и речные угодья.
Даже если русская семья достаточно обеспечена, чтобы не вести личного подсобного хозяйства, она все равно имеет дачу с баней и пристройками, в обустройство которой вкладываются существенная часть семейных ресурсов и на которой старшее и младшее поколения проводят практически все свободное время.
Распределенный образ жизни как субститут общества
Симон Кордонский, фрагмент статьи «В реальности” и “на самом деле”», статья опубликована в журнале Логос № 26, 2000 год
@bevzenkocom
Жизнь большинства семей России распределена между городской квартирой, дачей, погребом, сараем и гаражом. Владимир Вагин [3] , впервые обративший внимание на эту структуру обыденности, назвал ее “совокупным жильем”. В целом совокупное жилье представляет собой относительно замкнутую структуру материализованных связей, внеэкономическую по природе, существующую помимо государства, в “на самом деле”, и взаимодействующую не с государством, а с административным рынком.
Чаще всего семья в обычном городе имеет городскую квартиру, дом-дачу с участком земли в пригороде или деревне, баню, птичник (свинарник, коровник), погреб (сарай) в городе, где хранятся продукты питания, произведенные на “даче”, автомашину (и гараж), основная функция которой обеспечивать связь между городской квартирой и дачей. Гараж может быть совмещен с погребом (сараем). В селе функции дома и дачи совмещены, и есть — кроме приусадебного участка — еще и покос, земля “под картошку”, а также используемые непонятно на каких условиях лесные и речные угодья.
Даже если русская семья достаточно обеспечена, чтобы не вести личного подсобного хозяйства, она все равно имеет дачу с баней и пристройками, в обустройство которой вкладываются существенная часть семейных ресурсов и на которой старшее и младшее поколения проводят практически все свободное время.
Распределенный образ жизни как субститут общества
Симон Кордонский, фрагмент статьи «В реальности” и “на самом деле”», статья опубликована в журнале Логос № 26, 2000 год
@bevzenkocom
Forwarded from Шпилька архитекторки
Нечаянная радость...
Губернатор Александр Беглов неожиданно приостановил действие закона о комплексном развитии территорий жилой застройки до 2024 г.
"Всё это время с Центром управления регионом анализировали обратную связь, которую получали от жителей. Мы должны надежно защитить законные права и интересы петербуржцев."
Есть, правда, одно интересное совпадение - заместитель руководителя Следственного комитета России по Санкт-Петербургу провел прием граждан по вопросам закона о КРТ
https://spb.sledcom.ru/news/item/1721600/
Губернатор Александр Беглов неожиданно приостановил действие закона о комплексном развитии территорий жилой застройки до 2024 г.
"Всё это время с Центром управления регионом анализировали обратную связь, которую получали от жителей. Мы должны надежно защитить законные права и интересы петербуржцев."
Есть, правда, одно интересное совпадение - заместитель руководителя Следственного комитета России по Санкт-Петербургу провел прием граждан по вопросам закона о КРТ
https://spb.sledcom.ru/news/item/1721600/
Forwarded from Циан для профи
5️⃣ дней посуточной аренды или месяц долгосрочной
Месяц долгосрочной аренды загородного дома в Московском регионе в среднем обойдется, как 5,5 дней посуточной. На протяжении двух лет это соотношение сохраняется.
Сегодня аренда загородном дома обойдется в среднем в 97,6 тыс. р. в месяц, дом посуточно — в 17,5 тыс. Разница — в 5,6 раз. В начале 2020 года соотношение долгосрочной и краткосрочной аренды было аналогичным, ставки по всем сегментам выросли на 12%.
Пик ставок долгосрочной аренды пришелся на весну 2020 года (локдаун), текущие ставки ниже на 7%. Наибольшие ставки краткосрочной аренды — на весну 2022 года и август, сейчас цены ниже на 3%.
💭«Наибольшая разница между долгосрочной и краткосрочной арендой наблюдалась в мае 2020 года, когда долгосрочная аренда на фоне локдауна всего за месяц подорожала на 15%, а краткосрочная — на 7%, сдавать посуточно было сложно из-за ограничений», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
@cian_realtor
Месяц долгосрочной аренды загородного дома в Московском регионе в среднем обойдется, как 5,5 дней посуточной. На протяжении двух лет это соотношение сохраняется.
