ИТОГИ ДНЯ 20.12.17

Жилая недвижимость:
1) Развитие ипотеки стало основным вопросом на совете при президенте https://goo.gl/LEKmky
2) Проект использования блокчейна при учете недвижимости РФ запустят в 2018 г https://goo.gl/nx4TP1
3) Мир возмутительно непрост: 10 самых странных новостей года о недвижимости https://goo.gl/ZRVKRc
4) Цены на жилье в Москве упали до уровня 2011 года https://goo.gl/Nygdeu
5) ГД приняла закон о запрете выселять из общежитий семьи с детьми-инвалидами https://goo.gl/Vo45ci
6) Что иностранцы предлагают построить вместо хрущевок. Видео https://goo.gl/98FdX5

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Чего ждать от рынка коммерческой недвижимости в 2018 году https://goo.gl/qcJRBf
2) Госдума одобрила налоговую амнистию для физлиц и индивидуальных предпринимателей https://goo.gl/56f8k1
3) Инвестиции для ленивых. ЦБ и Мосбиржа готовят запуск российских биржевых фондов https://goo.gl/UqTnzu
4) Легендарный глава General Electric рассказал, почему важно давать людям второй шанс https://goo.gl/hcfTDz
5) Семь смертных грехов офисной работы. Или почему я никогда не вернусь в офис https://goo.gl/uuhR8R
6) Рейтинг российских бизнес-ангелов 2017 года https://goo.gl/1QbfX6

Подведем итоги дня 🎄

http://telegra.ph/Den-v-TRENDe-12-21

ИТОГИ ДНЯ 21.12.17

Жилая недвижимость:
1) 10 ожидаемых событий на рынке недвижимости РФ 2018 года https://goo.gl/5yrkEf
2) Собянин утвердил льготы многодетным семьям при покупке жилья у Москвы https://goo.gl/V5sx9d
3) Законопроект: размер доли каждого собственника должен обеспечить им жилье https://goo.gl/CQWPBc
4) ГД может принять закон о 6 сотках и списании долгов до конца года https://goo.gl/eS29XG
5) Эксперты назвали города с самыми дешевыми малогабаритными квартирами https://goo.gl/Bm7gs3
6) В России снизились зарплаты в сфере строительства и недвижимости https://goo.gl/oy1jtJ

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Я ухожу. Самые громкие отставки топ-менеджеров — 2017 https://goo.gl/MpwBke
2) Слияние Uber и «Яндекс.Такси», продажа «Рокетбанка» и инвестиции «Тинькофф банка»: важные сделки 2017 года https://goo.gl/4N6rcK
3) Биткоин на распутье. Какие факторы повлияют на курс криптовалюты https://goo.gl/bDjPP8
4) Психология предпринимателя. Как забота о людях приводит бизнес к успеху https://goo.gl/yPA7Fs
5) Аптека для венчура. Стоит ли инвестировать в российские биотехнологии https://goo.gl/UsMybZ
6) Американский производитель холодного чая добавил в название слово «блокчейн» и подорожал на 180% https://goo.gl/A68SLq

У Банка России удивительным образом не получается подбирать моменты для своих инициатив. Сейчас вообще получилось, что ЦБ противодействует поручениям Путина.

КоммерсантЪ пишет, что ЦБ намерен ввести ограничения по ипотеке, чтобы избежать пузыря. И все вполне логично и здраво, потому что планы АИЖК за пару лет нарастить объемы ипотечного кредитования с 4,8 трлн руб. до 10 трлн руб. выглядит слишком амбициозными и даже опасными.

Причем речь идет, в первую очередь, о кредитах без первоначального взноса или со взносом менее 20%, то есть о тех, которые имеют больше всего шансов стать «плохими». А рост плохих кредитов никому не нужен.

А вот упоминание того, что ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий, если риски не удастся снизить, уже выглядит открытым противостоянием с президентом Владимиром Путиным.
Он буквально накануне призвал «продолжить развитие рынка ипотечных ценных бумаг с привлечением на этот рынок средств пенсионных фондов, страховых компаний, граждан». Также президент поручил к 2025 г. увеличить в два раза доступность ипотечных кредитов для населения. Сейчас возможность улучшения жилищных условий за счет кредитования имеют 35% семей.

