Нечаянная радость...

Губернатор Александр Беглов неожиданно приостановил действие закона о комплексном развитии территорий жилой застройки до 2024 г.

"Всё это время с Центром управления регионом анализировали обратную связь, которую получали от жителей. Мы должны надежно защитить законные права и интересы петербуржцев."

Есть, правда, одно интересное совпадение - заместитель руководителя Следственного комитета России по Санкт-Петербургу провел прием граждан по вопросам закона о КРТ
https://spb.sledcom.ru/news/item/1721600/

5️⃣ дней посуточной аренды или месяц долгосрочной

Месяц долгосрочной аренды загородного дома в Московском регионе в среднем обойдется, как 5,5 дней посуточной. На протяжении двух лет это соотношение сохраняется.

Сегодня аренда загородном дома обойдется в среднем в 97,6 тыс. р. в месяц, дом посуточно — в 17,5 тыс. Разница — в 5,6 раз. В начале 2020 года соотношение долгосрочной и краткосрочной аренды было аналогичным, ставки по всем сегментам выросли на 12%.

Пик ставок долгосрочной аренды  пришелся на весну 2020 года (локдаун), текущие ставки ниже на 7%. Наибольшие ставки краткосрочной аренды — на весну 2022 года и август, сейчас цены ниже на 3%.

💭«Наибольшая разница между долгосрочной и краткосрочной арендой наблюдалась в мае 2020 года, когда долгосрочная аренда на фоне локдауна всего за месяц подорожала на 15%, а краткосрочная — на 7%, сдавать посуточно было сложно из-за ограничений», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.

#аналитика
@cian_realtor

Памятка спикеру рынка недвижимости осени 2022👆🏻.

Извините, за левый скрин — но там все уж очень точно. Мы тут посмотрели темы спикеров на конференциях и мероприятиях осени…

Ну, конечно, делать хорошую мину при игре в корпоративный покер — карьерно правильно… Торговать лицом — часть профессионального пути. Но уж не такими глупыми дурачками.
@bevzenkocom

Мы уже как-то рассказывали, что принятое в марте этого года федеральным правительством постановление о сокращении списка необходимых требований при согласовании госорганами новых строек, власти пониже рангом — то есть в мэриях городов и муниципалитетов — вертели как хотели. Не выдержал даже Клуб инвесторов Москвы, объединяющий подручных Москомстройинвесту (то есть мэрии) застройщиков, и обнародовал длинный списочек городов и регионов, где все еще выдвигают излишние требования.

▪️Так, в Подмосковье до сих пор требуют разрешение на перемещение строительных отходов. В Иркутске, Краснодаре и Анапе требуют оформлять разрешения на проведение земляных работ, в Петербурге, Иркутске и Анапе — разрешения на уничтожение или пересадку растений. В Подмосковье также обязывают согласовывать архитектурно-градостроительный облик объекта, что вправе делать только в Москве, Петербурге и Севастополе.
Но Клуб инвесторов Москвы капнул не так глубоко. Даже с этими разрешениями на проведение земляных работ. Но капнул там, где ему (то есть застройщикам) очень даже выгодно. Раскладываем по пунктам:

▪️Что касается требований властей Подмосковья по поводу разрешения на вывоз строительного мусора. Оно ведь в прежних требованиях появилось не случайно, а после скандалов общественности, протестующих, что строительный мусор просто выбрасывается строителями на хрен. Как только накал экологов спал, власти этот пунктик тихонечко и вычеркнули.

▪️То же самое и с согласованием АГР. Почему для Подмосковье оно не нужно, а для Москвы, Петербурга и Севастополя — нужно? Вот только не надо этого газлайтинга: «Вы не понимаете — это другое». Это не «другое», это то, что надо многим нашим городам. Ибо дай застройщикам построить так, как они хотят, вся страна превратится в сплошные человейники в стиле ЖК «Одинцово Лайт» или «Простоквашино Хард», как в ближнем поясе Подмосковья.

▪️А вот с разрешениями на уничтожение или пересадку растений на стройплощадках все еще грустнее. Зря этот пункт убрали из постановления. Он появился, кстати, после многочисленных скандалов, когда застройщики рубили сквер, а насаждения не компенсировали. Этот пункт тоже под шумок отправили в архив.

▪️Резюмируя вышесказанное, спешим поделиться, дорогой читатель, своим выводом. Застройщики вдруг обнаружили для себя, что в некоторых городах власти опасаются отменять те разрешения, исключение которых из мартовского постановления вызывало крайне негативную реакцию не только у градозащитников, но и у людей с менее эмоциональным взглядом на вещи.