Сегодня аренда загородном дома обойдется в среднем в 97,6 тыс. р. в месяц, дом посуточно — в 17,5 тыс. Разница — в 5,6 раз. В начале 2020 года соотношение долгосрочной и краткосрочной аренды было аналогичным, ставки по всем сегментам выросли на 12%.
Пик ставок долгосрочной аренды пришелся на весну 2020 года (локдаун), текущие ставки ниже на 7%. Наибольшие ставки краткосрочной аренды — на весну 2022 года и август, сейчас цены ниже на 3%.
💭«Наибольшая разница между долгосрочной и краткосрочной арендой наблюдалась в мае 2020 года, когда долгосрочная аренда на фоне локдауна всего за месяц подорожала на 15%, а краткосрочная — на 7%, сдавать посуточно было сложно из-за ограничений», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.
#аналитика
@cian_realtor
Forwarded from Треугольный метр
Памятка спикеру рынка недвижимости осени 2022👆🏻.
Извините, за левый скрин — но там все уж очень точно. Мы тут посмотрели темы спикеров на конференциях и мероприятиях осени…
Ну, конечно, делать хорошую мину при игре в корпоративный покер — карьерно правильно… Торговать лицом — часть профессионального пути. Но уж не такими глупыми дурачками.
@bevzenkocom
Извините, за левый скрин — но там все уж очень точно. Мы тут посмотрели темы спикеров на конференциях и мероприятиях осени…
Ну, конечно, делать хорошую мину при игре в корпоративный покер — карьерно правильно… Торговать лицом — часть профессионального пути. Но уж не такими глупыми дурачками.
@bevzenkocom
Forwarded from Железобетонный замес
Мы уже как-то рассказывали, что принятое в марте этого года федеральным правительством постановление о сокращении списка необходимых требований при согласовании госорганами новых строек, власти пониже рангом — то есть в мэриях городов и муниципалитетов — вертели как хотели. Не выдержал даже Клуб инвесторов Москвы, объединяющий подручных Москомстройинвесту (то есть мэрии) застройщиков, и обнародовал длинный списочек городов и регионов, где все еще выдвигают излишние требования.
▪️Так, в Подмосковье до сих пор требуют разрешение на перемещение строительных отходов. В Иркутске, Краснодаре и Анапе требуют оформлять разрешения на проведение земляных работ, в Петербурге, Иркутске и Анапе — разрешения на уничтожение или пересадку растений. В Подмосковье также обязывают согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта, что вправе делать только в Москве, Петербурге и Севастополе.
Но Клуб инвесторов Москвы капнул не так глубоко. Даже с этими разрешениями на проведение земляных работ. Но капнул там, где ему (то есть застройщикам) очень даже выгодно. Раскладываем по пунктам:
▪️Что касается требований властей Подмосковья по поводу разрешения на вывоз строительного мусора. Оно ведь в прежних требованиях появилось не случайно, а после скандалов общественности, протестующих, что строительный мусор просто выбрасывается строителями на хрен. Как только накал экологов спал, власти этот пунктик тихонечко и вычеркнули.
▪️То же самое и с согласованием АГР. Почему для Подмосковье оно не нужно, а для Москвы, Петербурга и Севастополя — нужно? Вот только не надо этого газлайтинга: «Вы не понимаете — это другое». Это не «другое», это то, что надо многим нашим городам. Ибо дай застройщикам построить так, как они хотят, вся страна превратится в сплошные человейники в стиле ЖК «Одинцово Лайт» или «Простоквашино Хард», как в ближнем поясе Подмосковья.
▪️А вот с разрешениями на уничтожение или пересадку растений на стройплощадках все еще грустнее. Зря этот пункт убрали из постановления. Он появился, кстати, после многочисленных скандалов, когда застройщики рубили сквер, а насаждения не компенсировали. Этот пункт тоже под шумок отправили в архив.
▪️Резюмируя вышесказанное, спешим поделиться, дорогой читатель, своим выводом. Застройщики вдруг обнаружили для себя, что в некоторых городах власти опасаются отменять те разрешения, исключение которых из мартовского постановления вызывало крайне негативную реакцию не только у градозащитников, но и у людей с менее эмоциональным взглядом на вещи.
▪️Так, в Подмосковье до сих пор требуют разрешение на перемещение строительных отходов. В Иркутске, Краснодаре и Анапе требуют оформлять разрешения на проведение земляных работ, в Петербурге, Иркутске и Анапе — разрешения на уничтожение или пересадку растений. В Подмосковье также обязывают согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта, что вправе делать только в Москве, Петербурге и Севастополе.