Так что у АИЖК есть защита не только аргументами относительно того, что доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом слишком мала, чтобы спровоцировать пузырь. Агентство теперь может прикрыться президентом.

Хотя есть вероятность того, что все это просто небольшой «наезд» на АИЖК и прощупывание почвы. «Российский капитал» ушел в агентство и теперь из него будут делать топовый ипотечный банк. Так что ЦБ может просто посылать сигнал, чтобы сильно не заигрывались с перетягиванием рынка под себя.

По коллизии ЦБ vs АИЖК, Сиуация из серии "куда ни кинь, всюду клин". Раздашь кредитов - отсрочишь коллапс девелоперов, но создашь проблемы у банков через 4-5 лет Не раздашь - коллапс будет у девелоперов уже через год-два. Что тоже негативно скажется на банках. ЦБ по моему это понимает, но действует исходя из сугубо тактических и даже можно сказать шкурных соображений: решать проблемы с десятком или даже сотней девелоперов проще нежели с миллионами ипотечников

АИЖК, в свою очередь, отрицает риск развития ипотечного пузыря. «На рынке ипотечного кредитования России нет предпосылок для появления ипотечного пузыря. Об этом свидетельствуют стабильные цены на недвижимость, качество ипотечного портфеля банков, а также высокие требования банков к заемщикам», говорится в комментарии агентства. АИЖК обращает внимание, что причиной кризиса в США стали широкое распространение высокорисковых кредитов с низким первоначальным взносом, низким уровнем андеррайтинга и дальнейшая «упаковка» их в ипотечные ценные бумаги. В России же, по мнению агентства, рынок ипотеки стабилен, а доля его в ВВП – 5% против 35% в других странах. И еще несколько цифр, которые приведены в комментарии:
- в ближайшие 5 лет ипотеку могут взять 8 млн семей, больше, чем за всю историю с 2004 года
- цены на жилье с учетом инфляции за последние 5 лет упали на 20-30%
- доля просроченной более 90 дней задолженности составляет 2,34%
О риске образования ипотечного пузыря раньше говорил экономист Олег Вьюгин, который считает, что быстро растущий долг за недвижимость население сможет эффективно обслуживать только при условии хорошего экономического роста, а не 1-2%, как прогнозируется
@funandprofit

Анатолий Аксаков (Госдума РФ, Ассоциация банков России): Рефинансировать ипотеку будет и проще, и выгоднее
https://goo.gl/WofCno
#Ипотека #СтавкаИЖК #БанкРоссии

Пока мы греемся в уютных квартирах или домах в предвкушении новогодних праздников, есть люди, которые живут в настоящем аду. Историй про ветхое и гнилое жильё, которое может рухнуть в любой момент, полно по всей стране.

К сожалению, не в наших силах переселить всех из кошмарного жилья в нормальное — но мы можем сделать так, чтобы об этих проблемах узнало больше людей. Поэтому я сделал для вас подборку с самыми адскими домами, которые когда-либо видел в России. Смотрите сами и распространяйте.

Как живет московская лимита: https://varlamov.ru/1878218.html

Здесь живут люди. Архангельск: https://varlamov.ru/1366051.html

Коммунальный ад в Ижевске: https://varlamov.ru/2310843.html

Плохой Воронеж: самые жуткие районы города: https://varlamov.ru/2708165.html

Вышний Волочёк: макет проёбанной России: https://varlamov.ru/2673645.html

ИТОГИ ДНЯ 22.12.17

Жилая недвижимость:
1) Кабмин РФ одобрил законопроект об обеспечении жильем детей-сирот https://goo.gl/wJU4EK
2) Правительство России утвердило план отмены долевого строительства https://goo.gl/1eNXME
3) Неудержимый креатив: 10 проектов общественных зданий и пространств России https://goo.gl/HMmhDh
4) Госдума приняла в I чтении законопроект о жилых домах на садовых участках https://goo.gl/jgFxjp
5) Госдума одобрила смену управляющих компаний по упрощенной схеме https://goo.gl/vitpYt
6) За сколько можно арендовать дизайнерскую «однушку» в Москве https://goo.gl/aLmLAu