Ипотечники в целом пока делают все возможное, чтобы оплачивать жилищные кредиты без просрочек.
Доля просроченного долга по ипотеке, по данным ЦИАН, планомерно снижается. В августе 2019 года на ипотечные кредиты приходилось 10% всего объема просроченной задолженности (10,1%) или 77,6 млрд руб. В августе 2020 года – 9,8% от всех просроченных долгов россиян или 79,4 млрд руб. В августе 2021 года доля снизилась до 7,9%, а сумма – до 75,1 млрд. руб А в августе 2022 года – до 5,9% или 60,7 млрд руб.

Число одобрений проектной документации ЖК снизилось в 2,5 раза

Заключение экспертизы проектной документации — документ, предшествующий получению разрешения на строительство и фактическому началу строительных работ.

Снижение активности застройщиков при подготовке проектной документации в будущем напрямую отразится на темпах вывода новых проектов на рынок.

У застройщиков в текущих экономических условиях уменьшается горизонт планирования, они более осторожно строят планы по выводу новых проектов, в том числе и новых корпусов в уже реализуемых проектах на перспективу 1-3 лет

В августе 2022 года положительное заключение экспертизы получило в 2,5 раза меньше МКД, чем годом ранее. За месяц показатель сократился на 56%.

📃Перспективы развития кредитных маркетплейсов на примере ипотечного кредитования

Автор: Сергей Гордейко, главный эксперт компании ООО «РУСИПОТЕКА», разработчик ипотечной платформы ipoteka.global

Аннотация: В статье представлены результаты анализа применения маркетплейсов для привлечения клиентов на примере самого сложного класса – ипотечных маркетплейсов. Выявлены объективные и субъективные особенности банковского управления, влияющие на эффективность взаимодействия с маркетплейсами. Показана неизбежность и сложность использования маркетплейсов. Представлены тенденции развития маркетплейсов и облик «идеального» маркетплейса.

В блоге представлена авторская версия статьи. Сокращённый печатный вариант с профессиональной редактурой вышел под названием «Как банку выбрать оптимальные условия продаж через ипотечные маркетплейсы» в журнале Банковское кредитование № 4 (104) 2022 с.104-116. #Гордейко

@rusipoteka

Аналитики ЦИАН назвали регионы с самыми ненадежными ипотечными заемщиками.

Согласно исследованию, такие заемщики живут в республиках Северного Кавказа и в Калининградской области. Именно тут наиболее высока доля просроченной задолженности — 1,1-2,3%. При этом, средний показатель по стране составляет примерно 0,5%.

Наибольшая доля просроченной задолженности фиксируется в Карачаево-Черкесской Республике — 2,3%. Далее идет Калининградская область с просрочкой в 1,9%. Третье место делят между собой Северная Осетия — Алания и Ингушетия — 1,6%. Закрывает рейтинг Чеченская Республика — там доля просрочки составляет 1,1%.

🏗Ввод жилья в РФ вырос за 8 месяцев 2022 года по сравнению с тем же периодом прошлого года на 33% – до 69,7 млн кв. м, свидетельствуют оперативные данные Росстата. В августе введено 9 млн кв. м жилья, что на 8% больше, чем годом ранее.

Около 43,7 млн кв. м было построено гражданами, это на 50% больше, чем годом ранее. Только в августе население ввело в эксплуатацию 5,6 млн кв. м жилья, по отношению к августу 2021 года показатель вырос на 17%.

В августе ничего не было построено в Чукотском АО. Среди регионов, в которых весь объем ввода в августе приходится на ИЖС:

📍НАО (0,7 тыс. кв. м),
📍Еврейская АО (1,9 тыс. кв. м),
📍ЯНАО (4,4 тыс. кв. м),
📍Камчатский край (5,3 тыс. кв. м),
📍Калмыкия (9,1 тыс. кв. м),
📍Тыва (15 тыс. кв. м),
📍Алтай (15,5 тыс. кв. м),
📍Адыгея (32,4 тыс. кв. м),
📍Чечня (147,7 тыс. кв. м).

Традиционные лидеры общего ввода жилья – Московская область (10,6 млн кв. м за 8 месяцев), Краснодарский край (почти 5 млн кв. м), Москва (4 млн кв. м). #стройка

@rusipoteka

🤔А вам не кажется, что звонкий показатель аналитики «срок экспозиции»👆🏻— абсолютно пустопорожняя фигня без учета корректировки цен?

Любое жилье можно продать за 1 день или за сто лет не продать. Дело в адекватной моменту стоимости.

Поэтому все вот эти ваши «увеличился средний срок экспозиции» есть функция негибкости ценообразования продавца на тухлом рынке.
@bevzenkocom

Знаки, везде знаки…
@bevzenkocom

Если вы получили в дар недвижимость. Объясняет ФНС

Дарением признается сделка, в ходе которой собственник имущества (даритель), в данном случае владелец квартиры, дома или другой недвижимости, на безвозмездной основе передает его в полное владение иной стороне (одаряемый).