Но Клуб инвесторов Москвы капнул не так глубоко. Даже с этими разрешениями на проведение земляных работ. Но капнул там, где ему (то есть застройщикам) очень даже выгодно. Раскладываем по пунктам:
▪️Что касается требований властей Подмосковья по поводу разрешения на вывоз строительного мусора. Оно ведь в прежних требованиях появилось не случайно, а после скандалов общественности, протестующих, что строительный мусор просто выбрасывается строителями на хрен. Как только накал экологов спал, власти этот пунктик тихонечко и вычеркнули.
▪️То же самое и с согласованием АГР. Почему для Подмосковье оно не нужно, а для Москвы, Петербурга и Севастополя — нужно? Вот только не надо этого газлайтинга: «Вы не понимаете — это другое». Это не «другое», это то, что надо многим нашим городам. Ибо дай застройщикам построить так, как они хотят, вся страна превратится в сплошные человейники в стиле ЖК «Одинцово Лайт» или «Простоквашино Хард», как в ближнем поясе Подмосковья.
▪️А вот с разрешениями на уничтожение или пересадку растений на стройплощадках все еще грустнее. Зря этот пункт убрали из постановления. Он появился, кстати, после многочисленных скандалов, когда застройщики рубили сквер, а насаждения не компенсировали. Этот пункт тоже под шумок отправили в архив.
▪️Резюмируя вышесказанное, спешим поделиться, дорогой читатель, своим выводом. Застройщики вдруг обнаружили для себя, что в некоторых городах власти опасаются отменять те разрешения, исключение которых из мартовского постановления вызывало крайне негативную реакцию не только у градозащитников, но и у людей с менее эмоциональным взглядом на вещи.
Forwarded from Железобетонный замес
Ипотечники в целом пока делают все возможное, чтобы оплачивать жилищные кредиты без просрочек.
Доля просроченного долга по ипотеке, по данным ЦИАН, планомерно снижается. В августе 2019 года на ипотечные кредиты приходилось 10% всего объема просроченной задолженности (10,1%) или 77,6 млрд руб. В августе 2020 года – 9,8% от всех просроченных долгов россиян или 79,4 млрд руб. В августе 2021 года доля снизилась до 7,9%, а сумма – до 75,1 млрд. руб А в августе 2022 года – до 5,9% или 60,7 млрд руб.
Доля просроченного долга по ипотеке, по данным ЦИАН, планомерно снижается. В августе 2019 года на ипотечные кредиты приходилось 10% всего объема просроченной задолженности (10,1%) или 77,6 млрд руб. В августе 2020 года – 9,8% от всех просроченных долгов россиян или 79,4 млрд руб. В августе 2021 года доля снизилась до 7,9%, а сумма – до 75,1 млрд. руб А в августе 2022 года – до 5,9% или 60,7 млрд руб.
Forwarded from Белая Каска
Число одобрений проектной документации ЖК снизилось в 2,5 раза
Заключение экспертизы проектной документации — документ, предшествующий получению разрешения на строительство и фактическому началу строительных работ.
Снижение активности застройщиков при подготовке проектной документации в будущем напрямую отразится на темпах вывода новых проектов на рынок.
У застройщиков в текущих экономических условиях уменьшается горизонт планирования, они более осторожно строят планы по выводу новых проектов, в том числе и новых корпусов в уже реализуемых проектах на перспективу 1-3 лет
В августе 2022 года положительное заключение экспертизы получило в 2,5 раза меньше МКД, чем годом ранее. За месяц показатель сократился на 56%.
Заключение экспертизы проектной документации — документ, предшествующий получению разрешения на строительство и фактическому началу строительных работ.
Снижение активности застройщиков при подготовке проектной документации в будущем напрямую отразится на темпах вывода новых проектов на рынок.
У застройщиков в текущих экономических условиях уменьшается горизонт планирования, они более осторожно строят планы по выводу новых проектов, в том числе и новых корпусов в уже реализуемых проектах на перспективу 1-3 лет
В августе 2022 года положительное заключение экспертизы получило в 2,5 раза меньше МКД, чем годом ранее. За месяц показатель сократился на 56%.
Вы же умные. Скажите, отменят льготную ипотеку после 31 декабря?