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Биткоин рухнул. Криптовалюта потеряла 30% после рекордного курса https://goo.gl/fHnC93
2) На Бульварном кольце выросло число пустующих кафе и магазинов https://goo.gl/gmrwzk
3) Американский миллиардер Илай Броуд рассказал, как безрассудные люди добиваются успеха https://goo.gl/uNPx4Z
4) Что будет с ICO: итоги 2017 и прогнозы на 2018 год https://goo.gl/EYMoru
5) Как налоговики «обманули» юристов. Россия начнет получать информацию об офшорах https://goo.gl/3VCyjK
6) Главные тренды российского транспортного рынка в 2017 году https://goo.gl/ycnZjt

АИЖК сменит фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ».
...
Все организации единого института, включая банк «Российский капитал», перейдут на единый бренд ДОМ.РФ после проведения всех необходимых процедур.

Сбербанк готов увеличить проектное финансирование застройщиков до 370 млрд руб
https://goo.gl/3dgwSH
#Кредитованиестроительства#Отменадолевогостроительства

✅ Индексы рынка недвижимости на неделю от 25.12.2017
⏱ Время чтения: 1,5 минуты
📌 Рубрика #Аналитика

👉 Читать подробнее...

Здравствуй, жопа, новый год!

Вот она какая - большая-пребольшая, приветлива со всеми, во всех сердцах жива, - любимая, родная красавица Москва!

Все было хорошо в Москве до этого декабря. Все было для блага москвичей. Работали порталы, МФЦ, укладывали плитку, сужали полосы дорог, прокладывали велодорожки, проводили фестивали варенья и рыбы, открывали новые станции метро.

Но наступил Новый, мать его за ногу, год. И тут что-то переклинило. И впервые за тысячелетнюю историю города не открыли в центре города елочных базаров! Это пиздец! Я, как житель центра, просто охуел. Раньше я шел на любую более или менее крупную площадь или бульвар - и там был елочный базар. В этом году в пределах Садового кольца есть три елочных базара. Как будто это не Москва, а пригород Улан-Батора, блять.

Что остается? Только ебучая доставка. Вместо того, чтобы дойти до базара, выбрать елочку по росту и пушистости, насладиться процессом запихивания ее в специальную цинковую воронку, идти по тротуару и пахнуть хвоей мне в этом году родной город предлагает заказать сраную доставку.

Кстати, если вы еще не заказали елку, то моя рекомендация заказать "удмуртскую ель", а не "русскую ель". Удмуртия - это тоже Россия, только удмуртская ель в сто раз пижже. А всякие датские, канадские, пихты - это говно на палке. Русская ель - это рахитное недоразумение, не соблазняйтесь на название.

Искусственные ели покупают только полные дебилы. Во всех нормальных странах - от Америки до Норвегии елки прямо в центре столиц продают исключительно натуральные.

#ипотека
#битва за первоначальный взнос

Минстрой и АИЖК в своей стратегии планируют повышать объем долга по ипотеке с 4,8 трлн рублей до 10 трлн рублей и преисполнены оптимизма. Им по статусу положено. Как же иначе.
ЦБ же  в ответ заявил, что видит угрозу пузыря на рынке ипотеки, с чем нельзя не согласиться. ЦБ справедливо считает, что рост в два раза невозможно совместить с сохранением качества кредитов. Поэтому он собирается ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и ввести запрет на выдачу ипотеки без первоначального взноса.
Все по делу. Руби, Эля!
Любой банкир вам расскажет, что уровень просрочки резко начинает расти на 3-4-й год обслуживания ипотеки: смена работы, изменение семейного положения, рождение детей и т.п. И нас это ждёт. Неизбежно. А это реструктуризация кредитов, резервы для банков, социальная напряженность, дефицит качественных заёмщиков.
Пока цены на недвижимость не снижаются, % ставки на ипотеку падают из-за снижения инфляции и, как следствие, ключевой ставки, банки чувствуют себя довольно комфортно.