При этом нужно помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом, а налоговая обязанность возникает именно у одаряемого (даритель не должен платить налог, так как передает недвижимость безвозмездно, не получая дохода).

Однако закон освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (далее-НДФЛ) тех, кто приходится дарителю членом семьи или близким родственником (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Таковыми признаются дети и родители, официальные супруги, внуки и дедушки (или бабушки), братья и сестры (полностью родные или имеющие одного общего родителя).

Если даритель и одаряемый не относятся ни к одной из выше перечисленных категорий (как например, тетя и племянник, зять и теща и т.д.), одаряемому придется уплатить НДФЛ.

В отдельных случаях допускается освобождение от уплаты НДФЛ, даже если даритель и одаряемый не приходятся друг другу родственниками из указанного перечня. В соответствии с письмом Минфина от 29.01.2018 № 03-04-05/4896 такой случай наступает, если есть решение суда, которым они признаны членами одной семьи. Однако к совместно проживающим (сожителям) эта норма не относится - поскольку в отсутствие официальной регистрации брака они не являются родственниками с точки зрения закона.

В случае, если договор дарения будет расторгнут, одаряемый не должен платить НДФЛ (Письмо ФНС от 08.12.2020 № БС-4-11/20190@), так как не получает дохода. Освобождение применяется со дня, когда в ЕГРН была внесена запись о переходе собственности на недвижимость обратно к дарителю.

Ставка налога - 13% от кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход собственности к одаряемому. Для налоговых нерезидентов ставка налога - 30% (ст. 214.10 НК РФ, письмо Минфина от 28.04.2020 № 03-04-05/34402).

#налоги

💰80% ипотек выданы тремя банками

83% сделок на первичном рынке Москвы прошли в кредит в августе 2022 года. В 2022 году 80% ипотек на первичном рынке Москвы были выданы в трех банках: ВТБ (39%), Сбербанке (33%) и Альфа-Банке (8%). Монополизация рынка усиливается — в 2021 году на данные банки-лидеры пришлось 74% сделок, а в 2020 году — 67%.

В 2022 году сменился лидер — в 2020-2021 гг. на первом месте по выдачи был Сбербанк. На втором месте — ВТБ и на третьем — Альфа-Банк. В десятке лидеров произошли изменения — вместе Райффайзен Банка в топ-10 вошел Росбанк. Самые длительные сроки кредитования — в ВТБ (в среднем 310 месяцев), в Сбербанке и Альфа-Банке — 280 месяцев, на два с половиной года меньше.

💭«В Сбербанке в сравнении с другими лидерами ипотечного кредитования меньше средняя стоимость “квадрата” в приобретенной новостройке (250 тыс.) против 265-267 тыс. в других банках», — говорит Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитики.

#аналитика
#первичная_недвижимость
циан для профи

⚡️Вице-премьер РФ Хуснуллин: на стройки в России могут привлечь осужденных по нетяжелым экономическим статьям

Рынок недвижимости всей Святой Руси показывает главное - алчность девелоперов.

1. Стадия 1 - все охуенно продажи огромные, ценник как бешенный растет. Ипотека помогает. Можно положить болт на качество стройки, на сроки передачи ключей, на продукт, на маркетинг на всю хуйню - люди и так прут покупать толпой, что работа есть только у отдела ценообразования - жать на кнопку поднять цены.

2. Стадия 2 - рынок ебнулся в 3 раза. Все заткнулись, напряглись, сели на очко. Но, цены дернули еще в сильнее, чем они росли на нормальном рынке. По сути произошел отрыв цены от спроса. Спасибо инструменту субсидирования ипотеки за это.

3. Стадия 3 - ценник перестает расти, продажи медленно "восстанавливаются", но происходит это все за счет субсидирования. ипотеки. По сути тут девелоперы наконец-то начинают терять маржу, которая так сладко росла последнии 2 года.

Инвестиции с доходностью от 60% за 1,5 года.

Это не фантастика, а грамотное и надежное вложение в строительство таунхаусов бизнес-класса на берегу Финского Залива в 20 минутах от центра Санкт-Петербурга.

Посмотреть видеопрезентацию, получить финансовую модель и узнать больше о проекте можно через нашего чат-бота по ссылке: запустить чат-бота

🤔А вот любопытное по структуре площадей оттуда же.

Лоты меньше 25 метров составляют всего 7% продаж этого года. Хм, отдельные застройщики чуть ли не все объекты в таком метраже режут.
@bevzenkocom

С января по август этого года россияне купили в Турции 8,11 тыс. объектов недвижимости. Только за август они приобрели 1,24 тыс. объектов. Доля покупок россиян в спросе иностранцев в августе составила 23%, в сумме за 8 месяцев с начала года — 18%.