Anonymous Poll
24%
Да, наконец-то
10%
Да, жалко
66%
Нет
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
Перспективы_развития_кредитных_маркетплейсов_на_примере_ипотечного.pdf
293.5 KB
📃Перспективы развития кредитных маркетплейсов на примере ипотечного кредитования
Автор: Сергей Гордейко, главный эксперт компании ООО «РУСИПОТЕКА», разработчик ипотечной платформы ipoteka.global
Аннотация: В статье представлены результаты анализа применения маркетплейсов для привлечения клиентов на примере самого сложного класса – ипотечных маркетплейсов. Выявлены объективные и субъективные особенности банковского управления, влияющие на эффективность взаимодействия с маркетплейсами. Показана неизбежность и сложность использования маркетплейсов. Представлены тенденции развития маркетплейсов и облик «идеального» маркетплейса.
В блоге представлена авторская версия статьи. Сокращённый печатный вариант с профессиональной редактурой вышел под названием «Как банку выбрать оптимальные условия продаж через ипотечные маркетплейсы» в журнале Банковское кредитование № 4 (104) 2022 с.104-116. #Гордейко
@rusipoteka
Автор: Сергей Гордейко, главный эксперт компании ООО «РУСИПОТЕКА», разработчик ипотечной платформы ipoteka.global
Аннотация: В статье представлены результаты анализа применения маркетплейсов для привлечения клиентов на примере самого сложного класса – ипотечных маркетплейсов. Выявлены объективные и субъективные особенности банковского управления, влияющие на эффективность взаимодействия с маркетплейсами. Показана неизбежность и сложность использования маркетплейсов. Представлены тенденции развития маркетплейсов и облик «идеального» маркетплейса.
В блоге представлена авторская версия статьи. Сокращённый печатный вариант с профессиональной редактурой вышел под названием «Как банку выбрать оптимальные условия продаж через ипотечные маркетплейсы» в журнале Банковское кредитование № 4 (104) 2022 с.104-116. #Гордейко
@rusipoteka
Forwarded from Кровь и Бетон
Аналитики ЦИАН назвали регионы с самыми ненадежными ипотечными заемщиками.
Согласно исследованию, такие заемщики живут в республиках Северного Кавказа и в Калининградской области. Именно тут наиболее высока доля просроченной задолженности — 1,1-2,3%. При этом, средний показатель по стране составляет примерно 0,5%.
Наибольшая доля просроченной задолженности фиксируется в Карачаево-Черкесской Республике — 2,3%. Далее идет Калининградская область с просрочкой в 1,9%. Третье место делят между собой Северная Осетия — Алания и Ингушетия — 1,6%. Закрывает рейтинг Чеченская Республика — там доля просрочки составляет 1,1%.
Согласно исследованию, такие заемщики живут в республиках Северного Кавказа и в Калининградской области. Именно тут наиболее высока доля просроченной задолженности — 1,1-2,3%. При этом, средний показатель по стране составляет примерно 0,5%.
Наибольшая доля просроченной задолженности фиксируется в Карачаево-Черкесской Республике — 2,3%. Далее идет Калининградская область с просрочкой в 1,9%. Третье место делят между собой Северная Осетия — Алания и Ингушетия — 1,6%. Закрывает рейтинг Чеченская Республика — там доля просрочки составляет 1,1%.
Forwarded from Ипотека в России. Новости и аналитика
🏗Ввод жилья в РФ вырос за 8 месяцев 2022 года по сравнению с тем же периодом прошлого года на 33% – до 69,7 млн кв. м, свидетельствуют оперативные данные Росстата. В августе введено 9 млн кв. м жилья, что на 8% больше, чем годом ранее.
Около 43,7 млн кв. м было построено гражданами, это на 50% больше, чем годом ранее. Только в августе население ввело в эксплуатацию 5,6 млн кв. м жилья, по отношению к августу 2021 года показатель вырос на 17%.
В августе ничего не было построено в Чукотском АО. Среди регионов, в которых весь объем ввода в августе приходится на ИЖС:
📍НАО (0,7 тыс. кв. м),
📍Еврейская АО (1,9 тыс. кв. м),
📍ЯНАО (4,4 тыс. кв. м),
📍Камчатский край (5,3 тыс. кв. м),
📍Калмыкия (9,1 тыс. кв. м),
📍Тыва (15 тыс. кв. м),
📍Алтай (15,5 тыс. кв. м),
📍Адыгея (32,4 тыс. кв. м),
📍Чечня (147,7 тыс. кв. м).