Давайте представим другую картину: разгон инфляции, 📈ключевой ставки, 📈 ставок по вкладам, в результате чего банк обслуживает дешевую ипотеку дорогим фондированием. Прибавьте в этот сценарий резкое снижение стоимости на недвижимость, что обусловлено, например (сами выбирайте): у населения нет денег его покупать, затоваривание рынка в крупных городах, резкий рост рынка переуступок, когда инвесторы выставляют квартиры, которые покупали на "котловане" на продажу и пр.
В итоге у банка ипотечный портфель с отрицательной маржой, и залоги, которые не покрывают обязательства по кредиту, т.к. был маленький первоначальный взнос, что обязывает банк резервы начислять. В общем, жопа, которая приведёт к росту ипотечных ставок и не только.
А ведь это не сказочная страшилка. Такое уже было. Слишком уж у нас короткая память.
Давайте честно. Первоначальный взнос - это подтверждение серьезности намерений клиента на покупку и принятие покупателем риска потери своих денег, а не только денег банка. Если клиент не может накопить денег на первоначальный взнос, как он будет обслуживать кредит? Количество спонтанных решений о покупке квартиры в ипотеку на фоне снижения % ставок растёт, а мозгов не прибавилось. Понятно, что ситуации у людей бывают разные, но в целом долгосрочный тренд негативный: просрочка будет расти, соответственно маржа банков падать, а хорошим заёмщикам придётся платить за плохих.
Мышки плакали, кололись, но продолжали жрать кактус.
@contrust24

Власти готовы покупать квартиры в ЖК «Силы природы» для очередников
Об этом сообщил губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко на заседании комиссии по обманутым дольщикам 47 региона.
Читать далее

Спрос на рынке стрит-ритейла Петербурга планомерно повышается
Об этом сообщают эксперты компании А2 RETAIL.


Читать далее

В мае в Петербурге откроют три новые станции метро
Об этом сообщается в ответе главы комитета по развитию транспортной инфраструктуры Сергея Харлашкина на запрос депутата Оксаны Дмитриевой.
Читать далее

Портал BSN.ru поздравляет всех с Новым годом и Рождеством!
Ярких впечатлений и незабываемых приятных встреч.
Читать далее

Активисты сообщили о продолжении стройки ЖК «Планетоград» без разрешения на строительство
Рядом с Пулковской обсерваторией в Петербурге по-прежнему ведется ЖК «Планетоград».
Читать далее

На загородном рынке доля продаж участков без подряда составила 85%
Таковы данные Экспертного бюро «Сперанский».


Читать далее

Прогноз рынка недвижимости

Определяющим фактором для рынка являются значительные объемы предложения новостроек. За последние 3 года количество метров на продажу выросло в полтора раза. (с 4-5 млн кв.м в 2011-2013 до 7,5 млн кв.м в 2017)

Так как предложение жилья растет быстрее спроса, цены на недвижимость в московском регионе уже третий год подряд ползут вниз - темпами примерно 10% в год. И так будет продолжаться, пока либо спрос существенно не вырастет, либо предложение не сократится. Предпосылок для значительного роста платежеспособности населения в обозримом будущем не просматривается.

https://www.irn.ru/articles/40033.html

ИТОГИ ДНЯ 25.12.17

Жилая недвижимость:
1) Каждый пятый продавец в Москве снял с продажи квартиру https://goo.gl/Jm7e6z
2) Маткапитал разрешили использовать для первого взноса по льготной ипотеке https://goo.gl/cEeoeP
3) Как изменилось поведение россиян на рынках зарубежной недвижимости https://goo.gl/qJXoxe
4) Драйвер или пузырь: как "зажигал" российский рынок ипотеки в 2017 году https://goo.gl/D6qrg1
5) Александр Хрусталев: "За этот год мы стали на 20% эффективнее" (НДВ) https://goo.gl/eE6fwa
6) Дорогие метры. Что изменилось на ипотечном рынке в 2017 году (Forbes) https://goo.gl/HhmUr9
7) Ипотечный пузырь. Почему кризис 2008 года не повторится в России (Forbes) https://goo.gl/EzVLJg