Традиционные лидеры общего ввода жилья – Московская область (10,6 млн кв. м за 8 месяцев), Краснодарский край (почти 5 млн кв. м), Москва (4 млн кв. м). #стройка
@rusipoteka
Около 43,7 млн кв. м было построено гражданами, это на 50% больше, чем годом ранее. Только в августе население ввело в эксплуатацию 5,6 млн кв. м жилья, по отношению к августу 2021 года показатель вырос на 17%.
В августе ничего не было построено в Чукотском АО. Среди регионов, в которых весь объем ввода в августе приходится на ИЖС:
📍НАО (0,7 тыс. кв. м),
📍Еврейская АО (1,9 тыс. кв. м),
📍ЯНАО (4,4 тыс. кв. м),
📍Камчатский край (5,3 тыс. кв. м),
📍Калмыкия (9,1 тыс. кв. м),
📍Тыва (15 тыс. кв. м),
📍Алтай (15,5 тыс. кв. м),
📍Адыгея (32,4 тыс. кв. м),
📍Чечня (147,7 тыс. кв. м).
Традиционные лидеры общего ввода жилья – Московская область (10,6 млн кв. м за 8 месяцев), Краснодарский край (почти 5 млн кв. м), Москва (4 млн кв. м). #стройка
@rusipoteka
Forwarded from Треугольный метр
🤔А вам не кажется, что звонкий показатель аналитики «срок экспозиции»👆🏻— абсолютно пустопорожняя фигня без учета корректировки цен?
Любое жилье можно продать за 1 день или за сто лет не продать. Дело в адекватной моменту стоимости.
Поэтому все вот эти ваши «увеличился средний срок экспозиции» есть функция негибкости ценообразования продавца на тухлом рынке.
@bevzenkocom
Любое жилье можно продать за 1 день или за сто лет не продать. Дело в адекватной моменту стоимости.
Поэтому все вот эти ваши «увеличился средний срок экспозиции» есть функция негибкости ценообразования продавца на тухлом рынке.
@bevzenkocom
Опрос. Я риелтор и для размещения объявления о продаже недвижимости я выберу как наиболее эффективную площадку по откликам
Anonymous Poll
23%
Авито
29%
Циан
3%
Домклик
46%
Я не риелтор. Смотреть результат.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Если вы получили в дар недвижимость. Объясняет ФНС
Дарением признается сделка, в ходе которой собственник имущества (даритель), в данном случае владелец квартиры, дома или другой недвижимости, на безвозмездной основе передает его в полное владение иной стороне (одаряемый).
При этом нужно помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом, а налоговая обязанность возникает именно у одаряемого (даритель не должен платить налог, так как передает недвижимость безвозмездно, не получая дохода).
Однако закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).
Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из выше перечисленных категорий (как например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.
В отдельных случаях допускается освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня. В соответствии с письмом Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896 такой случай наступает, если есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи. Однако к совместно проживающим (сожителям) эта норма не относится - поскольку в отсутствие официальной регистрации брака они не являются родственниками с точки зрения закона.
В случае, если договор дарения будет расторгнут, одаряемый не должен платить НДФЛ (Письмо ФНС от 08.12.2020 № БС-4-11/20190@), так как не получает дохода. Освобождение применяется со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о переходе собственности на недвижимость обратно к дарителю.
Ставка налога - 13% от кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога - 30% (ст. 214.10 НК РФ, письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402).
#налоги
Дарением признается сделка, в ходе которой собственник имущества (даритель), в данном случае владелец квартиры, дома или другой недвижимости, на безвозмездной основе передает его в полное владение иной стороне (одаряемый).
При этом нужно помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом, а налоговая обязанность возникает именно у одаряемого (даритель не должен платить налог, так как передает недвижимость безвозмездно, не получая дохода).
Однако закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).
Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из выше перечисленных категорий (как например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.
В отдельных случаях допускается освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня. В соответствии с письмом Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896 такой случай наступает, если есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи. Однако к совместно проживающим (сожителям) эта норма не относится - поскольку в отсутствие официальной регистрации брака они не являются родственниками с точки зрения закона.
В случае, если договор дарения будет расторгнут, одаряемый не должен платить НДФЛ (Письмо ФНС от 08.12.2020 № БС-4-11/20190@), так как не получает дохода. Освобождение применяется со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о переходе собственности на недвижимость обратно к дарителю.
Ставка налога - 13% от кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога - 30% (ст. 214.10 НК РФ, письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402).
#налоги