Инвестирование/Бизнес/Ритэйл
1) Интервью с коммерческим директором сети кофеен «Буше» https://goo.gl/joxyAA
2) 10 лучших офисов российских компаний 2017 года https://goo.gl/N7WU1F
3) Жесткий сценарий: санкции могут ослабить рубль на 15-20% https://goo.gl/ewkt3g
4) Таймлайн: Отношение российских властей к криптовалютам в 2017 году https://goo.gl/rZv6Gh
5) Девять лучших книг о технологиях 2017 года https://goo.gl/iYByPH
6) Девять главных технологических трендов уходящего года по версии https://goo.gl/N28Mjt

В российских условиях рынок недвижимости -самый лучший показатель того, есть ли на самом деле экономический рост или нет. Цитато:
"Даже при существенном сокращении числа квартир на вторичном рынке реальное предложение превышает спрос покупателей в Москве в четыре раза, а в Подмосковье — в шесть раз" (https://realty.rbc.ru/news/5a40c7f99a794719406a0d4e)

Средняя площадь жилых единиц ждет нового года
https://goo.gl/uYHtH5
#Аналитика #Площадьквартир

Крестовский баклан - стал персонажем года в Петербурге. Затмив своей популярностью реальных политиков, бизнесменов и общественников. Теперь он и официальный символ стадиона "Санкт-Петербург Арена".

#проектное финансирование

Прочитал тут материал об интервью для "Коммерсанта" руководителя Департамента кредитных продуктов и процессов Сбербанка Сергея Бессонова. https://erzrf.ru/news/sberbank-gotov-uvelichit-proyektnoye-finansirovaniye-zastroyshchikov-do-370-mlrd-rub
Сбербанк готов увеличить проектное финансирование застройщиков до 370 млрд руб.
Как-то мало эту тему обсуждают, а мы попробуем.
"Взрывной" рост портфеля аж в 2 раза. Это нам говорит банк, который контролирует более 30% банковских активов и более половины рынка проектного финансирования. Сомнений нет, Сбер наиболее подготовленный в этом вопросе. Есть ещё ВТБ, банк Санкт-Петербург, Российский капитал, который себя сейчас прям как проектно-ипотечный заявляет. Наверное, есть ещё кого забыл, но с кем общаюсь, лимиты на стройку у всех закрыты. У нас на год вперёд трудно что-то планировать, а тут сиди себе прогнозируй, оценивай сможет ли застройщик на таком рынке продать то, что он себе там напланировал на 3-10 лет, да и финансовая грамотность большинства застройщиков оставляет желать лучшего. Пусть лучше физики наберут себе ипотеки и несут риски, благо с этим сейчас лучше стало. А для застройщика это будут бесплатные деньги, и сидеть ПРОЕКТЫ рисовать для банка не нужно. В крайнем случае выйдут дольщики трассу перекроют или палатки разобьют у своего будущего дома, глядишь и помогут власти (прецедентов много). Такие дела.
Блять, а у меня вопрос тогда. При планах заменить долёвку на проектное финансирование в течение нескольких лет при потребности бизнеса по разным оценкам в 3,5-5 трлн рублей в проектном финансировании, о каком замещении ДДУ вообще идёт речь?
Нужно понимать, что Сбер и сотоварищи заберёт все мало-мальски адекватное среди застройщиков, а остальным кто денег даст. Ну это оптимистично в целом 1,5-2 трлн рублей. Очень оптимистично. А что с остальными? Кто из вас пробовал общаться с застройщиками и их финансовыми службами? Я лично 4 года. Скажу вам, там есть куда расти, мягко говоря. И я 9 из 10 денег бы не дал. Даже под дулом пистолета. Строители умеют строить (некоторые), а вот с финансовой грамотностью у них беда. Если даже у сотрудников банка зачастую глаз дёргается при упоминании IRR, PI, RAROC и пр., то у застройщика сразу два.
Что там ЦБ должен такое поменять в требованиях к проектному финансированию, чтобы объёмы кредитования увеличились в 5-7 раз?!
Вы реально верите, что тот же Сбер увеличит аппетит к риску в разы? Ах ха ха.
Вопросы есть, ответов - нет. Вернее, ответы вам не понравятся.
@Contrust24